Пошаговая инструкция создания ТСН: помощь компании «Ригби»

Что такое ТСЖ и в чем суть его деятельности?

Самой распространенной причиной создания ТСЖ является недовольство работой управляющих компаний. Когда люди устают от бездействия и некомпетентности коммунальщиков, они предпочитают брать контроль качества жизни в доме в свои руки.

Благодаря регистрации ТСЖ у собственников появляется возможность распределять собранные финансы по своему усмотрению. Такой шаг может принести жителям существенную выгоду.

Ведь УК – компания коммерческая, и ее главной целью является получение выгоды. В таких условиях отследить целесообразность расходования денег бывает непросто.

Организация самоуправления позволяет снизить размер коммунальных платежей минимум на треть.

Жителям МКД стоит знать, что 05.05.2014 года был принят ФЗ № 99. После его введения в действие в России появились товарищества собственников недвижимости (ТСН), юридически заменившие ТСЖ. Отличие заключается в том, что в состав ТСН входят не только владельцы квартир в многоэтажках, но и собственники гаражей, дач, частных домов

Несмотря на изменения, в ЖК РФ осталось понятие «товарищество собственников жилья». Так что сложилась следующая ситуация: право на управление многоквартирными домами имеют только ТСН, но по привычке люди используют термин «ТСЖ».
к содержанию ↑

Пошаговая процедура создания товарищества собственников жилья

Инициировать процедуру создания товарищества могут владельцы любых жилых и нежилых помещений, расположенных в здании. Среди них придется найти минимум трех единомышленников, выступающих за расторжение договора с УК и организацию самостоятельного управления. Договориться с соседями можно как лично, так и с помощью объявлений на подъездах.

Обычно эти активные люди становятся правлением ТСЖ. Для принятия любого решения будет необходимо набрать нечетное количество голосов.

Решение о выборе новой формы управления принимается на общем собрании собственников . В повестку дня такого мероприятия обязательно включаются следующие вопросы:

  • Выборы председателя, секретаря, членов счетной комиссии.
  • Подготовка и утверждение Устава.
  • Выборы членов правления товарищества.
  • Согласование порядка подсчета голосов. К примеру, квадратный метр площади может приравниваться к одному голосу.
  • Определение количества и состава участников ревизионной комиссии.
  • Утверждение лица, ответственного за регистрацию новых членов ТСЖ.
  • Согласование способа уведомления жителей о принятых решениях. В целях экономии можно не рассылать заказные письма, а размещать новости на информационных стендах.
  • Утверждение названия ТСЖ, гонорара председателю, места хранения собраний и протоколов.

Как правило, количество голосов владельца недвижимости зависит от размера его помещения. Чтобы решение приобрело юридическую силу, необходимо набрать 50% плюс один голос

По результатам собрания составляется итоговый протокол. Он должен быть в трех экземплярах: для жильцов, бывших управленцев (например, УК, утратившей доверие собственников) и Государственной жилищной инспекции. Протокол должны подписать все жители, поддержавшие инициативу.

Оригиналы бюллетеней голосования сдаются в ГЖИ, а копии можно предоставить в УК для подтверждения легитимности собрания. Соглашение с управляющей компанией расторгается, а документация, имеющая отношение к дому, возвращается жильцам. Если часть документов утрачена – на их восстановление отводится не больше трех месяцев.

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
После этого предстоит регистрация в качестве юридического лица. Жильцы собирают полный комплект документов и предоставляют их в налоговую службу. Как правило, эта обязанность возлагается на председателя.

В перечень необходимых документов входят:

  1. Копия Устава, заверенного у нотариуса.
  2. Протокол проведенного собрания.
  3. Паспорт председателя товарищества.

Если у налоговых инспекторов не возникнет вопросов к заявителям, через 5 рабочих дней будут выданы свидетельства ОГРН и ИНН. Теперь нужно отправить официальное уведомление в Жилинспекцию, открыть расчетный счет и заключить договоры с поставщиками ресурсов.

Также придется позаботиться о получении кодов статистики, изготовлении печати, организации взаимодействия с Пенсионным фондом и ФСС.

к содержанию ↑

Плюсы и минусы ТСЖ в многоквартирном доме

Как показывает практика, у такой формы, как ТСЖ, есть немало плюсов. Во-первых, это финансовая и организационная самостоятельность. Жильцы могут оперативно решать любые вопросы, определять статьи расходов, привлекать дополнительные средства (например, за счет размещения рекламных баннеров).

Во-вторых, собственники получают возможность выбирать подрядчиков. Оплата будет производиться только за необходимые услуги и ресурсы, а не за все, что навязывает УК. Если хочется сэкономить – некоторые виды работ можно выполнить своими силами.

Еще одно важное преимущество – прозрачность контроля за расходованием денег. Каждый собственник имеет право в любое время запросить информацию, и руководство ТСЖ не сможет ему отказать

Конечно, самостоятельное управление домом – не только благо, но и серьезная ответственность. Дел у членов правления очень много, и, несмотря на это, всегда находятся недовольные жильцы. Кроме того, в числе руководителей иногда оказываются некомпетентные личности, способные развалить работу.

Товарищество собственников жилья – достойная альтернатива управляющей компании . Люди получают возможность самостоятельно принимать решения, улучшать жизнь в родном доме, экономить на коммунальных платежах. Но хлопот после создания ТСЖ предстоит немало, и жильцам придется быть к этому готовыми.

Остались вопросы по процедуре создания ТСЖ? Задайте их нашим юристам и получите гарантированный ответ (форма вопроса внизу и в правом нижнем углу сайта).

к содержанию ↑

Устав ТСН

Инициативная группа придумывает название ТСН: например, ТСН “Товарищество на Заречной” или ТСН “Дом на улице Советской,15”. Необходимо указать юридический адрес.

Это может быть: квартира в доме, офис или просто адрес вашего дома. В Уставе обязательно указать, что ТСН является некоммерческой корпоративной организацией, которая вправе осуществлять предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность.

Так как это служит достижению целей, ради которых создано это ЮЛ.

Также в Уставе надо прописать, что в ТСН создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллективный исполнительный орган (правление). В уставе нужно указать порядок формирования и работы наблюдательного совета, который будет контролировать работу правления.

Желательно указать права, обязанности и ответственность всех выбранных органов и членов ТСН.

Устав должен иметь главы и статьи. Шрифт TimesNewRoman, размер шрифта — 14, интервал — 1,5. Размеры полей: левое — не менее 30 мм, правое — не менее 10 мм, верхнее — не менее 15 мм, нижнее — не менее 20 мм. Отступ для абзаца — 12 мм.
к содержанию ↑

Проведение собрания собственников недвижимости

Собрания должны проводиться в два этапа: очно и заочно. Повесткой дня должны быть вопросы:

  1. Регистрация ТСН,
  2. Утверждение устава,
  3. Выбор членов правления и назначение председателя ТСН

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и в собрании участвовало не менее 50% от общего числа участников. Если очный этап не наберет кворума , то голосование проводится заочно.

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Это значит, что инициативная группа с протоколами собрания и текстом Устава обходит всех собственников недвижимости дома. Чем больше людей примет участие в голосовании, тем меньше вероятность в дальнейшем обжалования решения со стороны не голосовавших жильцов.
к содержанию ↑

Порядок заполнения заявления на государственную регистрацию создания ТСН

Заявление по форме Р11001
Заполнить его можно печатными буквами черными чернилами от руки, либо на компьютере и распечатать на принтере.
Заявление и все необходимые листы приложений должны быть подписаны заявителем.

Подпись заявителя должна быть засвидетельствована нотариусом.
Основные сведения о регистрируемом ТСН указываются на первых трех листах заявления.

Необходимо еще заполнить следующие листы заявления:

  1. Лист Б “Сведения об учредителях ЮЛ — физических лицах”;
  2. Лист Г “Сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени ЮЛ”;
  3. Лист Ж “Сведения о видах экономической деятельности”. В первой строке должен быть указан основной вид деятельности (70.32 — управление недвижимым имуществом). Далее можно указать другие виды деятельности, которыми будет заниматься ТСН (70.20 — сдача внаем собственного недвижимого имущества)
к содержанию ↑

Уплата государственной пошлины за государственную регистрацию

Сформировать квитанцию на уплату государственной пошлины можно с помощью сервиса ФНС “ Уплата госпошлины ”. Размер государственной пошлины составляет 4000 рублей. Точные реквизиты для оплаты вы можете уточнить и в налоговой инспекции и затем по этим реквизитам заплатить в Сбербанке, получив квитанцию об оплате.

Пакет документов для регистрации ТСН в налоговой инспекции

  1. Устав ТСН — 2 экземпляра;
  2. Протокол общего собрания собственников с решением о создании ТСН;
  3. Заявление на государственную регистрацию создания ТСН по форме Р11001;
  4. Ксерокопия паспортов учредителей, членов правления и председателя правления ТСН;
  5. Список собственников помещений многоквартирного дома (с указанием размера принадлежащей доли);
  6. Квитанция на оплату государственной пошлины — 4000 рублей;
  7. Нотариальная доверенность, если документы представляет заявитель через уполномоченного представителя.
к содержанию ↑

ТСЖ и ТСН: в чём разница

В соответствии со ст. 123.12 Гражданского кодекса РФ, товариществом собственников недвижимости признаётся добровольное объединение собственников недвижимого имущества.

Это могут быть владельцы помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п. ТСН создают для совместного владения, пользования и распоряжения в установленных законом пределах имуществом (вещами), которое в силу закона находится в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Определение ТСЖ даётся в ст. 135 Жилищного кодекса. Товариществом собственников жилья признаётся вид товариществ собственников недвижимости. Это объединение владельцев помещений в многоквартирном доме для совместного управления:

  • общим имуществом в МКД
  • либо имуществом собственников помещений в нескольких МКД,
  • либо имуществом собственников нескольких жилых домов.

А также для обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения этим имуществом. ТСН занимается:

  • созданием, содержанием, сохранением и приращением имущества,
  • предоставлением коммунальных услуг пользователям помещений в МКД или жилых домов,
  • иной деятельностью, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами или на совместное использование имущества.
к содержанию ↑

Условия создания ТСН

Согласно ст. 136 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.

Товарищество собственников жилья может быть создано:

  • собственниками помещений в нескольких МКД, если дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования собственниками помещений. Документы, подтверждающие общую границу, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
  • собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если дома расположены на земельных участках, имеющих общую границу и сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Государственная регистрация товарищества собственников недвижимости осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Автор статьи: Елена Шерешовец, директор СРО управляющих недвижимостью «Качество. Инновации.

Технологии», член Экспертного Совета по жилищной политике и ЖКХ Государственной Думы РФ, заведующая кафедрой «Правовое регулирование строительства и ЖКХ» в Государственной Академии при Министерстве строительства и ЖКХ РФ, сотрудник Экспертной группы Центра управления жилищно-коммунальным хозяйством для информационно-аналитического сопровождения реформирования и модернизации отрасли ЖКХ в России в РАНХиГС при Президенте РФ.

ТСН или товарищество собственников недвижимости остаётся до сих пор новой, не всем понятной по своей сущности формой управления. Стоит узнать, что же такое ТСН, все о порядке создания и функционирования такой организации, чтобы иметь возможность полноценно участвовать в жизни подобного объединения.

к содержанию ↑

Нормативная база

Законодательство регулирующее деятельность товарищества:

  • наличие правоспособности у юр.лица, которое определяется ст. № 49 Гражданского кодекса
  • организационно-правовую форму и правила проведения собраний участников объединения владельцев собственности (ст.ст. №№ 181.1 – 181.5)
  • определение товарищества для владельцев жилья и принципов его функционирования, которое является частным случаем ТСН (ст. № 135 Жилищного кодекса), а также на правила создания такого объединения (ст. № 136), членство в нём (ст. № 143), собрания участников (ст. № 145), деятельности председателя правления (ст. № 149), ревизионной комиссии (ст. № 150), хозяйственной деятельности объединённых собственников (ст. № 152)
  • управление многоквартирными домами или МКД (восьмой раздел Жилищного кодекса).
к содержанию ↑

Права и обязанности

Воля собственников реализуется через правление товарищества, которое, в свою очередь, имеет как определенные права, так и обязанности. Председатель правления в рамках товарищества собственников недвижимости может:

  • подписывать контракты о содержании помещений, предоставлении необходимых услуг
  • устанавливать и корректировать смету по расходам на утвержденный период
  • ознакомиться с уставной, технической, бухгалтерской отчётностью/документацией любого члена товарищества
  • выполнять работы для организации или поручать их другим компаниям, самозанятым физическим лицам, оплачивая при этом данные услуги по заранее оговоренному и письменно подтверждённому тарифу, а также передавая предусмотренные по договору материальные ценности (если это необходимо для осуществления оговоренных работ), в том числе принадлежащие товариществу

Организация в лице его участников обязана обеспечивать выполнение собственного устава и других действующих нормативно-правовых актов, а также подписанных договоров, следить за поддержанием чистоты, надлежащего санитарно-технического состояния недвижимости, следить за соблюдением прав и интересов участников. Также товарищество обязано принимать соответствующие меры, если третьи лица затрудняют выполнение устава и мешают реализации прав владения и распоряжения участников ТСН, представлять интересы перед третьими лицами.

к содержанию ↑

Полномочия

Учредители ТСН (т.е. сами жильцы) и его правление уполномочены производить контроль выполнения подписанных с товариществом договоров, прекращать членство тех, кто грубо нарушал Устав, следить за соблюдением правил общества, прав участников, предоставлять в государственные органы информацию о товариществе.

Также товарищество вправе прекращать или принимать меры по прекращению действий, ведущих к нанесению ущерба имуществу организации.

к содержанию ↑

Стоимость

Стоимость создания товарищества собственников недвижимого имущества определяется тем размером государственной пошлины, которая на момент образования юридического лица являются действующей (порядка 4000р). Сборы, которые участники решат ежемесячно, ежегодно или единоразово вносить в общественный фонд организации, индивидуальны для каждого товарищества собственников.

Сроки

Чтобы сделать создание ТСН законным, следует его зарегистрировать в соответствующих госорганах. Для этого предусмотрены определённые сроки.

После оформления необходимых документов ответственное лицо от товарищества должно предоставить их в ИФНС (Инспекцию Федеральной налоговой службы) для формирования в организации системы налогообложения (если товарищество коммерческого типа). Регистрация производится уполномоченными на то государственными служащими в течение пяти рабочих дней.

к содержанию ↑

Образцы документов

Товарищество, объединяющее собственников недвижимости, является организацией коммерческого или некоммерческого типа, которая действует в интересах участников и может решать вопросы на общем собрании. ТСН-товарищество должно быть зарегистрировано при создании, а во время ликвидации необходимо уведомить госорганы об этом в установленном законом порядке.

В этой статье Вы сможете узнать алгоритм создания ТСН (ТСЖ) в многоквартирных домах, а также посмотреть расценки нашей компании по помощи в создании ТСН в многоквартирном доме и оценить объем работ, который мы оказываем в рамках этой цены.

На рынке мало компаний, которые специализируются на создании таких товариществ. Во-первых, в каждом отдельно взятом регионе нашей страны спрос на эту услугу небольшой. Во-вторых, сфера довольно сложная, много подводных камней, непонятных даже юристу иной практики.

Проблемы спроса и опыта регистрации мы решили тем, что юристы нашей компании, находясь главным образом в Москве, помогают регистрировать ТСН по всей России. Более того, мы создавали и создаем ТСН не только в многоквартирных домах, но и в коттеджных поселках, в офисных зданиях, в апартаментах, в гаражных комплексах, на земельных участках.

В итоге за годы практики создания товариществ собственников недвижимости мы имеем колоссальный опыт регистрации ТСН в разных уголках нашей страны.

Создание ТСН в многоквартирном доме регулируется Жилищным кодексом РФ. Создание ТСН непременно влечет за собой смену способа управления многоквартирным домом. При этом ТСН правомочно управлять многоквартирным домом с момента регистрации Товарищества даже до получения технической документации от прежней управляющей организации.

Вам потребуется найти инициативную группу собственников для того, чтобы инициировать общее собрание собственников недвижимости, разослать уведомления и подсчитать голоса. Только собственник вправе инициировать общее собрание и создать ТСН.

Необходимо проведение общего собрания собственников недвижимости о создании ТСН и правильное оформление результатов собрания, чтобы никто не смог оспорить итоги собрания в суде.

  1. подготовить письменную консультацию по порядку проведения общего собрания для инициативной группы собственников;
  2. консультировать инициативную группу по вопросам проведения общих собраний в устной форме и по электронной почте;
  3. разработать повестку дня общего собрания;
  4. подготовить регламент проведения общего собрания;
  5. подготовить памятки для собственников о порядке голосования;
  6. подготовить текст уведомлений собственников о проведении собрания;
  7. подготовить листы регистрации вручения уведомлений;
  8. подготовить регламент уведомлений собственников по СМС и е-мейл;
  9. разработать форму бюллетеней для голосования собственников на собрании;
  10. составить листы регистрации участников собрания;
  11. разработать нетиповой уникальный устав ТСН под Ваши нужды;
  12. подготовить сопроводительное письмо к уставу для того, чтобы объяснить его особенности;
  13. разработать протокол счетной комиссии;
  14. составить протокол общего собрания собственников помещений;
  15. подготовить все приложения к протоколу общего собрания;
  16. заполнить форму Р11001 на регистрацию ТСН;
  17. подготовить письменную консультацию о применении ТСН упрощенной системы налогообложения;
  18. подготовить уведомление ФНС о переходе на выбранную систему налогообложения;
  19. сформировать квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию (4000 рублей);
  20. проконсультировать заявителя о порядке регистрации ТСН в налоговых органах;
  21. дать консультацию о первых шагах после регистрации ТСН.

Составление и рассылка уведомлений займут примерно неделю. Потом срок 10 дней до проведения очного обсуждения вопросов повестки дня. Минимум 2 недели для заочного голосования. Подсчет голосов и оформление результатов голосования – 2 дня. Регистрация ТСН в налоговых органах – неделя.
Итого примерно два месяца.

Наличными в офисах компании или при личной встрече с юристом Безналичной оплатой на наш расчетный счет в банке по данным реквизитам; Банковской картой через форму оплаты; Переводом на карту (реквизиты вышлем по электронной почте);
Мы готовы рассмотреть любые Ваши потребности и запросы и предложить Вам индивидуальный порядок работы и индивидуальную цену в зависимости от того объема услуг, который Вам нужен, и на какой бюджет Вы рассчитываете.

Мы заключаем с Вами договор на оказание услуг. Договор можно подписать у нас в офисе или обменяться экземплярами по почте, или подписать договор путем обмена сканами с подписями.

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
После получения первой части оплаты мы вышлем Вам опросный лист, в который нужно будет вписать различные данные, необходимые нам для подготовки документов. Обычно в первую очередь мы готовим устав Товарищества.

Далее идет подготовка остальных документов, под нашим контролем проходит регистрация ТСН. Вторую часть оплаты Вы платите только после успешной регистрации Товарищества.

Время работы наших сотрудников: пн. — пт. 10.00 — 19.00 (московское время).

Запросы в электронном виде можно отправлять в любое время, в том числе в выходные дни и праздники. Мы оперативно свяжемся с Вами.

Напишите нам в WhatsApp Напишите нам в Telegram

ПОЧЕМУ ВАМ СТОИТ СОЗДАВАТЬ ТСН ИМЕННО ЧЕРЕЗ НАС

Мы не просто формально регистрируем Вам ТСН, как это делают наши конкуренты. Мы создаем ТСН так, чтобы его создание нельзя было оспорить в суде.

За наши услуги Вы платите поэтапно. Половина суммы оплачивается авансом. Вторая половина – после окончания государственной регистрации. В наших интересах получить вторую часть оплаты как можно скорее, не тянуть сроки.

Материальная ответственность

За отказ в регистрации по нашей вине уменьшаем наш гонорар на сумму потерянной государственной пошлины (4000 руб.)

Высокая квалификация сотрудников

Все юристы нашей компании закончили юридический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова и имеют опыт работы не менее трех лет

Оказываем эту услугу по всей России

Мы наработали большой опыт создания товариществ собственников недвижимости, так как юристы нашей компании помогают регистрировать ТСН по всей России.

Интересно узнать больше о создании ТСН? Посмотрите наш эфир на данную тему:

Почти всем нашим клиентам нравится работать с нами, поэтому мы можем не только создать Вам ТСН, но и обслуживать его по самым привлекательным ценам, которые есть на сегодняшний день.

Автор: Садов Александр Сергеевич , партнер юридической компании Абонент Консалт.

Если собственники помещений в МКД достигли консенсуса и объединяются в товарищество для управления своим домом, крайне важно правильно оформить данное решение. Для этого инициативной группе лиц необходимо уделить особое внимание подготовке таких документов, как протокол общего собрания и бюллетень голосования.

А еще важно не забыть, что членство в товариществе начинается с подачи соответствующего заявления.

к содержанию ↑

Требования к форме протокола

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
По общим правилам, закрепленным в ст. 181.1 ГК РФ, решения, принятые собранием, фиксируются протоколом, который составляется в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

  1. дата, время и место проведения собрания;
  2. сведения о лицах, принявших участие в собрании;
  3. результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
  4. сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;
  5. сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собранием и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть отражены:

  1. дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;
  2. сведения о лицах, принявших участие в голосовании;
  3. результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
  4. сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;
  5. сведения о лицах, подписавших протокол.

В силу п. 4, 5 ч. 2 ст. 44, ч. 2 ст. 135, ч. 2 ст. 136 ЖК РФ выбор способа управления МКД, в том числе того, который предполагает создание ТСЖ (п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ), и утверждение устава ТСЖ относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД.

Таким образом, на общем собрании, посвященном созданию ТСН, обязательными для обсуждения и голосования являются вопросы:

  • выбора способа управления МКД (создания ТСН);
  • утверждения устава ТСН.

В силу ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ протокол общего собрания собственников помещений в МКД, на котором приняты решения о создании ТСЖ и утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в МКД, проголосовавшими за принятие таких решений.

Важно, что при государственной регистрации ТСЖ представляются упомянутый протокол, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в МКД за создание ТСЖ, принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в МКД (ч. 5 ст. 136 ЖК РФ).

Согласно Методическим рекомендациям Минстроя по порядку проведения общего собрания собственников помещений в МКД[1] лица, осуществляющие подсчет голосов по повестке дня, тоже подписывают протокол собрания, в который также желательно включить сведения о совокупном количестве голосов собственников помещений в данном МКД и количестве голосов собственников, которые присутствуют на собрании (кворум) (см. п.

16 и 22 методички).

Примерная форма протокола общего собрания собственников помещений в МКД о создании ТСН приведена на стр. (приложение 1).

к содержанию ↑

Вопросы, выносимые на повестку дня

Обращаем ваше внимание на то, что в предложенную форму протокола включены только обязательные для обсуждения на общем собрании собственников помещений в МКД вопросы. На практике довольно часто в рамках общих собраний принимаются решения:
  • о выборе уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации ТСН;
  • о выборе правления ТСН;
  • о выборе председателя ТСН (если избрание председателя отнесено уставом ТСН к компетенции общего собрания членов – ч. 3 ст. 147 ЖК РФ);
  • о выборе ревизионной комиссии.

Включение данных вопросов в повестку дня остается на усмотрение инициативной группы собственников, поскольку согласно п. 3 ч.

1 ст. 145 ЖК РФ избрание членов правления (из числа членов ТСЖ – ч.

2 ст. 147 ЖК РФ), а также членов ревизионной комиссии товарищества (куда не могут входить члены правления – ч.

1 ст. 150 ЖК РФ) отнесено к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Поскольку председатель правления действует от имени товарищества без доверенности (см. ч.

2 ст. 149 ЖК РФ), как правило, именно он осуществляет регистрацию ТСН (пп.

«а» п. 1.3 ст.

9 Федерального закона от 08.08.2001 № 129‑ФЗ).

к содержанию ↑

Решение собственников

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД может проводиться посредством:

  1. очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
  2. заочного голосования (путем опроса или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);
  3. очно-заочного голосования.

Формулировки ч. 4, 4.1 и 5 ст.

48 ЖК РФ позволяют сделать вывод, что свои решения по вопросам повестки дня собственники оформляют письменно только в случае заочного голосования, то есть когда собрание проводится в заочной или очно-заочной форме. При проведении собрания в очной форме голосование может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Как указано в методических рекомендациях Минстроя (см. п. 15 документа), голосование может проводиться:

  • посредством поднятия рук;
  • посредством письменных решений собственников помещений в МКД, в которых указываются доля в праве общей собственности на общее имущество в доме и количество голосов, которым обладает данный собственник;
  • другими способами.
При этом регламент и способы, которыми осуществляется голосование по вопросам повестки дня общего собрания, могут быть утверждены общим собранием.

Однако все же следует признать, что содержание ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ фактически предопределяет письменную форму голосования для собраний любого вида. Данная норма требует, чтобы независимо от формы проведения собрания в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, были указаны:

  1. сведения о лице, участвующем в голосовании;
  2. сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем МКД;
  3. решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Выполнение данного требования означает необходимость использования именно письменной формы решений собственников по вопросам повестки дня, так называемых бюллетеней.

Примерная форма бюллетеня голосования по вопросу создания ТСН приведена на стр. (приложение 2).

к содержанию ↑

Подготовка документов для нотариального заверения

На данном этапе алгоритм оформления ТСН предполагает сбор следующих документов:

  • протокол собрания членов товарищества;
  • заполненная форма;
  • паспорт лица, представляющего товарищество.
Если подача документов нотариусу осуществляется через представителя, потребуется доверенность. Здесь можно отразить передачу пакета документов в ИФНС и получение результата.

Нужно оплатить пошлину в размере 4000 рублей. Это можно сделать в отделении банка. Реквизиты предоставят работники ИФНС.

Нотариально заверенные документы, квитанции об оплате госпошлины, 2 копии устава, перечень собственников и выделенные доли необходимо передать в ИФНС. Если все бумаги оформлены корректно, через 5 дней можно забрать положительный результат.

Начало деятельности возможно при наличии банковского счета. Требуется получить акт приема-передачи объекта от ранее обслуживающей организации и начать договариваться с обслуживающими компаниями.

Понятно, что если рассматривать цели оформления, то основная из них – решение проблем обслуживания дома. Это поможет добиться экономии средств и внести изменения, соответствующие мнению большинства.

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Результатом наименьшей ошибки при заполнении документации станет отказ в регистрации. Квалифицированная юр.

помощь в создании товарищества способствует оперативной реализации этой задачи.

Подберем правильно форму ТСН:
— Садоводческие (огороднические) ТСН — по 217 ФЗ.
— ТСН (ТСЖ) жилья — по Жилищному Кодексу.
— ТСН поселки, апартаменты и прочие — по ГК РФ.

Документы — 1 день. Регистрация в ИФНС — 3 дня.

к содержанию ↑

СТОИМОСТЬ УСЛУГ

Большой опыт работы на разных типах недвижимости

Мы создавали ТСН в коттеджных поселках, в многоквартирных домах, в офисных зданиях, в апартаментах, в гаражных комплексах, на земельных участках.
Услуга Стоимость (руб) Срок
Консультация Бесплатно!
Регистрация ТСН (садоводы-217 ФЗ) 15 000 3 дня
Регистрация ТСН (жилье-ЖК РФ) 25 000 3 дня
Регистрация ТСН (прочие-ГК РФ) 15 000 3 дня
Только подготовка документов 13 000 1 день
* Государственная пошлина (4000 руб.) не входит в стоимость услуг.

Регистрация ТСН — Товарищества собственников недвижимости;
Регистрация ТСЖ — Товарищества собственников жилья (в настоящее время, ТСН жилья);
Регистрация СНТ — садового некоммерческого товарищества (в настоящее время, ТСН);
Осуществляется налоговыми органами (ИФНС).

Товарищество собственников недвижимости (ТСН)
— это добровольное объединение собственников таких недвижимых вещей, как помещений в здании, в т.ч.

в многоквартирном доме, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и.т.д., которое по закону находится в их общей собственности и (или) пользовании а также для достижения иных целей, предусмотренных законами . (п.1 ст.123.12 ГК РФ)

С 1 сентября 2014 года регистрация ТСЖ, СНТ, ДНП не производится. Вместо этих правовых форм регистрируется ТСН. Регистрация ТСН (товарищества собственников недвижимости) осуществляется в налоговой инспекции в 3-х дневный срок. Регистрация СНТ невозможна. СНТ зарегистрированные ранее, должны пройти перерегистрацию в ТСН.

к содержанию ↑

ПОРЯДОК РАБОТЫ

  • Вы предоставляете нам информацию и документы лично или по электронной почте.
  • Подписываем договор.
  • Вы производите предоплату.
  • Мы высылаем Вам на согласование устав и протокол ТСН.
  • После согласование всех документов мы предоставляем их на регистрацию в ИФНС.
  • Получаем зарегистрированные документы и предаем Вам по акту сдачи-приемки.

ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Правовое положение ТСН, в зависимости от вида товарищества, регулируется следующими законами:

  • Федеральный законом № 217 от 29.07.2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд….»
  • Жилищный кодекс РФ.
  • Гражданский кодекс РФ.
  • ФЗ «О некоммерческих организациях».

ОСОБЕННОСТИ СОЗДАНИЯ ТСН (апартаменты, гаражи, коттеджи)

Данные формы ТСН создаются и осуществляют деятельность на основании: Гражданского кодекс РФ, ФЗ «О некоммерческих организациях». Для регистрации необходимо от 3-х учредителей. Создаются данные ТСН для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в их общей собственности или в общем пользовании.

Автор статьи
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Следующая
ЗаявленияАкт приема-передачи квартиры в новостройке – подробное описание процедуры и все ее нюансы

Добавить комментарий

Adblock
detector