Возникновение права собственности на недвижимость — чем подтвердить, когда прекращается?
Что такое право собственности?
Право собственности на недвижимое имущество – это приобретение возможности пользоваться, владеть и распоряжаться им на основе правоустанавливающего документа. Собственник может передать недвижимость в пользование на основе договора аренды или безвозмездного использования.
При этом он не теряет своих прав владельца.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности возникает после официальной государственной регистрации. Она оформляется на любое недвижимое имущество – земельный участок, квартиру или частный дом.
к содержанию ↑Покупка недвижимости
Договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации. Полноправным собственником покупатель становится после подписания и оплаты договора. Но полноценно распоряжаться собственностью можно только после государственной регистрации.
к содержанию ↑Обратите внимание! Когда договор будет зарегистрирован, можно не только пользоваться недвижимостью. Ее можно продать, подарить, обменять, использовать в качестве залога в банке.
Наследство
Собственность на квартиру, дом или участок может возникнуть и при наследовании. Полноправным владельцем можно стать только в случае открытия наследственного дела.
Важно выполнить следующую процедуру:
- Подать заявление и документы нотариусу, ведущему дело.
- После истечения установленного времени получить свидетельство о вступлении в наследство.
- Подать документы в Росреестр для оформления перехода недвижимости.
Но необходимо понимать, что наследник приобретает не только недвижимость, но и обязательство наследодателя. До переоформления невозможно продать имущество, так как официально оно будет числиться за другим владельцем.
Дарственная
Дарственную можно оформить при жизни собственника. При этом такое имущество не войдет в наследственную базу.
Собственник передает имущество по договору дарения, который характеризуется следующими важными моментами:
Содержит полные сведения о предмете договора, включая место расположения недвижимости и его основные технические параметры.- Отсутствует пункт об оплате или оказании услуг взамен передачи прав.
- Содержит сведения о дарителе и одариваемом.
Содержит полные сведения о предмете договора, включая место расположения недвижимости и его основные технические параметры.Договор вместе с другими документами подается на регистрацию, после чего осуществляется смена собственника. Если все оформлено правильно, даритель не может требовать возврата недвижимости.
к содержанию ↑Прекращение права собственности
Если гражданин владеет имуществом, он может распоряжаться им по собственному усмотрению. Он может продать, подарить или обменять его.
Для этого заключается договор. Если речь идет о договоре купли-продажи, продавец получает деньги, а покупатель недвижимость.
В случае с договором обмена он приобретает право на другой объект недвижимости, а при дарении – передает его на безвозмездной основе.
Во всех случаях право собственности прекращается, когда документы подаются в Росреестр. По окончании процедуры можно взять выписку из ЕГРН, в которой значится новый владелец.С этого момента прекращается обязанность по содержанию жилья, оплате налоговых и коммунальных платежей.
Таким образом, право собственности возникает у лиц на основе договоров, связанных с приобретением или получением от других граждан. Если происходит отчуждение имущества, все права и обязанности в отношении имущества прекращают действовать.
Очень часто для предоставления кредита, в делах бизнеса, в ходе судебных процессов и для других целей человеку может потребоваться подтверждение права собственности на недвижимость.
Это не самая сложная процедура. Однако она обладает своими нюансами, о которых следует знать, чтобы не запутаться с оформлением документов.
к содержанию ↑Способы регистрации прав на недвижимое имущество
ст. 2 Федерального закона ФЗ «О государственной регистрации прав…».
Зарегистрированным имущество считается с момента записи о факте владения недвижимостью в госреестр ЕГРП (п. 3 ст.
2 указанного ФЗ). Подтверждением этого является свидетельство, выдаваемое в соответствующих органах власти (п.
1 ст. 14).
Внесение сведений в ЕГРП является завершающим этапом любых сделок, связанных со сменой собственника на недвижимость. При этом орган государственной регистрации имеет обязательство предоставлять информацию о владельцах любому запрашивающему сведения лицу по его заявлению (п. 1 ст. 7, п. 7 ст. 16).
Итак, единственным документом, который подтверждает права собственника на здание или квартиру, служит выписка, выдаваемая в базе данных ЕГРП. При этом заказать ее может кто угодно, а не только собственник или его представитель.
В свидетельстве, выданном более 10 лет назад, это никак не будет отражено, однако факт изменения статуса недвижимости подтвердит справка из ЕГРП.
По новому порядку, установленному с 15 июля 2016 г., в Российской Федерации была отменена выдача свидетельств, удостоверяющих право собственности. Поэтому многие затрудняются, столкнувшись с необходимостью подтвердить наличие у них недвижимого имущества, не зная о том, что это удостоверяет выписка из ЕГРП.
Преимущества и недостатки данной процедуры
Выписка из ЕГРП несет в себе несколько ощутимых преимуществ по сравнению с выдаваемым ранее свидетельством о государственной регистрации в Росреестре.
- Выписка, в отличие от однократно выдаваемого свидетельства, всегда содержит максимально актуальную и полностью достоверную информацию о недвижимой собственности.
- Выписку в Росреестре можно подготовить самостоятельно на официальном портале ведомства и распечатать ее, не покидая своего дома. При этом сохраняется возможность личного обращения в учреждение. В таком случае документ будет готов за пять суток.
- В данном случае указывается полный объем всей необходимой информации о владельцах, самой собственности, тогда как в свидетельстве помещалось меньше сведений.
- Выписка исключает предоставление заведомо ложных сведений, так как в любую минуту ее подлинность можно проверить по электронной базе данных.
- Впервые справка предоставляется без оплаты пошлины.
- Повторное обращение в Росреестр за выпиской хотя и является платным, но стоит не так дорого с учетом снижения пошлин в 2016 г.: гражданину она обойдется в 200 руб., а юридическому лицу придется заплатить 600 руб.
О генеральной доверенности на недвижимость можно узнать тут.
При этом у данной процедуры имеются и определенные минусы. Недостатки выписки из ЕГРП:
- В тех случаях, когда нет доступа к Интернету, выписку придется заказывать в государственном учреждении или в МФЦ. На ее оформление обычно уходит около пяти суток, так что процедура потребует времени. Это может быть неудобным при необходимости срочного подтверждения прав на имущество для оформления договора или по другим причинам.
- Поскольку ситуация с недвижимостью может меняться буквально ежедневно, право собственности на имущество потребуется подтверждать не один раз, периодически заказывая очередные справки.
- Новые технологии и прогресс могут вызвать определенные затруднения у старших поколений. К тому же могут возникнуть вопросы по поводу того, как обслуживаются электронные базы данных, сформированные Росстатом, и обеспечивается безопасность хранения сведений.
- Потребовать выписку из ЕГРП на тот или иной объект недвижимости может посторонний человек без разрешения собственника. С одной стороны, это ограничивает права хозяина, но с другой, позволяет пресечь какие-либо нарушения, например, попытку продажи оспариваемого в суде имущества или находящейся под арестом собственности.
Как выглядит свидетельство и выписка
- запись об объекте;
- собственнике;
- его праве на имущество (распоряжения, аренды и т.д.);
- перечень собранных владельцем документов, подтверждающих его статус;
- список наложенных ограничениях.
Выписка из ЕГРП оформляется более скромно. Она не является официальным документом, поэтому ее не обязательно скреплять печатью и подписью, а с недавнего времени и вовсе можно оформить по Интернету и распечатать на обычном принтере. При этом, как уже указывалось выше, она содержит максимально полную и актуальную информацию об объекте недвижимости.
Существуют и ныне отмененные формы подтверждающего документа, которые также действительны и могут быть предоставлены при необходимости подтвердить право на владение.
В 1990-е годы в ходе приватизации жилья выдавали «Доказательство о собственности на жилище». Также до конца 1998 года оформлялось свидетельство о регистрации в БТИ. Эта справка выдавалась в подтверждение собственности на недвижимость, зарегистрированную до 31 декабря 1998 г.
к содержанию ↑Документы, удостоверяющие право на недвижимость
Современным законодательством предусмотрены и другие варианты доказательства прав на недвижимость, которые не считаются подтверждением статуса собственника, но говорят о других правах: пользования, распоряжения и так далее:
- разрешение на возведение и введение в эксплуатацию здания;
- декларация для тех объектов, которые можно строить без предварительного согласования;
- договор о купле и продаже;
- договоры дарения, наследования и так далее, однако в данном случае обязательным условием регистрации собственности будет оплата налогов и предоставление квитанции в соответствующее ведомство;
- постановление суда о предоставлении жилплощади;
- соглашение ренты взамен пожизненного содержания;
- документы о праве на земельную собственность;
- акт долевого участия;
- договор о приватизации квартиры или приватизационное свидетельство;
- свидетельства от ГСК или ЖСК о полной выплате пая.
К данным актам прилагаются определенные требования:
- они должны оформляться в соответствии с законами РФ;
- закрепляться подписями обеих сторон при заключении сделки и, если требуется, печатями;
- в некоторых случаях бумаги должны быть заверены нотариусом.
Правоустанавливающая документация – перечень
Это бумаги, удостоверяющие факт юридического действия, в результате которого у владельца возникли права на распоряжение имуществом.
- договоры (купли-продажи, долевого участия, ренты, дарения);
- судебное решение;
- акты государственных органов;
- свидетельство о наследстве.
Как подтвердить полномочия владельца жилья?
Собственник получает на руки выписку о фиксации в Росреестре вновь возникшего права владеть и распоряжаться жилым помещением.
Является ли актуальным сегодня?
Несмотря на то, что регистрация недвижимости больше не подтверждается выдачей свидетельств, уже имеющиеся у собственников документы с таким титулом не утрачивают свою функцию.
То есть свидетельства, выданные до 15.07.2016 года (до даты прекращения их оформления) имеют правоподтверждающий характер. Владельцы недвижимости не обязаны обменивать их на иные бланки и могут предоставлять в качестве подтверждения прав собственности.
к содержанию ↑Что выдают сейчас?
Актуальная процедура регистрации прав описана в федеральном законе №218 от 13.07.2015 года. Уже упомянутый 360-ФЗ внёс изменения в процесс и отменил выдачу свидетельства о праве собственности на недвижимость. Вместо этого регистрационный орган стал предоставлять выписку из единого государственного реестра прав (ЕГРП).
В действие введен Единый государственный реестр недвижимости. В связи с произошедшими событиями выписка из реестра прав сменила наименование ЕГРП на выписку из ЕГРН.
к содержанию ↑Как выглядит подтверждающая выписка?
Выдается на бланке установленного образца, распечатанном на обычной белой бумаге. В виде таблицы предоставлены сведения:- об объекте недвижимости — площадь, кадастровые сведения, этаж и прочие;
- форма зарегистрированной собственности и дата оформления прав;
- сведения о собственнике;
- информация об ограничении прав в случае их наличия.
Пример справки о жилье и его правообладателях:
Где получить?
Выписки из реестра выдает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, сокращенно — Росреестр. Получить документ можно через:
Что должно быть у собственника на руках после покупки жилья?
Первым этапом при проведении сделки сторонами оформляется договор купли-продажи квартиры. Это соглашение является основным правоустанавливающим документом. Именно благодаря ему у нового собственника возникают права на объект недвижимости.
Третьим этапом происходит регистрация права в Росреестре. Орган власти фиксирует смену собственника и выдает выписку ЕГРН.
к содержанию ↑В ипотеку
Покупка квартиры в ипотеку отличается от обычной сделки присутствием третьего лица — кредитора. Кроме того на недвижимость накладывается обременение в пользу банка, о чем делается пометка в реестре. Выписка из ЕГРН будет содержать информацию о том, что недвижимость в залоге.
На регистрацию помимо правоустанавливающего договора купли-продажи и акта передачи жилья (в случае его наличия) передаются:
- Кредитный договор и его заверенная копия.
- Закладная.
После занесения сведений в реестр собственник получает на руки:
- договор купли-продажи;
- кредитный договор;
- акт передачи жилья;
- выписку из ЕГРН.
Закладная отправляется кредитору, владелец квартиры ее не получает и не хранит.
к содержанию ↑В строящемся доме
Приобретая квартиру в строящемся доме, гражданин покупает не объект недвижимости, а только право требовать его у застройщика после сдачи дома. Получить долю можно:
- Оформить договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком.
- Подписать соглашение о переуступке прав с другим дольщиком.
В обоих случаях упомянутые документы передаются для регистрации в Росреестр. Специалист ставит на них штамп с отметкой.
На начальном этапе на руках у будущего обладателя квадратных метров должны быть:
- справка об оплате доли;
- заверенный договор с застройщиком или дольщиком;
- расписка от физического лица о переуступке прав.
Правоподтверждающие документы
Переход права собственности на квартиру, гараж, дом, земельный участок и любой иной объект недвижимости подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ). Правоподтверждающие документы на квартиру претерпели изменения за последние несколько лет, начиная с середины 2016 года.
Нахождение объекта недвижимого имущества в личном владении собственника подтверждалось документально при помощи:
- Свидетельства о госрегистрации права собственности на квартиру. Официальная отмена стандартного бланка розового цвета произошла с 15.07.2016 года, поставив вопросы: какой формуляр является правопреемником и как выглядит документ о собственности на квартиру с указанной даты? Выписки, предоставляемые из Росреестра и кадастровой палаты, можно было получить и в период действия свидетельств параллельно, но они несли справочную информацию и служили приложением к основному документу о собственности квартиры.
- Выписки из ЕГРП. Стандартный бланк, распечатанный на белой бумаге, после отмены свидетельства стал единственным документом – основанием права собственности на квартиру или иной объект недвижимости.
- Выписки из ЕГРН. Объединение кадастровой справки и вышеуказанной формы из ЕГРП действует с 01.01.2017 года благодаря нововведениям, внесённым законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 года. Подтверждение собственности недвижимости осуществляется на основании вновь созданной и утверждённой формы.
Временной интервал «доверия» к выписке составляет один месяц с момента фактического получения, официального срока действия справка не содержит. Замена правоподтверждающих документов на квартиру и иные объекты недвижимости не влечёт изменений в порядке совершения сделок, а только подтверждает личность собственника.
к содержанию ↑Формат нововведённой выписки
- выписку из ЕГРП; кадастровый паспорт.
Выписка выдаётся в электронном варианте или на бумажном носителе по желанию клиента с указанием сведений о квартире:
- фактическое местонахождение с указанием юридического адреса, предназначения, этажа расположения и общей площади; графический план квартиры с указанием перегородок; ФИО владельцев с отражением доли владения каждого собственника; детальная информация о документе – основании права собственности на квартиру с указанием названия, присвоенного номера и времени регистрации государственной организацией; данные об ограничениях или обременениях с указанием даты и причины наложения; номера по кадастру, дату присвоения с обозначением кадастровой стоимости.
Если недвижимость не приватизирована, то в выписке будет указана информация об отсутствии сведений, поскольку в поле ЕГРН находятся только приватизированные объекты.
Порядок и сроки выдачи документа, подтверждающего право собственности на квартиру
По выбору клиента для заказа выписки из ЕГРН – подтверждающего документа права собственности на квартиру, следует обратиться в одну из следующих инстанций:
- Росреестр (лично или на официальный указанный сайт); многофункциональный центр; территориальное отделение кадастровой палаты.
- общегражданский паспорт – удостоверение личности заявителя; заполненное заявление установленной формы; правоустанавливающий документ на квартиру – это договор долевого участия, купли-продажи, дарственная, свидетельство о принятии наследства и т.д.; квитанцию банковской организации об оплате государственной пошлины.
После отмены свидетельства о собственности на квартиру единственным документальным фактом подтверждения владения имуществом считается выписка из ЕГРН, представляющая объединение кадастрового паспорта и справочных данных о личности гражданина и способе получения имущественных ценностей. Справка отражает наличие или отсутствие ограничений на заключение правовых действий по отношению к объекту, предоставляя исчерпывающую информацию о возможности или запрете на отчуждение хозяином.
Процесс приобретения недвижимости должен сопровождаться оформлением документов
Важно знать, какой документ подтверждает право собственности на квартиру, ведь жилищный вопрос является непростым во многих отношениях .
Получение желанного жилья зависит не только от финансовых возможностей , но и других факторов .
Важно понимать , что любая недвижимость приобретается на определенных основаниях и удостоверяется конкретными документами .
Рассмотрим , какой документ подтверждает право собственности на квартиру в отношениях с третьими лицами .
к содержанию ↑Кем выдаются документы на собственность ?
Документы на собственность могут выдаваться разными инстанциями, в зависимости от того, каким путем она была получена
Куда обращаться за получением подтверждающих собственность документов зависит от их вида . С договорами все ясно , их составление и подписание является делом сторон сделки .
К какому именно нотариусу стоит идти для открытия наследственного дела , стоит уточнить в нотариальной плате своего региона .
При реализации права на приватизацию обращаться необходимо в местные органы самоуправления , заведующие данным вопросом .
Судебный орган , в который следует обратиться за защитой своих интересов собственника , определяется с учетом правил подведомственности , подсудности .
В основном , споры о недвижимости разбираются по месту ее нахождения .
Чтобы зарегистрировать свое права потребуется обратиться в Ростреестр или многофункциональные центры . Обратиться с просьбой о выдаче выписки из реестра прав на недвижимое имущество можно в регистрационные органы , Кадастровую палату или многофункциональный центр . Путем личного обращения , или через интернет на сайте организации .
к содержанию ↑Мнение экспертаМусихин Виктор СтаниславовичЮрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.Орган , в который нужно обращаться за получением документов , целиком зависит от их вида . В отдельных случаях , заявителям предоставляется право выбрать , куда именно адресовать свой запрос
Какие документы потребуются при совершении операций с недвижимостью
Свидетельство о праве или выписка из ЕГРП — документы, которые подтверждают факт владения недвижимостью и дают возможность распоряжаться нею по своему усмотрению
Любой собственник имеет право распоряжаться собственным имуществом .
При совершении сделок в отношении принадлежащего ему объекта , он должен подтвердить свое право .
В случае , если собственник самостоятельно не желает заниматься , к примеру , продажей квартиры , оформляется доверенность на осуществление его полномочий доверенным лицом .
Чем более тщательная проверка будет проведена при заключении сделки , тем меньше вероятность неприятных сюрпризов и возможных споров о праве .
Когда речь идет о конкретном имуществе , представляются документы , подтверждающие законные основания собственности .
Таким образом , основным и главным документом , подтверждающим статус собственника при любых взаимоотношениях с иными лицами по поводу собственного имущества , являются свидетельство или выписка из ЕГРП .
Для совершения коммерческих операций с недвижимостью необходимо знать какие документы на неё полагаются, чтобы не быть обманутым и не подвергнуться мошенничеству. Мошенники хорошо разбираются во всех документах и могут предоставить поддельные документы на недвижимость.
При покупке, например, квартиры необходимо знать, какой документ подтверждает право собственности на квартиру, проверить, кто является реальным собственником и регистрацию всех документов в соответствующих государственных органах.
Основными документами, подтверждающими право собственности на дом или квартиру, являются: свидетельство (выписка) из Росреестра ЕГРН и кадастровый паспорт (выписка) из Федеральной службы государственной регистрации (кадастровой палаты). Для заключения сделок с куплей-продажей недвижимости необходимо знать, какие существуют правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.
Следующая
