Займ под залог недвижимости между физическими лицами: договориться по-хорошему

Схема «черных риэлтеров»

Займы выдают не только банки и микрофинансовые организации, но и различные агентства, залоговые центры, ломбарды и просто ростовщики, так как российское законодательство позволяет им тоже быть кредиторами.

Однако в отличие от банков и мфо, работающих с соответствующей лицензией и под присмотром ЦБ РФ, все эти прочие кредиторы хоть и работают в рамках правового поля, но довольно часто изначально ставят перед собой иные, не благородные цели.

Сначала через высокие проценты (средняя ставка от 2 до 5 % в месяц) или пени и штрафы (от 3 до 5 % процентов в день от суммы просрочки) они стараются закабалить заемщика, а затем вынудить его продать свою квартиру (залог).

к содержанию ↑

Займ под залог недвижимости

Для этого займ оформляется под залог недвижимости – комнаты, квартиры, дома. Выглядеть это может примерно так: нуждающийся в средствах человек обращается к кредитору, и тот предлагает деньги с условием выдачи займа под залог недвижимости.

Далее кредитор знакомится с правоустанавливающими документами, подтверждающими право собственности на жилье. Если с документами все в порядке, дает прочитать заемщику заранее составленные договоры займа и залога.

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Обычно заемщик изначально со всеми условиями согласен, лишь бы скорее получить вожделенные деньги, поэтому подписывает все бумаги «не глядя», надеясь, что «авось, пронесет».

После этого документы регистрируются в управлении Федеральной регистрационной службы и заемщику ссужают деньги. Обычно кредиторы сами предлагают заемщику получить сумму, составляющую не менее половины стоимости недвижимости.

Объясняется это просто: чем больше средств выдадут, тем больше будет ежемесячная выплата, быстрее станут расти пени и штрафы. И тем вернее человек попадет в зависимость от кредитора.
к содержанию ↑

Вариант №1 – Заемщик не справляется с грабительскими процентами

Человек по каким-либо причинам раз за разом не может в оговоренные сроки выплачивать основную сумму долга и проценты по нему, поэтому у него возникают огромные суммы неустойки (пени). Далее кредитор и заемщик могут мирно и без конфликта договориться о том, что кредитор, чтобы рассчитаться с оставшимися денежными обязательствами, продаст залоговое обеспечение, т.

е. жилье.

Вместе с тем кредитор, дабы «освободить заемщика от лишних хлопот», предлагает взять весь процесс продажи на себя. Но при этом он уже сам определяет цену продажи недвижимости и, разумеется, обманывает заемщика.

После продажи недвижимости кредитор забирает причитающиеся ему суммы и отдает жалкие остатки вырученных за квартиру денег бывшему собственнику.

к содержанию ↑

Таким образом, наш совет:

Если вам нужна помощь в получении ипотеки, то пользуйтесь услугами только зарекомендовавших себя кредитных брокеров. Если же банки отказываются выдавать вам заемные средства, но тем не менее деньги вам срочно нужны, и вы решились взять «сомнительный кредит», стоит оформлять его через нотариуса.

Представитель закона проанализирует договоры займа и залога, обратит внимание заемщика на процентные ставки, комиссионные сборы, установленные пени и штрафы, предупредит о возможных скрытых угрозах. Кстати, в 90 % случаев потенциальные заемщики после консультации с нотариусом отказываются брать подобный кредит.

Если кредитор скрывается от вас, и вы вследствие этого не имеете возможности погашать долг, немедленно идите к нотариусу и вносите необходимые платежи по кредиту на его депозит. Тем самым вы выполните свои кредитные обязательства и сведете на нет планы желающих поживиться за ваш счет.

Заложить квартиру – оптимальное решение, когда срочно нужна крупная сумма денег. Займ предоставляется собственникам объекта недвижимости на выгодных условиях.

У нас можно получить потребительский кредит наличными под залог квартиры без подтверждения дохода за 1 день. Выдаем до 50 миллионов рублей под низкий процент. Заключаем официальный договор с прозрачными условиями. Не задаем вопросов о цели расходования средств.

к содержанию ↑

Наши услуги

Предлагаем на выбор клиенту несколько вариантов программ кредитования от частной организации или банковской структуры:

  • Частный инвестор. У нас можно взять срочный кредит под залог квартиры в Москве без справок по двум документам: право собственности на жилье и личный паспорт заемщика с отметкой о регистрации в одном из регионов РФ. Никаких выписок из налоговой инспекции или подтверждения официального трудоустройства не требуется.
  • Кредит от банка. Для оформления банковского кредита на длительный срок с низкой процентной ставкой сотрудник компании может попросить заемщика предоставить дополнительные документы.

Процедура оформления документов занимает минимум времени:

  • На рассмотрение заявки уходит не более 15 минут;
  • Заемщик изучает предложенные программы и выбирает подходящие условия по сроку кредитования, способам погашения и процентной ставке;
  • Юристы компании подготавливают договор и передают его на подпись клиенту.
Сумма в размере 30% от одобренного займа выдается наличными на руки или электронным переводом через полчаса после заключения сделки. Остальная часть поступает на счет клиента или его банковскую карту в течение дня.
к содержанию ↑

Варианты кредитов

Условия Идеальный кредит Простой кредит Срочный кредит
Сумма От 300000 до 50000000 От 300000 до 50000000 От 300000 до 50000000
Максимальная сумма займа
от стоимости недвижимости
До 80% До 60% До 50%
Источник кредитования Банк МФО/Фонд Частный инвестор
Ставка 8%-15% 15%-18% 18%-24%
Срок кредитования От 1 года до 20 лет От 1 года до 15 лет От 1 года до 10 лет
Рассмотрение заявки 1 час 1 час 1 час
Выдача кредита От 10 до 14 дней 7 дней В тот же день
Наличие 2 НДФЛ Обязательно Не требуется Не требуется
Кредитная история Хорошая Не важна Не важна
Выписка из квартиры Не требуется Не требуется Не требуется
Отправить заявку Отправить заявку Отправить заявку
к содержанию ↑

Требования к заемщику

Займы выдаются совершеннолетним дееспособным гражданам, имеющим регистрацию в одном из регионов России. Для получения кредита необходимо предъявить эксперту:

  • Паспорт с заполненными важными страницами;
  • Право собственности на объект недвижимости;
  • Документ-основание (договор дарения, купли-продажи, обмена, паи и другие);
  • Другие документы по требованию банка (справку по форме 2-НДФЛ, план БТИ, техпаспорт на квартиру, выписку из домовой книги и т.д).

Наличие зарегистрированных несовершеннолетних или других социально незащищенных лиц не является препятствием для одобрения заявки.

Для многих, возможность получить срочный займ под залог квартиры является единственным источником получения крупной суммы денег в кратчайший срок. Специалисты инвестиционной компании «Финанс-Кредит», имеющие многолетний опыт работы на Московском рынке кредитования под залог недвижимой собственности, охотно делятся своим знанием о работе недобросовестных «Чёрных риэлторов» на столичном рынке вторичного жилья.

Руководитель кредитного отдела компании «Финанс-Кредит» — Ольга Вахрушина говорит, что: — «Довольно часто в общественном транспорте, на страницах газет и в Интернете можно увидеть объявления с весьма заманчивыми предложениями получить деньги в долг. Такие сообщения лаконичны: указан, как правило, только контактный телефон кредитора и конечно же ничего не сказано о том, что в большинстве случаев одолженные деньги могут оставить человека без квартиры».

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Почему, оформив кредит под залог квартиры или комнаты можно остаться без жилья и что можно предпринять, чтобы не попасть в лапы к авантюристам?
к содержанию ↑

Распространённые схемы работы чёрных риэлторов

Займы под залог квартир и комнат в Москве выдают не только банки и инвестиционные компании как «Финанс-Кредит», но и различные агентства, залоговые центры, ломбарды и другие юридические и физические лица, так как российское законодательство позволяет им также быть кредиторами. Однако в отличие от банков вышеупомянутые кредиторы не нарушая закон изначально ставят перед собой совсем другие цели и задачи.

Их цель — не получение процентов от выплат по текущему кредиту под залог недвижимости, а сама недвижимость. Сначала через высокие проценты по кредиту они стараются закабалить заемщика, а затем вынудить его продать свою квартиру оставленную в залог.

к содержанию ↑

Далее возможны два варианта лишения заёмщика квартиры:

Вариант №2 — Кредитор умышленно уклоняется от принятия долга и процентов по кредиту.

Этот сценарий поведения недобросовестных кредиторов более хитрый и интересный. Суть его в том, что кредитор может долгое время уклоняться от принятия долга и процентов по кредиту, чтобы в дальнейшем обратиться в суд и привлечь добросовестного заемщика к ответственности за неисполнение им денежных обязательств и оплате неустойки (штрафов и пени), и далее, в случае невозможности выплатить пени, вынудить продать квартиру (залог).

В том случае, если кредитор скрывается от заемщика, становится невозможным вовремя вносить платежи по кредиту. Вследствие этого нарастают грабительские пени. Позже, когда образуются весьма ощутимые суммы неустоек и штрафов, «из ниоткуда» появляется кредитор и предлагает продать квартиру для погашения долга.

И вот что важно: в данном случае заемщику очень сложно будет доказать сам факт того, что кредитор намеренно скрывался от него.

к содержанию ↑

Способы защиты от мошенников

Если вы столкнулись с недобросовестным поведением кредитора описанным во втором варианте, то стоит немедленно обратиться к нотариусу. дело в том, что согласно п.

1 ст. 327 ГК РФ при отсутствии кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, либо при уклонении кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны предусмотрена возможность исполнения обязательства заемщиком путем внесения денежной суммы в депозит нотариуса.

Внесение денежной суммы в депозит нотариуса считается исполнением обязательства (п. 2 ст.

327 ГК РФ). Процедура эта весьма простая и займёт у вас много времени, зато избавит от больших и сложных проблем в будущем.

Заемщику с паспортом и договором займа необходимо прийти к нотариусу, написать заявление с просьбой принять у него средства на депозит в связи с тем, что он не может найти своего кредитора. Нотариус принимает денежные средства и выдает квитанцию о принятии денег.

С момента внесения денежных средств нотариусу обязательства заемщика перед кредитором считаются исполненными.

к содержанию ↑

Совет профессиональных кредитных брокеров

Если вам нужна помощь в получении займа под залог квартиры в Москве или Подмосковье, пользуйтесь услугами только зарекомендовавших себя кредитных брокеров. Кредитные услуги компании «Финанс-Кредит» всегда в вашем распоряжении.

У нас Вы можете гарантированно и без риска получить срочный кредит под залог недвижимости не беспокоясь о том, что можете потерять своё жильё.

Если банки отказываются выдавать вам кредит по различным причинам, а деньги нужны вам срочно, и вы всё таки решились взять «сомнительный кредит», оформляйте его через нотариуса. Опытный нотариус проанализирует договоры займа и залога, обратит внимание заемщика на процентные ставки, комиссионные сборы, установленные пени и штрафы, предупредит о возможных скрытых угрозах.

Кстати, в 90 % случаев потенциальные заемщики после консультации с нотариусом отказываются брать сомнительный кредит и реально оценив все предложения на кредитном рынке Москвы обращаются в конечном итоге в «Финанс-Кредит».

Если кредитор скрывается от вас, и вы вследствие этого не имеете возможности погашать долг, тоже немедленно идите к нотариусу и вносите необходимые платежи по кредиту на его депозит. Тем самым вы выполните свои кредитные обязательства и сведете на нет планы «Чёрных риэлторов» желающих поживиться за ваш счет.

Ситуация: срочно необходима крупная сумма денежных средств, но банки отказываются одобрять кредит без залога. Есть возможность заложить свою квартиру.

Предмет обсуждения: как правильно оформить кредит под залог недвижимости, чтобы не остаться без крыши над головой.

к содержанию ↑

Оцениваем надежность кредитора

Чтобы максимально снизить риски потери жилья, необходимо серьезно отнестись к выбору банка. Организации с сомнительной репутацией и неизвестным брендом не будут беспокоиться о проблемах клиента. Их главная цель — вернуть свои деньги и получить прибыль любой ценой.

Если вы ранее не интересовались кредитной тематикой и не можете самостоятельно выбрать подходящий финансовый институт, обратитесь к общедоступным рейтингам банков. Они могут незначительно различаться на разных ресурсах в Сети, но проанализировав несколько из них, вы легко сможете составить собственный список подходящих организаций.

На первом месте в рекомендациях, скорее всего, вы увидите Сбербанк РФ.

Также озадачьтесь проверкой базовых показателей надежности банка:

  • наличие необходимых лицензий (см. на сайте ЦБ РФ в справочнике);
  • длительность существования на рынке;
  • судебные разбирательства с заемщиками (при наличии);
  • поведение в кризисных ситуациях или при неблагоприятной экономической обстановке в прошлом;
  • отзывы клиентов, общая репутация.
к содержанию ↑

Минимизируем риски потери недвижимости через суд

Банку будет намного сложнее выселить вас из квартиры, если она является единственным жильем. Пытаясь избежать судебных тяжб, кредитор предложит множество решений финансовой проблемы, в том числе кредитные каникулы, пролонгацию договора и другие методы.

Если же заемщик имеет в собственности несколько квартир, то у банка больше шансов отсудить залоговое имущество.

Заметка: не пытайтесь переоформить ипотечную недвижимость на родственников или прописать их туда в стремлении сохранить залог при себе. Согласно п.1 ст. 446 ГПК РФ такое имущество также подлежит взысканию в рамках условий сделки.

Если не обманывать кредитора и внимательно изучать все документы, то риск остаться без жилья минимален. Обязательно заранее проанализируйте свои финансовые возможности: под силу ли вам будет своевременно погашать задолженность. И ни в коем случае не передавайте недвижимость в залог, если уже имеете проблемы с другими кредитами. Удачных вам сделок!

Залог недвижимого имущества как вариант обеспечения кредита очень популярен не только у кредитных компаний, но и среди простых граждан. Только представьте, ежедневно происходят 1000 подобных сделок, но вы не найдете человека, который захочет одолжить вам денег «за красивые глаза».

Вам понадобится залог. Именно займ под залог недвижимости между физическими лицами станет предметом данной статьи.

к содержанию ↑

Стороны договора займа

Сторонами договора займа между физическими лицами выступает заимодавец (тот, кто передает денежные средства) и заемщик (тот, кто просто обязан вернуть денежные средства в срок, иначе он потеряет недвижимое имущество, отдаваемое в залог). Заключить подобный договор вправе любые физические лица, даже иностранные граждане и лица без гражданства.

Требования к залоговой недвижимости

В качестве залога выступает недвижимость, к которой относятся частные дома, коттеджи, таунхаусы, земля, комнаты, даже гаражи и недостроенная недвижимость. Требования к имуществу, подпадающему под залог, волен устанавливать сам заимодавец.

Например, он может потребовать, чтобы недвижимость не была ветхой, аварийной, чтобы дом не стоял в плане на снос. Также потенциальный инвестор не сможет по закону дать кредит на долю в недвижимости, если право собственности на нее не подтверждено документально.

Поэтому неприватизированную квартиру заложить нельзя.

Ну и, конечно, нельзя отдавать под залог недвижимое имущество, на которое наложен арест.

к содержанию ↑

Важные подробности:

  1. Залог недвижимого имущества между физлицами регулируется законом об ипотеке.
  2. Предмет залога должен находиться в собственности у залогодателя.
  3. Обременение на предмет залога регистрируется по заявлению сторон.
  4. Взыскание на предмет залога накладывается по решению суда.
  5. Излишки стоимости недвижимости после ее продажи возвращаются заемщику.

Взыскание на заложенную недвижимость

Залогодержатель может применить судебный или внесудебный порядок обращения взыскания на предмет залога по следующим основаниям:

  • обязательства по договору не выполняются полностью или нарушен срок;
  • при заключении договора залога, залогодатель письменно не предупредил залогодержателя о том, что залог уже обременен другим залогом, правом пожизненного пользования, арендой и т.д.;
  • залогодатель неправильно хранит имущество и возник риск утраты предмета залога;
  • других, предусмотренных Законом «Об ипотеке».

Обычно для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество нужно решение суда. Так как стороны договора являются физическими лицами, исковое заявление должно подаваться в районный суд по месту нахождения предмета залога (недвижимости).

Также существует внесудебный порядок обращения взыскания на недвижимость под залогом. Он применяется, если стороны нотариальный договор займа, обеспечением по которому выступает договор залога, и обращение взыскания на заложенную недвижимость проходит по исполнительной надписи нотариуса, а не по решению суда.

Итак, резюмируем: займ под залог недвижимости между физическими лицами предполагает именно недвижимость, которая стоит дороже 10 МРОТ, а значит, вы вряд ли подпадете под норму закона об устном порядке заключения договора, его нужно будет заключить в письменном виде. Имущество, предлагаемое в залог, должно быть приватизированным, не под арестом, не быть аварийным или ветхим.

И, конечно, главное: соблюдайте сроки выплаты по кредиту, и вы вернете свое заложенное имущество в целости!

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Наш ипотечный калькулятор поможет посчитать аннуитентные ежемесячные платежи по ипотеке, используя данные о стоимости квартиры, годовой процентной ставке и сроке, на который необходимо оформить ипотечный кредит.

После заполнения требуемых параметров (всего несколько кликов мышкой), ипотечный калькулятор покажет сумму вашего ежемесячного платежа в рублях. Благодаря расчетам ипотечного калькулятора вы поймете, сможете ли вы обслуживать кредит и насколько велики шансы его получения.

Ипотечный калькулятор (рассчитайте свою ипотеку)

Платеж Первоначальный взнос Срок кредитования Стоимость недвижимости к содержанию ↑

Деньги под залог квартиры в Москве: требования к получателю

Независимо, для чего вам понадобились деньги, будь то оплата обучения, лечения, ремонта, или потребовалась существенная сумма на дорогостоящие покупки, вы сможете оформить займ с минимальным ожиданием. Для получения денег в долг под залог квартиры, не возникнет необходимости объяснять целевое назначение, как было бы в случае с обращением в банк.

Вы имеете право распоряжаться выданным кредитом совершенно свободно. Мы предоставляем кредит под недвижимое имущество, находящееся в Москве или в Подмосковье.

В качестве залоговой недвижимости допустимо использовать квартиру, частный дом, коттедж, таунхауз, комнату или нежилое помещение. Следующее преимущество сотрудничества с компанией «Дженерал Кредит» состоит в отсутствии необходимости обращения к клиентской кредитной истории.

Вам не придётся оформлять справки о доходах или привлекать в поручители друзей и родственников. У квартиры есть определённая рыночная стоимость, и лишь это имеет значение.

Теперь взять деньги в долг под залог квартиры несложно: предоставьте паспорт или иной документ, подтверждающий личность, плюс пакет документов, удостоверяющих, кто является собственником конкретной жилплощади. Особенных требований к самому получателю нет.

Важно, чтобы он находился в возрасте официальной дееспособности, то есть был совершеннолетним (от восемнадцати) и не вышел на пенсию (до шестидесяти пяти лет). Сотрудничать с «Дженерал Кредит» действительно выгодно и надежно.

Мы предлагаем лучшие условия на ипотеку под залог квартиры:

— минимальное количество документации;
— индивидуальные программы кредитования;
— полная лояльность к клиенту;
— отсутствие скрытых комиссий;
— возможность авансовой выплаты до полного оформления;
— возможность взять кредит наличными под залог квартиры;
— ознакомьтесь со ссылкой «кредит под залог квартиры отзывы о нашей работе».

Когда нужны деньги, выбирайте займ под залог квартиры. От необходимой суммы вас отделяет несколько шагов: оформление заявки, проверка, осуществляемая в считаные часы, подписание договора и получение нужной суммы.

Мы встречаемся с вами и обсуждаем что вам нужно

Подготавливаем все необходимые документы для рассмотрения, их будет не много

Рассматриваемся в максимально короткий срок в банке (1-2 дня)

Мы встречаемся с вами и обсуждаем что вам нужно

Вы получаете деньги — кредит под залог квартиры условия будут оптимальными!

к содержанию ↑

Найдено 40 — кредиты под залог квартиры в Москве

Банк Название Ставка Платеж Условия Заявка
Кредит под залог недвижимости
Еще 1 кредит
Потребительский кредит Держателям «зарплатной» карты Банка
Еще 1 кредит
Потребительский кредит Под залог недвижимости
Еще 1 кредит
Потребительский кредит Рефинансирование
Еще 2 кредита
Кредит под залог имеющейся квартиры
Еще 1 кредит
Потребительский кредит Потребительский
Еще 1 кредит
Потребительский кредит Топ-менеджерам+
Еще 1 кредит
Потребительский кредит Наличные по 2 документам к содержанию ↑

Особенности кредита под квартиру в Москве

Главный плюс кредита – низкая процентная ставка. Сроки – до 20 лет.

Сумма кредита зависит от оценки квартиры. Обычно это не больше 60 процентов от оценочной стоимости.

Где взять кредит в Москве? Такого вопроса не возникнет, потому что предложений много. Можно даже получить кредит под залог доли в квартире, но такое предложение от московских банков найти сложнее.

Пока долг не будет погашен, нельзя будет продать, обменять или подарить квартиру. Без разрешения банка нельзя никого прописать на залоговую недвижимость.

Банки, дающие кредит под залог квартиры, предъявляют требования к недвижимости:

  • она должна находиться на территории Москвы или Московской области;
  • не должна находиться в списках на снос;
  • кредитополучатель является единственным владельцем недвижимости;

Заложить квартиру – дело двух минут при обращении в кредитную компанию и дело нескольких дней, если вы решите обратиться в банк.

Почему мы наблюдаем такие отличия между одной и той же финансовой процедурой, ведь закон об ипотечном кредитовании работает для всех учреждений одинаково? Считаются ли быстрые кредиты под залог квартиры не в банке законными? И как получить большую сумму денег, чтобы не остаться без квартиры? Что со мной может произойти, если кредит под залог я не смогу вовремя оплатить? Обо всех интересующих нюансах по поводу кредитов под квартиру, мы поговорим ниже: в нашем руководстве по оформлению ссуд.

к содержанию ↑

Целевые и нецелевые кредиты с залогом

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Если смотреть с юридической точки зрения, то кредиты под залог квартиры и ипотеки имеют одинаковый смысл. Но еще есть и ломбардные кредиты, которые также предусматривают закладывание имущества.

Из этих трех видов кредитования под залог только ипотека имеет целевое назначение, так как заемщик хочет ее получить для покупки другой недвижимости, а часто именно приобретаемое имущество и становится залогом. Если кредит под залог квартиры берется на неподконтрольные нужды, его нельзя считать ипотекой, так как деньги будут тратиться без контроля банка.

Кредиты под квартиру также могут быть целевыми и нецелевыми. Как и стандартные займы их можно потратить, например, на ремонт квартиры и предоставить кредитору полный отчет о совершенных расходах . Но можно и не отчитываться, ведь иногда это сделать не представляется возможным.

Еще целевые кредиты от нецелевых отличаются своей дешевизной: на них гораздо ниже годовая ставка. Но полный контроль банка часто пугает заемщиков, поэтому если посмотреть на долю ломбардных нецелевых кредитов в общей массе займов с залогом, их часть достигает 25-30%.

к содержанию ↑

Как проходит оценивание квартиры?

Если вам действительно нужно получить кредит под залог квартиры, то пора познакомиться с понятием «ликвидность». Этой характеристикой должно обязательно обладать ваше недвижимое имущество, чтобы вы легко смогли получить необходимую сумму денег.

Термин можно охарактеризовать по-разному, но главный его смысл: быстрая продажа . И эта особенность учитывается в первую очередь при подаче заявки на кредит.

Но что может быть такого неправильного в вашей квартире, чтобы банк отказал вам выдаче займа:

  1. Дом, в котором находится квартира, готовится под снос.
  2. Дом в ближайшем будущем будет реконструирован.
  3. Недвижимое имущество находится в старом доме, планировка квартиры не удачная, ваша жилплощадь располагается в «хрущевке».
  4. Дом признан аварийным.
  5. Квартира расположена неудобно, находится в отдаленном районе города, рядом нет транспортных развязок.

Если вы решите получить кредит под залог квартиры в одном из столичных банков, то ваша недвижимость обязана будет находиться не дальше, чем 40 км от МКАДа. Вы также не сможете рассчитывать на займ под квартиру, если она будет:

  1. Слишком маленькой по своей площади.
  2. Располагаться на крайних этажах.
  3. Приобретена пару месяцев назад.

Все перечисленные выше требования – не обязательные рамки и устанавливаются индивидуально. Для банка имеет значение и сумма денег, которую вы хотели бы получить. Лояльность у каждого кредитора имеет свои границы, и если в одном банке вам отказали, то в более молодой финансовой организации вам обязательно скажут «Да».

И опять все ключевые требования сводятся к ликвидности квартиры, так как, если вам нужна совсем незначительная сумма кредита, то банку будет все равно, на каком этаже она находится или сколько в ней квадратных метров! При необходимости продать квартиру, банк спустит ее цену до минимальной, и этих денег будет достаточно, чтобы покрыть все расходы по неоплаченному кредиту.

Если вы хотите максимально выгодно получить кредит под залог квартиры, то наименьшие ставки можно найти только у самых рейтинговых банков. Еще до визита к ним проанализируйте свои возможности, так как требования у таких банков очень жесткие.

Например, гигант финансового рынка в России, Сбербанк, может выдать кредит под залог абсолютно чистой юридически квартиры . Что это значит: заемщик должен единолично владеть квартирой и в числе прописанных на этих метрах должен быть тоже только он один.

к содержанию ↑

Ссуда с залогом недвижимого имущества: требования к объекту

Чтобы получить такой вид займа под собственную квартиру, достаточно соблюдения правовых норм:

  • У вас имеется свидетельство о праве собственности на данную жилплощадь.
  • Планировка комнат и площади идеально совпадают с техпаспортом на квартиру.
  • Подавая документы на кредит с залогом, вы не притесняете права детей, не достигших совершеннолетнего возраста.
Но это лишь формальный список условий, который выдвигает обычная кредитная организация. На деле же, очень редко банки выдают кредиты под залог имущества, если им частично владеют дети или оно было приобретено в браке.

Но в судебной практике были и такие прецеденты, часто разбирательство заканчивалось решением в пользу кредитора. В этих случаях квартира делилась на доли.

Желающих получить кредит под квартиру, которая еще не построилась, спешим огорчить, так как банк не выдаст деньги под «неготовый» объект недвижимого имущества. Ведь неизвестно, чем закончится строительство? Возможно, что дом так и не будет возведен.

Недостроенная квартира – это еще не недвижимость, поэтому банки даже не рассматривают такие варианты.

Какими возможностями может воспользоваться заемщик при оформлении кредита под залог квартиры (помимо основных):

  1. Кредит под залог квартиры может браться несколько раз одновременно в разных банках. Основное условие такого поли финансирования – общая сумма займов не должна превышать стоимость квартиры.
  2. Если вы решили получить ссуду под свою квартиру или другую недвижимость, знайте, что на имущество, выступающее в качестве залога, будет наложено обременение. Но, если объект недвижимости невозможно поделить, он единый, например, «однушка», то обременение не вступит в свою силу.
  3. Вы имеете право сдавать свою недвижимость в аренду, даже если под эту квартиру вы оформили кредит и еще не погасили весь долг.
  4. Если квартира, пребывающая под залогом у инвестора, является вашим единственным имуществом (пригодным для проживания), то зарегистрировать ребенка на этой жилплощади вы можете, не спрашивая разрешение у кредитора.
к содержанию ↑

Закладываем квартиру в ломбарде

Натолкнуться на заманчивые предложения о быстрых займах под квартиру можно на странице самых разнообразных сайтов. При этом инвесторы утверждают, что получить деньги под залог можно под небольшую ставку: всего лишь 5-6%.

Сумма денег, доступная по такой программе варьируется от 70 до 80% от оценочной стоимости квартиры. И еще один плюс от займа под недвижимость – период рассмотрения достигает всего лишь несколько дней.

Может ли на самом деле такая ссуда под квартиру выглядеть настолько идеально? Или это какая-то очередная уловка? На 100% ответ дать сложно, но в соответствии с законодательством, деятельность ломбардов ни каким образом не может быть связана с недвижимостью. Ломбарды получают право выдавать деньги под залог любого иного имущества, но не недвижимого.

В итоге получается, что ломбарды изначально идут в обход законодательства и сказать с уверенностью, чем закончится ваша сделка – невозможно. Обойдя закон, ломбарду ничего не будет стоить обойти и ваши интересы, тогда ваша недвижимость попадет под удар.

к содержанию ↑

Частные инвесторы

Деятельность инвесторов, которых можно найти по объявлению, еще сомнительней, чем у ломбардов. Это связано со схемой сотрудничества частного инвестора: ссуда под залог квартиры/договор о купле-продаже недвижимости.

Другими словами, чтобы получить деньги, вам нужно инвестору продать свою квартиру, а как только весь долг будет погашен, вы сможете оформить обратный договор выкупа жилплощади. В случае с частными инвесторами, от потери утратить окончательно свои права на квартиру, вас не спасут даже собственные дети.

В судебной практике это давно отработанная схема, так как вы добровольно подписывали договор о купле-продаже квартиры и также добровольно получали деньги.

Итогом статьи может стать лишь рекомендация для обращения в банк, если вы решили получить деньги под залог квартиры или другой недвижимости. Как бы сложно не было оформить именно такой займ, помните, что банк не ставит для себя цель – отобрать у вас жилплощадь, а только хочет вернуть свои деньги.

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Поэтому банк часто идет на уступки, позволяя упростить условия погашения и не доводя дела до суда. С банком ваш займ под недвижимость будет не только выгодным, но и безопасным.

Ломбарды являются первоисточником кредитов под залог. Такие кредиторы выдают займы в основном под залог ценных личных вещей, бытовой и цифровой техники, антиквариата и драгоценностей.

Но для получения действительно крупных сумм в срочном порядке можно заложить в ломбарде автомобиль и даже недвижимость. Наиболее ценным объектом недвижимости для любого кредитора является квартира.

Квартиры в залог в ломбарде позволяют получить заемщику от 40 до 70-80% от ее стоимости буквально в день обращения с минимальным набором документов. Рассмотрим подробно, как получить ломбардный кредит под залог квартиры и что для этого потребуется.

к содержанию ↑

Что такое ломбард и ломбардное кредитование

К ломбардам относят любую коммерческую организацию, осуществляющую выдачу краткосрочных кредитов и хранение вещей клиентов за вознаграждение.

При этом ломбард вправе осуществлять деятельность по выдаче потребительских кредитов (более подробно в Федеральном законе «О потребительском кредите» от 2013 г.), а также консультационную деятельность по оказываемым услугам.

Основная сфера работы ломбардов – выдача краткосрочных займов под залог ценностей заемщиков.

Несмотря на широкую популярность микрофинансовых организацией, люди все же чаще обращаются к ломбардам. Деньги под залог в ломбардах выдаются быстро с минимальным набором документов. Оценка стоимости проводится на месте специалистом ломбардного кредитования.

Банки подобные кредиты не выдают, поскольку для них такие сделки являются неэффективными.

к содержанию ↑

В чем плюсы займа в ломбарде

Помимо того, что деньги в ломбардном кредитовании можно получить срочно, популярность таких организаций объясняется следующими преимуществами:

    высокая скорость оформления. Срочность сделки достигается за счет минимальных требований к заемщику и пакету документов; оценка имущества проводится специалистом ломбарда; быстрое рассмотрение заявки. От 1 дня до 3-5 в банках; за ликвидную недвижимость предложат до 70-80% от ее стоимости; многие кредиты не требуют при оформлении подтверждения доходов, а для их получения не учитывается кредитная история.

Получение денег может быть безналичным способом (на карту или счет) или наличными в отделении банка или другого кредитора.

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Также для ломбардов характерно разнообразие принимаемого имущества под залог (от недвижимости до электрического чайника). Ломбард выдают деньги практически под любой ценный актив.
к содержанию ↑

Что говорит закон о ломбардном кредите

Правоотношения с кредитованием под залог установлены в Гражданском кодексе.

Деятельность ломбардов установлена в Федеральном законе «О ломбардах». Основы регулирования потребительского кредитования установлены Федеральным законом «О потребительском кредите» от 2013 г.

Центральный банк как кредитор последней инстанции регулирует деятельность всех банков, ломбардов и компаний, имеет право на выдачу и отзыв лицензий и устанавливает список уполномоченных ломбардных кредиторов.
к содержанию ↑

Порядок оформления ломбардного кредита

Процедура получения ломбардного кредита является достаточно стандартной и описывается примерно следующей схемой.

Первый этап Сбор необходимых документов и предоставление их кредитору
Второй этап Кредитор (ломбард, банк, кредитно-финансовая компания) рассматривает заявку и документы, проверяет подлинность
Третий этап Оценка имущества (проводится независимой компанией или партнером кредитора). От оценки зависит выдаваемая сумма
Последний этап В случае положительного решения – оформление соглашения и выдача денег

В зависимости от кредитной программы порядок оформления может немного отличаться от стандартного.

к содержанию ↑

Требуемые условия

Кредит под залог ломбард выдает на основе кредитного соглашения (описываются условия, тарифы, обслуживание кредита) и закладной (на основе документа право распоряжения переходит к кредитору до момента полного погашения долга).

Возраст 21-65 (75-85) лет
Гражданство Как правило, российское
Паспорт Удостоверяющий личность документ должен быть действительным
    ликвидность; расположенность в регионе присутствия ломбарда или банка; наличие документов и юридическая чистота сделки (отсутствие обременений и прежнего залога).
к содержанию ↑

Что с документами

Основными документами для получения кредита под залог является паспорт (копии всех страниц), выписка из домовой книги (или ЕЖД) и документы, подтверждающие получение права собственности на квартиру.

Для предмета залога потребуется техническая документация (техпаспорта, поэтажные планы, экспликации), выписки из ЕГРН и согласие супруга на оформление залога в ломбард (если собственность совместно нажитая).

В зависимости от ситуации запросят дополнительные документы.

Если документы собраны заранее и с ними все в порядке – процедура оформления кредита в ломбарде под залог не займет много времени.

к содержанию ↑

Список банков и компаний, выдающих ломбардный кредит

Под залог недвижимости с нецелевым уклоном деньги дают многие банки, подобный кредит можно получить в большинстве кредитно-финансовых компаниях. Рассмотрим наиболее известные программы.
Название кредитора Процентная ставка, годовых Суммы и сроки Рассмотрение заявки
Сбербанк От 12% для зарплатных клиентов До 10 млн. р. (не более 60% от недвижимости)

До 20-ти лет

До 8 дней
Райффайзенбанк От 11,99% До 9 млн. р.

До 15-ти лет
До 5-ти дней
Совкомбанк От 13,99% До 30 млн. р.

До 100 млн. р. (в зависимости от программы)

Не более 30-ти лет

3-5 дней
Компания ➥ «С залогом» (Москва и МО) 12%, по специальной программе – от 6,5% До 100 млн. р.

До 30-ти лет
1 день
Компания ➥ «Залоговик» (Санкт-Петербург и ЛО) 12,5%

По специальной программе – от 7,5%

До 90 млн. р.

До 25-ти лет

1 день

Представленные предложения предусматривают условия кредитования без переоформления права собственности.

к содержанию ↑

Можно ли получить в ломбарде деньги под залог недвижимости без подтверждений

Одна из особенностей кредита под залог в ломбарде (или ломбардного у другого кредитора) – возможность получить займ без подтверждений.

Благодаря ликвидному залогу, не требуется справка о доходах и не проверяется кредитная история.

Получить в ломбарде деньги под залог – это быстро и просто за счет минимальных требований.

Стаж работы

От 6 месяцев на нынешнем месте и от 1 года общего стажа за последние 5 лет

Созаёмщик

Супруг(а) — всегда созаёмщик, если собственность не разделена по брачному договору

Сервис для поиска, покупки и продажи недвижимости с онлайн-оформлением ипотеки в Сбербанке. Включает проверку, оценку и регистрацию сделки

Создайте личный кабинет на сайте ДомКлик — это безопасно и удобно. Ваши данные защищены шифрованием.

Создайте личный кабинет на сайте ДомКлик — это безопасно и удобно. Ваши данные защищены шифрованием.

  • — 10,0 млн рублей (включительно);
  • — 60% оценочной стоимости объекта недвижимости, оформляемого в залог (включительно).
  • — жилое помещение (квартира в т.ч. в жилом доме, состоящем из одной или нескольких блок-секций — «таун-хаус»;
  • — жилой дом);
  • — жилое помещение с земельным участком, на котором оно находится;
  • — земельный участок;
  • — гараж;
  • — гараж с земельным участком, на котором он находится;

Добровольное страхование жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка.

Соотношение суммы кредита к оценочной стоимости залога

к содержанию ↑

Надбавки:

— +1% — при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями банка

Подробнее о процентных ставках вы можете узнать, обратившись в ближайшее отделение банка.

Возраст на момент возврата кредита по договору

не менее 6 месяцев* на текущем месте работы и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет**

В число Созаемщиков включаются Титульный созаемщик, его (ее) платежеспособный(ая) супруг(а), чей доход учитывается при расчете максимального размера кредита.

Кредиты не предоставляются Заемщику/Созаемщикам, если Заемщик или хотя бы один из Созаемщиков является:

  • — индивидуальным предпринимателем;
  • — руководителем/директором (в т.ч. генеральным, финансовым, коммерческим, исполнительным и т.п.), заместителем руководителя, главным бухгалтером, иным лицом, имеющим право первой подписи финансовых документов, малого предприятия (товарищества, общества, кооператива) с числом работников до 30 человек;
  • — собственником (участником) малого предприятия (товарищества, общества, кооператива), обладающим долей владения более 5%;
  • — членом крестьянского (фермерского) хозяйства.

Требования к Созаемщику(кам) аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику

* Срок возврата кредита полностью приходится на трудоспособный или пенсионный возраст заемщика/каждого из платежеспособных созаемщиков. Если кредит предоставляется без подтверждения доходов и трудовой занятости, возраст на момент возврата кредита ограничивается 65 годами.
** На клиентов, получающих зарплату на счет в Сбербанке, это требование не распространяется.
*** За исключением случаев наличия действующего брачного договора.

Для рассмотрения кредитной заявки необходимы:

к содержанию ↑

— Заявление-анкета заемщика/созаемщика;

— документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания (при наличии временной регистрации);

— Документы по предоставляемому залогу (могут быть предоставлены в течение 90 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита);

Кредит предоставляется гражданам РФ в отделениях Сбербанка России:

— по месту аккредитации компании -работодателя заемщика/созаемщика.

Срок рассмотрения кредитной заявки

Единовременно.

Порядок погашения кредита

Осуществляется по заявлению, содержащему дату досрочного погашения, сумму и счет, с которого будет осуществляться перечисление денежных средств. Дата досрочного погашения, указываемая в заявлении, должна приходиться исключительно на рабочий день.
Минимальный размер досрочно возвращаемого кредита неограничен.
Плата за досрочное погашение не взимается.

Неустойка за несвоевременное погашение кредита

— Оформить полис можно за несколько минут на сайте ДомКлик, на сайте страховых компаний – ООО СК «Сбербанк Страхование» и ООО СК «Сбербанк Страхование жизни», либо в любом отделении Сбербанка.

Как снять обременение с объекта недвижимости

Тарифы

Информация для клиентов о смене владельца закладной

Анкета для заполнения

Справка о доходах по форме Банка

Мне отказали в кредите. Почему? Что делать?

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Банк не объясняет причины отказа, так как это бы привело к раскрытию системы оценки заёмщиков, которая является коммерческой тайной. Потенциально есть порядка двадцати параметров заёмщика и созаёмщиков, на которые может опираться эта система.

В случае если банк отказал вам, вы можете подать заявку на кредит повторно через срок, указанный в сопроводительном тексте отказа. В некоторых случаях подать повторную заявку можно сразу.

к содержанию ↑

Как увеличить шансы на получение ипотеки при небольшой официальной зарплате?

Например, вы можете подать заявку на кредит со справкой по форме банка вместо справки 2-НДФЛ. Справка о доходах по форме банка — это альтернативный документ, который принимается банком как подтверждение дохода заемщика, но в котором можно учесть дополнительный заработок.

Если я получаю зарплату на карту Сбербанка?

Зарплатные клиенты Сбербанка, в зависимости от остальных условий кредитования, могут получить дополнительные преимущества. При этом, преимущества доступны если любой из созаёмщиков является зарплатным клиентом.

· Если за последние два месяца у вас было хотя бы одно зачисление зарплаты на карту или счёт Сбербанка, вы можете получить скидку к ставке.

· Если же у вас были зачисления зарплаты на карту (счет) Сбербанка как минимум в 4 месяцах из последних 6 месяцев, вам не потребуется дополнительно загружать справку о доходе и копию трудовой книжки.

к содержанию ↑

Выгодно ли покупать полис страхования жизни и здоровья заёмщика?

Страхование жизни и здоровья в страховой компании ООО СК «Сбербанк страхование жизни» или других компаниях, аккредитованных Сбербанком, позволяет снизить ставку по кредиту на 1%.

Учитывая покупку полиса, фактически вы сэкономите на ставке около 0,5 процентного пункта. Помимо экономии на ставке, полис выполняет свою непосредственную задачу — страховая компания выплатит банку остаток задолженности по вашему ипотечному кредиту при наступлении страхового случая (потеря трудоспособности или смерть).

к содержанию ↑

Кто может быть созаёмщиком?

Чаще всего созаемщиками выступают родственники основного заёмщика — супруг, родители, дети, братья и сёстры. Суммарно вы можете привлечь до 6 созаёмщиков. Если вы в браке, ваш супруг должен быть обязательным созаёмщиком. Исключения возможны, если между супругами заключён брачный договор.

Например, чтобы увеличить шансы на получение большей суммы при одобрении, вы можете привлечь созаёмщиков — участников зарплатных проектов. А ещё при подаче заявки на кредит, вы можете отметить, что не хотите учитывать платежеспособность созаёмщика. Это уменьшит список требуемых документов, но может снизить максимально одобренную сумму.

к содержанию ↑

Как использовать материнский капитал в пользу ипотеки?

Вы можете использовать средства материнского капитала полностью или частично в качестве первоначального взноса при получении ипотеки. Можно использовать только материнский капитал или сумму материнского капитала и собственных средств. По минимальному размеру первоначального взноса рекомендуем ориентироваться на калькулятор ДомКлик.

При использовании средств материнского капитала важно согласовать с продавцом порядок и срок получения им денежных средств материнского капитала, так как эта сумма перечисляется из Пенсионного Фонда не сразу.

Также, средства материнского капитала можно использовать для досрочного погашения действующего кредита.

к содержанию ↑

Как узнать свою кредитную историю?

Проверить свою кредитную историю вы можете в Сбербанк Онлайн или в бюро кредитных историй. Подробнее о том, как это сделать: https://blog.domclick.ru/post/kak-proverit-svoyu-kreditnuyu-istoriyu

Какие дополнительные расходы будут при оформлении ипотеки?

В зависимости от типа недвижимости и выбранного набора услуг, при оформлении кредита потребуется оплата:

· Страхования залогового объекта (на приобретаемую квартиру) — напрямую зависит от размера кредита;

· Страхование жизни и здоровья заёмщика (не обязательно, но снижает ставку по кредиту) — напрямую зависит от размера кредита;

Стоимость услуг приблизительная. Точную стоимость уточняйте на сайтах соответствующих сервисов.

к содержанию ↑

Как происходит процесс получения ипотеки в Сбербанке через ДомКлик?

В зависимости от типа недвижимости и других параметров, процесс получения ипотеки может отличаться.

Однако, первый этап одинаковый для всех — подача заявки на кредит. Для подачи заявки рассчитайте кредит на калькуляторе ДомКлик, зарегистрируйтесь на сайте, заполните анкету и прикрепите необходимые документы. Рассмотрение заявки не превышает двух дней, но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.

Если вы ещё не подобрали недвижимость, можно начать это делать сразу после получения одобрения от банка, когда вы узнаете максимальную сумму кредита для вас.

Когда недвижимость подобрана, загрузите необходимые документы в кабинете ДомКлик.

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
В течение 3-5 дней вам сообщат о согласовании выбранной вами недвижимости. Вы сможете выбрать удобную дату сделки, которая проводится в центре ипотечного кредитования Сбербанка.

Последний этап — регистрация сделки в Росреестре. Поздравляем, всё готово!

Автор статьи
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Следующая
Образцы документовСтатья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Добавить комментарий

Adblock
detector