Признание права собственности (заявление в суд на право собственности, перечень документов, нюансы)
Требования к содержанию искового заявления о признании права собственности
Несоблюдение указанных данных требований приведет к оставлению искового заявления без движения, либо возврату иска заявителю. Бывает, что суды не всегда выносят подобные определения законно. Оспорить такой судебный акт можно в течение 15 дней с момента его вынесения, частная жалоба подается в вышестоящий суд (через суд вынесший решение).
Иск о признании права собственности образец (скачать в формате Word)
Нами представлен примерный образец для подачи исковых заявлений данной категории дел. Необходимо учитывать, что дела о признании права собственности требуют тщательной досудебной подготовки. Сюда относится сбор необходимой доказательной базы, определение надлежащих ответчиков, определение правильной подсудности, расчет госпошлины и др.
Если вы не имеете опыта судебных споров, то будет целесообразным поручение ведения судебного дела опытным юристам, способным добиться положительного результата.
к содержанию ↑Какие доказательства нужны для подачи иска о признании права собственности в суд
- Письменные доказательства
- Вещественные доказательства
- Заключения экспертов, специалистов
- Свидетельские показания
- И другие
Госпошлина за признание права собственности (по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции)
Имущество подлежит оценке, а закон говорит об оплате госпошлины данной категории дел исходя из стоимости объекта, на который заявляются права (цена иска).
Пример расчета госпошлины.
Стоимость имущества — 3.000.000 рублей.
Госпошлина составляет: 13.200 рублей (сумма до миллиона рублей) + 2.000.000 руб. х 0,5% = 23.200 рублей
Что нужно доказать в иске
На истце как обычно лежит обязанность по доказыванию оснований иска. В данном случае их два:
наличие своих прав. Право собственности должно возникнуть в предшествующий обращению в суд период.
наличие спора между истцом и ответчиком. Может подтверждаться отказом регистрирующего органа в получении правоподтверждающих документов или отказом лица передать в собственность истцу объект на основании имеющихся обязательств, в том числе несоблюдением требований досудебной претензии
Чаще всего выступает ответчиком государственный или муниципальный орган:
регистрационная палата, отказавшая в регистрации прав
администрация населенного пункта по признанию прав на недвижимость в силу приобретательной давности
иное лицо, владеющее или пользуещееся в настоящее время данным объектом
Составление заявления в судебные органы
Для признания права собственности на недвижимое имущество необходимо сформулировать исковое заявление. Документ подготавливается на основании требований, освещенных в статье 131 ГПК России. В действующем законодательстве РФ отсутствует единый образец иска, а его структура и суть зависят от обстоятельств дела.
Структура
Структура иска в суд о признании права собственности состоит из следующих сведений:
- Шапка (наименование инстанции, куда направляют бумаги,полный именной формуляр заявителя, в т. ч. адрес регистрации и контакты).
- Центральная часть — название документа.
- Основная часть — суть обращения, список требований, стоимость иска, если дело относится к имущественному спору.
- Заключительная часть — приложение бумаг, на которые дается отсылка в тексте заявления.
- Подпись, дата.
Документ распечатывается в количестве экземпляров для каждого участника судебного разбирательства.
к содержанию ↑Реквизиты сторон
Заявитель указывает в тексте документа информацию о себе, как истце — фамилия, имя, отчество, адрес проживания и регистрации, контакты.
Стороной ответчика может выступать физическое или юридическое лицо, с которым произошла спорная ситуация. Кроме того, допускается, что ответчиком может являться нотариат, государственное учреждение, отказавшее истцу в регистрации прав на имущество.
Если в дело вовлечена третья сторона, то информация о ней прописывается в «шапке» бумаги. Указанные лица уполномочены выдвигать требования.
к содержанию ↑Правила описания спора и позиции истца
Подаваемая информация должна быть четкой, без двусмысленного восприятия. Не допускается использование ненормативной лексики, жаргонных выражений.
У судьи после ознакомления с бумагами должно сформироваться ясное понимание требований заявителя и оснований.
Образец заявления
Подача заявления вместе с приложенными бумагами осуществляется в канцелярию ведомства лично или через уполномоченное лицо. Допускается отправка документов Почтой России.
Подача требований в суд
Подать иск о признании прав на собственность нужно с дополнительными бумагами. В действующих законах также предусмотрена возможность предъявления доказательной базы следующим путем:- объяснение участника;
- привлечение очевидцев;
- фото, видео, аудиоматериалы;
- платёжные квитанции;
- другие письменные и вещественные материалы.
Документы
Если дело касается недвижимого имущества, то в качестве документации прилагают:
- бумаги, подтверждающие право собственности;
- сведения о технических параметрах объекта;
- когда обстоятельства касаются приобретения имущества в силу давности, то привлекают свидетелей.
Подтвердить корректное отношение к недвижимости можно путем предоставления фотографий, видеороликов, а также квитанций о произведенном ремонте. Дополнительно прикрепляются копию паспорта истца и квитки об уплате государственной пошлины.
к содержанию ↑Период исковой давности
Срок давности в отношении имущества недвижимого характера составляет 15 лет. Физическое лицо, которое владело и использовало объект, в рамках указанного периода или больше, вправе подать документы на оформление собственности. Суд, как правило, удовлетворяет требование при наличии доказательной базы.
В случае когда период завершился, а работы по улучшению объекта не были выполнены, орган высшей инстанции примет отрицательное решение.
Размер государственной пошлины
Недвижимое имущество подлежит оценке, поэтому госпошлина исчисляется в зависимости от стоимости предмета спорта. В НК России нормы оплаты и расчет размера сбора по имущественным спорам отражен в статье 333.19 пункт 1 часть 1 НК России.
Как составить заявление в суд на право собственности и как его подать
Собственно, простора для творческих начинаний в данном случае нет. Гражданско-процессуальным законодательством установлена типовая форма составления подобного иска, с обязательными структурными элементами.
Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
1) наименование суда, куда подается заявление;
3) данные ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению бумаг.
я, гражданин А.А.А. был незаконно исключен из числа собственников при проведении приватизации и т.д.) с ссылками на прикрепленные к иску документы.
В числе подобных документов обычно присутствуют выписки из домовой книги, архивные данные о переходе прав собственности т др. Т.е.
К исковому заявлению о правах собственности обычно прилагаются следующие документы:
его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
доверенность или другой документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
И чем больше данных вы предоставите, тем лучше. Заявление составляется обычно в трех экземплярах, два из которых остаются в суде, а третий у заявителя.
Если мы ведем речь о признании прав собственности на недвижимое имущество, то подавать заявление следует в районный суд, по месту нахождения недвижимости. Если вы находитесь в одном регионе, а квартира, по поводу которой идет спор в другом, то можно подать заявление посредством почтового отправления.
Но конечно, целесообразнее всего участвовать в процессе лично. При этом, заявителем может быть любое совершеннолетнее лицо.
До достижения этого возраста, требуется обязательное участие представителя.
к содержанию ↑Что такое собственность?
Законодатель вкладывает в понятие собственности возможность владения, распоряжения и использования конкретными имущественными благами. Лицо, наделенное правом собственности на объекты, называется собственником. Правом владения вещами наделяются как физические, так и юридические лица.
Закон предусматривает следующие основания возникновения права собственности на имущественный объект у конкретного владельца:
В результате заключения соответствующей сделки лицо становится собственником предмета. В отношении некоторых объектов собственности для получения прав требуется государственная регистрация. Среди них недвижимость, земельные участки, автотранспортные средства.
Если лицо фактически является владельцем объекта, но не имеет надлежащей документации для подтверждения статуса собственника, вопрос можно урегулировать в судебном порядке. Установление права собственности на недвижимость в судебном порядке не простой вопрос, рассмотрим подробнее как получить признание права собственности на жилое помещение, а так же образец иска о признании права собственности на недвижимое имущество.
к содержанию ↑Порядок действий
- юридическое лицо или ИП подают документы в арбитражный суд;
- физическое лицо направляет заявление в районный или городской суд по месту расположения недвижимости;
Порядок действия для защиты прав фактического владельца имущества в суде:
- Сбор документации и подготовка искового заявления.
- Оплата пошлины.
- Участие в судебном заседании.
- Получение решения и его исполнение.
Пример оформления искового заявления
Закон не устанавливает особых требований к таким заявлениям. Однако иск должен соответствовать условиям, установленным Гражданским процессуальным кодексом или Арбитражным кодексом.
Образец иска о признании права собственности на недвижимое имущество рассмотрим подробнее. Документ должен включать следующую информацию:
- название суда с указанием точного адреса;
- данные заявителя;
- информация об ответчике;
- третьи лица;
- цена иска;
- название документа;
- причины подачи искового заявления, подробное изложение ситуации;
- ссылки на нормативные акты;
- исковые требования;
- ходатайство о привлечении свидетелей;
- опись прилагаемой документации;
- дата и подпись заявителя.
- орган местного самоуправления;
- комитет по управлению имуществом субъекта РФ;
- застройщик;
- другие частные лица.
Кроме сторон процесса, в дело могут быть вовлечены третьи лица. Это граждане, интересы которых затронуты решением вопроса, но их права не нарушены. Как правила, в процесс по признанию собственности на квартиру привлекается Росреестр. Если речь идет о земельном участке, то привлекаются соседи по участкам.
к содержанию ↑Особенности рассмотрения дела в судебном порядке
Суд рассматривает документацию. При соблюдении процессуальных нюансов, иск принимается к рассмотрению. В процессе разбирательства заслушиваются представители сторон. Суд анализирует доказательства и выносит решение. Если стороны не согласны с вердиктом, то предусматривается срок для оспаривания судебного решения.
Суд не станет рассматривать заявление, если заявитель:
- заменяет один иск другим (заявление о признании права собственности заменено иском о защите прав клиентов);
- не представил доказательства своих прав на объект;
- указал адрес объекта, который фактически не существует;
- подал заявление не по подсудности.
Установление прав собственности в судебном порядке является сложным процессом. Заявитель должен подготовить документы, составить заявление и принять участие в процессе. Особое внимание необходимо уделить основаниям признания собственности на объект.
Недостаточность доказательств сможет стать причиной для отказа в удовлетворении требований.
На практике нередки ситуации, когда человек де-факто является полноправным владельцем недвижимости или движимого имущества в силу заключенной сделки или приобретательской давности, но де-юре не может распоряжаться этими ценностями, потому что его правомочия не подтверждает третья сторона (например, регистрирующий орган). Восстановить справедливость поможет исковое заявление о признании права собственности, инициирующее судебные разбирательства, по результатам которых суд либо объявит гражданина полноправным собственником, либо даст мотивированный отказ.
Причины судебных разбирательств
По факту гражданин может долгое время беспрепятственно пользоваться имуществом и даже не знать о существующих ограничениях. С проблемами он сталкивается на этапе, когда решает определить юридическую судьбу ценностей (продать, подарить, завещать и т.д.).
Сложности с оформлением влекут необходимость составления иска о признании права собственности на квартиру.
Практика показывает, что судебные разбирательства чаще всего возникают в следующих ситуациях:
- Проблемы с документальным оформлением имущества. Например, часть правоустанавливающих бумаг не соответствует нормам законодательства, содержит двусмысленности, спорные моменты.
- Продавец, подписавший купчую, скончался или пропал и не явился в регистрирующий орган. У покупателя есть один способ стать полноправным собственником – судебный процесс.
- Гражданин пользуется недвижимостью долгий срок (более 15-ти лет) и не заботится о ее регистрации. Чтобы продать или завещать такой дом (квартиру), необходимо признание права собственности в силу приобретательной давности.
- Гражданину выделили участок для возведения дома, но одновременно перепродали его третьему лицу. Когда строительство окончено, оформить его не представляется возможным без судебной тяжбы.
- Застройщик ненадлежащим образом оформил документы, в них образовалась путаница, не позволяющая долевым участникам стать полноправными собственниками.
Начало судебного процесса
Иск рассматривается в рамках гражданского процесса вне зависимости от того, кто выступает сторонами по делу: физлица, компании или госструктуры.
Исковое заявление направляется в суд общей юрисдикции. Его тип зависит от стоимостного выражения предъявляемых требований:
- менее 50 тыс. руб. – в мировой суд;
- от 50 тыс. и более – в районный.
Отдельные нюансы составления иска
Чтобы правильно составить обращение в суд, целесообразно предварительно изучить образец иска о признании права собственности на земельный участок, дом, квартиру. Если цена вопроса велика, лучше не надеяться на собственные силы, а воспользоваться услугами опытного юриста.
Рассмотрим правила заполнения отдельных пунктов заявления:
Ответчик
Если в разбирательства вовлекаются третьи лица, их ФИО и адреса проживания также прописывают во вводной части иска. Это граждане, имеющие возможность высказывать свои требования по делу и те, кто такого права лишен.
Суть спора
Он должен быть четким, понятным и соответствующим нормам деловой стилистики. Важно, чтобы после прочтения документа у судьи сложилось ясное впечатление, чего добивается его автор и на каких основаниях.
Если разбирательства связаны с транспортным средством, указываются сведения из технического паспорта. Для иного движимого имущества подойдет словесное описание, подкрепленное фотографиями.
к содержанию ↑Требования истца
Им посвящена резолютивная часть заявления. Они могут быть двух типов:
Исчисление цены необходимо, чтобы определить размер государственной пошлины, подлежащей оплате. НК РФ (ст. 333.19) определяет ее в процентах от стоимости имущества-предмета спора, например:
- имущество стоит до 20 тыс. руб. – 4%, min 400 руб.;
- более 20 тыс., но менее 100 тыс. – 3% от суммы превышения 20 тыс. руб. + 800 руб. и т.д.
Для отдельных типов исков требования истца расцениваются как неимущественные. Например, это касается зданий, возведенных по ДДУ. В таком случае пошлина, уплачиваемая заявителем-гражданином, составит всего 300 руб.
Кого указывать в качестве сторон
Сторонами процесса являются истец и ответчик. Они могут выступать лично или через представителей. Если в деле участвует представитель, его полномочия подтверждаются доверенностью. Истцом является лицо, чьи права были нарушены. В большинстве случаем им выступает гражданин.
Учтите! В случае если компания-застройщик не выдала документы на дом, она будет ответчиком, а третьим лицом выступит учреждение, которое осуществляло контроль над строительством дома.
к содержанию ↑Описание спора и доводы своей правоты
Обстоятельства спорной ситуации включаются в описательную и мотивировочную части искового заявления. Законом не установлены требования по изложению данных сведений. При этом текст должен быть лаконичным, доступным для восприятия и позволяющим сделать правильный вывод обо всех фактических и юридических обстоятельствах дела.
Если предметом спора является автомобиль, включите в исковое заявление сведения из техпаспорта транспортного средства. Для иллюстрации можно использовать фотоматериалы.
Заявитель должен обосновать, почему он считает, что обладает правом собственности, ссылаясь на нормы материального права. Чтобы правильно определить, в какой суд подавать иск, а также представлять процедуру движения иска, потребуется знание процессуальных норм права.
Посмотрите видео. Исковое заявление о признании права собственности:
Какие документы требуется приложить
Составьте несколько экземпляров иска. Один из них остается в судебном органе, а другие распределяются между участниками.
Запомните! Кроме искового заявления потребуются:
- паспорт;
- квитанция, подтверждающая уплату государственной почты;
- документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество.
Вы можете использовать в качестве доказательств следующие документы:
- квитанции, подтверждающие оплату коммунальных услуг;
- документы из Бюро технической инвентаризации;
- свидетельские показания;
- договор купли-продажи, завещание и др.
В какой суд подавать
При определении территориальной подсудности определяющее значение имеет местоположение недвижимого имущества. Следовательно, если ответчиком является физическое лицо, иск подается в суд, расположенный по месту нахождения недвижимости. Если хотя бы одной из сторон дела является юридическое лицо, иск подается в арбитражный суд.
Следующая
