«Я сделала в съемной квартире ремонт, а хозяевам не понравился цвет вытяжки!»

1. Оправдываться перед хозяевами квартиры за свой рабочий график

В объявлениях людей, которые ищут жилье, часто встречается фраза: «Работаю с утра до ночи, на выходные уезжаю за город». Считается, что это привлекательнее, чем «Работаю дома, просыпаюсь в полдень».

Но вы не обязаны отчитываться перед посторонними только на том основании, что вы… Стоп, вы ведь платите им каждый месяц? Так почему у вас виноватое лицо из-за того, что вы фрилансер и не работаете по графику 5/2? Вам не пять лет, а хозяин квартиры не ваш строгий папа. Вам уже можно есть конфеты перед супом.

к содержанию ↑

2. Убеждать арендодателя в том, что вы – отшельники и девственники

«Гостей не вожу, живу тихо как мышка». Серьезно? Если вы взрослый человек, у вас есть личная и вообще жизнь.

Это естественно. Вы имеете право приглашать домой любовников, любовниц (ну если это не регулярные римские оргии), друзей, родственников и духов предков.

Владелец жилья может мечтать о квартиранте, который как бы есть, но в то же время его как бы и нет: платит и не появляется в квартире, в крайнем случае – ходит, не касаясь паркета. Но вам-то зачем заботиться о мечтах этих странных людей?

к содержанию ↑

3. Притворяться ангелом, чтобы произвести нужное впечатление

Будем откровенны: вы не ангел. Взрослые люди обычно догадываются об этом, ведь у всех рыльце в пушку.

Не изображайте нездоровый оптимизм, радость всякому утру, любовь ко всем землянам и прочие «лучики добра». Вы не обязаны сиять улыбкой нон-стоп только потому, что у вас нет собственной квартиры.

Расскажите о себе то, что считаете нужным, открыто, дружелюбно и с юмором. Заодно отсеете арендодателей без чувства юмора – это страшные существа, держитесь от них подальше.

к содержанию ↑

5. Снимать жилье у людей, которые вам по-человечески неприятны

Нет, само не рассосется. Если вы уже при осмотре квартиры разглядели во владельце гадкого типа, скандалиста, хама – бегите.

Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Когда вам придется общаться с ним постоянно, его натура проявится во всей красе. Держать себя в рамках приличия потому, что вы чужой человек и регулярно платите за съем жилья, не в правилах таких персонажей.

Квартира может быть идеальной по всем параметрам, но если ее владелец ужасен, то это перевесит все достоинства жилья.

к содержанию ↑

8. Жить в квартире, выставленной на продажу

В этой ситуации вы не просто живете в зале ожидания – вас то и дело просят выйти на улицу, чтобы показать вокзал высокому начальству, а могут и попросить немедленно освободить помещение. И тут вы будете суетиться, застегивать чемоданы и спрашивать, где здесь выход к метро и почем жареные пирожки через дорогу.

Словом, ваша более-менее устоявшаяся жизнь летит в тартарары. Не надо потакать жадности владельцев.

Пусть они смирятся с цивилизованным выбором – либо сдавать, либо продавать. И рыбку съесть, и радость получить – неправильно, не участвуйте в этом.

к содержанию ↑

9. Чувствовать себя в арендной квартире гостем

Хорошо бы, чтоб съемная квартира стала домом, а не территорией, где вы ночуете и едите из ничьей посуды. Устроить «как дома» несложно: заполните это место чем-то приятным и любимым – предметами, людьми, запахами.

Перекрасьте дверь, поставьте на балкон плетеные стулья, придумайте что-то свое, как будто обустраиваете собственный дом. Даже если это дом на пару месяцев.

Ведь эти месяцы – ваша жизнь, а не репетиция.

к содержанию ↑

10. Забывать, что рано или поздно вас попросят с вещами на выход

Спокойно, этот пункт не противоречит предыдущему, а дополняет его. Однажды придется переезжать, и вы, вздрогнув, поймете, сколько требуется коробок для перевозки вещей, и будете мучительно сортировать их.

Иногда случаются форс-мажоры, и освободить помещение нужно за полдня. Храните лишь то, что взяли бы при переезде в другой город или страну.

Выбрасывайте одежду, которую не носите, бессмысленные подарки, коньки, купленные в расчете на «научусь кататься», сломанные утюги. Это ваш шанс не превратиться в тех, кто хранит хлам годами – помните, как в той квартире, которую вы не сняли как раз из-за забитых хозяйскими вещами углов и антресолей?

Если вы собираетесь сдать квартиру, имейте в виду, что некоторые права на нее перейдут к новым жильцам. В частности, за вами останется право распоряжаться собственным жильем, а вот права владения и пользования вы передадите арендаторам.

Это значит, что вы уже не сможете заходить туда, когда пожелаете, и не только. Итак, рассказываем, чего нельзя делать владельцу квартиры, которая сдается в аренду.
к содержанию ↑

Трогать вещи жильцов

Некоторые собственники думают, что они могут прийти и переставить мебель или переложить вещи квартирантов так, как они считают нужным. На самом деле делать этого категорически нельзя, даже во время заранее согласованного визита.

Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
А вот жильцы, напротив, могут устраивать перестановку мебели или, скажем, вытащить хозяйские книги из книжного шкафа — главное, ничего не повредить и вернуть все на свои места перед выездом.
к содержанию ↑

Выселять квартирантов

Собственник не может выселить из квартиры жильцов, которые не нарушили ни одного из пунктов договора, по крайней мере, до тех пор, пока не истек срок его действия, — это чревато судебными разбирательствами. Однако в договорах часто прописывают, что владелец или наниматель может прекратить действие договора просто так, но с условием, что он предупредит вторую сторону о своем намерении — например, за месяц или за пару недель.

Кроме того, собственник имеет право выселить квартирантов, если они портят жилье, не платят за него более 2 месяцев или используют его не по назначению — к примеру, сдают третьим лицам или мешают соседям. Вот только любое из этих нарушений придется доказывать в суде.

к содержанию ↑

Хранить в квартире вещи

Нет, в принципе, собственник может оставить или даже принести в квартиру на хранение личные вещи, но исключительно с согласия арендаторов. По закону же до конца действия договора жилье должно оставаться в том же виде, в каком собственник передал ее нанимателю и который был описан в акте приема передачи.

Все остальные вещи и технику, которые владелец купил с согласия новых жильцов, должны быть оформлены отдельным документом.

к содержанию ↑

Пользоваться закрытой комнатой

В съемной квартире может быть комната, закрытая на ключ, куда воспрещен вход нанимателям. Вот только и сам собственник воспользоваться ей не сможет.

По закону, если владелец сдает в аренду квартиру, а не комнату, то всю целиком, вместе с балконом, кладовкой и закрытыми комнатами. Поэтому войти в такую комнату, не нарушив права нанимателя на неприкосновенность жилища, не получится, и каждый визит придется обговаривать заранее.

к содержанию ↑

Запрещать проживание детей

Формально, если договор найма уже заключен, наниматель имеет право заселить в квартиру своих несовершеннолетних детей — даже если хозяин не согласен. Но только в одном случае — если в договоре не прописано иное. То есть если в документах написано, что жить в квартире будут только гражданин N и его супруга, значит, так и должно быть.

То же самое касается и животных: если в договоре значится, что они не должны проживать в квартире, значит, не должны, а если нет — то их можно брать с собой. Только имейте в виду: ответственность за ущерб, который животное нанесло жилищу, в любом случае несет его (животного) владелец.

к содержанию ↑

Может ли собственник продать квартиру, которую сдал?

Вы удивитесь, но собственник квартиры имеет право продать или заложить ее, даже если он сам сдал ее нанимателям. Но, конечно, он должен будет предупредить покупателя о том, что она сдается, так как это считается обременением. И в таком случае все обязанности по договору найма перейдут к новому владельцу.

Ранее ИА «В городе N» рассказывало о пяти способах увеличить стоимость квартиры перед продажей или поиском арендаторов.

к содержанию ↑

Жильцов арендованных квартир начали выселять за неуплату

«На практике отмечается рост жалоб от граждан, арендующих жилье, у которых возникли неприятности с владельцами, — сообщила «РГ» член Ассоциации юристов России Асия Мухамедшина. — Например, ко мне недавно обратилась женщина, которая занимает не последнюю должность в крупной организации федерального уровня.

Но сложности с финансами из-за экономических проблем, связанных с пандемией, не обошли и ее».

Женщина не смогла заплатить текущий платеж. Она попросила хозяев зачесть в счет платы депозит: своего рода страховку в размере как раз месячного платежа.

Депозит вносится при заключении договора и по идее должен лежать у хозяев неприкосновенным. Но владельцы наотрез отказались идти навстречу, потребовали либо полный платеж, либо с вещами на выход.

Стали грубить, вызвали полицию.

«Она не понимала, что делать в такой ситуации, хотя в принципе юридически грамотный человек, — говорит Асия Мухамедшина. — Должность обязывала иметь правовые знания, но в житейской ситуации женщина растерялась, да и по-человечески действия арендодателя были для нее обидны и неожиданны».

Эксперт подчеркивает: случай неединичный, подобные звонки сейчас раздаются во многих юридических фирмах. Точной статистики, сколько людей в стране живет в съемных квартирах, нет. Эксперты полагают, что миллионы как минимум.

По оценкам риелторов, в Москве сдается несколько сотен тысяч квартир. Для многих москвичей, имеющих несколько квартир, сдача жилья — единственный доход.

Понятно, что они сейчас нервничают не меньше своих жильцов. Кто-то из работающих хозяев после начала пандемии мог потерять работу или часть зарплаты и очень надеялся, что жильцы не подведут.

В сложной ситуации оказались все.

Не так давно аналитики крупных риелторских агентств сообщили о серьезных проблемах на рынке аренды частного жилья: старые жильцы просят скидки или съезжают в квартиры поменьше. Новых нанимателей мало, к тому же режим самоизоляции мешает поискам и переездам.

Казалось, сама жизнь заставляет жильцов и хозяев искать компромиссы. Но многие наниматели оказались в ловушке: и заплатить не могут, и быстро съехать нет возможности. Пользуясь этим, хозяева пытаются взять квартирантов за горло. В самом прямом смысле.

Возникает сакраментальный вопрос: что делать? Есть ли какие-то права у безденежного жильца?

Многим может показаться странным, но права у гражданина без денег есть.

«Начнем с того, что пока действует заключенный договор аренды, собственник не имеет права требовать вашего выселения с этой жилплощади, — говорит Асия Мухамедшина. — Если у вас образовалась задолженность по арендной плате, то вы нарушаете условия договора, за этим следует его расторжение путем соглашения обеих сторон или по требованию хозяина квартиры в судебном порядке в соответствии со статьей 687 ГК РФ».

Иными словами, просрочка платежа, конечно, нарушение. Но это не значит, что неплательщик автоматически оказывается вне закона.

Если он отказывается съезжать, проблему надо решать в судебном порядке. А суд, по мнению юриста, вполне может учесть экстренные обстоятельства.

Конечно, жить бесплатно и бесконечно долго нанимателю не разрешат. Но вполне правомерно рассмотреть вопрос отсрочки и даже скидки.

«Практика еще не сложилась, но есть большая вероятность, что из-за пандемии и введенных ограничительных мер суд откажет в удовлетворении требований хозяина квартиры о расторжении договора аренды, а предоставит по заявлению нанимателя отсрочку платежа в связи с форс-мажорными обстоятельствами», — рассказывает член АЮР.

Но стороны могут решить вопрос и полюбовно: самостоятельно заключить соглашение. Если хозяева отказываются идти на переговоры, юрист рекомендует нанимателям подготовить проект дополнительного соглашения, которым вписывается в договор аренды отсрочка или скидка в связи с возникшими обстоятельствами, то есть вспышкой COVID-19.

Данный договор предлагается официально направить хозяевам. Можно через нотариуса, можно по почте.

Даже если хозяева разорвут бумаги, для суда сам факт их появления может стать аргументом в пользу жильцов.

«Без вступившего в силу решения суда ни собственник, ни полиция не вправе выселить нанимателя из квартиры, — поясняет Асия Мухамедшина. — В случае угроз со стороны арендодателя о выселении требуйте решение суда, и пока его не получите, можете не переживать, что вас выгонят на улицу.

Если хозяин квартиры перегибает палку, грубит, угрожает, допускает рукоприкладство, смело вызывайте полицию и пишите заявление, ссылаясь на ст. 119 УК РФ «Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью», КоАП РФ статья 5.61 «Оскорбление», 6.1.1 «Побои».

Кроме того, на арендодателя будет наложен штраф за нарушение режима самоизоляции. Прибывшему наряду полиции по вашему вызову в доказательство законного нахождения в квартире покажите договор аренды и ваш паспорт».

к содержанию ↑

Какой стратегии лучше всего придерживаться, чтобы отношения с арендодателями были мирными и доброжелательными

Не снимайте жилье у друзей и хороших знакомых
Ключевой аспект ваших отношений с хозяином заключается в том, что они должны быть сугубо деловыми, даже формальными — но дружелюбные. Никаких совместных посиделок или выездов на дачу! Если вы собираетесь снимать квартиру у хороших друзей, помните, что, если в деловой сфере сотрудничества что-то пойдет не так, вы рискуете испортить с этими людьми и личные отношения тоже.

Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Кроме того, ваши деловые контакты будут обязательно сказываться на личных, потому что вы вряд ли сможете полностью и легко переключаться между этими ролями.

Если эти люди для вас важны и вы не хотели бы подвергать дружбу с ними риску — лучше сразу откажитесь от этого варианта, каким бы привлекательным он сегодня ни казался.

Начинайте знакомиться еще до знакомства
Правильная формулировка ваших требований к жилью — залог счастливого будущего. Если квартира не имеет чего-то, что вам нужно (например, бытовой техники) или квартира требует ремонта, то не ждите, что хозяин решит эту проблему, даже если он обещает.

Это не совсем реалистичное ожидание: с большой вероятностью он этого не сделает (или сделает не то, что хотели вы), а вы будете или жить с ободранными обоями и без посудомойки, постоянно чувствуя досаду и гнев, или потратите деньги и время на ремонт и/или переезд в другое место. Либо договаривайтесь о том, что решаете проблему сами в счет квартплаты, либо просто не въезжайте.

Коммуникации — ключ к построению отношений
Помните, что у каждого из нас в жизни есть много разных ролей, и в данной ситуации вы Жилец , а он Х озяин: п усть он устанавливает правила.

Обязательно уточните у владельца квартиры, какой он предпочитает способ связи с вами: звонки, SMS, письма по электронной почте. Люди по-разному воспринимают информацию: кто-то лучше понимает на слух, а кто-то гораздо эффективнее читает и пишет. Это поможет вам сэкономить массу времени и предотвратить недопонимание в будущем.

Будьте «зайчиком»
Если вы уже определились с квартирой вашей мечты и договор аренды подписан, то постарайтесь сразу выяснить у хозяина максимум информации о том, как что работает. Возможно, у него есть инструкции от бытовых приборов, как следует платить за интернет, как отключить сигнализацию и т.п.

Потому что в течение первых недель вы обязательно столкнетесь с этими вопросами и замучаете хозяина звонками.

Не беспокойте владельцев по каждой мелочи вроде замены лампочек или отвинтившейся ручки на двери. Попробуйте сначала починить это самостоятельно. Если не можете — подождите, пока маленькие проблемы накопятся или появится один значимый повод позвонить.

Если вы будете « дергать » хозяина по несколько раз в неделю, он начнет думать, что вы — то есть его новый жилец — это Одна Большая Проблема. А кому захочется иметь Большие Проблемы?

Станьте «своим» как можно быстрее
Вы уже живете в квартире в течение некоторого периода, платите вовремя и не бросаетесь вареной сгущенкой в потолок (реальный случай!). А кроме того, не завели огромного дога и хорька в квартире, хозяин которой четко сказал вам, что против домашних животных.

Пытайтесь смотреть на ситуацию с другой стороны баррикад: хозяин — живой человек. Он беспокоится о сохранности своего жилья, потому что мало вас знает.

Он переживает, что вы в какой-то момент можете оказаться неплатежеспособны и откажетесь выезжать. Или что вы по доброте душевной пригласите к себе на неопределенное время пожить двух друзей (с мужьями и детьми).

Каждый арендодатель понимает, как сложно найти нормального жильца, которому можно доверять. Постоянная смена жильцов — это вечная головная боль, финансовые траты и огромные временные затраты. Излучайте стабильность и постоянство, всем своим видом демонстрируйте, что ваши отношения — это надолго. Так хозяин быстрее начнет доверять вам и успокоится.

Как разбираться с неприятностями
Всякое бывает: сначала вам везет на хозяев, а потом вдруг раз! — и ты понимаешь, что человек не настроен на коммуникацию, не хочет понять вашу точку зрения, да и вообще не согласен с тем, по каким правилам вы живете. Как решать такие проблемы?

1. Тщательно обдумайте (можно даже записать), чего вы хотите по максимуму и по минимуму. Вы хотите съехать или остаться? На какие компромиссы вы готовы идти, а на что не согласитесь ни при каких обстоятельствах? Возможно, вы снимали квартиру «строго без детей», но теперь ваша семья ждет ребенка.

Однако возможность рисовать на хозяйских обоях у него появится не раньше, чем через год-другой — разве это повод менять квартиру.

2. Выслушайте хозяина. Не перебивайте, дайте ему « выпустить пар » . Не реагируйте и не заводитесь в ответ. Ваше время высказаться будет чуть позже. Попробуйте искренне понять его и его желания.

3. В разговоре никогда не переходите на личности. Даже если ваш собеседник действительно этого заслуживает.

4. Попробуйте заручиться поддержкой со стороны закона, если это возможно в вашей ситуации. К примеру, вы знали, что хозяин не имеет права расторгнуть с вами договор по собственному желанию до истечения срока действия вашего договора? Если вы, разумеется, не нарушали его.

Другой вопрос, захотите ли вы остаться в этой квартире при том, что хозяин твердо намерен вас выселить.

Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
5. Придерживайтесь установки на решение проблемы, а не на выяснение « кто виноват » . Демонстрируйте вашу готовность обсудить и найти приемлемый для обеих сторон компромисс.

Если не сработало
Разумеется, съезжайте, но быстро и без сожалений. Вы сделали все возможное, чтобы ваши отношения длились как можно дольше и были взаимно выгодны; но не все всегда получается, потому что не все зависит только от вас.

Уже через месяц, скорее всего, вы будете вспоминать об этом неприятном инциденте или неудачном знакомстве без негативных эмоций.

Свеженький ремонт, чистота, улыбчивый и приветливый хозяин и, главное, очень привлекательная цена – все это отнюдь не повод для арендатора, ищущего себе жилье, сразу вселяться в квартиру, а тем более выплачивать задаток за три месяца вперед. Сайт «РИА Недвижимость» собрал пять советов экспертов, которые позволят вам узнать о тонкостях аренды и не остаться с носом, да к тому же и на улице.

Проверьте документы на квартиру

Существует несколько видов мошеннических действий со стороны наймодателей, о которых нужно помнить всем тем, кто пребывает в поиске съемного жилья.

Например, рассказывает руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья» Мария Баскова, в арендных отношениях имеет место быть такое явление, как субаренда жилья – когда наниматель пересдает квартиру третьим лицам, разумеется, не ставя в известность владельца. По словам собеседницы агентства, в данном случае мошенник снимает квартиру посуточно, скажем, дней на семь.

За это время он успевает пересдать ее нескольким нанимателям по цене значительно ниже рыночной, но, получив при этом предоплату за несколько месяцев, скрывается. Несостоявшиеся же наниматели квартиры остаются и без денег, и без жилья.

Средства «самозащиты» в данном случае довольно банальны и просты. Чтобы не попасться на удочку мошенника, перед тем, как платить деньги, убедитесь, что квартира принадлежит собственнику, настаивает старший юрист практики «Земля.

Недвижимость. Строительство» юридической фирмы «Клифф» Вадим Черданцев.

«Такую информацию можно получить на основе выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Чтобы ее получить, нужно подать соответствующий запрос в территориальное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или (Росреестр), оплатить 200 рублей госпошлины и подождать всего 5 дней.

В Москве также можно обратиться в многофункциональный центр, они имеются в каждом районе. Выписку может запросить любой гражданин», — объясняет юрист.

При найме квартиры наниматель имеет право также требовать у хозяина паспорт, и, проверив документы на квартиру, заключить с собственником квартиры договор найма, в котором должны быть прописаны основные пожелания, требования и обязанности сторон, добавляет Баскова. Ну и, конечно, отдавать деньги нужно только под расписку, подчеркивает она.


Как правильно оформить договор аренды жилья. Совет >>>

Укажите срок аренды в договоре

«В весенне-летний период с появлением на рынке аренды сезонных квартир, встречаются собственники, которые выдают сдачу своей сезонной квартиры, за квартиру, которая сдается на длительный срок. В итоге наниматель вынужден через несколько месяцев снова искать себе жилье и переезжать», — приводит Баскова еще один пример обмана квартиросъемщика.

Для того, чтобы избежать подобной неприятной ситуации, нужно сразу настаивать на заключении договора в письменной форме с указанием сроков найма.

Кстати, отмечает Черданцев, если в договоре найма срок не отражен, он считается заключенным на пять лет. После заключения договора собственник уже не сможет просто так выгнать нанимателя и расторгнуть договор. В случае каких-то разногласий между сторонами, договор расторгается только в судебном порядке, уточняет юрист.

Не ходите на осмотр квартиры в одиночку

Еще об одной стандартной схеме обмана предупреждает риэлтор агентства недвижимости DOKI Алена Гуцу. «Мошенники размещают объявления о сдаче хорошей квартиры в хорошем районе, по совсем демократичной цене.

Клиенты звонят, «собственник» квартиры очень мило беседует, готов сдать им эту квартиру, описывает много мелочей, чтобы создать реальность существования квартиры, и умело подвести людей к «бронированию» квартиры путем перечисления чисто символической суммы на его счет. Схема работает – проверено!».

Вывод напрашивается сам собой – не стоит доверять людям «на слух», как бы любезны, уверенны они не были по телефону. Всегда нужно настаивать на личной встрече.

А производить оплату по безналичному расчету можно только после заключения договора найма, где, по словам Черданцева, следует указать номер банковского счета, чтобы иметь возможность перечислять деньги в оплату пользования жильем на случай возникновения разногласий.

Не советует Гуцу также приезжать на осмотр квартиры, имея полную сумму денег на руках, так как по телефону кандидату могут наговорить, что угодно, а на деле его встретит группа подозрительных личностей, которые могут попросту обворовать человека. Даже если квартира очень понравилась, и вы готовы сразу выплатить задаток, лучше добежать до банка или попросить подождать собственника пару часов, пока вы не привезете деньги, советует Гуцу.

Ну и, конечно, лучше не ходить на осмотр в одиночку.

Не верьте всему, что есть в интернете

Не стоит сразу принимать на веру и информацию, размещенную в интернете. Ведь, как замечает руководитель офиса «Проспект Мира» управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Татьяна Варварина, основной недостаток интернета – отсутствие возможности проверить достоверность данных.

«Нередки случаи, когда частные маклеры размещают фото объектов, реализуемых профессиональными игроками рынка. Если внимательно изучить базы данных, особенно на тех ресурсах, где самостоятельно можно вешать объявления, наверняка можно найти немало дублей, которые в лучшем случае размещаются для привлечения внимания к объектам данного маклера.

В худшем варианте на осмотр вас привезут не в квартиру с недавним ремонтом и видом на палисадник, а в клоповник, выходящий окнами на свалку», — рассказывает эксперт.

Будьте дружелюбны, но держите дистанцию с хозяином

Что касается поведения нанимателя, то, по мнению Басковой, не надо ничего придумывать или специально подстраиваться под наймодателя, главное быть спокойным и дружелюбным. «Никогда не реагируйте бурно на возможные изменения в цене или сроках аренды, если правильно и спокойно построить беседу, то результат, как правило, будет в вашу пользу», — убеждена Баскова.

Гуцу же советует нанимателю относиться к съемной квартире, как к своей, не бояться прибить полку или вызвать лишний раз сантехника. А вот чего не надо точно, по ее мнению, так это излишнего внимания, чаепитий и подарков хозяину квартиры.

Как и в любом деле, в арендных отношениях важно показать себя ответственным, старательным, с хорошей памятью, но при этом «держать дистанцию», замечает риелтор.

«ХОЗЯЕВА ПРИШЛИ ВЫСЕЛЯТЬ МЕНЯ С МИЛИЦИЕЙ»

— Когда я увидела эту квартиру, я чуть не расплакалась, — вспоминает Наташа. — Обои ободраны, плитка разбита, везде старая въевшаяся грязь и затхлый запах. Но выбора у меня не было — это был едва ли не единственный вариант, который я нашла за несколько месяцев поисков.

Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Год назад Наташа переехала из Минска в Могилев после развода, очень долго искала квартиру, но оказалось, что снять жилье в областном центре едва ли не сложнее, чем в столице: все квартиры уходили буквально в течение нескольких часов.

— Я так обрадовалась, что подвернулся хоть какой-то вариант, что сразу же согласилась. Большим плюсом стало и то, что квартира находилась рядом с садиком, куда мы стояли в очереди — в общем, я решила вселяться.

С хозяевами мы договорились, что я сделаю небольшой ремонт в квартире — переклею обои, покрашу трубы, батареи, поменяю вытяжку и раковину. А они учтут деньги, потраченные на ремонт, в счет арендной платы.

Наташа уверяет, что именно благодаря ремонту, который она сделала, хозяева снизили ей арендную плату с 350 до 200 долларов в месяц.

— Сначала они хотели за квартиру 350 долларов, но мы договорились, что я сделаю ремонт и буду весь год снимать ее за 200. На ремонт в общей сложности я потратила около 600 долларов. Я еще в декрете и для нас это очень ощутимая сумма — я взяла ее в долг у родителей.

Но хозяева квартиры, в которой жила Наташа, спустя полгода повысили стоимость аренды почти вдвое — до 350 долларов. А когда Наташа напомнила им о договоренности и сделанном ремонте, ответили:

— На то, чтобы уехать, мне дали всего несколько дней, — говорит Наташа. — Пришли с милицией поздно вечером в воскресенье, я как раз ребенка укладывала.

Милиционер сказал: уезжайте по месту прописки. Практически выставили нас на улицу.

Самое обидное, что я ничего не смогла им возразить: договор мы не заключали, квартиру я нашла через знакомых и даже не сомневалась в порядочности хозяев!

Девушке дали всего несколько дней, чтобы съехать с квартиры.

«КАКИЕ 200 ДОЛЛАРОВ? ОНА ЖИЛА У НАС БЕСПЛАТНО!»

— О чем вы говорите? Какие 200 долларов? Сейчас и цен-то таких в Могилеве нет, мы просто пустили ее пожить, — удивляются хозяева квартиры. Немолодые уже брат и сестра получили квартиру в наследство от матери.

— У нас были финансовые трудности, и мы не могли сами платить за квартиру, вот и пустили девушку пожить за коммуналку. Но она даже эту коммуналку вовремя не платила!

Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Слова хозяев квартиры звучат искренне, но верится в них с трудом: сейчас они сдают квартиру за среднерыночные 350 долларов и не скрывают этого.

— Так почему же вы сразу не стали сдавать Наталье квартиру за деньги? — спрашиваю.

— Да вот как-то не пришла нам такая мысль в голову, — пожимают они плечами.

После многочисленных споров, выяснений отношений, просьб и угроз как с одной, так и с другой стороны, Наталья с сыном выехали из съемной квартиры, и женщина подала в суд на хозяев жилья.

— Я считаю, что мною просто воспользовались, — говорит она. — Подождали, пока я сделаю ремонт за свой счет — и выселили. Я считаю, что имею полное право вернуть эти деньги.

— Этот ремонт, про который она столько говорит, — одни слезы, только испортила нашу квартиру! — возражают хозяева. — Устроила там погром практически — нам теперь все это исправлять за собственные деньги. Еще и выбросила кучу нужных вещей, мебель куда-то увезла — кто нам это возместит?

Новые обои не понравились хозяевам квартиры.

Чтобы в квартире можно было жить, девушка сделала там ремонт.

Наташа же показывает фотографии квартиры: чистый аккуратный ремонт, обои недорогие, но новые — квартира выглядит вполне уютной и пригодной для жилья. Сейчас Наташа жалеет не только о том, что не заключила договор, доверившись знакомым, но и о том, что не сфотографировала квартиру до ремонта, чтобы было с чем сравнить.

«ВЫ БЫ ВИДЕЛИ, В КАКОЙ ЦВЕТ ОНА ПОКРАСИЛА ВЫТЯЖКУ!»

Мы встречаемся с обеими сторонами конфликта уже в суде. В частной беседе судья признается, что квартиранты судятся с хозяевами квартир достаточно редко, обычно все удается уладить мирным путем. Либо же квартиранты не идут в суд, полагая, что тот в любом случае примет сторону собственника жилья.

Наташа приводит в суд многочисленных свидетелей, подтверждающих, что она делала ремонт. Приносит квитанции об оплате, фотографии ремонта, диктофонные записи и скриншоты переписки в интернете, подтверждающие, что хозяева были довольны ремонтом, разрешили вывезти мебель.

Судя по переписке, отношения у хозяев и квартирантки сложились скорее дружеские, но на суде они даже не смотрят друг на друга. Долгий судебный процесс растягивается на несколько заседаний.

Хозяева квартиры продолжают настаивать на том, что девушка жила у них бесплатно, сначала говорят, что никакого ремонта их жиличка не делала. Но после показаний свидетелей, фотографий и чеков на отделочные материалы меняют показания, начинают убеждать судью в том, что сделанный ремонт, о котором они, кстати, не просили, принес им одни проблемы:

— Вы бы видели, в какой цвет она покрасила вытяжку! Ее же теперь менять придется. А еще она перевесила картину и выбросила сидушку от унитаза!

Квартирантка без разрешения хозяева поменяла сидушку в туалете.

Хозяевам не понравился новый цвет вытяжки

Обе стороны ведут себя уверенно, но очень эмоционально, судье приходится постоянно делать им замечания и призывать к порядку как ответчиков, так и истца. Судья по нескольку раз спрашивает одно и то же, пытаясь разобраться в ситуации.

В итоге Наталье удается доказать суду, что она снимала квартиру, что сделала ремонт — и правда на ее стороне. Но, увы, поскольку письменного разрешения хозяев у нее нет, суд отказывает девушке в удовлетворении иска.

— Я до последнего верила, что суд примет мою сторону, — признается Наташа. — Сейчас я заселилась в новую квартиру и первым делом заключила договор, в котором все прописано, пусть это будет мне уроком.

— Мы в шоке! — говорят хозяева квартиры, выйдя из зала заседания суда. — Такое ощущение, будто нас грязью облили. Пустили девушку пожить бесплатно и попали в суд! Этот случай просто убил нашу веру в людей. Что тут еще скажешь?

Сейчас Наталья намерена обжаловать решение суда в вышестоящей инстанции.

Как защитить свои права и квартирантам, и владельцам квартиры?

— Между собственником жилья и нанимателем в обязательном порядке должен быть заключен договор найма жилого помещения, который регистрируется в органах исполнительной власти и в налоговой инспекции, — объясняет адвокат Юлия Овсейкова . — В этом договоре должны быть оговорены срок и условия проживания и пользования жилым помещением, размер оплаты и другие важные вопросы.

Существует типовой договор, но в него могут быть внесены изменения в зависимости от ситуации: как правило, договор расширяют. Например, если квартиранты собираются делать ремонт, это оговаривается в договоре найма: прописывается, какие именно работы будут проведены, за чей счет, в какие сроки и т.д.

Данный договор защищает обе стороны: и собственника, и нанимателя. В случае возникновения каких-то споров, он дает повод обращаться для их разрешения в суд.

— А можно ли обратиться в суд, если договора нет?

— Конечно, в случае спорной ситуации можно обратиться в суд. Но если одна из сторон отрицает договоренность, то доказать свою правоту без письменного подтверждения будет очень сложно.

В вопросах, касающихся денег, необходимы письменные уведомления. Показания свидетелей, разумеется, являются доказательством, но если нет никакого письменного подтверждения ваших слов, то одни только свидетельские показания не будут являться основанием для того, чтобы удовлетворить ваши требования.

— Как дополнительно могут обезопасить себя наниматели? Может быть, нужно сохранять чеки и квитанции?

— Если будет заключен договор найма, в котором будут предусмотрены условия и срок проживания, а также условия оплаты и какие-то дополнительные необходимые расходы, то нанимателю ничего другого и не нужно будет. Достаточно договора найма, в котором все прописано.

— А если хозяева квартиры отказываются заключать договор?

— В таком случае стоит подумать, так ли нужна вам эта квартира.

Аренда квартиры: в Барселоне — с посудой, в Вильнюсе — с дорогой коммуналкой, а в Минске — с евроремонтом «Комсомолка» сравнила, какое жилье и за какую цену предлагают снять в разных странах В прошлом году рынок столичного арендного жилья лихорадило. Эксперты пытались найти объяснения, почему однушка на окраине Минска стоит 500 долларов, но не могли.

Сейчас же аренда квартиры стала намного дешевле. Во-первых, многие поняли, что не может стоить маленькая квартирка с «бабушкиной» мебелью полтысячи долларов.

Во-вторых, сезон сейчас благоприятный — когда мало кто себе вообще ищет жилье. — Я вот нашла прекрасный вариант! Однокомнатная квартира, пять минут от метро «Каменная Горка», хороший ремонт, мебель, кухня — даже с современной варочной панелью! И за все 400 долларов.

Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Плюс коммуналка. Белорусы, живущие в других странах, как правило, жалуются, что на жилье да коммуналку уходят все деньги.

И ностальгируют по минским ценникам на аренду. Правда, нет-нет да критикуют: мол, и ремонта нет, и мебели.

А если и есть, то так называемые « бабушкины » секции. Вот «Комсомолка» и решила сравнить не только стоимость аренды, но и само жилье, которое предлагают потенциальным квартиросъемщикам у нас и у них.

(читать далее)

Аренда квартиры: в Барселоне — с посудой, в Вильнюсе — с дорогой коммуналкой, а в Минске — с евроремонтом

«Комсомолка» сравнила, какое жилье и за какую цену предлагают снять в разных странах

В прошлом году рынок столичного арендного жилья лихорадило. Эксперты пытались найти объяснения, почему однушка на окраине Минска стоит 500 долларов, но не могли.

Сейчас же аренда квартиры стала намного дешевле. Во-первых, многие поняли, что не может стоить маленькая квартирка с «бабушкиной» мебелью полтысячи долларов.

Во-вторых, сезон сейчас благоприятный — когда мало кто себе вообще ищет жилье.

— Я вот нашла прекрасный вариант! Однокомнатная квартира, пять минут от метро «Каменная Горка», хороший ремонт, мебель, кухня — даже с современной варочной панелью! И за все 400 долларов. Плюс коммуналка.

Белорусы, живущие в других странах, как правило, жалуются, что на жилье да коммуналку уходят все деньги. И ностальгируют по минским ценникам на аренду.

Правда, нет-нет да критикуют: мол, и ремонта нет, и мебели. А если и есть, то так называемые «бабушкины» секции.

Вот «Комсомолка» и решила сравнить не только стоимость аренды, но и само жилье, которое предлагают потенциальным квартиросъемщикам у нас и у них.

Еще больше материалов по теме: «Могилев: новости»

Поиск временного жилья – это всегда сложная задача. Квартира для аренды должна быть и функциональна, и уютна, и чаще всего – бюджетна.

Сложность в том, что недорогое жилье чаще всего выглядит совсем непривлекательно. В этой статье – практические советы, на что обратить внимание в процессе поиска, а также как преобразить старую квартиру в уютное гнездышко, даже если хозяева не разрешают делать ремонт и дорожат каждой вещью.

Выбирая квартиру для аренды, обратите внимание на то, насколько квартира захламлена. Если владельцы жилья наотрез оказываются вывозить свои вещи (оговорите это заранее), вам будет очень некомфортно жить. Взвесьте, хватит ли места на балконе и в кладовке, чтобы убрать чужие вещи.

Что касается ремонта, то тут все просто: чем выше цена, тем лучше состояние квартиры (в мегаполисах цена также напрямую зависит от близости к метро). Если стоимость квартир для аренды уж очень кусается, обратите внимание на совсем старое жилье, но с работающей сантехникой (так тоже бывает).

Зачастую в этом случае хозяевам не принципиально, будете ли вы что-то развешивать на стенах, прибивать дополнительные полочки или зонировать комнату по своему усмотрению.

Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Итак, с чего же начать преображение квартиры? Конечно же, с уборки хозяйских вещей. Вы заметите, что в квартире сразу же появится больше свободного пространства, и у вас будет возможность провести генеральную уборку.
к содержанию ↑

1. Куда убрать старые вещи?

Идеальное решение для хранения старых вещей – расфасовать их по коробкам и отправить на хранение на балкон, в кладовку, в антресоли или в ящики под кроватью, если такие имеются. В случае, если вещей слишком много или антресолей на мебели нет, можно купить недорогой ящик-сундук в Икее и использовать его в качестве журнального столика прямо в комнате.

Если есть желание, можете украсить коробки с вещами, обклеив их бумагой или тканью, так они будут выглядеть эстетично и стильно.

к содержанию ↑

2. Вторая жизнь старой мебели

Если вы планируете долгосрочную аренду, то есть смысл задуматься о том, чтобы задекорировать мебель. Для мягкой мебели можно купить новые чехлы, перетянуть стулья, на кухонном гарнитуре поменять ручки на шкафах (не выбрасывайте старые детали, при выезде сможете вернуть все, как было, если для хозяев этот вопрос принципиален).

Есть даже такие хозяева, которые разрешают обклеить старую мебель пленкой или покрасить краской. Чтобы «новая» мебель смотрелась стильно, выбирайте естественные цвета пленки или имитацию различных пород дерева, а при покраске отдайте предпочтение белому цвету.

Еще один важный совет: в случае, если в квартире стоит кровать, а не диван, задумайтесь над приобретением нового матраца, который можно положить поверх старого или которым можно заменить старый продавленный матрац. Здоровый сон – это доступная роскошь. Да и ощущение «своей» кровати ни с чем не сравнится.

к содержанию ↑

3. Как оборудовать рабочее место

Чтобы работать за старым столом было приятнее, положите поверх него оргстекло. Под стеклом можно располагать важные записки, а можно и декорировать стол любимыми фотографиями, вырезками-коллажами или даже простой оберточной бумагой. Кроме того, на стекло можно смело ставить цветы, не переживая, что зальете и испортите деревянный стол.

4. Что делать, если вид из окна оставляет желать лучшего?

Вид из окна в съемных квартирах выбирать не приходится. Если окна нового дома выходят вплотную к окнам дома соседнего, или (что еще хуже) под окном располагается пейзаж с мусорными баками, советуем декорировать оконную раму и подоконник. Так пейзаж за окном не будет бросаться в глаза.

Идеальный вариант – заменить старый пожелтевший тюль современными занавесками или жалюзи. Ткань может быть дешевой, главное, что вы моментально преобразите интерьер.

Отдайте предпочтение цветам, такая зеленая зона – отличное лекарство от серости пейзажа. Если вы не знаете, как ухаживать за цветами, купите неприхотливые растения, не требующие ежедневного полива и особого освещения.

И да, яркие горшки – отличный элемент декора, главное, подберите все в одном стиле (или задекорируйте старые разношерстные, это тоже отличный выход из ситуации).
к содержанию ↑

5. Как создать уют на кухне?

Даже если кухонный стол и стулья безбожно устарели, все исправит красивая скатерть и подушки для сидения. Подберите ту расцветку, которая вам по душе, и вы увидите, как моментально преобразился интерьер.

Важную роль выполняет также грамотное освещение. Установите дополнительный светильник у стола, и кухня сразу станет привлекательнее, поскольку акцент сместится. Вообще избегайте в квартире основного света, если люстры вам не милы, и обои не идеальны. Камерное освещение, настольные лампы и торшер помогут скрыть все недостатки в темное время суток.

к содержанию ↑

6. Что делать с ванной?

Отвлечь взгляд от старого кафеля в ванной можно яркой шторкой для купания. Подберите набор из шторки и ковриков для ванной и унитаза, это позволить чувствовать себя, как дома, в съемной квартире.

Также подумайте о замене душевой лейки: стоит это недорого (замену можно провести самостоятельно, не обращаясь к сантехнику), зато вы будете себе благодарны каждый раз, когда принимаете душ с комфортным напором воды и температурой.

Автор статьи
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Следующая
КвартираДоверенность на распоряжение имуществом: образец и тонкости оформления

Добавить комментарий

Adblock
detector