Почему отказывают в приватизации квартиры и что делать, если это случилось?

Основания для отказа

Основанием для отказа в совершении процедуры может быть одна либо несколько причин. При этом наличие несоответствий условиям сделки должно быть аргументировано с юридической точки зрения и подтверждено соответствующими нормативными актами.

Законные основания отказа в приватизации квартиры:

  1. Аварийное состояние дома, в котором находится жилплощадь. В этой ситуации обязательно наличие постановления, подтверждающего статус жилища, поскольку нередко дом признается аварийным лишь на словах. В ином случае отказ неправомерен и его можно обжаловать. Важно уточнить, что запрет на приватизацию не распространяется на ветхие дома, поскольку проживание в них не несет для граждан опасности.
  2. Комната в общежитии. Отказ в данном случае будет являться законным, если общежитие относится к федеральному жилищному фонду. В случае принадлежности к муниципалитету, общежитие утрачивает свой статус и становится многоквартирным домом, в котором любой собственник может приватизировать жилье.
  3. Квартиры, расположенные в границах закрытых военных городков. На данный момент многие военные поселения утратили статус закрытых. В этом случае трудности приватизации заключаются в недостаче технических документов на жилье и несвоевременной передаче домов с баланса Минобороны в муниципалитет. В подобной ситуации приватизация допустима, только, если жилье относится к муниципальному фонду.
  4. Служебные помещения. Жильцы помещений, что являются федеральной собственностью и входят в базу какого-либо учреждения либо предприятия могут получить отказ на приватизацию при отсутствии согласия собственника. В ином случае процедура допустима, но могут возникнуть сложности с получением предприятием разрешения о передаче жилого объекта в частную собственность.
  5. Помещения, находящиеся в распоряжении фондов социальной защиты.
Также законным для отказа основанием будет проведение перепланировки без согласования с местными административными органами. В таком случае разрешения на процедуру однозначно ждать не стоит.

Кроме того, гражданину потребуется заплатить штраф и узаконить проведенные в жилище работы либо же вернуть квартире изначальный вид. Лишь после решения вопроса откроется доступ к процедуре приватизации.

к содержанию ↑

Несоответствие пакета документов

В этом случае отказ правомерен, если предоставленный пакет документов имеет следующие недочеты:

  • Нехватка какого-либо документа, в частности, подтверждающего владение квартирой. Это может быть договор найма, ордер.
  • Недостоверность информации, ошибки.
  • Бумаги утратили свою силу.
Каждый случай индивидуален и требует частного подхода, но в целом, проблема решаема за счет исправления ошибок либо восстановления утративших силу бумаг в соответствующих органах.

Более редко, но все же, встречаются отказы по причине подозрения в подделке документов. В этом случае потребуется дополнительная экспертиза.

к содержанию ↑

Причины, связанные с участниками приватизации

Здесь выделяют следующие основания для отказа:

  • Повторное участие в приватизации. Приватизация какого-либо помещения единожды является основанием для законного отказа в процедуре относительно другого жилья, поскольку согласно законодательству любой гражданин может воспользоваться правом на приватизацию только один раз. Исключением могут быть лишь лица, не достигшие совершеннолетия на момент процедуры. Стоит уточнить, что граждане уже участвовавшие в приватизации иного помещения, могут дать согласие в письменном виде на процедуру без их участия. В таком случае процесс должен быть запущен.
  • Отсутствие согласия на приватизацию одного из жильцов. Разрешение должно быть получено абсолютно от всех проживающих в квартире. Если таковое отсутствует, отказ в процедуре правомерен.
  • Перерыв в постоянной прописке в приватизируемой квартире. Отказ часто объясняют тем, что гражданин, проживая в другом месте, мог приватизировать иную жилплощадь. Согласно закону, администрация должна отправить запрос в органы, соответствующие предыдущему месту проживания гражданина. В случае если на нем не записано недвижимости, подобный отказ неправомерен.

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Еще одной нередко встречающейся причиной отказа является смерть одного из участников до завершения процедуры. В подобных случаях местные органы власти отказываются завершать процесс, но такие действия незаконны.

Приватизируемая квартира является частью наследства, и ее переоформление должно быть завершено. Чаще всего такие прецеденты решаются в судебном порядке, где заявителям потребуется подтвердить право на наследство.

к содержанию ↑

Бесхозные дома

Случаются ситуации, когда желающие пройти приватизацию проживают в так называемых «бесхозных» домах. Подобное происходит если дом не находится на балансе ни у одной организации.

Чаще всего такие случаи связаны с ликвидацией предприятий, в чьей собственности находилось жилье и последующим халатным отношением к передаче дома муниципалитету. Соответственно, документы и собственник отсутствуют, разрешение дать некому, и приватизация невозможна.

Решить проблему можно через суд и длительную процедуру постановки дома на баланс муниципального фонда.

к содержанию ↑

Долги по оплате коммунальных услуг

Сотрудники, проверяя наличие долга и наблюдая таковой, нередко отказывают в выдаче запрашиваемых бумаг, мотивируя это тем, что при задолженности приватизация невозможна. Подобные действия неправомерны.

Независимо от наличия либо отсутствия долга, сотрудники обязаны представить требуемые документы. Но стоит оговориться, что задолженность, так или иначе придется погасить. В ином случае к жильцу могут применить соответствующие меры, путем обращения в суд.
к содержанию ↑

Порядок обжалования

Для обжалования отказа в первую очередь потребуется тщательно изучить порядок самой процедуры, а лучше это сделать с помощью опытного юриста. При выявлении неправомерности действий чиновников, возможно оспорить отказ в приватизации квартиры через судебные органы.

Основанием для обращения в суд является наличие на руках отказа о приватизации с указанием причины в письменном виде. Именно этот документ подтвердит невозможность приступить к процедуре и определит предмет предъявленного иска, которым будет мотив отказа. При отсутствии письменного отказа подавать исковое заявление в суд не имеет смысла.

Далее, потребуется подготовить пакет копий основных документов, включающий:

  • копии паспортов и свидетельств о рождении лиц, прописанных в квартире;
  • документ, доказывающий права на проживание в помещении – договор найма;
  • отказ о проведении процедуры от администрации в письменном виде;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • справка о зарегистрированных в квартире лицах.

Дополнительно потребуется приложить бумаги, доказывающие неправомерность отказа. Например, это может быть документ, отрицающий аварийность дома. Кроме того, судом могут быть затребованы оригиналы бумаг, поэтому целесообразно иметь их при себе.

Дальнейшие действия предполагают обращение в судебные органы по месту жительства и предоставление пакета бумаг и искового заявления в том количестве экземпляров, сколько человек заинтересовано в процессе.

Иск должен содержать следующую информацию:

  • наименование судебного органа в полном виде;
  • данные заявителя;
  • данные организации, против которой подается иск;
  • основания для использования жилого помещения;
  • дату подачи заявления на приватизацию;
  • основания для отказа;
  • требования к суду в краткой форме;
  • документы, прилагающиеся к заявлению;
  • дата и подпись.

Исковое заявление следует составлять в лаконичной манере изложения собственных требований и в целом ситуации. Потребуется указать ссылки на закон, который был нарушен, по мнению заявителя.

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
При этом целесообразно воспользоваться поддержкой адвоката по жилищным вопросам, поскольку неграмотное составление документа может стать причиной отказа в его рассмотрении.

Отказ в приватизации квартиры далеко не всегда имеет под собой законные основания. Оказавшись в подобной ситуации, следует не опускать руки, а подробно изучить причины отказа. Возможно, потребуется лишь исправить мелкие упущения. В ином случае следует добиваться справедливости через суд.

Для каждого человека личная жилая площадь – это мечта, которая может стать сбыточной, но только в том случае, если будут выполнены соответствующие действия.

Так, недвижимость можно купить, получить по наследству или же в дар.

Некоторые граждане, которые не имеют возможности приобрести себе жилую площадь, а именно квартиру по полной ее стоимости заключают с государством договор социального найма.

Администрация предоставляет таким лицам жилье из муниципального или государственного жилищного фонда.

Конечно, по прошествии нескольких лет, это жилье можно выкупить по весьма привлекательной цене в порядке приватизации. Но некоторым гражданам в такой процедуре отказывают, но по понятным, установленным законам причинам.

к содержанию ↑

Что делать, если незаконно отказали?

Конечно, как и во многих других случаях, закон о приватизации квартиры может быть с легкостью нарушен. К сожалению, это встречается повсеместно, и судебная практика буквально пестрит такими случаями.

Очень часто не чистые на руку чиновники стремятся прибрать к рукам квартиры из жилого фонда, не взирая на то, что по договору найма там проживают люди.

Для того, чтобы понять, что отказ был незаконен и не обоснован необходимо хорошо знать свои права, а также случаи, в которых приватизация может быть не осуществлена.

Попросите обосновать позицию отказа. При получении ответа проконсультируйтесь с юристом, предоставив ему все бумаги, или же попытайтесь сами изучить закон о приватизации.

к содержанию ↑

Как оспорить?

Оспаривание отказа в приватизации — совсем несложный процесс. Всего на всего что вам нужно – это убедиться, что вы тем или иным образом ущемлены в своих правах.

Для этого нужно отлично ориентироваться в законе, иметь на руках основание отказа, а также обратиться к хорошему юристу. Оспорить вы можете решение комиссии по приватизации без судебного вмешательства, просто написав в их адрес претензию.

В ней подробно изложите, с чем конкретно вы не согласны и обоснуйте, почему именно.

Как правило, если представители администрации действительно допустили ошибку, на этом этапе их решение меняется.

Если и вы и члены комиссии решили идти до конца, то вам необходимо написать исковое заявление и оплатив государственную пошлину предоставить его в суд вместе с необходимыми документами.

к содержанию ↑

Дальше, что делать?

Не знаете, что делать если не приватизируют квартиру? Вам необходимо собрать правильный пакет документов. В него должны войти:
  1. Ксерокопия вашего паспорта, для того чтобы суд мог установить вашу личность;
  2. Договор найма, согласно которому вы проживали в квартире, которую хотели приватизировать;
  3. Письменный отказ комиссии по приватизации;
  4. Приобщите оплаченную государственную пошлину, точнее квитанцию об ее плате. Как правило, ее сумма оставляет 300 рублей;
  5. Возьмите справку из коммунальных предприятий о том, что вы исправно уплачиваете долги по квитанциям;
  6. Также возьмите справку из БТИ.
к содержанию ↑

Пишем исковое заявление

Также необходимо составить исковое заявление, в котором четким, лаконичным юридическим языком изложить суть ситуации, а также сослаться на закон, который, по вашему мнению, в отношении вас был нарушен.

Постарайтесь отказаться в написании заявления от излишней эмоциональности.

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
При написании искового заявления воспользуйтесь услугами юриста или же сами тщательно изучите последовательность написания и бланк.

Ведь только правильно составленное заявление по всем канонам будет принято судом на рассмотрение.

к содержанию ↑

Почему могут отказать в приватизации квартиры: причины, основания

Все причины для отказа можно условно разделить на 2 категории: обоснованные и необоснованные. Первые, как и следует из названия, являются следствием недостаточно правильно понятного заявителем законодательства. Они абсолютно законны и приватизировать недвижимости в обход не получится – сначала придется устранить причины.

Необоснованные причины для отказа нигде конкретно не указаны и фактически такого перечня не может существовать в принципе. По общим правилам, сюда относят любые основания, которые идут вразрез с действующим законодательством.

Частично их можно исправить «на месте», но проще всего сразу же обращаться в суд и таким образом защищать собственные права.

к содержанию ↑

Что делать, если отказали в приватизации?

Если в приватизации отказали, то тут есть два варианта решения: исправить причину или обращаться в суд. В том случае, когда причина является обоснованной вариантов фактически нет – нужно исправлять причину, так как обращение в суд ничего не даст. А вот в случае с необоснованными причинами нужно уже рассматривать каждую ситуацию индивидуально.

Расходы

При подаче заявления нужно оплачивать госпошлину – это и будет единственным типом расходов. Несмотря на то, что вопрос фактически касается имущества, он относится к неимущественным, ведь нужно не просто потребовать жилье в собственность, а оспорить отказ в приватизации – а это два разных понятия.

В результате, на основании пп.3, п.1, ст.333.19 НК РФ, заплатить нужно всего лишь 300 рублей.

Сроки

В законодательстве нет конкретных сроков рассмотрения подобных дел, так что все весьма индивидуально. Н практике, в среднем заявка рассматривается около 2-4 месяцев.

Иногда дольше, но меньше – крайне редко. И еще около 1 месяца следует ждать, пока решение вступит в силу.

Преимущественно из-за таких значительных сроков и рекомендуется по возможности решать проблему «по-хорошему». Разумеется, тогда, когда это в принципе возможно.

к содержанию ↑

Судебная практика

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
Получив отказ в приватизации квартиры, необходимо выяснить основания принятого решения. Если отказ неправомерен, то его необходимо обжаловать в установленном законом порядке.
к содержанию ↑

Несоответствие положения недвижимого объекта

Приватизации не подлежит следующая недвижимость:

  • Комната в здании общежития, если она является собственностью федеральных органов государственной власти. Оформить в личное владение возможно лишь жилые объекты, принадлежащие муниципалитетам. В ситуации, когда общежитие ранее принадлежало конкретному предприятию, но в дальнейшем было передано в управление местной администрации, то оно относится к обычным многоквартирным домам и его жильцы могут получить комнаты бесплатно без затруднений;
  • Жилая площадь военных городков. В настоящее время такие поселения исключают из числа закрытых, но приватизация в них квартир представляет собой очень сложный процесс, так как в большинстве случаев сведения о таких помещениях отсутствуют в ЕГРН и БТИ;
  • Жилплощадь в домах, имеющих статус ветхих либо аварийных. Это возможно лишь, когда такой статус утвержден документально. Такое решение может быть обжаловано в суде, если постановление ещё не вынесено.

Внимание! Отказ в передаче квартир в ветхих зданиях в собственность не основан на законности, так как прямого запрета на приватизацию таких объектов законодательством не установлено.

к содержанию ↑

Квартиры, принадлежащие какому-то предприятию

Служебное жилье может быть передано в личное владение жильцов только с согласия его собственника, на балансе которого оно находится. Сложности могут возникнуть, когда предприятию для проведения процедуры потребуется получить разрешение на её осуществление у Агентства по управлению имуществом.

Жилые помещения, подвергшиеся незаконной перепланировке

Если при проведении строительных работ не было получено разрешение властей, то отказ будет однозначен. Помимо этого, придется выплачивать штраф и возвращать квартиру в первоначальное состояние. Есть вероятность, что после выполнения всех требований, приватизационную процедуру удастся довести до конца.

Ошибки в документах

Отказ может также быть получен в связи с недостатком документов, их несоответствием либо наличием ошибок в них. Проблемы могут возникнуть, когда:
  • У участников процедуры нет документов, являющихся основанием для проживания в квартире. Их потребуется восстанавливать в организациях, предоставлявших объект в наем;
  • Дом не передан на баланс конкретному предприятию;
  • У здания нет владельца, права которого не оформлены в установленном порядке. Приватизационный процесс можно провести только в судебном порядке;
  • В документации присутствуют ошибки либо существуют подозрения в её подделке. Вопрос решается только после проведения экспертизы и внесения необходимых исправлений;
  • Наличие долгов по оплате коммунальных услуг. Такое решение неправомерно, так как задолженность должна взыскиваться собственником в суде.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

к содержанию ↑

Выделяют следующие группы оснований:

  • Связанные с жилым помещением.
  • Имеющие отношение к участникам процесса.
  • Относящиеся к ошибкам в документации.

К ним относятся:

  1. Помещения в общежитиях. Когда предпринимается попытка оформить на себя комнату в доме с помещениями общего пользования, который является федеральной собственностью, приходит отказ. Приватизировать можно объект жилой недвижимости в общежитии при соблюдении некоторых условий, а именно:
    • жилье выделено в отдельный объект, ему присвоен свой кадастровый номер;
    • помещение имеет отдельный вход, не является проходным и тому подобное;
    • находится в муниципальной собственности и, как следствие, приобрело статус многоквартирного дома.
  2. Квартиры, находящиеся в собственности различных ведомств. Например, жилье в военном городке приватизировать не получиться.
  3. Объекты в многоквартирных домах, находящиеся в ветхом или аварийном состоянии. При присвоении соответствующего статуса властями в установленном порядке исключается возможность приватизации в таком здании квартиры.
  4. Служебное жилье. Запустить процесс приватизации возможно только после получения разрешения собственника. В свою очередь организация получает официальное одобрение уполномоченного органа (Федеральное Агентство по управлению имуществом), которое так просто не раздается.
к содержанию ↑

Отказ в связи с перерывами в прописке

Некоторые заявители не получают одобрения приватизации по причине наличия продолжительного периода, когда те не проживали в квартире. Подразумевается, что такие лица могли воспользоваться своим правом на перевод в частную собственность жилой недвижимости по другому месту жительства, а вернулись они для повторного участия в процессе по еще одному объекту.

Однако само по себе предположение не дает права органу местного самоуправления направить отказ. Необходимо документальное подтверждение израсходованного права на приватизацию. Получить его просто – направить запрос о предоставлении сведений о зарегистрированных правах по конкретным людям в Росреестре.

к содержанию ↑

Повторная подача документов как происходит

Когда ответ на заявление о приватизации содержит указание на недостатки в предоставленной документации по комплектности и/или их содержанию, которые можно устранить, можно подать документы еще раз. В заявлении стоит упомянуть о произведенных исправлениях, приложить копию ответа органа местного самоуправления и необходимые документы.

Предоставление жилья детям сиротам основание и причины отказа

Указанной категории граждан государство оказывает поддержку, в том числе через действия органов опеки и попечительства. Таким людям сложнее адаптироваться и найти свое место в обществе, обзавестись собственным жильем. Потому в нашей стране детям-сиротам положено выделение жилого помещения для проживания по достижении ими 18 лет.

Они составляют не менее:

  1. 36 квадратных метров при проживании только ребенка.
  2. 42 квадратных метра при проживании ребенка с опекуном.
  3. 12 квадратных метром на человека при проживании от трех человек.

Кто может претендовать на приватизацию

Практически любое жильё, находящееся в собственности государства, может быть приватизировано при условии, что проживающие в нём граждане имеют на то законные основания. При этом жильё не должно быть аварийным.

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Законодательство РФ говорит, что на приватизацию муниципального жилья могут претендовать те, кто прописаны и проживают в нём. Также таким правом располагают те граждане, которые:
  • проходят срочную службу;
  • отбывают наказание в местах лишения свободы;
  • уехали работать на Крайний Север.

Каждый представитель вышеописанных категорий способен получить отказ на основании широкого перечня причин, который будет рассмотрен далее. Ключевыми условиями для приватизации являются следующие:

  1. Гражданин зарегистрирован на приватизируемой жилплощади.
  2. Граждане в возрасте от 14 лет, которые постоянно проживают в квартире, согласны на проведение приватизации. Представители несовершеннолетних лиц младше 14 лет также не возражают.
  3. Гражданин впервые участвует в подобной процедуре.
к содержанию ↑

Неверный комплект бумаг

Гражданину могут отказать в приватизации по следующим причинам:

  • документы содержат недостоверную информацию, составлены с ошибками;
  • бумаги утратили юридическую силу;
  • в связи с недостатком документов (например, отсутствует документ о праве владения).
Проблема решается путём исправления недочётов и восстановления документов, утративших силу к моменту подачи заявления. Если ответственная служба заподозрит, что переданные документы являются поддельными, она может инициировать дополнительную проверку.
к содержанию ↑

Проблемы с гражданами, участвующими в приватизации

К этой категории можно отнести следующие факты:

  1. Гражданин, желающий провести приватизации, участвует в ней повторно. Законодательство РФ гласит, что гражданин может использовать право на проведение приватизации единожды и в отношении одного жилья. В качестве исключения можно назвать лица, являющиеся несовершеннолетними. Чтобы провести приватизацию квартиры, оставшиеся жильцы должны добиться разрешения от того, кто уже участвовал в таком процессе – процедура будет проведена без проблем.
  2. Какой-либо законный жилец не выразил согласия. Отсутствие согласия хотя бы от одного гражданина, законно проживающего в жилье, приведёт к запрету на инициацию процесса.
  3. Имели место снятия на определённый срок с прописки в помещении, подлежащем приватизации. Отказ в связи с перерывом прописки могут обосновать тем, что гражданин, фактически не проживая в доме, мог попробовать приватизировать эту площадь. Администрация, ответственная за жильё, должна запросить информацию в службе, к которой приписано предыдущее место жительства. Если на человеке не будет записана иная недвижимость, то отказ можно назвать незаконным.

Распространён отказ в связи со смертью одного из заявителей ещё до завершения проведения процедуры. На самом деле, администрация не может прервать процесс по этой причине – подобные действия являются неправомерными. Если заявитель сможет подтвердить в суде право на наследство, то приватизацию проведут.

к содержанию ↑

Могут ли отказать в приватизации жилья определенного статуса

В законодательстве приведен исчерпывающий перечень объектов недвижимости, не подлежащих приватизации. Всего предусмотрено 4 вида жилых помещений.

  1. Служебные квартиры, дома, комнаты. Многие предприятия времен СССР создавали жилой фонд для своих работников на собственные средства. С развалом Союза так получилось, что жилье перешло в собственность именно предприятия. Поэтому без выраженной воли правообладателя «квадратных метров», передача права собственности на жилье невозможна.
  2. Недвижимость расположена в закрытом городке, или ином населенном пункте (районе), с соответствующим статусом. Даже несмотря на снятие ограничений (открытие города), в Росреестре могут отсутствовать сведения об этом факте, что и влечет за собой отказ в приватизации.
  3. Аварийное жилье. Недвижимость в аварийном состоянии невозможно приватизировать. Но решение действует лишь в случае, если соответствующий статус уже присвоен дому. Если же постановление не вынесено, отказ властей нельзя счесть законным.
  4. Государственное общежитие. Даже сегодня еще остаются общежития, которые не числятся на балансе отдельных собственников или муниципалитетов. До тех пор, пока муниципальные власти не примут постройку на свой баланс, приватизация будет заблокирована.

Как видно из вышеперечисленного, абсолютно никак не получится приватизировать жилье в 1 и 3 вариантах. Если отказали в приватизации, но указанные основания частично или полностью нарушены, стоит проконсультироваться с юристом по приватизации. О его помощи можно прочесть здесь.

к содержанию ↑

Могут ли отказать в приватизации в связи с некорректностью документов

Многие люди не придают значения тому, что чиновники обязаны действовать строго по регламенту. И потому нельзя пренебрегать сбором указанных при консультации бумаг. Но если отсутствие какого-либо документа почти всегда решаемо, то вот проблемы с качеством документов могут оказаться куда более тяжелыми для разрешения.

Отказ в связи с некорректностью документов чаще всего связан с одним из 2 вариантов:

  • в документах выявлены ошибки, неточности, разночтения;
  • заявитель (лица, которых он представляет) заподозрен в фальсификации.

Для устранения отказа придется либо заново собирать документы и подтверждающие справки, либо требовать проведения экспертизы.

к содержанию ↑

Формальные обстоятельства и отсутствие прав

Порядок перевода квадратных метров из государственного фонда в частную собственность регулируется законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В нем описан принцип процедуры, права граждан и основания для отказа. Поэтому, если вы надеетесь приватизировать муниципальное жильё, первым делом стоит ознакомиться с текстом документа.

Главный принцип приватизации прост: каждый россиянин может воспользоваться этой возможностью лишь раз в жизни. Поэтому тем, кто уже однажды приватизировал квадратные метры, стоит сразу отказаться от идеи повторить процедуру. Кроме того, воспользоваться правом на приватизацию помешают следующие обстоятельства:

  • В квартире есть незаконные перепланировки
  • У муниципальных властей, города или учреждения нет прав на объект
  • Гражданин отказывается оплачивать предусмотренные пошлины
  • Для приватизации предъявляются недействительные или поддельные документы
Однако фальшивые договоры социального найма или незаконные санузлы на месте жилых комнат встречаются не так уж часто. Более распространенные причины отказа в приватизации связаны со статусом жилого помещения.
к содержанию ↑

Квадратные метры в общежитиях

По закону граждане не вправе приватизировать помещения в общежитиях. Формально эта недвижимость предназначается для временного проживания, даже если там выросло три поколения семьи.

Однако граждане не оставляют попыток перевести свои комнаты в частную собственность: с домами в статусе общежитий связано около половины всех судебных споров о приватизации. И, как отмечают юристы, в некоторых случаях надежда есть.

Принципиальное значение имеет то, к какому жилищному фонду относятся квадратные метры. Если общежитие находится на федеральном балансе, надежды на успешную приватизацию практически нет.

А в случае, когда жильё относится к муниципальной собственности, за него можно и нужно бороться: при передаче прав собственности такие помещения автоматически теряют статус общежития.

Кроме того, некоторые граждане пытаются оформить приватизацию, воспользовавшись неразберихой и бумажной волокитой в регистрационных органах. Дело в том, что из-за технических ошибок или недосмотра статус общежития не всегда бывает указан в техническом паспорте объекта и других документах на недвижимость.

к содержанию ↑

Служебная недвижимость и добрая воля собственника

По закону служебные квартиры приватизировать не запрещено, но на практике оформить документы почти невозможно. Дело в том, что для этого необходимо согласие собственника помещения, который, чаще всего, не торопится расставаться с квадратными метрами.

Если государственная организация, на балансе которой числится жильё, не прочь передать недвижимость сотруднику, её руководителям также потребуется разрешение на «разбазаривание» жилищного фонда. К примеру, федеральный вуз должен заручиться согласием Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, а сотрудник подтвердить служебный статус квартиры с помощью ордера.

Больше всего судебных споров, проблем и отказов в приватизации служебного жилья связано с военными городками. Большинство квартир, которые числятся на балансе Минобороны, не подлежат переводу в частную собственность.

В ряде случаев ветеранам удалось через суд исключить жилые кварталы из списка закрытых военных городков, однако и это не помогло устранить формальные препоны. Зачастую даже после изменения официального статуса такие квартиры оказываются неверно учтены регистрационными органами.

к содержанию ↑

Разногласия в семье и наследство

Наконец, нередко долгожданному обретению собственности мешают семейные распри и кухонные баталии между родственниками. Около 5% всех отказов в приватизации (что немало в масштабах страны) связаны с тем, что близкие люди, живущие на одной территории, не могут договориться о статусе недвижимости.

По закону, процедура перевода жилья в частную собственность возможна лишь в случае согласия всех граждан, зарегистрированных по данному адресу. Если хотя бы один член семьи выступит против, чиновники вынуждены будут отказать в оформлении бумаг всем.

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
В некоторых случаях приватизационные споры между родственниками можно разрешить в суде. Обжаловать отказ жилищных органов можно в том случае, если протестующий член семьи уже не прописан на данной территории или использовал своё право на приватизацию ранее.

Кроме того, нередко отказы получают граждане, которые пытаются приватизировать жильё «по наследству» — перевести в собственность муниципальные квартиры своих умерших родственников. В теории это возможно, но на практике придется убедительно доказывать свои права на недвижимость.

Автор: Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Отечественным законодательством предусмотрено право каждого гражданина РФ на приобретение, владение, использование и дальнейшее распоряжение жильем, на которое у него оформлено право собственности.

Однако далеко не каждый человек имеет возможность, купить за свой собственный счет квартиру за ее полную стоимость. Поэтому многим приходится заключать договор социального найма с государством, благодаря чему, можно приобрести квартиру из государственного или муниципального фонда.

Согласно этому договору, владелец квартиры имеет право один раз совершенно бесплатно приватизировать жилье, став его полноправным собственником.

Несмотря на то, что за каждым гражданином закреплено право на приватизацию, на деле все выглядит не настолько гладко, как это может показаться на первый взгляд. Дело в том, что в последние годы участились случаи отказа в предоставлении возможности приватизировать жилье.

к содержанию ↑

Кто вправе участвовать?

Закон №1541-1, вступивший в законную силу в 1991-м, регулирует базовые принципы приватизации, в т.ч. детерминирует право граждан, которые могут использовать жилплощадь на основании соглашения социального найма.

Чтобы получить право оформления в собственность квартиры такие граждане должны предъявить справку (документальное подтверждение), которая удостоверяет, что до этого помещение не использовалось.

Право приватизировать жилплощадь предоставляет государство 1 раз с момента достижения лицом 18-ти лет.

к содержанию ↑

Специфика оформления

Получение согласия от каждого лица, проживающего в помещении процедуру приватизации осуществляет один из жильцов
Каждый участник предоставляет представителю нотариально оформленную доверенность
Гражданин, который отказался выступить в роли участника должен предъявить нотариально оформленный отказ
Сбор требуемого комплекта документации
Составленная заявка, оформленные справки и прочие бумаги передаются администрации, относящейся к тому району, непосредственно в котором располагается приватизируемая квартира
По факту осуществления всех вышеперечисленных шагов орган местного самоуправления обязуется принять свое решение – разрешить приватизацию либо отказать;
При условии благоприятного исхода подписывается соглашение
Заключительное действие регистрация права собственности в Росреестре с дальнейшим получением на руки свидетельства, удостоверяющего такое право. С такого момента считается, что все участники процесса – равноправные владельцы жилплощади
к содержанию ↑

Особый статус квартиры

В некоторых случаях могут возникать трудности в процессе приватизации недвижимого имущества, имеющего статус:

  • Аварийного – такой статус в обязательном порядке должен удостоверятся посредством заключения особой комиссии
  • Служебного – помещение, которое компания предоставила своему сотруднику
  • Общежития, расположенного на базе предприятий либо учебных заведений
  • Квартиры, которая расположена на территориях военного поселения, городка.
к содержанию ↑

Военнослужащим

Недвижимость для военнослужащих предоставляется Министерством обороны в соответствии с соглашением социального найма.

Отсутствие технической документации на жилье (кадастрового паспорта, техпаспорта)
В доме, помещение, в котором планирует приватизировать военнослужащий отсутствует официально установленный владелец – здания, которые пребывают на балансе Минобороны , несвоевременно передаются на баланс муниципального органа

При условии, если приватизацию невозможно провести в общем порядке, необходимо обратится в судебную инстанцию.

к содержанию ↑

На основании наличия долга по ЖКУ

По закону нет никаких препятствий для оформления в собственность жилплощади, за которой числится задолженность.

Однако в действительности государственные структуры всевозможными способами препятствуют получению документации, требуемой для осуществления данной процедуры.

Подобные деяния являются нелегитимными , а значит влекут за собой привлечение причастных и виновных лиц к правовой ответственности. Как правило, сложности возникают в паспортном столе в процессе оформления форм 7, 9.

В том случае, если произошли такого рода трудности, нужно:

Потребовать от работника местной администрации аргументировать причину отказа
Попытаться договориться о получении рассрочки
При условии, если работники органа все равно откажут в предоставлении формы стоит подать иск в прокуратуру, потребовав привлечь причастного работника к ответственности (за самоуправство)
к содержанию ↑

Аварийной квартиры

По факту присвоения МКД такого статуса каждый его житель должен быть расселен, а значит приватизация жилплощади в таком здании по закону не предусматривается.

Описанные законодательные требования не распространяются на ветхие помещения. Так как они не угрожают жизни, здоровью проживающих.

Обратите внимание! В том случае, если МКД имеет статус аварийного, и все же данный факт не подтвержден документально, отказ в приватизации допустимо опротестовать в судебном порядке.

к содержанию ↑

Служебного жилья

Обратиться к руководству компании- балансодержателя выразив просьбу относительно утверждения решения о приватизации
При условии получения благоприятного заключения помещение нужно перевести в собственность муниципального органа, с такой целью глава компании обязан обратиться в местную администрацию, выполнив передачу недвижимости на баланс
Квартиру нужно оформить в аренду на основании условий договора соцнайма
Вслед за выполнением вышеперечисленных действий допускается начинать процедуру
к содержанию ↑

Комнаты в коммунальной квартире

До 1998-го года приватизация коммунальных квартир могла проводится исключительно после получения согласия каждого жильца, проживающего в помещении. Это не соответствует базовым законодательным принципам, в соответствии с которыми оформление в собственность – это персональное решением каждого гражданина.

Однако в настоящее время если прочие жильцы не принимают решения гражданина, он все равно вправе инициировать судебное обращение.

Обратите внимание! При условии реализации данной недвижимости соседи имеют право первоочередного выкупа.

к содержанию ↑

Прочие допустимые варианты

Также существуют прочие основания, в соответствии с которыми приватизация может быть невозможной:

  • Бесхозная – в некоторых случаях происходят ситуации, когда объект недвижимости не состоит на балансе ни у одного предприятия. По факту, приватизировать такую жилплощадь возможно, однако для этого доведется потратить немало времени, постановив жилье на баланс муниципальной структуры;
  • Отсутствие гражданства России – такое законодательное требование не распространяется на лиц, имеющих двойное гражданство;
  • Отказ всех зарегистрированных лиц – в такой ситуации вопрос будет решаться в порядке судопроизводства;
  • Повторная приватизация – по закону предустановлено, только один раз в течении жизни граждане имеют возможность воспользоваться своим правом на безвозмездное оформление квартиры в собственность.
Автор статьи
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Следующая
ДомКак приватизировать квартиру если в ней прописаны несовершеннолетние дети

Добавить комментарий

Adblock
detector