Правила проживания в многоквартирных домах

Общие требования

Правила пользования подъездами в доме № ____ по ул. ___________________________ в г. Петрозаводске (далее – Правила) разработаны в соответствии с действующим законодательством.

  1. К подъезду относится следующее имущество, предназначенное для обслуживания более одного помещения в доме:

а) входные двери в подъезд, двери тамбура, двери выхода на крышу, дверные приборы;

в) тамбур, коридор, лестничные площадки (этажные и межэтажные), лестничные марши, перила и поручни;

д) заполнения оконных проемов, оконные приборы;

ж) этажные электрические щитки, электромонтажные ниши, светильники, выключатели, осветительная проводка;

з) элементы системы центрального отопления (трубопроводы, запорная арматура, отопительные приборы).

  1. Правила обязательны для исполнения собственниками помещений в доме, нанимателями по договорам социального найма (далее – владельцы помещений), третьими лицами, пользующимися на законных основаниях помещениями в доме – нанимателями по договорам коммерческого найма, арендаторами, членами семей собственников и нанимателей, а также посетителями дома (далее третьи – лица). Все указанные граждане обязаны обеспечивать сохранность подъезда.
  2. Изменения в Правила могут быть внесены решением Совета многоквартирного дома (далее – Домового комитета), принятым не менее 2/3 голосов всех членов Домового комитета.
  3. Ответственность за нарушение Правил третьими лицами несут владельцы соответствующих помещений.
  4. За нарушение Правил владелец помещения может быть привлечен к административной ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо к установленной настоящими Правилами материальной ответственности в виде штрафа, согласно Правилам.
  5. Факт нарушения Правил оформляется актом, который составляется по инициативе любого владельца квартиры и который имеют право подписывать владельцы квартир, третьи лица. В акте указывается:

6.2. Вид нарушения Правил (иные сведения, связанные с фактом нарушения Правил).

6.3. Фамилии, и.о. и подписи не менее трех лиц, свидетельствующих о факте нарушения Правил.

6.4. Фамилия, и.о., номер квартиры и подпись лица, нарушившего Правила. При отказе нарушителя от указания этих данных и подписания акта, в нем делается соответст­вующая запись, и акт считается действительным для начисления штрафа.
  1. Составители акта вправе передать его любому из членов Домового комитета. По решению Домового комитета нарушителю может быть вынесено предупреждение или акт может быть передан в управляющую организацию для начисления штрафа.
  2. Размер штрафа указывается в квитанции на оплату жилищных услуг в следующем месяце за датой составления акта. Штраф должен быть оплачен до 10 числа следующего месяца по квитанции вместе с платежами за жилищно-коммунальные услуги.
  3. Лица, несвоевременно и (или) не полностью оплатившие штраф (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
  4. Домовой комитет и управляющая организация ведут учет начисленных и оплаченных сумм штрафов. Средства, полученные от оплаты штрафов расходуются на содержание и ремонт общего имущества дома по решению Домового комитета.
  5. За несвоевременную оплату штрафа по решению Домового комитета может быть выполнено отключение должника от общедомовой системы электроснабжения.
  6. Любые действия (в т.ч. ремонтные работы) по устранению в подъезде последствий нарушения Правил, производятся за счет владельца помещения или лица, пользующегося на законных основаниях помещением в доме, по вине которых было допущено нарушение Правил. Указанные лица обязаны по поручению Домового комитета совершить действия по устранению последствий нарушения Правил (в т.ч. выполнить необходимые ремонтные работы), либо оплатить их. Сумма затрат по устранению последствий нарушения указывается в квитанции на оплату жилищных услуг, если Домовым комитетом не будет определен иной порядок оплаты таких расходов.
  7. При обнаружении неисправности имущества подъезда необходимо сообщить в Домовой комитет или старшему по подъезду (представителю своего подъезда в Домовом комитете).
  8. В спорных ситуациях по вопросам пользования подъездами в доме решение Домового комитета является решающим.
  9. Лицо, открывающее окна и двери в подъезде должно их закрыть.
  10. Владельцы помещений и третьи лица обязаны с 22.00 час. до 8.00 час. обеспечить соблюдение тишины: аудиотехника, телевизоры и иные источники звука или шума должны быть приглушены, а звуки музыкальных инструментов или голоса не должны доставлять беспокойство соседям.
  11. В подъездах запрещается:

18.2. Распитие спиртных и слабоалкогольных напитков.

18.3. Выполнение любых действий, приводящих к разрушению, либо нанесению любого вида ущерба имуществу в подъезде.

18.4. Наносить надписи на любых поверхностях имущества подъезда.

18.5. Оставлять мусор, отходы, иным образом засорять подъезд.

18.6. Нахождение посторонних лиц, не являющихся гостями или посетителями владельцев помещений и лиц, пользующимися на законных основаниях помещениями в доме.

18.7. Вывешивать в подъезде объявления, рекламу на лестничных клетках, стенах, дверях, кроме определенных для этого мест.

18.8. Самовольно (без согласования с Домовым комитетом и/или управляющей организацией) прокладывать в подъезде инженерные сети или выполнять иные ремонтно-строительные работы.

18.9. Размещать мастерские, кладовые, инвентарь, мебель, бытовые вещи и другие предметы.

18.10. Вести какую-либо производственную или коммерческую деятельность, торговлю или другую профессиональную деятельность в области коммерции или религии, с целью получения прибыли или с некоммерческими целями.

19. Размеры штрафов за нарушение Правил

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
При значительном скоплении населения чрезвычайно важно придерживаться определенных правил поведения. Они смогут обеспечить безопасность и комфорт для каждого гражданина несмотря на возраст или социальное положение.

Это касается подъездов многоквартирных домов в которых проживает значимое число населения.

к содержанию ↑

Общие правила для жильцов

Чтобы избежать спорных моментов касающихся взаимоотношения жильцов подъездов в многоквартирных домах, важно руководствоваться Жилищным и Гражданским кодексами Российской Федерации.

  • Соблюдение норм пожарной безопасности;
  • Поддержание достаточного уровня чистоты. В этот пункт входит и размещение на стенах различного рода объявлений. Кроме того при уборке в подъезде нельзя использовать вредные и горящие вещества;
  • Уважение покоя соседей (в частности – отсутствие шума в ночное время с 22:00 до 9:00 (от строительного до громких разговоров), неприятных запахов и прочего);
  • Придерживаться проектных норм общего пространства. Не допускать не только перестроек, но и загромождения площадок и лестниц личным имуществом. Это касается и дополнительных дверей (если жилец при их установке делает дополнительный тамбур за счет общей нежилой площади);
  • Каждый жилец обязан следить за состоянием оборудования нежилых помещений (стояков с горячей и холодной водой, лифта, электропроводки) и вовремя сообщать о возникающих проблемах представителям управляющей организации.

Особенные требования к хозяевам, у которых проживают домашние животные. Это касается не только соблюдения санитарных норм, но и категорическим запретом на содержание животных в подъездах многоквартирного дома.

к содержанию ↑

Ответственность жильцов

Обычно с основными правилами поведения в подъезде жильцов знакомит представитель управляющей организации. Довольно часто эти правила вешают в подъездах на стенах в многоквартирном доме. Но незнание правил в случае их нарушений не оправдывает виновную сторону.

Поскольку правила поведения жильцов регламентируются законодательно, за их нарушение предусмотрена ответственность. Основанием для ее наступления становится «Акт о нарушении».

Он составляется управляющей организацией, но подписать документ должны не только ее представители, но и проживающие там соседи, которые были свидетелями нарушения, а также кто-то из актива многоквартирного дома.

Размер компенсации зависит от характера и размера правонарушения. Например, при повреждении стен подъезда или входной двери, последует компенсация ремонтных средств и оказанных ремонтниками услуг. Ответственность может принимать не только административную, но и уголовную форму.

Важно: при причинении вреда нанимателем квартиры, ответственности он не несет. Она ложиться на собственника жилья в многоквартирном доме, даже если он не проживает по указанному адресу.

к содержанию ↑

Безопасность входа в подъезд

К сожалению, значимое количество разбойных нападений приходится именно при входе в подъезд. Злоумышленники, как правило, выворачивают лампочки, выводят из строя камеры слежения и поджидают жертву с целью ограбления, а то и насилия.

Чтобы избежать подобной ситуации, правозащитные органы предлагают гражданам, проживающим в многоквартирных домах, следовать следующим правилам безопасности поведения:
  • Не входить в темное время суток в подъезд, если там отсутствует освещение, или же рядом стоит незнакомый гражданин. Разумно подождать некоторое время на улице в освещенном месте и попросить по телефону кого-то из дома выйти навстречу;
  • Если звонить некому, лучше подождать, пока придут граждане, проживающие в данном подъезде и войти вместе с ними;
  • Ключ стоит приготовить заранее. Открывать входную дверь лучше стоя к ней боком и имея возможность осматривать близлежащую территорию;
  • Если встреча с преступником все же состоялась, лучше взять себя в руки и определить, что же ему нужно. Возможно, это материальные ценности и лучше отдать мобильный телефон или сумку оставшись при этом целым и невредимым, чем пострадать физически. Когда же начались угрозы предстоящей физической расправы, стоит оказать максимально возможное сопротивление, поднять шум (крича о пожаре и звоня во все двери). В любом случае о происшедшем необходимо поставить в известность правоохранительные органы, постаравшись дать максимально точную картину преступления. Это позволит избегать подобных проблем не только потерпевшим, но и другим гражданам.

Никаких проблем не возникнет, если помнить, что подъезд – не абстрактно общая территория, а начало, вход в личное пространство каждого гражданина.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Каждый жилец, проживающий в нем – сосед, которому стоит оказать помощь и воспользоваться ею, если поступило предложение. Тогда жизнь в доме будет значительно спокойнее, быт и безопасность – на высшем уровне, а возникающие проблемы легко решаться сообща.

к содержанию ↑

Нормативно-правовая регламентация

Жильцам многоквартирных домов следует ознакомиться со следующими правовыми документами, регламентирующими порядок уборки в подъездах и прочие предписания к содержанию общедомового имущества:

  • Правительственное Постановление № 491 от 13 августа 2006 г. «Об утверждении правил содержания имущества в многоквартирном доме»;
  • Правительственное Постановление № 290 от 3 апреля 2013 г. «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме » (далее — Постановление № 290);
  • Постановление Госстроя № 170 от 27 сентября 2003 года «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее — Постановление № 170);
  • ФЗ № 52 от 30 марта 1999 года «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».
к содержанию ↑

График наведения порядка

Периодичность должна соответствовать действующим нормативам.

Периодичность Вид работы
Каждые сутки Увлажненное подметание лестничных клеток и маршей первых 2 этажей МКД
Увлажненное подметание зон, расположенных перед загрузочными клапанами мусоропроводов
Мытье влажной ветошью лифтовой кабины
Очистка контейнерной площадки
Каждую календарную неделю Увлажненное подметание лестничных клеток, расположенных на 3 этажах и выше
Уборка газонов с зелеными насаждениями от случайно брошенного мусора
1 раз в 2 недели Мытье всех лестничных клеток и пролетов, расположенных в МКД (вне зависимости от этажа)
Иная периодичность Подметание на территории около МКД — 1 раз в 3 суток
Очистка газона МКД от опавшей листвы, сучьев и прочих отходов — 1 раз в 3 суток (в летний и осенний период)
Кошение газона — 1 раз в месяц, но можно и чаще (период осуществления данного вида работ — с мая по сентябрь)
Мытье окон, протирание стен подъездов влажной ветошью, дверей, осветительных плафонов, подоконников, радиаторов отопления, лестниц, ведущих на чердаки, электрических счетчиков и прочего имущества, расположенного в подъезде — 1 раз в год (весной)

Внимание! Санитарное обслуживание помещений общего пользования относится к списку обязательных работ, осуществляемых при обслуживании МКД .

к содержанию ↑

Проверка качества

Проверку качества может осуществить любой собственник, обратив внимание на следующие факторы:
  • есть ли следы мусора, окурков, сигаретных пачек, пивных банок или бутылок;
  • существуют ли крупные следы грязи, лужи на полу, сгустки пыли и др.;
  • есть ли запах испортившегося мусора.

Совет! В случае наличия подозрений на ненадлежащее качество оказанных услуг собственник квартиры может обратиться к лицу, несущему ответственность за исполнение условий договора (в зависимости от выбранного способа управления МКД ) — в УК , в ТСЖ или к председателю совета МКД с жалобой для принятия соответствующих мер.

к содержанию ↑

Периодичность удаления рисунков на стенах

На основании последнего абзаца пп. «д» Приложения 1 к МДК 2-04.2004, влажная протирка стен осуществляется каждый год, а мытье лестничных клеток — 1 раз в месяц на всех этажах.

Представляется, что рисунки на стенах, которые возможно удалить при помощи протирки, будут удалены в ближайший после их нанесения год (весной), как следует из буквального понимания вышеуказанной нормы.

Важно знать! Если же рисунок не удаляется данным способом, его удаление произойдет в ближайший срок ремонта подъездов — см. п. 3.2.9. Постановления № 170, где сказано, что ремонт осуществляется 1 раз в 3 года или 1 раз в 5 лет. Скачать для просмотра и печати:

к содержанию ↑

Судебная практика

Суть дела в следующем — в интересах жителя дома, являющегося пенсионером и не способного самостоятельно подать исковое заявление в УК в силу возраста, в суд обратился прокурор с требованием обязать УК :
  • осуществлять чистку подъездов и прочих помещений общего пребывания;
  • осуществлять дератизацию и дезинсекцию.

Представитель ответчика с указанными требованиями не согласилась, пояснив, что:

  • прокурор не был вправе обращаться в суд;
  • оплата уборки в тариф по ремонту и содержанию жилья не включена, а значит, и не должна производиться;
  • дератизация и дезинсекция делаются, а жители просто этого не видят;
  • владельцам квартир было дано разъяснение, что на общем собрании может быть принято решение о включении уборки в состав платы за ремонт и содержание (с одновременным увеличением такой платы).
Автор статьи
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Следующая
ЗаконыКак правильно составить договор безвозмездного пользования нежилым помещением в 2018 году?

Добавить комментарий

Adblock
detector