Официальный рейтинг адвокатов и фирм по юридическому сопровождению сделки купли продажи квартиры

Кому нужно юридическое сопровождение сделок с недвижимостью?

Правовая оценка сделок с недвижимостью подготавливается путем всестороннего изучения как «чистоты» объекта, так и точности составления всех документов. Самостоятельно разобраться во всех правовых тонкостях невозможно, ведь придется овладеть знаниями гражданского и земельного права, жилищного законодательства.

Поэтому единственный способ убедиться, что вас не обманут, — воспользоваться услугами квалифицированных специалистов.

Юридическое сопровождение сделок обязательно требуется при купле-продаже недвижимого имущества или его обмена, что связано с отчуждением прав на недвижимость, после которого вернуть незаконно проданный объект будет практически невозможно. Кроме того, именно этим сделкам сопутствует передача больших сумм денег, поэтому они чаще всего привлекают мошенников.

Но чтобы приобретение имущества не затянулось на долгие месяцы, для сопровождения сделок с недвижимостью в Москве выбирают агентства недвижимости, которые объединяют специалистов всех областей. В результате комплексного подхода к изучению каждого дела, обеспечивается полная безопасность клиента.

При этом важно доверить защиту своих прав на каждом этапе, ведь мошеннические схемы могут сработать как при выборе имущества, так и при его непосредственной передаче.

Сопровождение сделки покупки квартиры, в частности, поможет избежать следующих мошеннических схем:

  • Обман при передаче задатка . Продавцы квартир часто требуют небольшой предварительный взнос, который выступает в качестве брони имущества. Если передать задаток без договора или заключить его неправильно, с деньгами можно попрощаться.
  • Обман при заключении сделки . Мошенники могут незаконным путем получить копии правоудостоверяющих документов у владельца квартиры, по которым потом заключить сделку по продаже недвижимости. Конечно, такой обман затем будет установлен в Росреестре, но лжепродавцов можно уже не найти.
  • Обман при подписании документов . При покупке квартиры вас могут убедить, что можно не идти в Росреестр и не ждать там своей очереди, а просто обратиться к нотариусу. В результате вы подписываете документы, а нотариус, который также участвует в мошеннической схеме, их заверяет. Узнать, что вас обманули, можно будет только при регистрации недвижимости либо еще позже.
Сложные административные процедуры при заключении сделок стали причиной появления множества мошеннических схем, в которые могут попасть как покупатель, так и продавец. Поэтому помощь в сопровождении сделки с недвижимостью необходима каждой стороне.
к содержанию ↑

Выгода для продавца

При продаже имущества продавец несет риск не только потерять вырученные деньги, но и лишиться собственности. Поэтому грамотный специалист поможет гарантированно получить всю сумму, а также проверить или составить с нуля все необходимые документы.

При правовом сопровождении сделок с недвижимостью продавец может быть уверен в следующем:

  • договор купли-продажи не содержит «подводных камней» и составлен в соответствии с действующими законами;
  • все денежные средства будут получены в полном объеме;
  • сделка заключена в соответствии со всеми правовыми нормами, поэтому ее нельзя будет признать недействительной (ничтожной);
  • покупатель не сможет обвинить в незаконном присвоении задатка.
к содержанию ↑

Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью

Заключение любой сделки проводится в несколько этапов:

  • предварительное согласование условий;
  • подготовка документов;
  • непосредственное совершение сделки;
  • проведение обязательных административных процедур.
Профессиональное сопровождение сделок с недвижимостью осуществляется комплексно и содержит определенный перечень услуг для каждого этапа сделки.

1. Участие юриста в переговорах

После заключения договора на сопровождение сделки с недвижимостью специалист проводит правовую оценку ситуации, в рамках которой устанавливает особенности выбранного типа сделки, а также возможные последствия для заинтересованной стороны. Одновременно юристом проводятся переговоры со второй стороной для уточнения всех деталей.

В рамках данного этапа юристы предлагают следующие услуги:

  • согласование способа проведения сделки и ее схемы;
  • составление и согласование договора купли-продажи;
  • подготовка документов и непосредственное участие при передаче задатка или аванса.

2. Подготовка к сделке в банке

Приобретение жилого имущества чаще всего проводится с передачей средств через банковскую ячейку. Поэтому сопровождение сделки купли продажи квартиры включает в себя юридические услуги при осуществлении банковских операций:

  • помощь в выборе подходящего банка;
  • бронирование банковской ячейки;
  • юридический анализ договора банковской ячейки: согласование условий доступа, порядок проверки, внесение паспортных данных;
  • подробные консультации сторон о порядке и способах расчета.

3. Присутствие квалифицированного юриста непосредственно во время сделки

Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Помощь в сопровождении купли-продажи квартиры необходима в момент заключения договора. Следует убедиться, что стороны имеют право заключать сделку, а представленный договор не содержит «подводных камней».

Поэтому на данном этапе юристы оказывают следующие услуги:

  • проверка полномочий сторон на заключение сделки;
  • удостоверение личности участников сделки;
  • юридическая консультация по особенностям совершаемой сделки, помощь в принятии решения по правовым вопросам;
  • проверка содержания договора на месте, анализ условий и представление информации о возможных рисках.

4. Сопровождение юриста при вскрытии банковского сейфа

Банковский договор на аренду ячейки содержит условия ее вскрытия, при несоблюдении которых средства невозможно получить. Поэтому агент на сопровождении сделки с недвижимостью помогает сторонам не нарушить условия договора:

  • организует встречу сторон в банке;
  • проверяет правильность соблюдения условий для вскрытия ячейки.
  • передает документы, подтверждающие получение продавцом средств за проданную квартиру.

5. Регистрация права собственности

Приобретение квартиры заканчивается регистрацией права в Росреестре. Несмотря на детальное регламентирование этой процедуры, на практике встречаются случаи приостановки регистрации и другие сложности. Поэтому услуги по сопровождению сделок с недвижимостью включают:

  • консультацию о способах и порядке регистрации права;
  • участие в регистрации в качестве представителя;
  • получение выписки о зарегистрированном праве.
к содержанию ↑

Цена вопроса

Стоимость сопровождения сделок с недвижимостью зависит от количества выбранных услуг и сложности сделки. Полное сопровождение под ключ в среднем по Москве обойдется примерно в сорок пять тысяч рублей . Вполне разумная цена за тот огромный пакет услуг, который оказывает специалист.

Цена юридического сопровождения сделок с недвижимостью увеличивается при наличии следующих обстоятельств:

  • в сделке одновременно участвуют более двух лиц;
  • затрагиваются права несовершеннолетних или недееспособных граждан;
  • существуют конфликтные ситуации по содержанию или владению имуществом;
  • за недвижимостью числится большое количество случаев перехода права.

Длительность необходимых мероприятий также влияет на цену сопровождения сделок с недвижимостью. Если для заключения договора нужно получить документы, которые находятся в другой стране или регионе, процесс проведения сделки может затянуться на несколько месяцев.

Еще один фактор, от которого зависит цена сопровождения сделок с недвижимостью в Москве, — стоимость самого объекта недвижимости.

Высокая стоимость столичной недвижимости является основной причиной роста мошенничества в этой сфере и появления все новых схем. Ежегодно сотни людей попадаются на удочку злоумышленников, теряя квартиры и огромные суммы денег.

Поэтому грамотное оформление документов и сопровождение сделок с недвижимостью — необходимое условие, выполнение которого поможет избежать риска потери имущества или денежных средств, а также сохранит время и нервы.

  • https://v-sodeystvii.ru/stoimost-uslug/
  • http://www.realtor- 77 .ru/price_list.html
  • http://gordon-adv.ru/uslugi/soprovozhdenie_sdelok_s_nedvizhimostju/

Об­ра­ще­ние в спе­ци­а­ли­зи­ро­ван­ную ком­па­нию за услу­гой со­про­вож­де­ния сдел­ки с не­дви­жи­мостью — это сво­е­го ро­да по­куп­ка стра­хо­во­го по­ли­са, ко­то­рый убе­ре­жет вас от мо­шен­ни­чес­ких дейст­вий и собст­вен­ных оши­бок. Во­все не обя­за­тель­но за­ка­зы­вать у юрис­тов весь ком­плекс услуг — иног­да, что­бы при­нять пра­виль­ное ре­ше­ние, до­ста­точ­но по­лу­чить ана­лиз су­щест­ву­ю­щих рис­ков.

Что включает в себя юридическое сопровождение сделки?

  1. Участие в переговорах
  2. Проверка юридической чистоты сделки
  3. Внесение аванса
  4. Проведение сделки
  5. Регистрация сделки
  6. Закрытие сделки
к содержанию ↑

Стоимость услуг

Также наши юристы помогут вам:

  • Не купить “кота в мешке” путем проведения детального анализа юридических аспектов строительства и его законности;
  • Решить конфликт с застройщиком мирным путем через профессионального специалиста юридической поддержки;
  • Получить детальную правовую консультацию;
  • Заключить договор с застройщиком на законных основаниях, проверить документацию и подтвердить полноту пакета документов;
  • Подготовить и подать иск в суд;
  • Взыскать неустойки по ДДУ;
  • Определить права третьих лиц на недвижимость;
  • Оформить и вступить в наследство на недвижимое имущество;
  • Юридически правильно оформить документы по купле и продаже недвижимости;
  • Собрать все документы для продажи жилья;
  • Проверить документацию на жилье перед покупкой;
  • Выявить арестованное имущество, а также поддельные документы и факт перепродажи;
  • Проверить юридическую чистоту любого объекта;
  • Проверить продавца или застройщика.
Важно понимать, что юрист призван помочь вам предотвратить судебное разбирательство, а не провести его. В случае любой подозрительной или конфликтной ситуации с продавцами или застройщиками по недвижимости — не медлите и обращайтесь за юридической поддержкой.

Также стоит прибегнуть к помощи юриста в случае задержки в сдаче домов, навязывании дополнительных платежей и услуг под угрозой остаться без света, воды, газа и т.д.

к содержанию ↑

Почему нужен именно юрист, а не риэлтор?

Кто такой риэлтор? Это лицо, уполномоченное компанией продать объект недвижимости и получить максимальную комиссию. Единственный интерес маклера – ваши деньги. Да, такой специалист покажет десятки вариантов, чтобы вам угодить, но его совершенно не интересует, качество жилья.

В юридической практике очень часто встречаются случаи, когда риэлторы продают квартиры с долгами, жилье лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы, спорное, ипотечное или залоговое имущество. Во всех этих и многих других случаях, третья сторона без труда через суд отберет жилплощадь, а деньги вам уже никто не вернет.

Юрист напротив, заинтересован в том, чтобы вы приобрели нормальную недвижимость, с которой не возникнет проблем. Дело даже не в филантропии, хотя согласно юридической деонтологии правоведы должны помогать людям, просто адвокат получает гонорар за то, чтобы сделка прошла чисто, и клиент в дальнейшем избежал любых проблем.

Поэтому не стоит надеяться на честную помощь риэлтора. В вопросе проверки документов он вам не помощник. Обязательно нужно обращаться к юристу, чтобы не переживать о возможных проблемах с жильем.
к содержанию ↑

Основные риски при сделках с недвижимостью

Сталкиваясь с проблемными застройщиками, люди часто пытаются решить возникшую ситуацию в одиночку. В последние годы особенно участились случаи мошенничества со стороны строительных компаний, а также взыскание средств с вкладчиков за дополнительные метры, подключение коммуникаций или получение других услуг, которые должны быть предоставлены изначально.

Обязательства у застройщика есть, но при помощи целой команды юристов он может ловко обходить их.

Именно поэтому важно сразу обращаться за юридической поддержкой, поскольку в случае судебного разбирательства вы не сможете самостоятельно защитить свои интересы.

С чем к нам обращаются клиенты:

  • Поддельные договора от продавца недвижимости;
  • Требование дополнительных выплат от застройщика;
  • Задержка сдачи жилья и нарушение сроков;
  • Застройщик, который не вызывает доверия;
  • Судебное разбирательство после покупки жилья или против застройщика;
  • Нарушение застройщиком своих обязательств перед вкладчиками;
  • Отказ в предоставлении коммуникаций без дополнительной оплаты;
  • Навязывание дополнительных услуг, которые должны были быть прописаны в договоре;
  • Оценка жилья;
  • Прослеживание юридической истории продавца, застройщика и жилья;
  • Подтверждение законности строительства;
  • Подтверждение качества сданного в эксплуатацию помещения и его соответствие договору;
  • Оформление сделок купли-продажи;
  • Сопровождение при оплате и совершении сделок;
  • Решение конфликтных ситуаций мирным путем;
  • Представительство интересов в суде;
  • Услуги юриста по гражданским делам.

Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Профессионалы нашей компании также предоставляют услуги по административным делам, а адвокат поможет вам защитить свои права в суде и подготовить доказательную базу для подтверждения неправомерных действий застройщика.

Юридическое сопровождение покупки квартиры в СПб

При проведении сделки купли-продажи квартиры каждый человек задумывается о вопросах безопасности: Что нужно знать при покупке квартиры? На что следует обратить внимание при проверке документов? Какие «подводные камни» существуют при проведении сделки и как их обойти? Как безопасно провести расчеты? Какой вычет можно получить при покупке квартиры?

Опытный юрист по сопровождению сделок с квартирами даст ответы на все Ваши вопросы и окажет юридическую помощь при покупке квартиры в СПб и Ленинградской области.

к содержанию ↑

От юридически грамотных действий при оформлении сделки зависит ее безопасность и благополучие!

Петербургский Правовой Центр предлагает профессиональное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в СПб: от проверки юридической чистоты документов на квартиру до полного сопровождения покупки квартиры «под ключ».

Юрист по квартирным вопросам проверит все необходимые документы и защитит Ваши интересы при оформлении сделки по покупке квартиры, комнаты в СПб и Ленобласти.

к содержанию ↑

Стоимость сопровождения сделки по покупке квартиры в СПБ: цены на услуги

Стоимость сопровождения сделки с недвижимостью: цена услуги юриста зависит от типа сделки, использования ипотеки, материнского капитала, субсидии, военной ипотеки, пакета услуг и иных особенностей предстоящей покупки объекта недвижимости.

Мы сформировали несколько пакетов юридических услуг по сопровождению сделок по покупке недвижимости для Вашего удобства:

  1. Консультация юриста по недвижимости по вопросу купли-продажи квартиры
  2. Разработка алгоритма проведения сделки с учетом индивидуальных требований клиента и особенностей планируемой сделки
  3. Подготовка договора купли-продажи в простой письменной форме, проекта акта приема-передачи и расписки в получении денежных средств или анализ условий договора, предоставленного продавцом, на соблюдение интересов нашего Клиента
  4. Регистрация права собственности на купленную квартиру
  1. Выезд юриста по недвижимости на сделку и сопровождение Клиента во время сделки при подписании договора купли-продажи и сопутствующих документов
  2. Проверка договора купли-продажи на соответствие интересам и требованиям Клиента
  3. Сопровождение Клиента при проведении расчетов по сделке: Юрист выезжает в Банк, расчетный центр, проверяет схему расчетов и договор аренды банковской ячейки (либо документы на открытие аккредитива, эскроу-счет) на соответствие интересам и требованиям Клиента
  1. Профессиональная юридическая консультация по вопросу приобретения объекта недвижимости
  2. Проверка юридической чистоты квартиры: экспертиза документов на соответствие требованиям законодательства и возможность дальнейшего оспаривания сделки
  3. Составление соглашения (об авансе, задатке или предварительного договора купли-продажи) либо проверка предоставленных другой стороной проектов документов, согласование их условий
  4. Подготовка договора купли-продажи, проекта акта приема-передачи и расписки в получении денежных средств или анализ договора, предоставленного продавцом на соблюдение интересов нашего Клиента
  5. Сопровождение Клиента во время сделки при подписании договора купли-продажи и иных документов
  6. Сопровождение Клиента при проведении расчетов по сделке — Юрист выезжает в Банк, проверяет схему расчетов, договор аренды банковской ячейки, заявление на открытие аккредитива, эскроу счета на соответствие интересам Клиента
  1. Профессиональная юридическая консультация по вопросу приобретения объекта недвижимости
  2. Разработка алгоритма проведения сделки с учетом индивидуальных требований клиента и особенностей планируемой сделки
  3. Проверка юридической чистоты квартиры: экспертиза документов на соответствие требованиям законодательства и возможность дальнейшего оспаривания сделки
  4. Ведение переговоров с продавцом и (или) его представителем об условиях проведения сделки
  5. Составление соглашения (об авансе, задатке или предварительного договора купли-продажи) либо проверка предоставленных другой стороной проектов документов, согласование их условий
  6. Выезд юриста с Клиентом в агенство недвижимости для внесения залога (аванса, задатка) за квартиру
  7. Организация проведения сделки
  8. Подготовка договора купли-продажи, проекта акта приема-передачи и расписки в получении денежных средств или анализ договора, предоставленного продавцом на соблюдение интересов нашего Клиента
  9. Сопровождение Клиента во время сделки при подписании договора купли-продажи и иных документов
  10. Сопровождение Клиента при проведении расчетов по сделке — Юрист выезжает в Банк, проверяет схему расчетов, договор аренды банковской ячейки, заявление об открытии аккредитива, эскроу-счета на соответствие интересам Клиента

*При покупке квартиры с использованием субсидий, материнского капитала, военной ипотеки и др. стоимость пакета согласовывается в индивидуальном порядке.

© Copyright ООО «Петербургский Правовой Центр», 2014 (в редакции от 09.01.2020г.)

Юридическое сопровождение покупки квартиры от профессионального адвоката поможет сделать процесс приобретения собственной жилплощади максимально безопасным и даст гарантии потребителю, что в будущем у него не возникнут неожиданные сложности.

Учитывая тот факт, что каждая квартира обладает высокой стоимостью, зачастую человек приобретает ее один раз, и потому крайне важно, чтобы купля доставляла как можно меньше неудобств.

Рынок недвижимости готов предложить огромное количество вариантов, но стоит подойти к данному процессу со всей ответственностью. Чтобы избежать неприятностей, стоит подумать о такой процедуре, как юридическое сопровождение.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задать вопрос юристу-консультанту в онлайн чате снизу справа

Заказать обратный звонок (кнопка снизу слева), вам перезвонит юрист через 10 минут

к содержанию ↑

Пошаговая инструкция сопровождения покупки

Юридическое сопровождение пользуется огромным спросом у потребителей. Дело в том, что на рынке недвижимости высоки шансы столкнуться с мошенниками, и только грамотное сопровождение сделки от профессионала поможет значительно минимизировать все потенциальные риски, и сделать так, что покупка квартиры пройдет без осложнений.

Такая услуга, как юридическое сопровождение сделки включает в себя целый ряд мероприятий, которые можно разделить на несколько ключевых этапов.

  1. Все начинается с необходимости получить юридическую консультацию. Юридическая поддержка оказывается адвокатом, который внимательно анализирует предмет договора уточняет особенности и условия сделки, а также получает от клиента предварительное согласие на покупку. На данном этапе также согласовываются условия предоплаты: сумма договора, сроки передачи квартиры новому собственнику, стоимость сопровождения и многое другое.
  2. Поддержка помогает подготовить предварительный контракт, который будет гласить о готовности клиента совершение контракта. Сопровождение в данной ситуации будет включать в себя разработку условия договоренностей, подготовку чернового варианта соглашения на покупку. Также на данном этапе предстоит такая ответственная процедура, как проверка квартиры и полное документальное сопровождение сделки. Эксперт ознакомиться со всеми документами на недвижимость, проверит ее на соответствие законодательным требованиям и даст рекомендации относительно целесообразности приобретения и отсутствия любых негативных факторов.
  3. Подготовительный этап для осуществления такого процесса, как покупка жилья, после которого квартира станет вашей полноправной собственностью. Сопровождение и юридическая помощь тут будут играть важную роль, так как данный шаг будет характеризоваться сбором всей документации и подготовкой к осуществлению сделки.
  4. Покупка недвижимого объекта. После того, как сопровождение со стороны юриста не выявило никаких угроз для потребителя, он может дать старт непосредственно самой процедуре покупки, после которой квартира сменит владельца. Данный шаг считается самым ответственным, и сопровождение, и профессиональная юридическая помощь тут понадобятся в любом случае, особенно при переговорах между бывшим владельцем и будущем.
  5. Покупка регистрируется в государственных уполномоченных органах. После чего квартира на законном основании меняет своего владельца. Здесь юридическое сопровождение также будет обязательным, поскольку покупка квартиры не огранивается только подписанием договора и передачей денежных средств, а еще и длительными бюрократическими процедурами.
  6. Подписание акта приема-передачи собственности. По данному договору покупатель по сути подтверждает отсутствие претензий к состоянию жилища, которое поступит в его собственность в результате такой сделки, как покупка персональной квартиры. Юридическое сопровождение и информирование здесь также имеет важное значение, поскольку устраняет возможность возникновения дополнительных проблем.

Автор статьи: Петр Романовский, юрист Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

к содержанию ↑

Полезная информация по недвижимости

г. Москва, Площадь Киевского вокзала, 2
8 800 350 33 86
Бесплатная горячая линия

Стоимость юридического сопровождения сделки по покупке- продаже недвижимости.

Стоимость юридических услуг в сфере недвижимости является большим секретом любого агентства недвижимости. Это делается для того, чтобы заманить клиента в офис на бесплатную консультацию, оценить его платёжеспособность и постараться навязать максимально высокую комиссию.

В юридической сфере дела обстоят несколько лучше, но также далеки от идеала. Мы же с радостью отвечаем о стоимости наших услуг по телефону или через онлайн-переписку, так как все наши расценки прозрачны и не имеют скрытых коэффициентов.

Стоимость юридического сопровождения сделок с недвижимостью.

Цена может увеличиться только в следующих случаях:

В указанную цену не входят услуги нотариуса, государственная пошлина, услуги банка по предоставлению банковской ячейки, услуги регистраторов по регистрации договора купли-продажи.

Дополнительные расходы при покупке квартиры:

Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
-Если продавец квартиры отказывается по тем или иным причинам предоставлять справку из ПНД, НД (о том, что не наркоман, не душевный больной), то получение подобной информации стоит 1500 рублей.

-Если потребуется архивная выписка из домовой книги обо всех ранее зарегистрированн ых в квартире лиц за всю историю дома, стоимость услуги — 3500 рублей для г. Москва, 5000 рублей для МО.

Не путать с расширенной выпиской из домовой книги, которая может быть получена бесплатно собственником квартиры. Разница в том, что расширенная выписка из домовой книги содержит информацию за период последнего собственника, а архивная выписка — за весь период от момента создания недвижимости.

Что входит в юридическое сопровождение сделки:

-Участие на всех этапах сделки. Заключение договора аванса, сбор необходимых для регистрации перехода права собственности документов.

Подготовка к сделке. Организация самой сделки и организация участников сделки.

Проведение сделки с использованием банковской ячейки. Присутствие на выемке денег.

Другими словами, вам нужно только найти квартиру и заказать у нас Юридическое сопровождение под ключ. Дальше все заботы мы берем на себя.

-Пожизненная гарантия на оказанную юридическую услугу.

Сколько стоят услуги у агентства недвижимости?

Стоимость услуг агентства недвижимости составляет 3-6% от стоимости сделки. Цена зависит от сложности сделки.

То же самое относится к цене квартиры: чем дороже вы покупаете квартиру, тем меньший процент от сделки получает риелтор. И тем больше эта сумма будет в денежном выражении.

В эту стоимость не входят расходы по аренде банковской ячейки, регистрационные услуги, расходы нотариуса и оплата госпошлины. Ни одно агентство недвижимости сразу не может ответить на вопрос – сколько будут стоить их услуги.

Цена называется на бесплатной консультации после уточнения всех нюансов. В этом есть своя хитрость, агентства приглашают на бесплатную консультацию к себе в офис и там в зависимости от платежеспособности клиента называют цену.

Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Редкий клиент уходит от них без подписанного договора. Многие и сами не понимают, как получается, что пришли за бесплатной консультацией, а заключили договор.

Этому риелторов учат на тренингах по продажам.

Хотите сэкономить при покупке-продаже недвижимости?

Наша компания готова оказать вам юридическую помощь. Вам нужно самостоятельно найти покупателя на вашу квартиру или подобрать себе необходимую недвижимость, остальное сделаем мы. Чтобы сэкономить при покупке или продаже квартиры мы Вам предлагаем сделать самим то, что вы можете. Остальное мы берем на себя.

Если вы самостоятельно не можете найти покупателя на свою квартиру или выбрать недвижимость своей мечты, то мы можем вам предложить полный комплекс риэлтерских и юридических услуг. Мы подберем недвижимость по согласованным с вами параметрам.

Обращайтесь в компанию «Силкин и партнеры» и отлично выполненная работа будет обеспечена.

За более подробной бесплатной консультацией по вопросу юридического сопровождения сделки по покупке или продаже недвижимости, обращайтесь по телефону.

Купля-продажа квартиры является многоэтапным процессом, который требует определенной ответственности, знания законодательства, опыта проведения подобных мероприятий. Все перечисленные пункты указывают на тот факт, что невозможно пройти данный процесс без обращения за юридическим сопровождением. Поэтому мы подготовили ТОП лучших компаний, которые обеспечивают граждан юридическим сопровождением сделки купли продажи квартиры. Они имеют отличную репутацию, длительный период деятельности на рынке предоставления услуг, большое количество дел по сопряжению купли имущества.

к содержанию ↑

Список лучших фирм, коллегий адвокатов по юридическому сопровождению сделки купли продажи недвижимости

12.02.2020 23.02.2020 16.02.2020 05.02.2020 17.02.2020

Перечень совершаемых услуг в процессе юридического сопровождения сделки купли-продажи недвижимости

Чтобы выполнить полное юридическое сопровождение сделки, специалисты совершают следующие действия и услуги:

  • Консультация относительно нюансов приобретения имущества;
  • Участие в переговорах с продавцом;
  • Формирование соглашения по уплате аванса;
  • Выезд юриста по 3 основным позициям – аванс, совершение сделки, составление приемочного акта;
  • Проверка квартиры на юридическую чистоту;
  • Изучение статуса временно выписанных;
  • Контроль на предмет отсутствия у квартиры обременений, догов по коммунальным платежам и прочее;
  • Анализ истории имущества;
  • Поиск возможных причин для признания договора ничтожным;
  • Формирование договора по продаже;
  • Организация процесса передачи средств;
  • Регистрация перехода права собственности.

Важно: все проведенные этапы будут описаны детально в юридическом заключении и переданы клиенту.

к содержанию ↑

Зачем необходимо юридическое сопровождение покупки недвижимости

Участие в процессе опытного специалиста крайне важно, так как:

  • Покупатель или продавец в большинстве случаев не является риелтором, юристом или нотариусом, а значит, и не имеет специальных познаний;
  • Наличие юриста – это защита от происков мошенников, которые могут на любом этапе взаимодействия обмануть покупателя / продавца;
  • Это снижение возможности возникновения таких случаев как отказ от сделки или предъявление необоснованных претензий;
  • Соблюдение юридической чистоты как имущества и документов, так и самой сделки.
к содержанию ↑

От каких рисков защитит профессиональный юрист

В ходе юридического сопровождения сделки купли-продажи квартиры специалист предотвратит возникновение следующих осложнений:

  • Покупка имущества, в котором прописаны недееспособные граждане;
  • Нарушение прав несовершеннолетних в процессе проведения приватизации имущества;
  • Наличие споров с наследниками;
  • Наличие обременений и арестов на имуществе;
  • Действия продавца на основании доверенности;
  • Предыдущая сделка по купле продаже недействительна или проведена с нарушением закона;
  • Продажа на текущий момент совершается с нарушением прав несовершеннолетних.

Важно помнить, что проводимая сделка лишена юридической чистоты, когда:

  • Существует повод для признания сделки недействительной;
  • Существуют претензии к имуществу третьих лиц;
  • Имеются препятствия по полноправному владению имуществом после приобретения.
к содержанию ↑

На что важно обратить особое внимание при купле квартиры или ее продаже

В процессе юридического сопровождения сделки купли продажи квартиры специалист особое внимание обратит на наличие следующих нюансов:

  • Продажа имущества за короткий промежуток времени несколько раз;
  • Наличие в домовой книге записи о том, что непосредственно перед проведением приватизации с квартиры были выписаны все несовершеннолетние лица;
  • Ранее реализация имущества была проведена через доверенное лицо;
  • Квартира передана продавцу в качестве наследства – могут быть неурегулированные конфликты с прочими наследниками;
  • Наличие обременений на имуществе в прошлом – важно проверить полное погашение долга и снятие ареста на текущий момент.

Как видно, юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры состоит из многих этапов, специалист изучает все обстоятельства истории квартиры и подготавливает полное документальное сопровождение. Поэтому его участие крайне важно, так как оно обеспечит полноправное владение имуществом в будущем.

Данная статья не направлена на призыв пользоваться нашими услугами, а раскрывает более глубокое понимание того, как купить или продать безопасно квартиру, провести расчёты и ориентирована в первую очередь тех граждан, кто планирует стать обладателем заветных квадратных метров своей личной жилой площади. так же в свою очередь она будет полезна и той категории граждан, кто продаёт своё жильё или планирует продать, то есть собственникам квартир.

Оглавление статьи организация купли-продажи:

  1. Кому нужна услуга юриста по сопровождению сделки купли-продажи квартиры?
  2. Кто может помочь в проведении сделки купли-продажи квартиры:
    • Заказать нотариальное сопровождение;
    • Воспользоваться услугами риэлторов
    • Обратиться за помощью в организации сделки к юристам
  3. Как оформить сделку купли-продажи квартиры:
    • Оценка стоимости квартиры
    • Подготовка необходимых документов и их проверка
    • Заключение предварительного договора
    • Заключение основного договора
    • Подача документов на государственную регистрацию
    • Подписание акта приема-передачи квартиры
  4. Услуги по сопровождению сделок купли-продажи квартир
  5. Как сэкономить на проведение сделки купли-продажи
  6. Заключение

к содержанию ↑

Заказать нотариальное сопровождение сделки;

По закону нотариусы имеют право после заверения договора купли-продажи подавать документы в Росреестр в электронном виде или на бумажном носителе от имени участников сделки. Большинство покупателей пользуются услугами нотариусов для совершения сделки купли-продажи.

Нотариальная контора проверит не только законность договора купли-продажи, но и подлинность правоустанавливающих документов, а также наличие обременений, запрета на отчуждение объекта сделки.

Однако стоит учитывать, что нотариусы не выезжают в банк для организации проведения расчётов, нотариусы не проводят проверку истории квартиры и собственника как настоящего, так и предыдущих.
к содержанию ↑

Обратиться за помощью в организации сделки к юристам

Как оформить сделку купли-продажи квартиры

Представим ниже основные этапы проведения сделки купли-продажи квартиры для понимания сути.

1 ПРОДАЖА КВАРТИРЫ ПОКУПКА КВАРТИРЫ
2 Определение стоимости квартиры Определение параметров квартиры
3 Рекламная кампания Поиск квартиры
4 Проверка квартиры
5 ЗАКЛЮЧЕНИЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
6 Выбор банка для проведения сделки
7 Заключение договора купли продажи квартиры, проведение безопасных расчётов через открытие аккредитива или через банковскую ячейку
8 Подача документов на государственную регистрацию перехода права собственности
9 Завершение расчётов по сделке купли-продажи, подписание акта передачи квартиры
к содержанию ↑

Подготовка необходимых документов и их проверка

Для продажи квартиры обязательно требуются следующие документы:

  1. Документ удостоверяющий личность собственника (если собственником является гражданина РФ, это паспорт, если иностранный гражданин — заграничный паспорт, если лицо без гражданства — удостоверение апотрида);
  2. Право устанавливающие документы на квартиру: дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и прочее;
  3. Документы на квартиру: технический паспорт, справка о регистрации и так далее;
  4. Выписка из домовой книги.

Обратим внимание, что при самостоятельной организации сделки, необходимо проверить все документы на действительность. Например, выписки из ЕГРН, как документ подтверждающий право собственности, имеет определенный срок действия, выписка из домовой книги имеет определенный срок действия. Так же в случае, если собственник состоит в браке, если несколько собственников и так далее, потребуются дополнительные документы.

В случае заказа юридического сопровождение сделки, специалисты проверят весь пакет документации на предмет полноты и правильности оформления.

к содержанию ↑

Подача документов на государственную регистрацию

На государственную регистрацию пакет документов подается в отделение Росреестра либо в многофункциональный центр (МФЦ) по месту нахождения покупаемой жилплощади. Так же возможно подать документы на регистрацию перехода права в онлайн режиме.

Подать документы на регистрацию перехода права на недвижимо имущество можно несколькими способами:

  • прийти в регистрирующее учреждение;
  • вызвать специалиста Росреестра на дом;
  • отправить пакет документов заказным письмом по почте или курьером;
  • отправить электронные копии нотариусом, заверявшим куплю-продажу.

Основные документы для госрегистрации:

  • заявление;
  • документы удостоверяющий личность;
  • договор купли-продажи;
  • правоустанавливающие документы;
  • документы на квартиру;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из финансово-лицевого счета;
  • квитанция об уплаченной госпошлине.
к содержанию ↑

Подписание акта приема-передачи квартиры

Сделка купли-продажи квартиры считается закрытой только после подписания акта приема-передачи квартиры. Документ призван защищать интересы сторон. Поэтому, не стоит считать покупку-продажу квартиры завершенной после проведения денежных расчетов и госрегистрации своего права новым владельцем.

Покупатель подписывать акт приема квартиры только после тщательного её осмотра. Квартира должна быть освобождена от проживающих и имущества продавца. После подписания акта предъявлять претензии к продавцу придется в порядке судебного разбирательства, имея на руках веские аргументы.

к содержанию ↑

Сопровождение при внесении аванса / задатка

Согласуем основные параметры будущей сделки

Разработаем предварительный договор (соглашение об авансе или задатке)

Примем участие в подписании предварительного договора (соглашения об авансе или задатке)

Запросим у продавца документы для дальнейших проверок

Дадим рекомендации, как дальше построить сделку, если вы решите действовать далее самостоятельно

Сделки с домами

РАБОТАТЬ С НАМИ ВЫГОДНО

Вы получаете бесплатную консультацию

Первая встреча с юристом и вся преддоговорная работа всегда бесплатна

Вы получаете гарантию на сделку 10 лет

В течение 10-ти лет с момента сделки, в случае возникновения споров, связанных с объектом недвижимости, компания бесплатно представляет интересы Клиента в суде

Вы получаете письменное юридическое заключение

По результатам проверки юридической чистоты объекта недвижимости мы подготовим письменное юридическое заключение, содержащее описание всех существенных фактов и копий анализируемых документов

Для начала работы не нужно приезжать в офис, достаточно заказать звонок юриста по недвижимости. Мы готовы взять на себя полное сопровождение сделки «под ключ», что максимально освободит Вас от хлопот

Вы работаете с надежной компанией

Работая с 1996 года, мы накопили огромный опыт работы и приобрели деловые связи

Вы освобождаетесь от общения с государственными органами и представителями другой стороны сделки

Наши специалисты сами ведут переговоры с другой стороной сделки, риэлторами, работниками органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость
к содержанию ↑

СХЕМА НАШЕЙ РАБОТЫ

Мы запрашиваем список документов, необходимых для начала работы.

Вы отправляете юристу документы по электронной почте или передаете контакты лица, с которым общаетесь по поводу сделки

Юрист проводит анализ документов и ведет переговоры с противоположной стороной сделки

Юрист организует осуществление расчетов по сделке и присутствует при подписании документов в банке

Юрист организует регистрацию переход права собственности на недвижимость и передает Вам документы, подтверждающие совершение сделки

к содержанию ↑

ТРЕБУЕМЫЕ ДОКУМЕНТЫ И СВЕДЕНИЯ

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретаемую недвижимость

Документы – основания возникновения права собственности у продавца на объект недвижимости (договор купли-продажи, передачи (приватизация), мены, дарения, и т.д.)

Кадастровый паспорт на объект недвижимости

Поэтажный план и экспликация (технический паспорт БТИ) на объект недвижимости

Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам, оплате газа, электроэнергии, телефонной связи

к содержанию ↑

Это важно

Руководитель департамента корпоративного права

Чтобы приобрести в собственность недвижимость, потребуется выполнить целый ряд действий — например, составить и подписать договоры, а в некоторых случаях и другие документы. Специалисты ЮК «Базальт» хорошо знакомы с последовательностью действий при покупке недвижимости и организуют этот процесс с учетом нюансов конкретной сделки, сложившейся судебной практики и ситуации клиента.

Как правило, покупка недвижимости предполагает:

1) Заключение предварительного договора.

Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
После выбора объекта сторонам необходимо зафиксировать свои намерения путем подписания авансового соглашения или предварительного договора. В таком документе фиксируется стоимость имущества и сроки подписания основного договора.

2) Подписание договора купли-продажи.

При составлении такого документа нельзя упустить существенные условия, без указания которых он будет считаться незаключенным:

  • идентифицирующие данные об объекте недвижимости (в первую очередь это кадастровый номер);
  • цена недвижимости;
  • перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после перехода права собственности на него к покупателю.

Из собственного опыта юридического сопровождения подобных сделок рекомендуем также прописывать срок передачи недвижимости по акту передачи, подтверждение дееспособности участников сделки, отсуствие у продавца долгов, которые могут привести к его банкротству, отсутствие ограничений и обременений в отношении объекта недвижимости, порядок подачи документов на государственную регистрацию, подробное описание имущества, которое подлежит передаче покупателю вместе с объектом недвижимости.

3) Строгое соблюдение формы договора.

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В некоторых случаях обязательным является нотариальное удостоверение договора — например, при распоряжении недвижимостью, собственником которого является несовершеннолетний гражданин или гражданин, признанный ограниченно дееспособным.

4) Государственная регистрация прав.

Переход права собственности на недвижимость обязательно регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости. Право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента внесения такой записи уполномоченным органом — Росреестром.

5) Передача объекта продавцом.

Недвижимость передается покупателю на основании передаточного акта. Обычно такой документ оформляется после полного расчета по сделке и при отсутствии претензий сторон друг к другу, о чем указывается в акте. Так как передаточный акт подтверждает выполнение обязательств, он всегда хранится вместе с договором купли-продажи.

Если следовать пошаговой инструкции, можно подготовить и заключить сделку самостоятельно. Однако вероятность ошибок, финансовых потерь и других негативных последствий окажется очень высокой. Лучше не рисковать и доверить этот вопрос независимым юристам из ЮК «Базальт».

Из практики группы компаний «МИП» следует, что юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры гарантирует от потерь. Продавца – от потери денег, покупателя – от утраты прав собственности.

Юридическое сопровождение сделки покупки недвижимости также обезопасит от мошенничества, подлогов и рисков признания в дальнейшем сделки ничтожной. Изменения в законах, внедрение безбумажного документооборота – всё это на руку мошенникам.

Поэтому полное юридическое сопровождение сделки становится сегодня нормой, исключением являются операции между родственниками, но и тут проверка юридической чистоты не помешает.
к содержанию ↑

Наши специалисты

Руководитель практики. Специалист по особо сложным делам.

Большой стаж работы в суде также является сильной стороной адвоката. Опыт судебной работы дает возможность подключаться к делу на любой стадии и без труда выигрывать апелляционное производство.

Образование Уральская государственная юридическая академия (2007 г.) ПрофильВсе специалисты

Богданова Марина — юрист большим опытом правоприменительной практики и 10-летним стажем работы на государственной службе. В 2007 году закончила Уральскую государственную юридическую академию с отличием.

Основная специализация Марины Богдановой — гражданско-правовые споры. За время работы сталкивалась с десятками сложных и нестандартных ситуаций. Это позволяет ей, как специалисту, браться за дела любой сложности и добиваться успеха.

  • Елена Александровна является самым опытным адвокатом нашей компании, так как имеет общий адвокатский стаж более 25 лет.
  • Огромный опыт правоприменительной практики позволяет разрешать положительно любое сложное дело.

Образование Московская Государственная Юридическая Академия им. О.Е.Кутафина (МГЮА)
ПрофильВсе специалисты

Елена Александровна специалист по особо сложным делам и успешно провела более 800 юридически сложных гражданских, арбитражных и уголовных дел. Ее профессиональный адвокатский опыт позволяет быстро принимать верные и эффективные решения в сложных ситуациях по уголовным, гражданским, жилищным, арбитражным и административным делам.

Особой специализацией этого адвоката являются дела по защите чести и достоинства.

  • Ведущий юристконсульт по особо сложным гражданским делам.
  • К Малову Дмитрию обращаются тогда, когда нужна жесткая защита и твердая уверенность в благополучном исходе сложного дела.

Образование Московская Государственная Юридическая Академия им. О.Е.Кутафина (МГЮА)
ПрофильВсе специалисты

Малов Дмитрий Владимирович — ведущий юристконсульт по сложным гражданским делам юридической группы «МИП». Он — настоящий профессионал своего дела, а по многочисленным отзывам клиентов — «блестящий специалист». Юриспруденция – его призвание, к которому правозащитник относится с максимальной ответственностью.

Судебный опыт более 25 лет. Советник Юридической группы «МИП».

Клиенты Крупнейшие бизнесмены Москвы, политики Москвы и Московской области, известные художники и футболисты.

Образование Московский Государственный Университет им. Ломоносова
ПрофильВсе специалисты

Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Максимова Людмила Сергеевна юрист широкого профиля: гражданское право, уголовное право, семейные споры, недвижимость, наследство, жилищные вопросы, долевое строительство, земельные вопросы уголовные дела и корпоративные споры.

То что для Вас неразрешимая проблема — для неё повседневная ситуация.

  • Согласно статистики официального портала адвокатов vse-advokaty.ru в период с 10.02.2014 по настоящее время провел 830 судебных дела, из которых успешно разрешил 816;
  • Огромный опыт позволяет представлять юридические консультации самого высокого уровня.

Образование Московская Государственная Юридическая Академия им. О.Е. Кутафина (МГЮА)
ПрофильВсе специалисты

Осуществляет профессиональные юридические консультации по гражданским делам. Преимущественно сложные и особо сложные категории дел подсудные Верховному суду. Общий опыт рассмотрения судебных дел, более 4600. Общий стаж, более 25 лет.

  • Консультант. Советник Юридической группы «МИП».
  • Судебный стаж 27 лет. Не проиграно ни одного судебного дела.

Образование Московская Государственная Юридическая Академия им. О.Е. Кутафина (МГЮА)
ПрофильВсе специалисты

Одиноких Павел Анатольевич входит в состав президиума компании «МИП». Является советником и ведущим специалистом по решению сложных и особо сложных судебных дел. За все время судебной работы не проиграно ни одного судебного дела.
Автор статьи
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Следующая
КвартираПраво собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Добавить комментарий

Adblock
detector