Образец исковое заявление о выселении ипотечной квартиры

Когда подается иск

Часто права собственника нарушаются лицами, которые становятся ответчиками по делу о выселении:

  • бывшие супруги, не являющиеся собственниками помещения;
  • бывшие собственники объекта и члены семьи;
  • незаконно использующие жилье;
  • наниматели, установленный срок пребывания которых окончен, и члены их семей.

Причинами выселения являются следующие факты:

  • утрата права пользования жильем или отсутствие такого изначально (ст. 35 ЖК РФ);
  • систематическое нарушение прав пользования;
  • незаконная перепланировка, использование не по назначению (в отношении собственника).
к содержанию ↑

Прописанного и не прописанного жильца

Очень часто возникает вопрос, влияет ли прописка (регистрация) на рассмотрение дела о выселении. На самом деле прописка или регистрация никаких прав на объект гражданину не дает.

Но в определенных случаях, указанных в ст. 31 ЖК РФ, бывший член семьи вправе рассчитывать после прекращения взаимоотношений на проживание в помещении в течение определенного судом срока.

Но только при наличии обстоятельств: в частности, если у него нет прав на другое помещение и доказано отсутствие возможности получить его (арендовать квартиру, например). И вот тут играет роль прописка.

Дело в том, что членом семьи может быть признан и не родственник (например, гражданский супруг), если он вселен (прописан) в таковом качестве. И суд проверит не только факт мотивации вселения, но и характер взаимоотношений (семейные предполагают взаимное уважение, близость).

к содержанию ↑

Выселение собственника

Случаи, при которых подается иск о выселении из квартиры собственника, ограничены:

  • незаконное использование объекта, незаконная перепланировка (ст. 29 ЖК РФ);
  • изъятие жилья для государственных нужд, при установлении аварийности с предоставлением другого объекта (ст. 32 ЖК РФ);
  • обращение взыскания на жилье, не являющееся единственным, по факту утраты права пользования объектом на основании ст. 35 ЖК РФ.
к содержанию ↑

Выселение из объектов, используемых по договору соцнайма

Такое решение возможно, по нормам ЖК РФ (ст. 84 – 91 ЖК РФ), как с предоставлением другого жилья, так и без.

В первом случае это касается ситуаций, когда прекращается пользование по уважительным причинам: необходимость сноса, в случае непригодности для проживания и т. д.

При невнесении платы за жилье более полугода наниматель и члены его семьи выселяются с предоставлением другого объекта, а вот в случае нарушения прав соседей, бесхозном обращении, использовании не по назначению наниматели выселяются уже без предоставления другого жилья.

Следует обратить внимание, что ст. 35 ЖК РФ (выселение при утрате права пользования) предусматривает досудебный, претензионный порядок урегулирования спора в качестве обязательной меры.

Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
В ст. 91 ЖК РФ указано, что если действия нанимателя и членов его семьи приводят к разрушению объекта, они должны быть предупреждены о возможных санкциях с предоставлением времени на устранение нарушений.

Исковое заявление
о выселении сожительницы

Истец и Ответчик по данному делу с 1 января 2018 года проживают в однокомнатной изолированной квартире площадью 32 кв. м, которая расположена по адресу: г. Курган, ул. Коммунистическая, 15-15, на основании договора купли-продажи, согласно которому Марксов К.Г. является ее собственником.

Настоящее исковое заявление подано Истцом по причине невозможности дальнейшего совместного проживания с Ответчиком по делу вследствие систематического разрушения и порчи имущества Ответчиком, нарушения последним общепринятых правил совместного проживания в одном жилом помещении.

Уже в течение продолжительного времени Ответчик по настоящему делу не работает, постоянно злоупотребляет спиртными напитками. По причине отсутствия у него денежных средств, Ответчик стал выносить из вышеуказанной квартиры имущество.

В результате нарушения Арманд И.И. правил совместного проживания в вышеуказанную квартиру не единожды вызывались работники полиции. В связи с этим она была предупреждена о возможности выселения из жилого помещения — квартиры.

Согласно мнению Истца, вследствие того, что (указать фамилию и инициалы) злостно нарушает правила совместного проживания в квартире, Ответчик по настоящему делу тем самым делает проживание с ним в одной квартире невозможным для других лиц.

  1. Выселить Ответчика по настоящему делу из квартиры, которая расположена по адресу: г. Курган, ул. Коммунистическая, 15-15, без предоставления другого жилого помещения.
  2. Вызвать в судебное заседание в качестве свидетелей для дачи объяснений следующих граждан: Ленин Владимир Владимирович, Троцкий Яков Иванович, проживающих в квартирах 13 и 14 по адресу: г. Курган, ул. Коммунистическая, 15.
  1. Копия искового заявления для Ответчика.
  2. Оригинал справки о составе семьи, ее копия.
  3. Документ об уплате государственной пошлины.
  4. Письмо о вынесении предупреждения Ответчику по данному делу о необходимости прекращения нарушения пользования жилым помещением.
к содержанию ↑

Исковое заявление о выселении из частного дома

Практически не отличается от обычного иска о выселении из жилого помещения. Другое дело, что основания будут несколько иными. Например, долги за коммуналку здесь не актуальны – частный сектор не обслуживается Управляющей компанией.

Очень сложно выдворить из частного дома собственника. Особенно, если коттедж – единственное жилье. Основания должны быть аргументированы с помощью документов: административных протоколов, жалоб соседей, акта обследования дома и прилегающей территории, оценки ущерба и др.

к содержанию ↑

Как правильно составить?

Невозможность решить вопрос полюбовно приводит собственника в суд. Возникает вопрос, как грамотно заполнить иск, чтобы у суда не возникло вопросов?

Содержание иска о выселении из жилого помещения в 2020 году:

  • Правый верхний угол («шапка») – укажите наименование судебной инстанции, ФИО, контакты и телефоны сторон;
  • Ниже по центру – название искового документа;
  • Описательная часть – информация о квартире, комнате; право собственности; сведения о жильцах;
  • Причины выселения – какие права нарушены; имелись ли попытки урегулировать спор на досудебной стадии; на какие статьи ссылается истец;
  • Ходатайство о вызове в суд свидетелей (при необходимости);
  • Список приложений – документов, которые истец прилагает к иску;
  • Нижний раздел – дата составления иска; подпись истца с расшифровкой.

Распространенная ошибка – подача иска в одиночном экземпляре от имени заявителя. На самом деле от истца потребуется не менее трёх экземпляров заявления – по числу участников судебных слушаний (ст. 132 ГПК РФ). Невыполнение данного требования приводит к отказу в регистрации.

к содержанию ↑

Правила и порядок подачи иска о выселении из жилого помещения

Представим, что исковое заявление уже составлено. Что дальше?

Истец или его представитель обращаются в канцелярию городского или районного суда. Выбор госучреждения зависит от места регистрации спорного объекта недвижимости. Найти адрес суда можно на карте населенного пункта.
  • лично заявителем;
  • заказным письмом по почте (с описью вложенных копий документов);
  • представителем истца или юристом – по доверенности.

Особенностью подачи иска является его заверка у секретаря районного или городского суда. Проставлять нотариальную печать на иске не нужно. Но если вы решили доверить судебный процесс другому человеку, потребуется посетить нотариуса и составить два документа: непосредственный иск + доверенность.

Изучение иска судом происходит в течение 5 рабочих дней. Вслед за этим секретарь рассылает оповещения по указанным адресам участников процесса. Первые слушания назначают не ранее, чем через месяц.

к содержанию ↑

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Предлагаем несколько исковых заявлений в суд о выселении бывших членов семьи собственника жилого помещения, признании их утратившими право пользования жилым помещением. Предложенные образцы исков собраны с сайтов различных судов общей юрисдикции.

Данные образцы несколько различаются по требованиям в просительной части иска, поэтому к некоторым искам даны комментарии о «правильности» и корректности заявления отдельных требований.

к содержанию ↑

Выселение бывшего члена семьи при истечении срока сохранения за ним права пользования жильем истца

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника при истечении срока пользования, установленного судом. Образец искового заявления собственника о выселении бывшего члена семьи в связи с прекращением права пользования жилым помещением по истечении срока, установленного решением суда. Некоторые комментарии к иску.

к содержанию ↑

Можно ли выселить из ипотечной квартиры?

Ипотека – это разновидность залогового обязательства. При покупке квартиры в кредит она остается в залоге у банка в целях обеспечения исполнения условий кредитного контракта. Право собственности на ипотечную недвижимость регистрируется в Росреестре вместе с обременением.

После ликвидации задолженности перед заимодавцем оно снимается.

До момента завершения периода действия кредитного соглашения залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенную недвижимость. В этом случае собственник может быть выселен из квартиры.

Крайняя мера применяется в отношении граждан, которые длительное время не вносят платежи по займу. Жилье изымается и продается на торгах. Полученные деньги направляются на ликвидацию долга.

Рекомендуем посмотреть интервью с судьей о том, когда банк может выселить должника по ипотеке.

к содержанию ↑

Если жилье единственное

На практике часто встречаются ситуации, когда ипотечная квартира является единственным жильем гражданина.

Согласно абзацам 2, 3 пункта 1 статьи 446 ГПК РФ запрещено обращать взыскание на единственное жилье должника. Судебная практика поддерживает имущественный иммунитет (постановление КС РФ от 14.05.2012 года № 11-П).

Если часть квартиры принадлежит несовершеннолетнему ребенку

Наличие у собственника детей не является препятствием для изъятия залоговой недвижимости. Кредитная организация вправе инициировать выселение несовершеннолетнего ребенка из ипотечной квартиры.

Конституционный суд подтвердил возможность обращения взыскания на залоговую жилую недвижимость за долги по кредиту даже при наличии детей (определение от 17.02.2015 года № 246-О). После продажи недвижимости на торгах выселению подлежат все члены семьи.

Единственное, на что должник может рассчитывать, отсрочка реализации заложенной квартиры на период до 12 месяцев. Она предоставляется при наличии уважительных причин.

Для защиты интересов детей привлекают органы опеки и прокуратуру. Их основная задача – проследить, чтобы банк не допустил нарушений в процессе выселения жильцов из ипотечной квартиры.

к содержанию ↑

Если использован материнский капитал

Многие женщины расплачиваются за жилье материнским капиталом. Эти деньги используются в качестве стартового взноса по займу. Также за счет них можно погасить основной долг и проценты по нему.

Использование материнского капитала на приобретение ипотечной квартиры не расценивается в качестве смягчающего обстоятельства. Если собственник не платит по кредиту, жилье изымают за долги.

к содержанию ↑

Как выселяют жильцов из ипотечной квартиры за долги?

Вопрос о выселении собственника из ипотечного жилья решается в суде. Процедура проходит в несколько этапов:

  1. Банк выявляет задолженность по кредиту, которая не погашается длительное время.
  2. Клиенту вручается уведомление с просьбой ликвидировать долг.
  3. Предпринимаются попытки досудебного урегулирования спора (отсрочка, реструктуризация, снижение величины оплаты).
  4. В суд подается иск о взыскании задолженности и изъятии имущества в счет оплаты долга.
  5. После принятия судебного решения недвижимость реализуется на торгах.
  6. Собственника выселяют из квартиры.

Если имущество не удается продать, оно переходит в собственность банка. Он вправе решать судьбу квартиры по своему усмотрению.

Уведомление заемщика – обязательное условие перед обращением в суд. Если процедура не будет соблюдена, банк может получить отказ. Претензия должна содержать окончательную сумму долга и срок для его ликвидации. После того, как должник получит извещение, он должен полностью рассчитаться с банком.

к содержанию ↑

Кто вправе выселить?

После вынесения решения выдается исполнительный лист. Документ передается судебному приставу. Он возбуждает производство на основании закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ.

Должнику высылают уведомление с просьбой освободить помещение в течение 10 суток. Если жильцы игнорируют требование, устанавливается новый срок и начисляется исполнительский сбор.

Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Далее выдворение из жилой недвижимости осуществляют в принудительном порядке. Приглашают служащих органов полиции и понятых. Если должник не пускает должностных лиц в квартиру, вызывают сотрудников МЧС.

Пристав может помощь выселяемому с транспортировкой и хранением вещей. На период поиска нового жилья имущество должника находится у него. Через 2 месяца он должен забрать свои вещи.

к содержанию ↑

Как избежать выселения?

Банку невыгодно выселять неплательщика из ипотечной квартиры. Поэтому он старается решить проблему долга в досудебном порядке.

Собственник вправе рассчитывать на следующую помощь:

  • реструктуризация долга – ежемесячный платеж снижают за счет увеличения периода действия кредитного соглашения;
  • кредитные каникулы – должника освобождают от части платежей на срок до полугода;
  • прощение части долга – банк списывает проценты, неустойки или штрафы;
  • государственные программы – субсидирование ипотеки, материнский капитал, военная ипотека.
Если есть уважительные причины, залогодержатель пойдет на уступки. Потребуется подтвердить, что заемщик не может платить из-за болезни, потери работы, выхода на пенсию, снижения дохода.
к содержанию ↑

В каких случаях выселять нельзя?

Основания для отказа в обращении взыскания на ипотечную квартиру установлены статьей 54.1 Закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ.

Нельзя забрать жилье за долги в следующих случаях:

  • величина долга составляет менее 5 % от стоимости собственности;
  • период просрочки составляет меньше трех месяцев.

Если заемщик не платит систематически, нарушает сроки более трех раз в течение года, имущество могут забрать даже при незначительной задолженности.

к содержанию ↑

Специфика рассматриваемой категории дел

Владелец располагает правом использовать свою недвижимость, владеть ею и распоряжаться на легитимных основаниях. Данное право гарантировано нормативами статьи № 288 Гражданского кодекса РФ.

Выдворить собственника допустимо исключительно в случае нарушениям им действующих норм жилищного, гражданского законодательства.

Причины в соответствии с которыми можно лишить владельца собственной квартиры

Не перечисление оплаты по ЖКУ свыше 6-ти месяцев
Причинение вреда жилплощади из-за чего может разрушится строение всего жилого здания
Систематическое нарушение законных интересов, а также прав жильцов в частности, содержание в условиях городской квартиры значительного количества домашних животных
Применение жилого помещения не по прямому назначению как производственную площадь, офис и т.п.
к содержанию ↑

Этапы действий

Инструкция по выдворению собственника:

В случае, если владелец не перечисляет платежи по ЖКУ управляющая компания обязуется отправить такой особе предупреждение, оформленное в письменном виде. В таком извещении будет представлено требование о погашении долга.
Если владелец квартиры разрушает жилплощадь, нарушает ее целостность, тем самым подвергая угрозе здоровье, жизни других жильцов дома стоит инициировать вызов работников БТИ.

Техники реализуют квалифицированную техническую экспертизу фактического состояния квартиры владельца, а также ближайших соседей. По факту экспертизы выносится итоговое заключение.

В ситуации, если владелец содержит в своей квартире значительное количество домашних животных из-за чего в помещении создаются антисанитарные условиях, появляется неприятный запах, для начала нужно вызвать санэпидемстанцию, работники которой реализуют санитарную экспертизу в завершении предоставив соответствующее заключение службы.
В случае, если владелец недвижимости не соблюдает тишину, порядок, тем самым регулярно беспокоит жильцов дома необходимо начинать с вызова участкового.

Данная особа должна провести соответствующую беседу с таким нарушителем порядка, а также внести ее в протокол. После чего допустимо инициировать вызов наряда полиции.

Сотрудники правоохранительных органов так само оформят протокол, подтверждающий документально факт нарушения порядка, тишины.

к содержанию ↑

Снятие с регистрации хозяина квартиры

В ситуации, если выдворяемая особа имеет временную либо постоянную прописку в данной квартире, это значит, что по факту утверждения судебным органом своего заключения, его вступления в законную силу, необходимо выписать такое лицо с жилплощади.

В соответствии с распоряжением суда о выдворении, открывается исполнительное производство.

Выдворить жильца вправе исключительно судебные приставы по месту расположения квартиры. Процедура выселения реализуется в присутствии двух независимых понятых.

Кроме того, судебные приставы пересылают в ФМС по месту прописки данной особы соответствующий исполнительный лист, в котором отмечается факт его выписки по данному адресу.

Согласно положениям статьи № 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ , невозможно выдворить владельца недвижимости, а также его членов семьи, в том случае, если это их единственная жилплощадь. Однако предусмотрено исключение – если данная квартира выступает в качестве залога по ипотечному кредиту.

к содержанию ↑

Оформление иска о выселении владельцев из квартиры коммунального типа

Такой документ по своей структуре состоит из четырех основных частей:

Вводная в данной части описываются сведения о каждой стороне, название судебной инстанции (полностью)
Описательная в таком разделе заявитель представляет судебному органу суть существующей проблемы, представляет доказательную базу и другие факты, которые касаются процесса, способны помочь суду определить истину
Просительная в такой части заявитель обращается к суду с просьбой разрешить его вопрос, опираясь на нормативы действующих законов
Приложения разнообразные свидетельские показания, документы и т.д.

В целом, исковое заявление оформляется в соответствии с положениями, прописанными в ст. № 131, № 132 ГПК РФ . Некорректно составленный иск может являться веским основанием для вынесения судом отказа в его принятии.

Образец искового заявления о выселении бывшего супруга из квартиры в статье: образец искового заявления о выселении бывшего супруга.

Кроме того, в иске важно прописать такие данные:

— Название судебной инстанции, в которую подается документ (целиком);

— Информация о заявителе, ответчике: ФИО (целиком), контактные сведения, адрес прописки;

— «Тело» заявления. В такой части указывают:

  • фактический адрес расположения жилого помещения;
  • причины, в соответствии с которыми появилось право собственности (при условии, что заявитель располагает подобными сведениями);
  • юридические реквизиты свидетельства о собственности (при условии, что заявитель располагает данной информацией);
  • общее количество жильцов, постоянно зарегистрированных, по факту проживающих в квартире;
  • причины для выдворения на основании положений ст.№ 35 Жилищного кодекса РФ;
  • какие меры принимал заявитель с целью выдворения собственника в досудебном порядке.

— Просьба выдворить данную особу, выписать ее – заявитель обязуется представить суду именно свою просьбу, не требование.

— В случае наличия свидетелей по делу, которые способны удостоверить заявления истца, стоит указать их сведения.

— Перечень документов, прикладываемых заявителем к судебному иску.

— В конце искового заявления обязательно указывается дата оформления документа, подпись истца.

к содержанию ↑

Судебная практика

Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
В начале июля 2006-го Московский областной суд вынес решение, в соответствии с которым малолетний ребенок, а также его законный представитель более не вправе использовать жилое помещение, принадлежащее бывшему мужу его матери.

Несовершеннолетний не был усыновлен заявителем, его матери нет в живых. На таком основании особа утрачивает свое право пользования данной квартирой. Суд принял заключение, датируемое 6-го июля 2006 года.

Еще один пример. Заявитель приобрел «спорную» квартиру, в которой прописаны малолетние дети, а также бывшая супруга бывшего владельца недвижимости.

В соответствии с нормами статьи № 292 Гражданского кодекса РФ, суд заключил, вынес соответствующее определение, датированное 18-м июля 2006 года о выдворении бывшей супруги, детей из такой жилплощади.

к содержанию ↑

Какие категории лиц вправе обратиться в суд?

Исковое заявление вправе подать такие категории граждан:

Непосредственно собственник в случае покупки «спорной» недвижимости
Управляющая организация в случае если владелец жилплощади не перечисляет оплату по ЖКУ
Представители попечительства, опеки в случае если затрагиваются интересы малолетних детей
Соседи при условии что собственник квартиры нарушает их тишину, покой
Представитель владельца квартиры который действует на основаниях нотариальной доверенности
к содержанию ↑

Дополнительные доказательства по делу

В числе дополнительных доказательств можно выделить:

  1. Определения жильцов, собственников квартиры коммунального типа.
  2. Определение о подаче заявления, утвержденное по результатам общего собрания владельцев МКД .
  3. Соглашение купли-продажи, а также свидетельство о собственности, в ситуации, если идет речь о приобретении «спорной» жилплощади.
  4. Прочая документация, которая может выступать в качестве доказательства того факта, что собственник, члены его семьи не придерживаются общих правил использования жилого помещения.
  5. Выводы технической экспертизы относительно причиненного разрушения жилой площади.
  6. Выводы санитарно-гигиенической экспертизы.
  7. Иски в прокуратуру.
  8. Официальные протоколы вызова правоохранительных органов (полиции, участкового).
  9. Жалобы жильцов, соседей.
  10. Иные доказательства, посредством которых суд сможет определить истину по конкретному делу.

Кроме доказательств, к иску необходимо приложить пакет документов:

Квитанция уплаты госпошлины по таким делам она составляет 300 руб.
Копии заявления по количеству участников дела
Копия выписки из ЕГРН данный документ нужно приложить, если квартира является коммунальной и собственность долевая
Документы- основания возникновения права собственности Например:

  1. Договор, подтверждающий приобретение собственности на квартиру.
  2. Если квартира передана в собственность в результате приватизации, то данным документом выступает акт приватизации муниципального образования.
  3. В качестве правоустанавливающего документа может выступать договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство и др.
Техпаспорт который может получить в АО «Ростехинвентаризация-БТИ»
Справка формы Ф-9 о прописке выселяемого лица в данном объекте недвижимого имущества
Справка по этой же форме о постоянном регистрационном учете истца и прочих жильцов в указанном жилье
Паспорт заявителя с копией всех его страниц
Документы, подтверждающие прекращение брачных отношений между супругами-сторонами дела, в случае необходимости в качестве них могут быть:

  • свидетельство о разводе;
  • судебное решение о лишении родителей родительских прав
Заключение органов опеки и попечительства если требуется

Исковое заявление о выселении из жилого помещения, читайте здесь.

Видео: выселение из квартиры через суд:

Ипотека – это наглядный пример того, что в законодательных положениях Российской Федерации все еще существуют серьезные пробелы. Исходя из пунктов Конституции, у любого россиянина есть право на жилое помещение, но покупка квартиры в ипотеку может оставить его без недвижимого имущества – если вовремя не будет погашен кредит.

Сегодня мы с Вами рассмотрим такой важный вопрос, как выселение из ипотечной квартиры – когда и при каких ситуациях вероятен такой расклад, какими особенностями обладает эта процедура.
к содержанию ↑

Что называют ипотекой?

Ипотека – это такой кредит, который выдают на длительный временной период для покупки жилого помещения.

  1. Целевую – и тогда квартира является залоговой – то есть, если будут нарушены договорные условия либо не выплачен кредит, ее смогут отобрать.
  2. Нецелевую – заемщик получает денежные средства и закладывает уже имеющееся жилое помещение – то есть, свою собственность.

В ходе разбирательств в суде будут взяты в расчет все нюансы.

Судебный орган обязательно учтет следующие моменты:

  1. Продолжает ли платить клиент по своим обязательствам (даже со снижением платежек) – по причине непростого материального положения.
  2. Если человек потерял рабочее место, серьезно заболел.
  3. Если были приняты меры, чтобы урегулировать ситуацию без привлечения судебного органа – то есть, если заемщик просил приостановить платежи, реструктуризировать его кредит и так далее.

Выселение из ипотечного жилья возможно исключительно в судебном порядке – после доказательств неисполнения кредитных обязательств. Финансовое учреждение подает обращение в судебный орган по месту прописки клиента (а также прилагает соответствующий иск).

Алгоритм выселения из ипотечного жилья выглядит приблизительно так:

  1. Финансовое учреждение старается разрешить вопрос без привлечения судебного органа – направляет заемщику уведомления, пытается дозвониться, сообщает, что нужно вносить платежи по займу. Если обратная связь отсутствует – происходит подготовка документации для передачи дела в судебный орган.
  2. Следующий этап – оформление и передача в судебный орган искового заявления о взыскании долга.
  3. Как только судебный орган удовлетворит иск, произойдет выбор метода воплощения взыскания на практике – как правило, жилое помещение реализуют, после торгов денежные средства идут на погашение кредита.
к содержанию ↑

Что можно предпринять, если выселяют из ипотечного жилья?

Банковской организации не очень выгодно выселить клиента и реализовать жилое помещение по сниженной цене.

Кредитор старается находить компромисс, так что ситуация может быть разрешена такими методами:

  • Оптимальный способ решения вопроса – реструктуризация кредита. Ее используют для уменьшения суммы платежек.
  • Предоставляют кредитные каникулы (на конкретный период времени).
  • У кредитора есть еще один шанс оказать заемщику поддержку – посредством списания части процентов, штрафных санкций и иных платежек.
  • Если заемщиком может быть использована поддержка от государства, возможна подача специальной документации. Часть кредита погасит государство.
Если вдруг жилье заберут, банковская организация потратит время и силы на его реализацию, так что такой метод считается самым крайним – его стараются использовать как можно реже.
к содержанию ↑

Особенности выселения с несовершеннолетними детьми

Если речь идет об ипотеке, выселение несовершеннолетнего ребенка на практике осуществляется на стандартных условиях. Применяется процедура исполнительного производства, ребенок снимается с регистрации в органах ФМС.

Единственное, что может предпринять в подобной ситуации должник – попросить государственную помощь по системе «Жилье». Там ему выдадут жилое помещение после получения им статуса «малоимущий».

Когда из жилого помещения выселяют несовершеннолетнего, к делу всегда привлекают прокурора. Он отслеживает, чтобы не было никаких противоправных действий.

Выселение такого гражданина из жилья возможно исключительно по суду. В деле участвует не только прокурор, но и представитель опеки и попечительства.

Стоит отметить, что выселение из ипотечного жилья с материнским капиталом производится по тем же самым основаниям. Так что заемщику не стоит доводить до такой ситуации.

к содержанию ↑

Возможно ли получение отсрочки?

Отсрочку нередко просят еще на стадии досудебного урегулирования конфликта. Если заемщику хочется найти компромиссное решение, все-таки погасить займ, финансовое учреждение, в большинстве случаев, идет на определенные уступки и дает возможность воспользоваться специальными методами, подходящими для непосредственно этого случая.

Документация для доказательств:

  1. Свидетельство о том, что родился малыш, нужно тогда, когда женщина – заемщик, находится в отпуске по уходу за ребенком.
  2. Трудовая книжка (копия того листа, где отражена информация об уходе человека с рабочего места).
  3. Справки из медицинской организации – доказательства проблем со здоровьем у заемщика либо члена его семьи.

Отсрочку выдают лишь тогда, когда приведены весомые доказательства непростого финансового положения заемщика.

к содержанию ↑

Что говорит по этому поводу судебная практика?

Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Суды изучают делопроизводства по взысканию долга с заемщика банковского учреждения посредством изъятия залогового жилого помещения, и его дальнейшей реализации.

Главное условие, по которому принимается решение в пользу кредитной организации – предварительно было проведено досудебное конфликтное урегулирование, клиент не платит по своим обязательствам более полугода.

Банковская организация подает в суд и распечатанные звонки, визиты к заемщику, а также предупреждение – о вероятном выселении за неисполнение взятых на себя обязанностей (в течение конкретного промежутка времени).

Как только судебный орган принимает решение в пользу финансовой организации, жилое помещение реализуют. Все деньги отдают на погашение долга и судебных издержек.

Другими словами, выселение из жилого помещения – это непростой и не самый приятный процесс, до которого все же лучше не доводить. Если нет денег, исполнять взятые на себя обязательства, лучше провести переговоры с финансовым учреждением и постараться найти какое-то компромиссное решение.

Таким образом, сегодня Вы узнали о том, что представляет собой выселение из ипотечной квартиры. Надеемся, что информация принесла для Вас пользу.

Закон предоставляет гражданам гарантии того, что они могут пользоваться жилым помещением, в котором проживают, даже в случае, если они не являются его собственниками.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

О процедуре выселения из квартиры прописанного человека, незаконно проживающих лиц, несовершеннолетних детей, а также самого собственника читайте в наших статьях.

к содержанию ↑

Понятие

Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Что такое исковое заявление о выселении из жилого помещения?

Это документ, в котором заинтересованное лицо мотивированно требует прекратить право пользования недвижимостью другого лица.

Иск направляется в суд по месту нахождения жилого помещения.

Такое заявление инициирует юридический процесс выселения гражданина из квартиры. Начать его могут только те лица, интересы которых фактически затрагивает данное обстоятельство.

Это собственник недвижимости, другие лица, совместно живущие в данном жилье, соседи, права которых нарушаются. Удовлетворение иска даст заявителю основание привлечь службу судебных исполнителей и выдворить из квартиры жильца.

Единственный вариант, когда выселение человека можно произвести без суда, — это при полном отсутствии у него каких-либо прав там находится. Например, если он не является родственником собственника жилья, и никогда им не был.

В заявлении может быть указано требование принудительно выселить указанное лицо. Такой пункт в заявлении дополняет требование гражданина о прекращении права пользования жильём.

Исковые заявления о выселении из жилого помещения — образцы:

Все о выселении из приватизированной или неприватизированной, коммунальной, служебной и муниципальной квартиры читайте на нашем сайте. В частности узнайте о том, как составить иск для выселения за долги из муниципальной квартиры.
к содержанию ↑

Необходимые документы

К иску следует приложить некоторые документы:

  1. Квитанцию об оплате госпошлины. Её размер сегодня составляет 300 рублей. Такой размер зафиксирован в статье 333.19 НК РФ.
  2. Копии заявления по количеству ответчиков и третьих лиц. Эти документы будут направлены им для ознакомления и подготовки к судебному заседанию.
  3. Копию документа, на основании которого заявитель осуществляет свои права в отношении квартиры. Например, свидетельство о праве собственности.
  4. Доказательства того, что гражданин не имеет права находиться в квартире. На них заявитель ссылает в тексте заявления.
  5. Доверенность, если документ подписывал представитель заявителя.

О комплекте необходимых документов в этом видео:

к содержанию ↑

Порядок подачи и рассмотрения

Документ направляется почтой заказным письмом с описью вложений.

После того, как отправление попадёт в суд, оно пройдёт автоматическую регистрацию в канцелярии учреждения.

Потом его распределяют судье, назначается дата предварительного слушания.

Сроки подачи искового заявления в законе не установлены. Гражданин имеет право его подать в любое время.

Суд оставляет заявление без движения или возвращает его отправителю в нескольких случаях, прямо предусмотренных законодательством:

  1. Если ранее по данному вопросу уже было вынесено решение. Например, в лишении права пользования недвижимостью было отказано.
  2. Не соблюдены правила оформления заявления, установленные в статьях 131 и 132 ГПК РФ.
  3. Заявитель признан недееспособным лицом.
  4. Дело не может быть рассмотрено данным судом ввиду неподсудности.

Несмотря на кажущуюся сложность, составить такой документ не составит большого труда. Человеку достаточно разобраться в основаниях, предусмотренных ЖК РФ для выселения, и изучить несколько образцов таких исков.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта

Исковое заявление –это документ, который является основным в судебном процессе. Именно он инициирует саму процедуру разбирательства в органе правосудия. Поэтому его обязательно нужно составить правильно. В каждом конкретном случае имеются особенности его написания. Давайте в них разберемся.

к содержанию ↑

Нужен юрист

Составление искового заявления очень ответственное дело и лучше всего перед тем как его написать, обратиться к юристам нашего сайта, чтобы получить бесплатную консультацию.

Специалист в области жилищных споров поможет не только составить исковое заявление, но и:

  • подготовит необходимые документы;
  • возьмет на себя процедуру досудебного урегулирования;
  • защитит интересы своего доверителя в судебных заседаниях;
  • обеспечит исполнение вердикта суда.
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

1.1. Средства мат капитала Вами уже были использованы.

Если на квартиру, купленную в ипотеку, будет обращено взыскание в целях погашения задолженности, квартира будет выставлена на торги и после ее реализации Вам должна быть выплачена сумма, оставшаяся после погашения долга. Это все, на что Вы можете рассчитывать, вновь получить право на мат капитал невозможно.

2.1. Ва нужно действовать несколько иначе.
Необходимо подать ряд заявлений для того чтобы вас не выселили и пересмотрели решение с вынесением решения об оставлении вам квартиры и предоставлении рассрочки по оплате долга. В г.Барнауле уже есть такая практика, которую мы успешно используем.

2.2. Конечно, могут принудительно выселить. Подайте заявление о приостановлении производства, если новое заявление судом к производству принято у Вас.

3.1. Если суд вынес окончательный вердикт по делу (удовлетворить иск или отказать), то должно быть решение.

Если такого окончательного вердикта не было (в частности, если судебное разбирательство не закончено или суд не стал рассматривать дело вследствие вторичной неявки истца или его представителя), то определение. Вы не написали, чем закончилось судебное заседание и о чем говорится в определении суда, поэтому однозначный ответ дать нельзя, возможны оба указанных варианта.

С уважением, А.Д.Руслин.

Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
4.1. Всегда лучше сделать, чем не делать ничего. Конечно им стоит явиться в судебное заседание и объяснить судье все обстоятельства. Ибо судьи бывают разные, может что-то и получиться у них.

5.1. Банк подает на Вас в суд.

Суд признает что Вы неплатежеспособны. Банк выставляет ипотечную квартиру на торги.

Продает ее,получает недостающие от ипотеки денежные средства. Суд обяжет выселить несОВершеннолетнего со взрослым из квартиры, которая вам уже не принадлежит (В НИКУДА).

К сожалению так ОВ закон. Можете судиться с банком, однако суд обяжет СП выселить несОВершеннолетнего из квартиры в любом случае.

Вот если бы так было б,что люди брали ипотеку, прописывали несОВершеннолетних, не имели возможности платить за ипотеку и проживать с несОВершеннолетнем до его сОВершеннолетия, БАНКАМ БЫ НЕ БЫЛО ВЫГОДНО ДАВАТЬ ИПОТЕКУ,

6.1. Вариантов нет. Из ипотечной квартиры выселяют на раз-два. Это печально, но это правда жизни. Даже 446 ГПК РФ Вам не поможет.

7.1. Образца апелляционной жалобы на решение суда просто не существует. Они индивидуальны, уникальны и пишутся в каждом случае применительно к тем или иным материалам дела, доводам сторон, судебного решения. Общие требования к содержанию апелляционной жалобы содержатся в ГПК РФ.

8.1. Если ваш бывший муж входит в число собственников квартиры, то вычислить его После расторжения брака никак не представляется возможным.

9.1. Просите в суде предоставить Вам отсрочку исполнения решения суда. Если убедите суд, что у Вас нет иного жилья, то Вам могут позволить пожить там еще какое-то время.

Автор статьи
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Следующая
Судебная практикаОбразец заполнения декларации 3 НДФЛ за 2020 год при покупке квартиры

Добавить комментарий

Adblock
detector