Ответственность за проживание на бесхозной жилой площади или можно ли жить в нежилом помещении

Буква закона

Какие требования предъявляются к жилью для проживания? Основным актом, регулирующим жилищные правоотношения, является Жилищный кодекс РФ.

Требования предъявляемые к жилью закреплены в статье 15 ЖК РФ. Данный перечень носит исчерпывающий характер. Отсутствие хотя бы одного требования влечет невозможность отнесения помещения к жилым. Итак, жилое помещение обязано быть:

  • изолированным;
  • отнесено к недвижимому имуществу;
  • пригодно для постоянного проживания.

Сборные маленькие домики, вагоны, бытовки не считаются жилыми помещениями.

Также, правоотношения касающиеся жилья в нежилом помещении регулируются ФЗ РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Пункт 2 статьи 23 данного закона устанавливает запрет на заселение нежилых помещений.

Статья 23 № 52-ФЗ. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям

  • Жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.
  • Заселение жилых помещений, признанных в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации непригодными для проживания, равно как и предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается.
  • Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.
к содержанию ↑

Можно ли там жить?

Если следовать точно букве закона (ст. 23 ФЗ РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»), то жить в нежилом помещении нельзя. Это противоречит их главному признаку.

Другая ситуация складывается с арендованным имуществом. В данном случае проблемы могут возникнуть у арендатора с хозяином арендуемого недвижимого имущества.

Часто в договоре аренды есть оговорка о целевом использовании данных помещений, т.е. если в соглашении указанно, что сооружения сдаются под кафе, то арендатор не вправе устраивать там мини-гостиницу.

Это повлечет как минимум расторжение договора, и как максимум ответственность согласно соглашению и действующему законодательству.

к содержанию ↑

Существует ли наказание за прописку?

Для жилых помещений характерно наличие прописанных в нем граждан.

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Прописка – это юридическая привязанность к месту жительства. Есть прописка постоянная и временная.

Сегодня существует много споров по поводу необходимости института прописки в целом. Многие считают, что это атавизм Советского союза.

Тем не менее, сегодня прописка это важный элемент в жилищном законодательстве. Наличие прописки во многом упрощает обычную жизнь граждан.

Прописка в нежилых помещениях, как временная, так и постоянная запрещена. Заявление на данное действие ни одно должностное лицо не примет.

Статья, устанавливающая ответственность за незаконную прописку в нежилых помещениях отсутствует как в УК РФ, так и в КоАП РФ. Получается, что наказать за то, то человек там прописан, невозможно.
к содержанию ↑

Ответственность за такой вид использования коммерческого помещения

Закон не предусматривает прямой ответственности за использование нежилого помещения для проживания. Cтатьи, посвященной именно этому правонарушению нет. Однако за это можно наказать по другой статье – 6.4 КоАП РФ. Главное доказать, что жители подсобных помещений нарушают санитарно-эпидемиологические правила.

Статья 6.4 КоАП РФ. Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта

Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от одной тысячи до двух тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

Практика показывает, что процесс доказывания проживания в нежилых конструкциях очень сложен. Задача упрощается, если нежилые помещения находятся в большом жилом доме.

В данном случае жильцы дома могут привлечь нарушителей путем обращения в Роспотребнадзор или ФМС (если это гастарбайтеры).

Итак, если будет установлен факт проживания в неположенном помещении, то согласно статье 6.4 КоАП РФ:

  1. гражданин может быть оштрафован на сумму от 500 рублей до 1 000;

Кроме того, жизнь в офисе или гараже доставляет массу неудобств:

  • В рабочее время к вам могут прийти любые проверяющие службы.
  • В таких местах нельзя оборудовать многие предметы быта, например, газовую плиту.
  • Также следует отметить дороговизну коммунальных услуг. За одну и ту же воду, которая течет с крана придется заплатить в разы дороже чем обитатель жилого помещения. Это обусловлено государственной политикой в сфере коммунального обслуживания. Для жилых помещений предусмотрены льготы, а для коммерческих помещений льготы отсутствуют.

Подведя итоги, нужно отметить, что нежилые помещения активно используются в гражданском обороте. Есть много пробелов в законодательстве в их отношении. Нет четкого понятия, нет предельно ясной ответственности за незаконную прописку и проживание в них. Однако это не повод нарушать закон.

На территории РФ вступили в силу изменения и поправки, внесенные в Жилищный Кодекс. Они регулируют вопросы работы коммерческих объектов в жилых многоквартирных домах.

На практике в жилых этажных зданиях аптеки, магазины и другие подобные объекты давно находятся по соседству с жилыми квартирами. Причем вести деловую деятельность разрешено не только в нежилых помещениях, но и в собственных квартирах. Сотрудники Росреестра дали пояснения о том, какая коммерческая деятельность возможна в жилых многоэтажках.

к содержанию ↑

Жилой многоквартирный дом: использование в коммерческих целях

Жилое многоквартирное здание – это дом, большая часть которого занята квартирами, в которых проживают люди. В старых домах квартиры первых этажей большей частью переведены в категорию нежилых и перестроены. Они используются в коммерческой деятельности как предприятия сферы обслуживания, магазины.

Законодательство разрешает перевод квартир в разряд нежилых и обратно, утверждая конкретные требования для их эксплуатации. Первые этажи современных зданий уже на стадии проектирования предназначаются для коммерческой деятельности. В помещениях предусматриваются витрины, отдельные входы, возможность подключения и использования инженерных сетей.

к содержанию ↑

Какая деятельность коммерческого направления разрешается в жилых домах

Законодательство дает возможность использовать жилые помещения как для проживания, так и для предпринимательской работы. Коммерческая деятельность законом разрешена при следующих обстоятельствах:
  1. Индивидуальную деловую, профессиональную деятельность могут вести люди, законно проживающие в жилом помещении. Они должны быть зарегистрированы как самозанятые, а также в качестве индивидуальных предпринимателей.
  2. Должны соблюдаться права прочих жильцов, а также требования, предъявляемые к жилью. Предпринимательская деятельность не должна причинять жильцам дискомфорта. Бизнес-процессы не должны становится причиной нарушения правил безопасности, пренебрежения санитарными нормами. Коммерческие процессы не должны наносить вред конструкции здания, инженерным коммуникациям.
  3. Производство имеет небольшие объемы. Такими маломощными предприятиями признаются, к примеру, мыловарение, приготовление тортов, фасовка товаров.

Законодательство оговаривает и некоторые другие возможности ведения коммерческой работы в жилых зданиях. Бизнес дома часто ведут портные, программисты, юристы, а также бухгалтеры, переводчики, репетиторы и т.д.

к содержанию ↑

Нежилые помещения выше первого этажа – возможно ли это

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Нежилые помещения в многоэтажках обычно находятся на цокольных и первых этажах. Разрешено размещать их и выше, но в этом случае потребуется соблюдать некоторые условия:
  • помещение внизу также должно быть нежилым;
  • нежилой объект должен быть с отдельным входом.

Из-за этих ограничений владельцы квартир, расположенных выше первого этажа, нечасто переводят помещения в разряд нежилых. Эта операция экономически невыгодна, поскольку на посещаемость объекта во многом влияет его доступность.

к содержанию ↑

Когда можно использовать квартиры для бизнеса

В разряд нежилых перемещают свои квартиры обычно жильцы первых этажей, живущие в типовых многоэтажках старых застроек. При их проектировании не учитывалась возможность обустройства коммерческих объектов.

С внесением поправок в ЖК процесс организации предпринимательской деятельности в многоквартирных домах изменился. Теперь недостаточно обратиться в соответствующие структуры с заявлением о смене статуса жилого помещения на нежилое.

Перед сменой статуса помещения владелец недвижимости должен получить от владельцев примыкающих квартир письменное согласие. Понадобится также разрешение большинства собственников помещений подъезда и дома. Обратной силы закон не имеет, однако теперь жильцы сами смогут решать, нужно ли им еще одно коммерческое помещение.

Нововведения защитят собственников, которые покупали недвижимость рядом с жилыми первыми этажами. Позднее они столкнулись с перспективой жить рядом с офисом, магазином, складом, что их не устраивает.

Принятые поправки сделают жизнь жильцов многоквартирных домов более комфортной. В то же время изменения уточняют и разъясняют нормы коммерческой деятельности в многоэтажках.

Экономическое расслоение в обществе заставляет людей становиться изобретательными.

Как излишне богатые, так и излишне бедные граждане начинают жить там, где законами это не предусмотрено.

к содержанию ↑

Регистрация на даче

С 2013 года прописываться на даче разрешили. Правда, с некоторыми оговорками.

Требования, предъявляемые комиссией к качеству садового домика, таковы:

  • наличествует капитальный фундамент;
  • в стенах нет механических повреждений;
  • соблюдены все санитарные нормы при оборудовании коммуникаций;
  • нормы солнечного освещения помещения соблюдены;
  • степень гидротеплоизоляции позволяет поддерживать внутри менее 80% влажности и более 18° температуры;
  • здание зарегистрировано в Росреестре.

Только при соблюдении этих правил дом возможно признать пригодным для круглогодичного пребывания.

Но и этого еще не достаточно для прописки.

Помимо пригодности для жизни самого здания, сам дачный участок должен соответствовать определенным нормам:

  • документально подтвержденное разрешенное использование земли — садоводство;
  • земля размещается на территории какого-либо населенного пункта.
Если все это соблюдено, собственник вправе получить судебное разрешение на прописку. Но только в том случае, если иного места регистрации не имеет.

Теперь, когда вы знаете об особенностях проживания в нежилом помещении, ответственность, которую придется понести — следующая важная тема о которой мы поговорим в разделе ниже.

к содержанию ↑

Ответственность за несанкционированные действия

Когда прописки нет нигде, гражданин виновен в несоблюдении паспортного режима и понесет ответственность по 19.15 КоАП.Когда человек все же где-то еще прописан, то (согласно правилам) есть вероятность подпасть под «административку» при превышении срока пребывания на чужой территории более 90 дней.

КоАП РФ, Статья 19.15. Проживание гражданина Российской Федерации без документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорта)
  1. Проживание по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении гражданина Российской Федерации, обязанного иметь документ, удостоверяющий личность гражданина (паспорт), без документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорта), или по недействительному документу, удостоверяющему личность гражданина (паспорту), —
    влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей.
  2. Нарушение, предусмотренное частью 1 настоящей статьи, совершенное в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, —
    влечет наложение административного штрафа в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей.

Если же обитаемое нежилое помещение располагается в той же местности, что и официальная жилплощадь, проблем возникать не должно. Жителями нежилого помещения не всегда довольны их соседи. И верно: нарушается санитарно-эпидемиологическое законодательство.

Соседи вправе привлечь УК за его несоблюдение.

Привлекать по ст.6.4 КоАП может Роспотребнадзор, для этого достаточно известить его о факте нарушения.

Статья 6.4 КоАП РФ. Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта

Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта —

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от одной тысячи до двух тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

Москвичам пожаловаться на нарушения своих прав (если недвижимость общая), можно на городском портале.

Если живущий в неподобающем для жизни месте гражданин арендует его, ответственность должен понести арендодатель:

  • физическое лицо рискует уплатить штраф от 500 рублей до тысячи;
  • лицо должностное и ИП — от 1000 до 2000 рублей;

Но на деле доказать факт проживания в нежилом помещении практически невозможно. Когда соседи ничем в своих правах не ущемляются, законом не предусмотрены никакие наказания «провинившимся». Эта лазейка в законах и позволяет расти спросу на альтернативные территории для жизни.

к содержанию ↑

Неэкономная экономия: нюансы

Офисы обычно оснащаются комнатами отдыха для сотрудников. На многих предприятиях есть даже душ.

Когда бизнес еще не принес достаточного количества денег, жизнь на рабочем месте позволяет предпринимателю сэкономить на аренде квартиры. Один минус — с семьей в офис перебраться невозможно чисто практически. Такой подход хорош только для одиночек.

В рабочее время имеют право заявиться с проверкой пожарные. Соответственно, все противопожарные нормы «нежилья» также должны соблюдаться, иначе не избежать штрафа.

Еще один недостаток нежилого места — не разрешается устанавливать газовую плиту, нагреватели с открытыми элементами и прочие предметы обычного быта. Если в офисе приходится придумывать альтернативы этим удобствам, то при оборудовании под жилье гаражей эти запрещения умело обходят.

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Некоторые гаражные кооперативы оборудуют боксы жилыми надстройками с автономным отоплением. Сдавать в аренду гаражное помещение закон позволяет, да и проверки там бывают нечасто.

Главный минус жизни в гараже — нестабильность. Гаражи в городах сносят так же часто, как и киоски.

Коммерческая же недвижимость в виде апартаментов мало чем уступает дорогим квартирам.

Уже хорошо заработавшие люди предпочитают такое нежилое жилье именно из-за его шикарности и дороговизны.

Хотя цена апартаментов ниже цены аналогичной по удобству квартиры на 15%, беднякам жить в апартаментах просто невыгодно.

Оплачивать услуги ЖКХ придется в разы больше, чем при жизни в жилом помещении.

Для любящих риск личностей нелегальное проживание в нежилом помещении может стать в некотором роде экстримом. Но, для связанных семейными узами нежилое помещение для проживания — проигрышный вариант.

Пока в России не разрешили прописывать себя и детей в любом помещении, пока институт прописки как таковой окончательно не ликвидировали, спать спокойно в неофициальном жилье не выйдет.
к содержанию ↑

Это незаконно, но наказания жильцам законом не определены

По закону жить можно только в помещении, которое официальном признано жилым. На деле люди переделывают под жилье гаражи, магазины и другие коммерческие помещения.

Правда, по мнению специалистов www.irn.ru, большой популярностью такие помещения пользоваться не будут, так как слишком уж мало предложение недорогой и подходящей для проживания нежилой недвижимости, а неудобств, напротив, много. Хотя желающие находятся.
к содержанию ↑

Жизнь на работе

Брокерам запросы на аренду коммерческой недвижимости под жилье обычно не встречаются, однако они признают, что могут быть не осведомлены о теневой части этого рынка. «В моей практике ни одного случая переоборудования офиса или торгового помещения в жилое не встречалось.

Возможно, это происходит потому, что желающие поселиться в нежилом помещении скрывают нечестные намерения от консультантов сделки и иногда от собственников помещения», – говорит Александр Ошурко, заместитель генерального директора компании Praedium.

Кроме того, собственники коммерческой недвижимости, по словам эксперта, обычно внимательно следят за использованием помещения надлежащим образом. «Коммерческая недвижимость не может быть использована для проживания.

Конечно, это не исключает устройства зон отдыха. Мы часто видим такие помещения на вторичном рынке при инспекции офисных площадей.

Нет-нет, да и собьют с толку тюлевые занавески и отпечатки бра на оклеенных тканью стенах», – отмечает Елена Колесникова, старший директор отдела корпоративных клиентов Cushman & Wakefield. Однако если доказательств проживания в офисе нет, то такие типичные «домашние» атрибуты могут быть расценены только как необычный способ оформить зону отдыха.

Если же арендодатель найдет доказательства проживания в офисном помещении, договор аренды может быть расторгнут.

Чаще всего серьезно контролируются помещения в бизнес-центрах. В отдельных небольших офисах и помещениях стрит-ретейла проводить постоянные проверки тяжелее.

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
К тому же такое проживание может быть оптимальным для начинающих предпринимателей. «Через два года после окончания вуза я накопил небольшой капитал и решил открыть свой бизнес по продаже вещей для интерьера.

Снял нежилое помещение на первом этаже дома, а в подсобной комнате поселился сам, – рассказывает предприниматель Алексей. – Хотя аренда помещения под магазин дороже, чем квартиры, в данном случае получилось сэкономить.

Эта комната там все равно была, за нее все равно пришлось бы платить. А так я сэкономил на аренде квартиры, что было очень важно на начальном этапе».

Иногда похожий путь выбирают, напротив, опытные бизнесмены с большим капиталом. «Большой популярностью среди сверхобеспеченных людей раньше пользовалась покупка особняков в центре Москвы, – отмечает Александр Ошурко.

– Формально такие здания являются офисными, и в них действительно размещаются офисы на первых этажах. А на вторых собственники здания организовывают свое жилье.

Оно часто является не постоянным, а временным. Во дворах таких особняков можно встретить бассейны, сады, частные рекреационные зоны, в которые нет доступа посторонним».

к содержанию ↑

Таунхаус в гараже

Студенты и молодые специалисты порой останавливают выбор на гаражах. Не так давно в белорусском издании news.21.by появилась история Александра, 25 лет, из города Борисов, который снимал гараж в Москве.

За $600 в месяц он снимал гараж с подвалом и надстроенным вторым этажом с мебелью и всеми удобствами. По словам Александра, в том же гаражном кооперативе под жилье сдавались многие гаражи.

В каждом боксе была канализация, водопровод, электричество, электрокотел для отопления. Потребление ресурсов рассчитывалось по индивидуальным счетчикам.

Жилая комната на втором надстроенном этаже гаража, источник news.21.by

к содержанию ↑

Жить нельзя

Люди обычно осведомлены о нелегальности проживания в нежилом помещении. Но, по словам юриста компании «КМ Консалтинг» Константина Егорова, ответственности за это никакой не существует. Правда, из-за нежилого статуса цены на коммунальные услуги будут выше: для жилья предусмотрены льготы, которых нет для коммерческих помещений.

Кроме того, в соответствии с законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», нежилую недвижимость запрещено предоставлять для проживания. То есть сдача в наем незаконна и может повлечь ответственность. Хотя обычно собственники обходят эту норму, сдавая помещение по договору коммерческой аренды.

«Если нежилое помещение не переведено в статус жилого, то в нем нельзя прописаться и, соответственно, формально нельзя жить. Однако нынешняя ситуация на рынке апартаментов, которые по сути своей также являются нежилыми помещениями, доказывает, что собственников не пугает формальный статус будущего жилья», – утверждает Александр Ошурко.

К тому же, хотя юридические санкции возможны, в реальности доказать, что в коммерческом помещении человек проживает постоянно, очень трудно.

1.1. Если хотите делать просто ремонт, то можете делать. А если нужна перепланировка, то получите разрешение в МВК. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.

1.2. Если вы собираетесь просто ремонт делать то можете делать. А вот если реконструкцию/перепланировку то пока не получите разрешение лучше не стоит.

2.1. Обратите внимание на ст.

17 ЖК РФ, согласно которой допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Как следует из Вашего вопроса, Арендатором является ООО, что повлечет риски привлечения Арендодателя к административной ответственности.

Кроме того, не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».
Заключение договора аренды земельного участка имеет смысл если Арендатор пользуется также и самим земельным участком, а не только домом.

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
3.1. Допускается. Гостиница, хотел организуются в нежилом помещении.
Универсальный вид разрешенного использования. Подойдёт. Но, на всякий случай ещё смотрите вспомогательные виды разрешенного использования.

4.1. это могут быть разные органы, кожи или пожарнадзор, ростехнадзор и т.д.

5.1. Никак. Читайте сами что спрашиваете: получать деньги за нежилые помещения с проживающих. Ладно, некоторые «гостям» гостиницы на ИЖС ставят при чистом коммерческом использовании — там хотя бы жилье сан нормам соответствует документально и туристов гостями называют.
До первой проверки в общем.

6.1. Начать надо с ПИСЬМЕННОГО заявления администрации и получении от них письменного же ответа с ССЫЛКАМИ на закон.

7.1. Документы Вы должны были получить не после ввода дома в эксплуатацию, а после составления Акта приема-передачи, кто занимался оформление документов на право собственности — Вы или застройщик?

8.1. Людмила! На Ваши обращения Вы получали от какой-нибудь из указанных инстанций письменный ответ? Уточните, пожалуйста.
С уважением, Марина Сергеевна.

8.2. Людмила, не все так просто. При определенных работах, профессиях допускается ночевка, прием пищи на рабочем месте. Если Ваши запросы неправомерны, их никто не удовлетворит.

9.1. На практике могут возникнуть вопросы по доказыванию факта именно проживания, а не временного нахождения, это раз, и того, что Ваши права непосредственно нарушены этим. Это же отдельные помещения. В чем Ваши права именно нарушены?

10.1. Незаконно и безграмотно.
По нормам жилищного законодательства РФ жилое помещение в принципе и по формальным соображениям не может быть в нежилом помещении здания.
И совершенно напрасно пытаются Ваши чиновники таким образом обезопасить себя от претензий в нарушении жилищных прав.

11.1. Пока не отменено и не оспорено решение о переводе в жилое помещение — переживать не о чем. Муниципалитет неохотно отменяет свои же решения.

С Уважением, Адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

12.1. Оспаривать в суде
необходимо смотреть уведомление
и естественно законы субъекта и судебную практику по таким вопросам
тогда все станет понятно и по перспективам.

13.1. Лучше тогда поискать другой объект стройки, а с данным комплексом лучше не иметь никаких дел Вам.

13.2. • Здравствуйте, Никакой полноценной квартиры здесь быть не может, если по документам это не жилое помещение, в нём зарегистрироваться вы не сможете

14.1. В соответствии с п.2 ст.

23 закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»
«Заселение жилых помещений, признанных в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации непригодными для проживания, равно как и предоставление гражданам для постоянного или временного [u]проживания нежилых помещений не допускается«.[/u]

14.2. Жилищный кодекс в своей ст.7, определяет, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Соответственно, нежилое помещение используется в иных целях, нежели проживание граждан. Предоставление нежилого помещения для проживания гражданам, законом не допускается, так как для этого, необходимо перевести нежилое помещение в жилое.

Буду рад, если ответ на вопрос был полезен.

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
15.1. Виктор!
Узнать зарегистрированы ли (без вашего ведома) ИП или другая организация по адресу вашего проживания можете путем направления запроса в ИФНС.

16.1. Зря опасается. В данном случае Арендатор не привлекает иностранную рабочую силу для выполнения работ, а сдаёт в аренду помещение по гражданско-правовому договору аренды.

16.2. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Вы можете оформить договор ст. 606 ГК РФ. По ч.3 ст. 62 Конституции РФ Ваши права.

17.1. В нежилом помещении проживать постоянно нельзя. То есть официально снять данное помещение для проживания вы не можете. В связи с его непригодностью к проживанию.

17.2. Технический этаж — общее имущество всех собственников многоквартирного дома. Прежде чем воспользоваться правом найма, обратитесь к адвокату очно. Какие имеются документы на помещение? Есть ли согласие собственников? Чем подтверждается права наймодателя на данное помещение?

17.3. Если помещение не жилое, в аренду можете взять.
ГК РФ Статья 606. Договор аренды
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 606 ГК РФ

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

18.1. На основании п.2 ст. 23 ФЗ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» заселение жилых помещений, признанных в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации непригодными для проживания, равно как и предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается.

Если живущий в неподобающем для жизни месте гражданин арендует его, ответственность должен понести арендодатель:
— физическое лицо рискует уплатить штраф от 500 рублей до тысячи (ст. 6.4 КоАП РФ.)

19.1. Никакого наказания собственник нежилого помещения не понесёт. По поводу квартирантов, нужно просто грамотно составлять договор. Это должен быть договор аренды. Договор найма оформлять Не нужно.

20.1. Еще занимаю помещение которое раньше было общей кухней.

Данные действия НЕ ЗАКОННЫЕ! и Вам никогда не разрешат узаконить это помещение, т.к. это места общего пользования и не исключаю, что у Вас проблемы буду. Поэтому ни о каких документах для оформления и речи не может быть.

21.1. При оформлении садового домика по дачной амнистии учитывать в общую площадь мансарду, веранду, пристроенный туалет с душем, хозяйственное помещение под общей крышей с домом и к какой категории отнести жилой или нежилой дом если проживание сезонное?
В общую площадь должны быть включены все помещения, прилегающие к дому, включая жилые и подсобные.

22.1. Все зависит от того какие конкретно услуги ЖКХ ВЫ получаете. Если оплата производится за несуществующие услуги, подайте жалобу в горжилинспекцию и в прокуратуру.

23.1. Вера, там указывается налоговый период, а не то, сколько вы там проживаете, вы можете на нем вообще не проживать, налог рассчитывается исходя из того, что земельный участок находится в вашей собственности. Соответственно, решить вопрос о частичной уплате налога вы не сможете вообще никак.

к содержанию ↑

24. Возможно ли проживание в нежилом помещении пригодном для жилья?

24.1. Возможно ли проживание в нежилом помещении пригодном для жилья? Возможно, если собственник не возражает. Но только фактическое проживание, без какой-либо регистрации.

24.2. Возможно ли проживание в нежилом помещении пригодном для жилья?В нежилом помещении проживание людей не допускается.

24.3. «Возможно ли проживание в нежилом помещении пригодном для жилья?»- нет не возможно, для этого и есть жилые помещения.

24.4. Нежилое помещение не может быть пригодным для жилья уже исходя из его названия. Пока собственник позволяет — можно. Если будут выселять — легко выселят.

25.1. Так как квартира имеет статус: «Нежилое помещение», то обязаны платить налог на имущество. Так как пенсионеры освобождены только от налога по жилому помещению.

26.1. Возможно, пока не придет полиция и не спросит Вашу регистрацию. Решайте, стоит ли идти на риск?

28.1. Если вид разрешенного использования земельного участка — под индивидуальное жилищное строительство, то до начала строительства коммерческих помещений вам следует изменить вид разрешенного использования, а потом получить разрешение на строительство, а по завершении строительства получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

А размещение детского сада необходимо согласовывать с Роспотребнадзором.

29.1. Использование нежилых помещений для проживания недопустимо. Вам нужно уточнить в чьей собственности находится подвал.

29.2. Это незаконно Пишите жалобу в жилищную департаменты прокуратуру.

29.3. Это абсолютно незаконно, обратитесь с жалобой в Жилищную Инспекцию.

Нежилое помещение — это не редкость, при этом со временем таких становится все больше. Появляются они в результате построек под ведение бизнеса, работу предприятия. Нежилые помещения покупают, арендуют или сдают в аренду, изменяют их основную сферу предназначения.

Часто проживание в них является вынужденной мерой для граждан, которые по каким-то причинам лишились дома, не могут позволить себе арендовать или купить жилплощадь. Поэтому закономерно встает вопрос о том, насколько правомерным будет поселиться в нежилом здании или комнате, чем грозит это по закону, могут ли выгнать или взыскать существенный штраф?

к содержанию ↑

Правовые аспекты

Нормы и правила пользования помещениями прописаны в Жилищном Кодексе Российской Федерация. Конкретные условия для пользования нежилым фондом указываются в статье 15.

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
При этом конкретного обозначения нежилого помещения там нет. Судить о том, является ли оно таковым можно, если оно не подпадает ни под какой пункт, который характерен для жилого.

Так, законодательно установлено, что жилое помещение должно:

  • быть прописанным как объект собственности;
  • изолироваться от других помещений;
  • быть пригодным для того, чтоб люди на постоянной основе здесь жили.

Что касается последнего пункта, то легко понять, что различные вагоны, бытовки, домики, которые построены на даче для хранения утвари не считаются жилыми объектами.

Автор статьи
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Следующая
ЗаконыМожно ли приватизировать аварийное и ветхое жилье в 2020 году

Добавить комментарий

Adblock
detector