Раздел лицевого счета в коммунальной квартире

Жилищный кодекс о раздельной оплате услуг ЖКХ

Раздел финансово-лицевого счета (ФЛС) жилого помещения между его владельцами состоит в том, что каждый получает свое свидетельство о праве собственности на долю объекта, отдельную квитанцию на квартплату. Вопросы оформления ФЛС, погашения задолженностей по ЖКУ регулируются Жилищным кодексом России.

Квартплате посвящен седьмой раздел данного нормативно-правового документа.

Согласно действующему законодательству, получать отдельные квитанции на оплату ЖКУ не запрещено для собственников недвижимого имущества.

Эта возможность базируется на том, что все владельцы объекта обязаны своевременно вносить за проживание в помещении коммунальные платежи согласно их долевому владению. Об этом говорится в статьях №153 и 155 Жилищного кодекса России.

Если квартира приватизирована и разделена на доли, тогда процедура оформления счетов на внесение платежей за подведенные коммуникации не представляет сложностей. Если же помещение находится в совместном владении, то предварительно придется выделить части всех собственников, а уже потом приступать к разделению ФЛС.

Пользование недвижимым имуществом совладельцами осуществляется по взаимному согласию. В случае возникновения конфликтных ситуаций вопрос решается через суд.

к содержанию ↑

Как поделить счет на жилищные и коммунальные услуги в приватизированной квартире?

Вопрос, как разделить коммунальные платежи между собственниками, является достаточно актуальным. Действовать нужно в соответствии с установленным алгоритмом.

Инструкция приведена ниже:

  • получение согласия совладельцев помещения на оформление отдельных ФЛС;
  • составление заявления;
  • сбор необходимых документов;
  • обращение в соответствующую инстанцию.

Если все собственники жилья не против разделения финансово-лицевого счета, то они посещают управляющую компанию. Если совладельцы не согласны, то вопрос решается в одностороннем порядке. Придется подавать иск в судебную организацию.

к содержанию ↑

По договоренности через управляющую компанию

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Если разделение счетов по оплате ЖКУ проводится по взаимному согласию собственников жилья, то весь процесс проводится быстро и просто. Совладельцам квартиры необходимо обратиться в управляющую компанию (УК) либо товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Также можно написать запрос в организации, которые ответственны за водо-, электро-, газоснабжение, отопление.

Порядок разделения счета для оплаты ЖКХ в управляющей компании представлен такими этапами:

  • сбор документов;
  • подача коллективного заявления и комплекта бумаг в УК;
  • ожидание решения организации;
  • в случае положительного ответа с каждым из собственников квартиры заключается отдельное соглашение на оказание жилищно-коммунальных услуг, оформляются разные лицевые счета.

В следующем месяце каждому собственнику доли жилья должна прийти своя квитанция. Если владелец помещения снова получил общую платежку, тогда нужно обратиться в управляющую компанию для уточнения информации по поданному заявлению.

к содержанию ↑

В одностороннем порядке через суд

Этот вариант используется в тех случаях, когда сожители не могут прийти к соглашению в плане раздельной оплаты услуг ЖКХ либо управляющая компания отказала в оформлении отдельных счетов для каждого собственника. Обращение в суд позволяет решить конфликтную ситуацию по закону.

Алгоритм действий приведен ниже:

  • сбор необходимого комплекта документов;
  • составление и подача искового заявления с пакетом бумаг в суд;
  • ожидание рассмотрения дела и вынесения решения;
  • в случае удовлетворения иска проводится выделение долей совладельцев на квартиру и открытие отдельных ФЛС.
к содержанию ↑

Список необходимых документов

Если было принято решение о разделении финансово-лицевого счета, то нужно заранее подготовить пакет документов. Что в него должно входить, зависит от того, в какую инстанцию решил обращаться собственник жилья.

При посещении управляющей компании потребуются такие документы:

  • заявление;
  • письменное согласие всех жильцов квартиры о введении нового порядка оплаты ЖКУ;
  • паспорта совладельцев помещения;
  • документы, подтверждающие права владения долей квартиры (копии свидетельств, выписки из ЕГРН);
  • техпаспорт помещения.

Перечень документов, который требуется при обращении в суд:

  • исковое заявление;
  • квитанции об оплате ЖКУ;
  • идентификационный индивидуальный номер истца;
  • кадастровый паспорт;
  • переписка с управляющей организацией, ресурсоснабжающими компаниями о внесудебном разделении финансово-лицевого счета между совладельцами недвижимого имущества;
  • справка из домовой книги;
  • план помещения, полученный в БТИ;
  • выписка из ФЛС;
  • свидетельство о праве собственности на долю в квартире;
  • копия паспорта заявителя;
  • квитанция об оплате госпошлины.
к содержанию ↑

Образец соглашения

Если собственники жилья пришли к выводу о том, что выгоднее распределить платежи за коммунальные услуги, тогда им нужно составить соглашение. Разделение лицевого счета при этом проводиться не будет.

Квитанция на оплату ЖКУ останется прежней. Денежные средства собственники будут передавать одному из владельцев жилья и последний будет вносить их на счета ресурсоснабжающих фирм. Обращаться в управляющую компанию не нужно.

Если соглашение подписали все собственники квартиры и возникла задолженность по квартплате со стороны одного из жильцов, тогда неоплаченная сумма будет взыскана в судебном порядке на базе поданного иска.
к содержанию ↑

Можно ли выделить лицевой счет доли в жилье социального найма?

У людей, которые проживают в квартире по договору социального найма, возникает вопрос, можно ли оформить отдельный лицевой счет. Жильцы муниципального помещения могут быть сонанимателями либо жить в качестве членов семьи главного квартиросъемщика.

Раздел квартплаты возможен только, если установлены индивидуальные приборы учета водных, газо- и энергоресурсов. При таких условиях оплачивается занимаемое количество комнат и личное потребление ЖКУ.

По вопросу, как разделить лицевой счет в муниципальной квартире, Жилищный кодекс не дает точных указаний. В законодательных актах нет запретов и разрешений на оформление разных ФЛС для жильцов коммунального помещения. Разделение счета проводится путем оформления новых отдельных договоров соцнайма.

Ссылаясь на отсутствие регулирующих законов, владельцы муниципального жилья обычно отклоняют прошение граждан. Выйти из этой ситуации можно разделив доли по оплате всех услуг. Это проводится путем подписания соответствующего соглашения.

Некоторые жильцы обращаются в ЕИРЦ. Но тут часто заявление отклоняют. По вопросам разделения обязанностей в расчете по платежным квитанциям можно обратиться в суд.

к содержанию ↑

Когда невозможен раздел финансово-лицевого счета?

Нередки ситуации, когда суд отказывает в иске о разделении финансово-лицевого счета между собственниками жилья. Решение судьи можно обжаловать. Но нужно понимать, когда оформление раздельной оплаты ЖКУ невозможно. Для этого надо знать положения действующего законодательства РФ.

Не проводится раздел ФЛС в таких случаях:

  • квартирой или домом владеет один человек;
  • жилье принадлежит ведомственному жилфонду, является служебным;
  • на помещение наложен арест судебно-исполнительными органами;
  • жилье находится в залоге банка;
  • квартирой владеют лица, состоящие в семейном родстве и имеющие общий бюджет.

Если дом находится во владении одного лица, но в нем прописано несколько человек, то это не означает, что погашать задолженность по квартплате должен только собственник жилья. ЖКУ пользуются все зарегистрированные лица. Поэтому они также обязаны оплачивать расходы на содержание помещения, обеспечение водой, электроэнергией, отоплением.

к содержанию ↑

Примеры из судебной практики

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Как правило, вопросы отдельной оплаты коммунальных услуг для лиц, проживающих в одной квартире, решаются в судебном порядке, обращение в данную инстанцию позволяет добиться справедливости:
  • пример №1. Пурыгин А.А. и Правдин П.П. являются собственниками квартиры, расположенной в центре Москвы. Доля каждого оставляет ½ помещения. Пурыгин А.А. подал иск в суд на разделение лицевого счета. Московский суд удовлетворил прошение истца в плане выделении двух ФЛС и обязал управляющую компанию оформить отдельные соглашения с совладельцами Пурыгиным А.А. и Правдиным П.П.;
  • пример №2. Собственником квартиры является Сидоров Д.Д. В помещении зарегистрировано еще два человека: брат с ребенком. Сидоров Д.Д. подал иск в суд о разделении лицевого счета, поскольку жильцы не участвуют в оплате коммунальных услуг. Судья не удовлетворил прошение, так как отдельные ФЛС разрешено оформлять только на совладельцев объекта.

Таким образом, разделение лицевого счета допустимо между владельцами недвижимого имущества. Это осуществляется путем обращения в управляющую компанию.

Но не всегда данный вопрос получается решить мирным способом. Если совладельцы не могут достигнуть согласия либо управляющая организация отказывается оформлять отдельные счета, тогда нужно подавать иск в суд.

1.1. Каждый собственник несет ответственность за своевременное внесение платы, связанной с использованием жилого помещения пропорционально размеру своей доли в праве собственности на жилье (статья 249 ГК РФ).

Для разделения лицевых счетов в судебном порядке следует представить копии документов (свидетельств) о праве собственности, выписку из домовой книги, выписку из лицевого счета (либо справку о наличии/отсутствии задолженности за коммунальные услуги). Если у Вас есть технический паспорт на квартиру, предоставляете и его.

Если есть возможность договориться с сыном, то можно попробовать обойтись и без суда. Заключите с сыном соглашение о порядке внесения платы за коммунальные услуги и направьте экземпляр такого соглашения в управляющую вашим домом организацию с соответствующим заявлением.

В моей практике при наличии между сособственниками такого соглашения отказов от домоуправляющих организаций не было.

Ну а если сын должной чуткости к вашей просьбе не проявит, тогда да, придется обращаться в суд.

2.2. Николай!
Раздел счетов будет происходить через суд.

в ответчики необходимо привлечь управляющую компанию, которая выставляет счета, чтобы обязать ее разделить Ваши счета.
Подавать в суд необходимо по прописке.

Инициировать судебный процесс можете Вы, поставив ответчиком сына и управляющую компанию.
Для того чтобы не посещать суд к иску приложите ходатайство о рассмотрении иска в отсутствии истца.

Таким образом у суда не будет оснований оставить иск без рассмотрения в случае вашей неявки.

3.1. Алексей.

Вам можно посоветовать обратиться в службу судебных приставов к своему приставу-исполнителю, что бы он без окончания исполнительного производства снял арест с указанной квартиры для переоформления свидетельства о регистрации права собственности, но только исключительно для этой цели. Только в этом случае Вы сможете переоформить без оплаты долга.

Так же Вы можете попробовать внести от своего имени авансовые платежи в счет оплаты коммунальных услуг, это зависит от вашей управляющей компании и принимает ли она таковые, при этом сохраняйте все чеки об оплате, на случай если поменяется УК или Ваши деньги не учтут и тогда вы сможете потребовать перерасчет, когда приведете регистрационные документы в порядок.

4.1. Лицевой счет не разделить, а вот установить порядок оплаты за коммунальные услуги — можно — ст. 69 п.4 ЖК РФ позволяет. Иск пишите по форме указанной в ст. 131 ГПК РФ, или поможет составить юрист.

5.1. На основании статьи 249.

«Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности» ГК РФ — «Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.» Вы можете заключить соглашение с супругой в котором определить размер участия в расходах по внесению платы за газ и с ним обратиться в организацию поставляющую Вам газ с заявлением о выставлении Вам отдельных платежных документов по оплате за газ приложив указанное соглашение, но они могут и отказать, тогда Вам придется обращаться в суд.
Еще один способ можете попробовать, так сделали мои клиенты, они установили в доме два счетчика.

С Уважением Шнурков Е.С.!

6. Скажите пожалуйста Какие документы нужно приложить к исковому заявлению об определении порядка оплаты коммунальных услуг (разделе лицевого счета квартиры) между собственниками квартиры.

Какую роль играют родственные отношения между собственниками квартиры, можно ли разделить лицевой счет если жильцы являются одной семьей?

6.1. «Какую роль играют родственные отношения между собственниками квартиры, можно ли разделить лицевой счет если жильцы являются одной семьей?»

Именно так называемые «лицевые счета» — НЕ ДЕЛЯТСЯ. Но, Вы вправе требовать от вашей УО начисления Вам платы за ЖКУ в размере, пропорциональном Вашей доле в праве на квартиру и по ОТДЕЛЬНОМУ платёжному документу.

7.1. Павел! Да, ВЫ не входите в категорию граждан, освобожденных от уплаты госпошлины. Так что придется ее оплачивать. Спасибо за Ваше обращение!

8.1. Обычно для этого обращаются не в суд, а в Управляющую компанию (расчетный центр) с заявлением и проблем не возникает. Если у Вас неординарная ситуация, получайте письменный отказ в УК и подавайте иск в суд по месту нахождения УК.

8.2. В какой суд (районный по месту нахождения имущества или суд по месту регистрации ответчика) с иском об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги?
Иск в вашем случае необходимо подавать по месту жительства (постоянной регистрации) ответчика.

9.1. Пишите заявление о разделе лицевых счетов.

Если Вы не можете проживать в квартире, то можете продать свою долю. Сначала направить уведомление письменное и предложить купить собственникам, если в течение месяца не воспользуются преимущественным право покупки Вашей доли, то можете ее продать третьему лицу.

Это теоретически, на практике сложно найти желающего купить долю, да и другие собственники не всегда имеют средства.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
10.1. да, если жилое помещение оформлено в долевую собственность, то на него распространяется ст. 249 ГК РФ и должниками собственники являются солидарными.

11.1. (лицевой счет на меня) за долги
—вы сами разделили лицевые счета и снова никто из вас не платит, подадут на каждого собственника в отдельности.

12.1. Если у вас имеются все квитанции подтверждающие оплату, задолженности по электроэнергии — электросети не вправе отключать вам свет.

Разделение счета это технические моменты, но никак не основание для отключения. Если же все таки отключат то подавайте на электросети иск по закону о защите прав потребителей и вы взыщите с них очень крупную сумму штраф и моральный вред за незаконное отключение электроэнергии.

Удачи.

12.2. Пока у вас нет разделения лицевых счетов электросети имеют право ограничить доступ к электропотреблению. Удачи.

13.1. Виктория!
Обращайтесь в суд с требованием об определении порядка оплаты коммунальных платежей, если нет согласия между собственниками.

13.2. Если он не оформил, то с кем Вы будете делить лицевые счета?

14.1. Вы являетесь собственником доли, поэтому конечно можете. Достаточно заявление в УК с просьбой раздельного начисления ком. услуг.

14.2. Да, можете. Это ваше право. Но для начала обратитесь в УК, возможно вам без суда разделят счёт.

15.1. Госпошлина 300 р., лицевые счета не делятся, определяется порядок оплаты.

15.2. Лицевые счета в комнате в коммунальной квартире — суд не разделит.

16.1. Если Вы являетесь нанимателем, а муж просто прописан, то можете подать иск о разводе и о снятии мужа с регистрационного учета в коммунальной квартире (выписать его).

17.1. Нет, не станет. Просто каждый будет платить за себя и не будет споров по поводу оплаты.

17.2. Нет, не станет. Просто платить раздельно будете.

18.1. Можете взыскать за прошедшие годы, но ответчик может заявить о применении последствий пропуска срока исковой давности и тогда суд взыщет только за последние три года, предшествующие обращению в суд.

19.1. можно заключить соглашение и на основании него разделить лицевые счета.

20.1. Да можете.

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, стоимость которой в зависимости от сложности дела, суммы иска и иных факторов может оказаться существенной. В случае представления ваших интересов в суде может потребоваться нотариальная доверенность на представителя (ст.

ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч.

2 ст. 53 ГПК РФ).

22.1. Исковое заявление о разделе обязательств по оплате коммунальных услуг.

23.1. Ордер служит для вселения, и вряд ли вы сможете внести туда изменения.

По оплате коммунальных платежей, если бы у вас была долевая собственность, а так вряд ли.Единственное, что вы можете либо оплатить полностью, потом предъявить к взысканию с остальных проживающих, либо изначально платить третью часть или договаривайтесь с родственниками о совместной оплате.

23.2. Можете обратиться в суд за разделом счетов и без внесения вас в ордер.

24.1. Обратитесь с соответствующим заявлением в УК.

25.1. Есть возможность оформления между вами и управляющей компанией различных договоров на оплату коммуналки.

25.2. Нет, возможности сделать из квартиры коммунальную, с отдельными договорами соцнама на комнаты, не существует.

27.1. Подается заявление об определении порядка внесения платы за коммунальные услуги и жилое помещение в районный суд (лицевые счета в настоящее время не разделяются)

28.1. Тогда заявление в полицию, они проводят проверку ели проблема не решается пишут вам отказ и вы обращаетесь в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании квартирой, определении порядка пользования и определения долей по оплате ЖКХ.

28.2. Лицевые счета не делятся с 2005 года.

30.1. Полина, действующее жилищное законодательство не позволяет заключать несколько договоров соц. найма на одну квартиру и такое требование в суде удовлетворению не подлежит.
Проживающий в квартире вправе требовать заключения отдельного соглашения о порядке и размерах своего участия в расходах по оплате коммунальных услуг.

Коммунальная квартира, это наследие советского строя, от которого не может избавиться государство до настоящего времени. Откуда они появились.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
В основном это жилье давали приезжим рабочим, приехавших работать по лимиту. Когда обыкновенную квартиру заселяли несколькими семьями, давали часто только комнату в этой квартире.

Все были соседями, у каждой семьи была отдельная комната, места общего пользования были общими. Работодатель выдавал ордер на проживание каждой отдельной семье, но приходило время, некоторые получали отдельные квартиры, а другие оставались и занимали другую комнату с разрешения администрации, в связи с увеличением количества детей.

Потом дети вырастали, образовывали свои семьи и в коммунальной квартире стали в одной комнате проживать родители, а в другой дети или комнаты стали занимать семейные дети. Когда на одной кухне живут две хозяйки, рано или поздно начинаются конфликты.

Один за другим начинает считать, сколько, кто тратит воды, кто больше потребляет газа. Другая ситуация, у одной семьи материальное положение лучше, по свободнее могут тратить, а другие подсчитывают каждый рубль.

И здесь начинают понимать, что потребляют по разному, а платят одинаково. Что делать? Единственный выход раздел лицевого счета в коммунальной квартире.

Коммунальная квартира часто является муниципальной собственностью, в которой может быть один договор социального найма или на каждую комнату имеется договор найма. Как правило, если договора на каждую комнату отдельные, значит, в свое время были даны и отдельные финансовые счета.

В таком случае каждая комната платит за себя, быстрее всего по нормам учета на человека. То есть оплата проводится на человека.

В коммунальных квартирах нет технической возможности поставить несколько счетчиков учета, например на воду. Электричество разделить еще как то можно, поставив в своей комнате отдельный счетчик, а места общего пользования придется оплачивать вместе.
к содержанию ↑

Обращение в суд по разделу лицевого счета в коммунальной квартире.

При обращении в суд необходимо правильно подать документы, то есть в иске должна быть правильная формулировка. Если в иске вы напишите, что необходимо разделить лицевой счет и обязать наймодателя заключить отдельные договора найма с каждой семьей, в таком иске вам откажут.

Так как законодательство не регулирует вопрос разделения коммунальных счетов и не допускает заключение отдельных договоров соцнайма. Поэтому верно составить исковое заявление может специалист по жилищным проблемам.

Иск подается о порядке оплаты и выделении доли в оплате коммунальных платежей. Основываясь на ст.249 ГК РФ и на ст.

255, 156 ЖК РФ суд вынесет решение, которое обязывает управляющую компанию заключить отдельные договора с каждой семьей в коммунальной квартире по оплате коммунальных услуг. Это предполагает не отдельный счет, а две квитанции на один счет, которые будет формировать управляющая компания.

С решением суда вы можете свободно идти в компанию, там пишете заявление и прилагаете решение суда. На основании этого вам разделят оплату коммунальных услуг, согласно долям выделенных судом.

На следующий месяц вам придут две квитанции на оплату ежемесячных коммунальных платежей. Разделение счетов не дает право собственности на комнату, собственником со всеми правами останется муниципалитет.

Автор статьи
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Следующая
ЗаконыКак безопасно получить деньги при продаже квартиры?

Добавить комментарий

Adblock
detector