Наследование ипотечной квартиры. Можно ли завещать такую недвижимость?

Можно ли завещать ипотечную квартиру

Завещание предполагает передачу наследополучателям прав на использование имущества и всех обязательств, не связанных с личностью завещателя. В документе может быть указано любое имущество (ст. 1120 ГК РФ), включая то, что будет приобретено в будущем. Основное условие — оно должно принадлежать наследодателю (ст. 1112 ГК РФ).

С согласия залогодержателя банк имеет право отчуждать квартиру, находящуюся в залоге. Согласно ст. 346 ГК РФ, кредитная организация вправе прописать иные условия, поэтому перед подписанием договора важно изучить все его пункты.

В п. 3 ст. 37 Закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 г. указано, что, если кредитная организация потребует внести в договор запрет о передаче недвижимости по наследству, ее действия будут незаконны, а пункт в договоре признают ничтожным.

За владельцем ипотечного жилья закреплено право проживать в доме, квартире, использовать недвижимость для получения дохода.

Без составления завещания имущество делится между всеми правопреемниками. Каждый из них будет обязан выплачивать долг, размер которого пропорционален полученной ими доле.

Написание завещания на одного из претендентов — способ избавить других родственников от кредита. Наследополучатель по завещанию принимает решение — выплатить оставшуюся сумму или передать имущество кредитной организации.

Остальная — незавещанная часть может быть унаследована другими претендентами, в том числе и лицом, указанным в завещании, на общих основаниях.

Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Документ составляется в любой момент жизни и не имеет ограничений в сроке действия, поэтому при открытии наследства квартира в ипотеке уже может быть лишена обременений.
к содержанию ↑

Если есть дети

Поскольку ипотечная квартира является частью наследственной массы, на нее распространяется положение о выделении обязательной доли в наследстве. В круг обязательных правопреемников входят дети:

  • Не достигшие 18 лет.
  • Не достигшие 23 лет при дневной форме обучения.
  • Нерожденные, но зачатые при жизни наследодателя. При этом момент выдачи свидетельства о праве на наследство будет отсрочен до момента рождения живого потомка.

При наличии завещания дети и прочие обязательные наследники получат не менее ½ того, что досталось бы им по закону, включая обременения.

Обязанность выплачивать ипотеку за детей возлагается на родителей, опекунов, попечителей. Не имея для этого материальной возможности, они могут отказаться от наследства.

Для этого потребуется разрешение органов опеки и попечительства. После достижения наследником совершеннолетия лица, оплатившие кредит, могут подать в суд регрессный иск о возмещении им суммы выплаченного долга по ипотеке.

к содержанию ↑

Как оформить завещание на квартиру, находящуюся в ипотеке

Чтобы завещание не было признано ничтожным полностью или в части определенных пунктов, оно должно быть составлено по правилам. Оформлением документа занимается нотариус. Завещателю необходимо:
  1. Обратиться в нотариальную контору по месту жительства или месту нахождения недвижимости. Это облегчит родственникам поиски документа при открытии наследства.
  2. Собрать необходимые документы.
  3. Оплатить госпошлину за составление завещания и работу нотариуса.
к содержанию ↑

Пример завещания (2020 г.):

Документы, необходимые при визите к нотариусу:

  • удостоверение личности;
  • правоустанавливающие документы на имущество.

Предоставлять договор ипотеки не обязательно, но любая конкретизация относительно имущества необходима для правильного понимания, что является объектом наследования.

Особенности

Если завещатель не может собственноручно написать документ в силу обстоятельств (ст. 1125 ГК РФ) (слепота, неумение или невозможность писать), то в завещании обязательно это указывается в форме текста: «… текст завещания записан нотариусом с моих слов и до его подписания прочитан мною лично в присутствии нотариуса…».

На случай отсутствия наследника по завещанию можно подназначить ему другого наследника: «…Если названный правопреемник не примет наследство, все мое имущество я завещаю …». Конкретизировать случаи, по которым наследник не вступит в права, нежелательно.

Например, если написать «в случае смерти наследника…», то признание его недостойным не будет основанием для приобретения прав подназначенным наследником.

к содержанию ↑

Как избежать оспаривания завещания

Чтобы заинтересованные лица не оспорили завещание, необходимо предоставить нотариусу справку о психическом здоровье.

Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
На случай признания наследника недостойным (это возможно по ст. 1117 ГК РФ при умышленном совершении им противоправных действий в отношении владельца квартиры или других правопреемников), следует подназначить наследника.

Перед подписанием важно проверить документ на наличие ошибок в данных и адресе передаваемой в наследство недвижимости.

Владелец квартиры в ипотеке вправе оставить ее потомкам или близким людям не из числа родственников, воспользовавшись возможностью оформления завещания. Банк может указать в договоре, что заемщик не имеет права передачи ипотеки по завещанию, но зная законы, этот пункт легко оспорить.

Раздумывая над тем, кому оставить наследство, не стоит забывать, что долги по кредитам — часть имущества, и принимая ипотечную квартиру, наследник получает обременение. Как составить завещание, не ущемив права потенциальных правопреемников, не обременив их непосильной ношей, подскажут юристы портала ros-nasledstvo.ru.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
к содержанию ↑

Долговая расписка

Сделки с ипотечными квартирами являются одними из самых сложных в юридическом аспекте. Это касается как купли-продажи, раздела, так и завещания недвижимости.

Последняя процедура имеет свои особенности. Главной является отсутствие необходимости получения согласия банка.

Стоит отметить, что ограничение права заемщика завещать недвижимость, приобретаемую по ипотеке, считается незаконным.

Соответственно, завещать ипотечную квартиру можно. Но что получат в итоге наследники? Здесь все зависит от уровня ответственности заемщика по ипотечным обязательствам.

к содержанию ↑

Составление завещания

Содержание завещания определяется на усмотрение завещателя. Законом предусмотрено его право выдвигать условия получения наследником недвижимости в собственность. Статус недвижимости при этом значения не имеет (находящаяся в собственности, в залоге по ипотеке).

Грамотно составить завещание, учесть все возможные подводные камни в случае с ипотечной недвижимостью помогут профессиональные юристы. Доверять специалистам – рациональное решение. Они помогут оформить документ таким образом, чтобы наследство не стало для будущего серьезной проблемой.

к содержанию ↑

Как составить завещание?

Завещать недвижимость необходимо с соблюдением норм действующего законодательства. Документ в обязательном порядке заверяется нотариально. Составлен и подписан он может быть как непосредственно в конторе, так и на дому, в клинике и т.п.

При составлении завещания на ипотечную квартиру консультация юриста будет полезной. Специалист изучит ипотечный договор, сопутствующие документы, предупредит наследодателя о возможных проблемах, с которыми в будущем может столкнуться наследник.

Вам необходима квалифицированная помощь при составлении завещания на ипотечную недвижимость? Специалисты компании «ЮрАссистент» к вашим услугам. Мы предлагаем сотрудничество на выгодных условиях, гарантируем сохранение тайны завещания, если существует необходимость в этом.

Ипотечное кредитование в России развивается усиленными темпами. Сумма кредитования превысила уже 2 трлн руб. за последний год. И некоторых заемщиков волнует вопрос, можно ли составить завещание на квартиру, находящуюся в ипотеке?

к содержанию ↑

Что говорит закон?

Завещание предполагает передачу наследополучателям прав на использование имущества и всех обязательств, которые не должны быть связаны с личностью завещателя. Статья 1120 Гражданского Кодекса предусматривает, что в документе может быть указано любое имущество, даже то, которое будет приобретено через некоторое время.

Другая статья подчеркивает, что главным условием здесь является тот факт, что имущество должно принадлежать наследодателю.

Применимы ли данные статьи к ипотеке? По закону заемщик (он же в нашем контексте является наследодателем) является собственником ипотечной квартиры, а следовательно, она ему принадлежит. Кроме того, данный объект недвижимости фактически будет приобретен через определенное время (когда будет погашен долг).

То есть здесь удовлетворяются все условия, необходимые для составления завещания. Соответственно, залоговая квартира может быть передана по наследству.

Однако до погашения займа наследник будет нести обременение по ипотеке.

Заемщику также важно знать, что банк-кредитор не вправе запрещать ему передавать залоговую недвижимость по наследству. Некоторые недобросовестные кредитные организации умудряются внести такой пункт в условия договора. Но это противоречит закону. В любом случае такое решение кредитной организации любой суд признает незаконным.

Если же на имущество не будет составлено завещание, то оно будет разделено между всеми правопреемниками заемщика. Каждый из них должен будет выплачивать пропорционально свою долю задолженности по ипотеке.

Если же завещание ипотечной квартиры пишется на одного наследополучателя, то остальные освобождаются от бремени погашения задолженности. Однако наследополучатель имеет право отказаться от погашения задолженности, тогда банк просто продаст квартиру в ипотеке с торгов.

Заемщик вправе оформить такой документ в любой момент. Он является бессрочным. Зачастую случается, что при вступлении наследополучателя в свои права, долг уже полностью погашен.

Заемщик не обязан ставить банк-кредитор в известность при оформлении завещания. В этом и заключается его свобода воли. Если в договоре прописан подобный пункт, то он является ничтожным.

к содержанию ↑

Что делать, если есть дети?

Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Недвижимость, на которую оформлена ипотека, является частью наследственной массы. В связи с этим на нее распространяется положение о выделении обязательной доли в наследстве.

Обязательными правопреемниками считаются дети:

  • которые не достигли совершеннолетия (к несовершеннолетнему ребенку всегда особое отношение);
  • которые не достигли 23 лет при очной дневной форме обучения;
  • которые были зачаты при жизни наследодатели, но еще не были рождены.

Также обязательными правопреемниками считаются нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, являющиеся его родственниками. Здесь имеет место следующее условие: они должны были содержаться на его иждивении не менее 1 года.

Также наследником может являться иждивенец, не являющийся родственником, при условии их совместного проживания с наследодателем в течение как минимум 1 года.

При наличии завещания обязательные наследники получат не менее половины того, что досталось бы им по закону, включая обременения.

При этом выплачивать долг за детей будут их родители, опекуны или попечители. В то же время они вправе отказаться от наследства, поскольку не имеют возможности погасить ипотеку. Однако для этого потребуется разрешение от органов попечительства или опеки.

После того как наследник достигнет совершеннолетия, лица, которые погасили за него кредит вправе подать в суд иск о компенсации им выплаченной по ипотеке суммы.
к содержанию ↑

Инструкция по оформлению завещания на квартиру

Чтобы завещание имело силу, его необходимо составить с соблюдением всех правил. В противном случае его могут признать ничтожным. Завещание должно быть заверено нотариально.

Чтобы оформить завещание, соблюдайте следующую инструкцию:

  1. Обратитесь к нотариусу по месту регистрации квартиры или по месту проживания. Это существенно облегчит наследникам получение завещания.
  2. Подготовьте пакет необходимых документов.
  3. Оплатите госпошлину.

Отправляясь в нотариальную контору, следует подготовить следующие документы:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость.

В некоторых случаях могут потребоваться документы от нарколога и психиатра о дееспособности наследодателя.

Оформление завещания у нотариуса обойдется в 100 рублей. Это стандартная пошлина, установленная на законодательном уровне. Однако наследодатель должен будет дополнительно оплатить услуги правового и технического характера.

В завещании обязательно должна быть указана следующая информация:

  • ключевые сведения о завещателе, включая его ФИО, паспортные данные, место жительства;
  • информацию о нотариусе и его месте нахождения;
  • данные о наследнике (достаточно просто указать его ФИО и дату рождения);
  • указание имущества, передаваемого в наследование, с указанием доли в нем каждого из наследников;
  • данные об ознакомлении с содержанием статьи 1149 о правах обязательных наследников;
  • информацию об оплате пошлины.

В конце завещания необходимо поставить свою подпись и дату.

При этом не требуется указывать в завещании, что недвижимость обременена ипотекой. Нотариус получит соответствующие сведения, когда обратится в Росреестр за документами.

Нотариус должен заверить документ, поставив свою печать и подпись.

При составлении завещания важно трактовать свою волю насчет наследников однозначно. Не следует допускать двусмысленности.

Интересно, что не только нотариус может оформить документ. В исключительных случаях это могут сделать следующие лица:

  • главный врач в больнице;
  • начальник воинской части;
  • капитан корабля;
  • начальник тюрьмы.

Учитывая, что в данных случаях присутствие нотариуса невозможно, помочь написать завещание могут другие уполномоченные лица. Тем не менее потом документы, подписанные данными лицами, должны быть обязательно направлены нотариусу по месту жительства завещателя. Таким образом, даже в указанных случаях завещание должно быть заверено у нотариуса.

к содержанию ↑

Стоимость услуги

Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
За получения ипотечной квартиры в собственность по наследству пошлину будут править получатели. Ее размер зависит от цены объекта и степени родства с покойным:
  • близкие родственники должны заплатить 0.3% от стоимости, но не более 100 тыс. руб.;
  • дальняя родня или посторонние наследники платят 0.6%, но не более 1 млн. руб.

Освобождены от платежей несовершеннолетние дети и ряд иных льготников. Если ипотечное жилье получают сразу несколько лиц, госпошлина будет рассчитана пропорционально их долям.

к содержанию ↑

Порядок действий

Учитывая отсутствие у большинства граждан юридического образования, законодатель максимально упростил процедуру составления завещания. За законностью действий наследодателя следит нотариус.
  1. Подготовка документов.
  2. Определение состава претендентов.
  3. Обращение к нотариусу.
  4. Разработка проекта завещания.
  5. Оплата госпошлины.
  6. Нотариальное удостоверение документа.
  7. Внесение сведений в государственный реестр.

Важно! Если наследодатель назначил душеприказчика, то ответственным за исполнения завещания будет именно он (ст.1134 ГК РФ). Ключевая обязанность душеприказчика – обеспечение перехода имущества наследникам.

к содержанию ↑

Документы

Чтобы оформить завещание наследодателю нужно подготовить:

  1. Удостоверение личности.
  2. Список наследников.
  3. Квитанцию об уплате налога.

Дополнительные документы законом не предусмотрены. Однако их может потребовать нотариус.

  • копии паспортов наследников, чтобы правильно написать ФИО, адреса их проживания;
  • правоустанавливающие документы на имущество;
Подобное требование вполне логично. Ведь допущенные при составлении завещания ошибки могут стать поводом для отказа в выдаче свидетельства или оспаривания завещания.
к содержанию ↑

Расходы

При оформлении завещания наследодателю нужно оплатить госпошлину и услуги нотариуса. Ставка налога в 2020 году – 100 р.

Дополнительно необходимо оплатить правовые и технические услуги. Их стоимость зависит от региона обращения.

Тарифы устанавливаются региональными нотариальными палатами. Уточнить величину затрат можно на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Цена на распоряжение в Ямало-Ненецком автономном округе зависит от сложности документа. Простое волеизъявление стоит 2200 р., сложное – 3300 р. Один из самых низких тарифов предусмотрен Республикой Дагестан. Там наследодатель оплатит только 900 р.

При вызове нотариуса на дом размер госпошлины увеличивается в 1,5 раза.

Дополнительные расходы могут возникнуть в случае изменения содержания завещания или составления нового документа.

к содержанию ↑

Обязательные наследники

При составлении завещания наследодателю нужно учитывать интересы обязательных наследников. Им полагается не менее ½ части имущества, на которое обычно претендуют наследники по закону (ст.1149 ГК РФ).

При открытии наследственного дела нотариус обязательно проверяет состав наследников, выявляет обязательных претендентов. Положенная им часть имущества выделяется из незавещанной собственности. Если наследодатель отписал все имущество, тогда доля наследников по завещанию подлежит уменьшению.

Отказ в присуждении доли обязательным наследникам допускается в исключительных случаях. Инициировать судебное разбирательство могут основные претенденты на имущество.

Ипотечная квартира является сомнительным наследством. Вместе с долей в объекте, гражданин наследует кредитные обязательства. Поэтому обязательный наследник может оформить отказ от вступления в наследство.

к содержанию ↑

Отчуждение части ипотечного имущества

Владелец может распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Каких-либо ограничений закон не предусматривает.

Собственник может отчуждать целый объект или только его часть. Например, если человек является совладельцем квартиры и ему принадлежит всего 1/2 или 1/3 часть.

Если владелец жилья желает отписать свою квартиру нескольким наследникам, то он может определить долю каждого претендента или просто указать их поименно. Впоследствии нотариус произведен раздел собственности между наследниками самостоятельно. По умолчанию наследство делится между претендентами в равных долях.

Обязательства по ипотеке переходят к наследникам в полном объеме. Сумма задолженности определяется на момент принятия наследства. Если выгодополучателей несколько, то долг распределяется между ними в соответствии с унаследованной долей.

к содержанию ↑

Можно ли оспорить завещание

Заинтересованные лица могут оспорить распоряжение по разным причинам:

  • несоответствие форме;
  • недееспособность наследодателя;
  • признание выгодополучателя недостойным;
  • другие основания для подачи иска.
Если истцам удастся доказать изложенные факты, то суд признает завещание недействительным. Ипотечное имущество перейдет к наследникам по закону. Имущество и обязательства по кредиту распределяются поровну между наследниками.
к содержанию ↑

Отказ от наследства

Далеко не всегда выгодно принимать наследство:

  • если заемщик допустил существенную просрочку и сумма задолженности превышает рыночную стоимость квартиры;
  • если у наследника отсутствуют деньги на оформление наследства или проживание в другом городе. Иногда родственники отказываются от имущества из-за большого количества претендентов.

Как правильно отказаться от своих прав на наследство?

  1. По умолчанию. Отказ по умолчанию подразумевает бездействие наследника в течение 6 месяцев после смерти заемщика.
  2. Путем подачи заявления. Если наследник желает иметь документальное подтверждение отказа или передать свою часть имущества другому претенденту, то ему придется посетить нотариуса и написать заявление.

Владелец может отписать ипотечную квартиру наследникам без каких-либо ограничений. Специальное разрешение кредитора не требуется.

Любые оговорки в кредитном договоре запрещающие гражданину отчуждать имущество или, обязывающие его уведомлять банк о составлении завещания, являются ничтожными. Дополнительные запреты или ограничения также нужно проверять на предмет законности.

Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Получить бесплатную консультацию по вопросу отчуждения квартиры или требований банка можно на нашем сайте. Достаточно сделать заявку через специальную форму.
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

  • Квартира куплена в ипотеку можно на неё написать дарственную или завещание.
  • Можно ли на квартиру купленную в ипотеку оформить завещание на 2-х человек?
  • Можно ли написать завещание на квартиру находящуюся в ипотеке.
  • Можно ли составить завещание на квартиру которая находится в ипотеке. Спасибо.
  • Можно ли на квартиру написать дарственную или завещание, если квартира в ипотеке?
  • Завещание на квартиру
  • Ипотека права на квартиру
  • Оформить завещание на квартиру
  • Права на квартиру по завещанию
  • Завещание на свою долю в квартире

1.1. Согласие мужа на завещание не требуется.

Более того, супругу знать о завещании не обязательно. Законом гарантирована тайна завещания.

Ст.1123 ГК —
Нотариус, другое удостоверяющее завещание лицо, переводчик, исполнитель завещания, свидетели, нотариусы, имеющие доступ к сведениям, содержащимся в единой информационной системе нотариата, и лица, осуществляющие обработку данных единой информационной системы нотариата, а также гражданин, подписывающий завещание вместо завещателя, не вправе до открытия наследства разглашать сведения, касающиеся содержания завещания, его совершения, изменения или отмены.
Однако следует иметь в виду, что супруг имеет право на половину имущества, нажитого в период брака, независимо от того, является он наследником по завещанию, или нет.

2.1. Здравствуйте, указанные Вами обстоятельства не являются препятствием для участия Вашего сыны в НИС.

3.1. Здравствуйте, указанные Вами обстоятельства не могут служить препятствием для Вашего участия в НИС.

5.1. Владимир, основания для оспаривания есть?
Наличие ипотеки / отсутствие жилья и пр. — это не основания для отмены завещания.

5.2. Если бабушка составляла завещание в состоянии дееспособности, то оспорить завещание практически невозможно.

6.1. Можно написать завещание на квартиру в ипотеке.

7.1. Можете, это не является отчуждением.
Документы — не нужны никакие, кроме удостоверений личности.

Статья 1120 ГК РФ. Право завещать любое имущество

Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

8.1. Я думаю, что вам нужно обратиться к нотариуса вашего района, он без труда поможет Вам составить завещание. Процедура очень архаичная.

8.2. Ольга Александровна! К сожалению, фактические брачные отношения, как долго бы они ни продолжались, не приводят к возникновению общей совместной собственности на приобретенное за этот период имущество.
Завещание это хороший вариант, для этого Ваш муж должен обратиться к нотариусу, так же можно оформить дарственную.

Если Вам понравился ответ, оставьте свой отзыв.

8.3. обратитесь к нотариусу. Завещание можно составить на любое лицо, главное что это его волеизъявление и распоряжение собственным имуществом. Нотариус официально все зафиксирует. И что бы не случилось у Вас будет официальный документ для гос. регистрации права собственности.
Приятного Вам дня.

9.1. До брака нет, но нужно доказать, что приобретено до брака.

10.1. Наталья!
Во-первых, если ваш муж являлся собственником той 3-х комнатной квартиры, то он вправе на основании статей 34, 38, 39 Семейного кодекса РФ хоть сейчас разделить её в судебном порядке, а долю собственности в ней продать с соблюдением положений статьи 250 ГК РФ.

Во-вторых, вы вправе свою квартиру социальную приватизировать и потом оформить завещание на свою дочь согласно положений Гражданского кодекса РФ часть 3, с которым Вы можете сами с мужем внимательно ознакомиться.
Удачи Вам.

10.2. приватизируйте квартиру на себя. В таком случае дети вашего мужа никак не смогут на нее претендовать. Отказ от приватизации даст ему бессрочное право пользования данным жилым помещением.
Удачи вам и всего наилучшего.

11.1. Маргарита Анатольевна!
Сыну нужно обращаться к нотариусу и заявлять, что он вступает в право наследства после смерти отца.

Получить Свидетельство о смерти отца в ЗАГСе он имеет право. Выписку из Росреестра о том, что квартира принадлежит отцу тоже можно взять, ее дают любому человеку.

Документы, которые не сможет восстановить сын, может запросить нотариус.
Сожительница покойного, после получения сыном Свидетельства о праве на наследство и регистрации на себя права собственности на квартиру, может быть выселена в судебном порядке.

11.2. Маргарита Анатольевна, он является наследником первой очереди, ему необходимо вступить в наследство до истечения 6 месяцев. Квартира как и долг по ипотеке перейдет по наследству.

12.1. Не должны, но можете. Дополнительно — этим вы также доказываете факт принятия наследства.

к содержанию ↑

27. Можно ли на квартиру написать дарственную или завещание, если квартира в ипотеке?

Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
27.1. Завещание можете, только это обременение не снимает, завещать можно лишь то, что тебе принадлежит, но глядишь, ко дню открытия наследства и обременение будет снято.

27.2. Пока Вы не выплатите ипотеку, квартира будет находиться под обременением у банка. Поэтому Вы не можете написать дарственную или завещание.

Из-за высоких цен на жилье значительная часть россиян вынуждена покупать его посредством кредитования. В связи с этим возникают актуальные вопросы относительно завещания ипотечной недвижимости. Можно ли оформить завещание на квартиру, которая находится у банка в ипотеке? С подобными каверзными вопросами давайте разберемся вместе.

к содержанию ↑

При каких условиях можно это делать?

При оформлении ипотечного договора нередко кредитное учреждение идет на хитрость, прописывая в соглашении противоречащие законодательству пункты. Например, пункт о запрете передачи недвижимости по наследству до момента полного погашения кредита.

Согласно ч. 3 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” наследодатель имеет право завещать имущество, находящееся в залоге. Если запрет на завещание все же войдет в кредитный договор, то при судебном разбирательстве такой пункт будет признан ничтожным.

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”

  1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
  2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
  3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

Некоторые думают, что при оформлении завещания нужно ставить в известность о своих намерениях залогодержателя. Это мнение ошибочно.

Согласно п. 2 ст. 1119 ГК РФ завещатель имеет право хранить свою волю в тайне, равно как и не сообщать об изменении или отмене своего решения.

к содержанию ↑

Кто будет являться наследником?

  • Если собственник квартиры не оформил завещание, то недвижимость и долги по ипотеке будут разделены между всеми наследниками. Вместе с долей в недвижимости каждый преемник примет свою долю долга.
  • Если завещательное соглашение было составлено, то наследовать квартиру и долги будут указанные в нем преемники. Наследник может принять решение выплатить долги по ипотеке либо передать залоговую недвижимость кредитору. Если стоимость квартиры выше, чем сумма задолженности, то после реализации жилья оставшаяся после погашения кредита сумма передается преемнику.
к содержанию ↑

Особенности оставления в наследство недвижимости

Ипотечная недвижимость, как и любое имущество, входит в наследственную массу, поэтому на нее распространяется законодательство относительно выделения обязательной доли. Кроме того, завещатель может по своей воле оставить в наследство недвижимость нескольким преемникам.

Ее части

Если завещание составлено на нескольких лиц, то совладельцы жилья будут обязаны выплачивать свою часть кредита, пропорциональную полученной по воле усопшего части в недвижимости.

Например, по завещанию квартира стоимостью в 1,5 млн. руб. переходит к матери завещателя и его сыну в равных долях. На момент смерти заемщик оставался должен банку 800 тыс. руб. Значит, и мать покойного, и его сын должны выплатить кредитору по 400 тыс. руб.

к содержанию ↑

Куда обращаться?

В некоторых случаях можно удостоверить завещание главврачом лечебного учреждения, начальником военной части, исполнительной колонии и пр. (если наследодатель находится в указанных учреждениях).

Если в населенном пункте отсутствует нотариус, то удостоверить завещание может глава муниципальной власти.

Госпошлина

Согласно п. 13 ст. 333.24 НК РФ за удостоверение завещания нужно заплатить госпошлину в размере 100 руб.

Как написать бумагу?

Документ после составления должен подписать наследодатель собственноручно.

В тексте самого документа указывают:

  • сведения о завещателе (анкетные и паспортные данные);
  • сведения о уполномоченном лице (реквизиты организации, ФИО обслуживающего нотариуса, главы администрации и пр.);
  • подробную информацию о наследстве с указанием доли каждого преемника;
  • пункт об ознакомлении со ст. 1149 ГК РФ (об обязательных наследниках);
  • информацию об оплате госпошлины;
  • удостоверяющую подпись уполномоченного.

Информацию, что квартира находится в ипотеке, указывать не обязательно. Впоследствии эти данные поступят из Росреестра.

к содержанию ↑

Смогут ли правопреемники отказаться?

Согласно ст. 1157 ГК РФ наследник имеет право отказаться от наследства в пользу других лиц либо без указания этих лиц.

Оформить отказ можно соответствующим заявлением, либо просто не подавать заявление о желании получить наследство.

Отказаться от части наследства нельзя, поэтому преемник обязан либо принять и квартиру, и долг, либо отказаться от недвижимости и ипотеки.

С оформлением завещания на ипотечную недвижимость проблем не возникает. Документ можно составить в любое удобное время: сразу после оформления ипотеки или уже перед ее полным погашением.

Наследование такого имущества имеет некоторые нюансы. Принять в наследство только квартиру нельзя: приходится либо отказываться полностью, либо получить в собственность недвижимость вместе с обязанностью погашать ипотечный долг.
к содержанию ↑

Похожие темы по вопросам недвижимости

Ипотека подразумевает приобретение жилья за счет кредитных средств. При одобрении сделки банком, квартира сразу становится собственностью заемщика при одновременной регистрации залога.

Поэтому завещать ипотечную квартиру можно без ограничений, хотя потенциальным наследникам придется столкнуться с выплатами долга по кредиту. Порядок оформления завещательного бланка должен соответствовать нормам ГК РФ.
к содержанию ↑

Права собственника по закону

Права законного владельца недвижимости регламентируются Жилищным кодексом РФ. Согласно ст. 30 настоящего законодательного акта, собственник может совершать следующие юридические действия со своим имуществом:

  • владеть, эксплуатировать и распоряжаться;
  • предоставлять во владение или использование другому лицу на законных основаниях (по договору найма, безвозмездного пользования, дарения и т.д.);
  • передавать в арендное пользование юридическому лицу.
  • содержать свою собственность и нести соответствующие расходы, а если речь идет о многоквартирном доме, то принимать участие в поддержании общего имущества его жильцов;
  • поддерживать помещение в порядке, проявлять уважение к интересам и правам своих соседей, а также бережно относиться к общему имуществу жителей многоквартирного дома.

Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что жилое помещение должно использоваться для проживания, но закон допускает эксплуатацию собственности и для коммерческих целей.

Важно! Главное условие – профессиональная деятельность не должна мешать соседям и затрагивать их интересы. Подробнее о том, можно ли сдавать ипотечную квартиру, читайте далее.

к содержанию ↑

Детям

Согласно ст. 1149 Гражданского кодекса РФ, существует обязательная доля в наследстве. Она не зависит от наличия или отсутствия завещания, а также не учитывает волю умершего владельца имущества.

Согласно закону в список обязательных наследников входят несовершеннолетние дети (как родные, так и усыновленные), нетрудоспособные родители и супруг умершего, а также лица, находившиеся на его иждивении.

Получается, что ребенку отойдет доля квартиры, независимо от того, имеется завещание или нет, и даже если он не упоминается в составленном волеизъявлении.

Обратите внимание! Если ипотечная квартиры приобретена после регистрации брака, она является совместно нажитым имуществом, половина которой принадлежит второму супругу. Соответственно, распоряжаться можно только 50% недвижимости.

Если детей несколько, наследство делится между ними поровну.

к содержанию ↑

Супругу

Муж/жена умершего владельца ипотечной квартиры автоматически получает половину имущества. Кроме этого, умерший может завещать супругу и остальную часть квартиры (при условии отсутствия других обязательных наследников).

Если имеются дети или престарелые родители, волеизъявитель может передать мужу/жене только часть своей половины квартиры.

Родственникам

Родственники, не относящиеся к наследникам первой очереди, могут рассчитывать на ипотечную квартиру только в том случае, если у умершего нет детей, супруга и престарелых родителей. Также обязательным условием является наличие завещания. В нем должно быть указано, кому и в каком объеме переходит имущество волезъявителя.

Если у умершего есть наследники первой очереди, другие родственники также могут рассчитывать на квартиру, при условии, что они упомянуты в завещании. Но здесь следует учитывать, обязательную долю, за вычетом которой и будет передано наследство.

Автор статьи
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Следующая
СправкиКто обязан выплачивать налог при покупке квартиры: продавец или покупатель

Добавить комментарий

Adblock
detector