Налоговый вычет второй раз при покупке квартиры — возможно ли получить?
Расчет вычета
Тот, кто уже оформлял вычет в случае покупки квартиры, знает, что рассчитывается он просто. Второй раз при расчетах используется стандартная схема. Точкой отсчета является размер подоходного налога – НДФЛ.
Вычет при покупке составляет 2 млн. руб. На эту сумму уменьшается налогооблагаемая база. Учитывая, что НДФЛ составляет 13%:
Сумма 260 тыс. руб. мало кем из налогоплательщиков удерживается в качестве НДФЛ в течение одного налогового периода. Обычно она не превышает 100 тыс. руб. Рассмотрим пример:
При зарплате в 55 тыс. руб. он платит подоходный налог 85 тыс. 800 руб. Эту сумму ему вернут за один год.
к содержанию ↑Вычет за выплату процентов по ипотеке
Покупка жилья в рамках ипотечного кредитования требует длительных материальных расходов. Общая итоговая сумма их несоизмеримо выше, чем при покупке квартиры без оформления кредита. Поэтому для таких плательщиков предусмотрен дополнительный налоговый вычет по процентам, которые нужно вносить ежемесячно.
Размер его составляет 3 млн. руб. Значит, фактически можно получить налоговый вычет, максимальный размер которого составит 390 тыс. руб. В отношении его оформления действуют стандартные правила. Т.е. получить его можно и при покупке второй квартиры, но только за выплату ипотечных процентов.
Порядок оформления вычета
При обращении к работодателю сумму вычета просто будут удерживать с текущего подоходного налога, который просто перестанут удерживать с зарплаты, пока полностью не израсходуется сумма. При обращении в ФНС гражданину на счет переведут денежную сумму, которая ему полагается в качестве налогового вычета за один календарный год.
Обратиться к работодателю можно в любой момент в течение трех лет после приобретения недвижимости. Но предварительно, все равно, требуется обращаться в ФНС за справкой о праве на получение вычета.
Это значит, что уложиться потребуется в период с 1 января до 1 мая – это срок обязательной подачи налоговых деклараций.
Можно обратиться с заявлением лично или отправить все документы заказным письмом по почте. Для владельцев цифровой подписи предусмотрен вариант подачи документов онлайн на официальном сайте ФНС.
Чтобы оформить вычет за выплату процентов по кредиту, нет необходимости дожидаться, когда с жилья будет снят статус залога и оно перейдет в собственность заявителя. Такой вычет можно оформить за любой период выплаты процентов. Т.е. если договор рассчитан на 10 лет, прошло два года, можно оформлять возврат налога по уже внесенной сумме.
к содержанию ↑Необходимые документы
Для оформления вычета от претендента кроме заявления и налоговой декларации потребуются следующие документы:
- Выписка из Росреестра, которой удостоверяется право собственности на приобретенную недвижимость.
- Документы, являющиеся основаниями для получения прав на недвижимость. Это может быть договор купли-продажи или кредитный договор с банком.
- Документы, подтверждающие факт передачи покупателем денежных средств в качестве оплаты за приобретаемое жилье.
- Справка о доходах и выплаченных налогах за прошедший налоговый период по форме 2-НДФЛ. За ее оформлением нужно обратиться к своему работодателю.
Если заявитель оформляет вычет за выплату процентов по кредиту, от него дополнительно потребуется график платежей, если он не включен в кредитный договор и выписка из банка о внесенных платежах.
При условии, что жилье куплено на имя несовершеннолетнего ребенка и родители оформляют вычет, дополнительно нужно приложить документы, удостоверяющие личность ребенка. Потребуется свидетельство о рождении и общегражданский паспорт, если его уже выдали по возрасту.
Оформление вычета при покупке следующей квартиры – стандартная процедура. Она ничем не отличается от той, которую пришлось пройти после приобретения первого жилья. Но возможность его получения ограничивается суммой. Она предоставляется единожды и резидент сам решает, в каких долях ее распределять, если покупает не одну квартиру.
Отвечают эксперты онлайн-методички по купле-продаже квартир Квартира-без-Агента.ру:
В вопросе не указано, о каком вычете идет речь. Вычетов много, и они все разные.
Если предположить, что Вы говорите о налоговом вычете при покупке жилья, то с 2014 года такой вычет может применяться покупателем неограниченное число раз (то есть к нескольким покупкам жилья, в том числе в ипотеку). Но общая сумма всех примененных вычетов не должна превышать суммы, установленной законом:
- для собственных затрат на покупку сумма вычета составляет 2 млн рублей (максимум);
- для затрат на выплату процентов по ипотечному кредиту дополнительная сумма вычета равна 3 млн рублей (максимум).
Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:
Если после покупки первой квартиры, комнаты или доли в квартире сумма налого вого вычета не достигла 260 тысяч рублей, налогоплательщик при покупке второй или третьей квартиры вправе обратиться за оставшейся суммой вычета.
Кроме того, это имеет значение для покупателей долевой или совместной собственности, поскольку стоимость недвижимости определяется для каждого собственника пропорционально доле. Каждый собственник имеет право на получение своей части налогового вычета в максимальном размере.
При покупке квартиры по ипотеке можно получить как налоговый вычет в размере 13% от стоимости квартиры, так и 13% от суммы начислений по ипотеке, но не более 3 млн рублей. В данном случае возврат может быть произведен только единожды по одному объекту.
Замечу , что данные нормы закона действуют с 1 января 2014 года и распространяются на сделки с указанной даты. Если до этой даты уже был получен налоговый вычет , пусть даже и не в полном объеме, право на вычет считается использованным.
к содержанию ↑Отвечает автор программы «Персональный аудит», директор ООО фирма «Ажур-Аудит» Ирина Федулова:
Если вычет был предоставлен в период с 2001 по 2014 год , то повторное использование имущественного налогового вычета невозможно. При этом Минфин обозначил, что использование имущественного налогового вычета в размере процентов по ипотечному кредиту возможно, если
- имущественный налоговый вычет до 2014 г. был использован без учета процентов по ипотечному кредиту;
- кредитный договор, который является основанием для имущественного вычета в размере процентов, закл ючен с банком после 01.01.14 г.
Отвечает юрист, старший управляющий партнер юридической компании PG Partners Петр Гусятников:
Налоговый вычет можно получить только один раз в жизни, но есть интересный прием (лайфхак) для супругов, покупающих недвижимость в совместную собственность без выделения долей. Если каждый из них получит вычет на этот же объект, то они оба используют свое право на получение вычета.
Но супругам можно купить в общую собственность и два объекта, при этом один супруг получает налоговый вычет по первому объекту, а второй — по второму. Для этого нужно приложить к заявлению о получении налогового вычета еще одно заявление о распределении вычета.
В этом заявлении следует указать, что для первого объекта один супруг использует свой вычет в размере 0%, а второй — в размере 100%. Для второго объекта сделать наоборот: Вы используете свой вычет в размере 100%, а Ваш муж или жена — в размере 0%.
к содержанию ↑Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.
Здравствуйте. Давайте сначала разберемся с теорией, она поможет ответить на вопрос.
Вычет — это не субсидия, а возврат 13% НДФЛ, который удержали с вашей же зарплаты/доходов. За купленную недвижимость можно вернуть 2 вычета: вычет за расходы на покупку и вычет за уплату процентов по ипотеке. Далее я буду называть их налоговый вычет и вычет по ипотеке.
к содержанию ↑О распределении вычетов супругами
При покупке недвижимости супругами в браке, они могут распределить оба вышеуказанных вычета между собой в любой пропорции — пп. 3 п. 2 ст. 220 НК РФ. По умолчанию вычет 50 на 50, но супруги могут распределить, например, 75 на 25. Вплоть до 100% первому супругу и 0% второму.
Пример: Михаил в 2013 году купил 1-комнатную в ипотеку и получил за нее оба вычета. В 2017 году он женился, супругу зовут Ирина. В 2018 году Михаил продал свою 1-комнатную квартиру, а взамен купили в ипотеку 2-комнатную. Ирина ранее не получала ни один из вычетов, поэтому супруги могут распределить оба вычета полностью на нее.
к содержанию ↑Если хотите, чтобы за вас все посчитали и оформили
Тогда вам за услугой к компании ВернитеНалог.ру. Специалисты разберутся какие вычеты вам положены, все сами посчитают, подготовят документы и подадут их в налоговую инспекцию. Вся процедура займет менее 24 часа. Эти услуги входят в пакет «Стандарт». Стоимость оформления вычета за один календарный год по пакету «Стандарт» — 1690 руб.
Эти услуги входят в пакет «Премиум». В этот пакет входят услуги пакета «Стандарт» + специалисты контролируют ход камеральной проверки и в случае необходимости вмешиваемся в неё.
Стоимость оформления вычета за один календарный год по пакету «Премиум» — 3190 руб.
к содержанию ↑Чтобы получить остатки имущественного налогового вычета подавать заново подтверждающие документы не нужно
При покупке жилой недвижимости физические лица могут получить имущественный налоговый вычет в размере произведенных расходов, но не более 2 млн. рублей (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Если в течение первого налогового периода (года) вычет использован не полностью, то его остаток можно переносить на следующие годы. При этом повторного представления документов, подтверждающих право на такой вычет, не требуется.
Документы, подтверждающие право на имущественный налоговый вычет:
- при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем — документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;
- при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме — договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них;
- при приобретении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них — документы, подтверждающие право собственности на земельный участок или долю (доли) в нем, и документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем.
Для получения остатка вычета копии этих документов передают налоговым органам вместе с налоговой декларацией 3-НДФЛ и платежными документами, чтобы подтвердить факт уплаты денежных средств (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств, товарные и кассовые чеки и т д.).
Согласно статье 93 НК РФ запрещается налоговым органам требовать у проверяемого лица документы, ранее представленные при проведении камеральных или выездных налоговых проверок. Из этого следует, что если налогоплательщик для получения остатков имущественного налогового вычета представил налоговую декларацию с приложением копий подтверждающих право на вычет документов и данный налоговый вычет налогоплательщиком был использован не полностью, то для получения остатка вычета в последующие годы повторного представления копий указанных документов не требуется.
к содержанию ↑Обязательные документы для получения имущественного вычета
- Заявление (а как без него?),
- 2-НДФЛ (чтобы знать, какой налог был уплачен ),
- 3-НДФЛ (чтобы видеть и проверить расчет заявленного вычета),
- Документ с реквизитами счета, куда посылать денежку (если поменялся).
Остальные документы есть в налоговой. Если хочется — пошлите снова весь комплект документов.
У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные налоговые вычеты для пенсионера могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов.
Повторное предоставление остатков налоговых вычетов при покупке квартиры не допускается.
Можно ли получить налоговый вычет второй раз при покупке квартиры? Имущественный вычет — это компенсация, которая может быть оформлена гражданином однократно или многократно в зависимости от разных обстоятельств. На какие из них следует обращать внимания прежде всего? Сколько раз фактически гражданин вправе оформить вычет на квартиру?
к содержанию ↑Сколько раз можно получить вычет: общие правила
Имущественный вычет — это предусмотренная законодательством РФ привилегия для граждан, которая заключается в возможности вернуть 13% от расходов на покупку жилья, а также уплаченных банку ипотечных процентов.
Максимальный размер соответствующей компенсации в общем случае составляет:
- При оформлении выплаты с квартиры, купленной до 01.01.2014 года:
- 260 тыс. рублей непосредственно со стоимости жилья;
- 13% от фактической суммы процентов, перечисленных в пользу банка (без ограничений по сумме).
Вычет рассматривается как полностью израсходованный:
- в части стоимости жилья — если налогоплательщиком фактически получено 13% от стоимости квартиры (даже если сумма компенсации — меньше 260 тыс. рублей);
- в части процентов — если налогоплательщиком получено 13% от всех уплаченных процентов банку (то есть, к моменту закрытия ипотеки).
При этом, если человек не оформлял ипотеку для покупки жилья, по которому получил вычет (или не использовал ипотечные проценты для исчисления вычета) — он вправе использовать соответствующие проценты для исчисления вычета при покупке другого жилья — но только купленного после 01.01.2014 года.
- При оформлении выплат с недвижимости, купленной с 01.01.2014 года:
- 260 тыс. рублей со стоимости недвижимости;
- 360 тыс. рублей — с процентов.
Вычет считается предоставленным гражданину:
- как только он получит 260 тыс. рублей в качестве выплаты за покупку одного или нескольких объектов недвижимости;
- как только он получит 360 тыс. рублей в качестве выплаты за перечисление банку (одному, нескольким, по одному, по нескольким кредитным договорам) ипотечных процентов.
Таким образом, по схеме, отраженной в пункте 1, гражданин может оформить вычет в части стоимости квартиры — только по одной квартире. В части процентов — тоже только по одной квартире, или «перенести» данные проценты на оформление вычета по объектам недвижимости, купленным после 01.01.2014 года.
По схеме, отраженной в пункте 2, человек может оформить вычет в части стоимости недвижимости — с любого количества квартир. В части процентов — аналогично (в обоих случаях — в пределах максимальной величины выплат).
Вместе с тем, из указанного правила есть одно примечательное исключение — оно действует для объектов недвижимости, купленных до 2001 года.
к содержанию ↑Вычет по приобретенной до 2001 года недвижимости: нюансы
В этом случае правомерно говорить о возможности оформления нескольких вычетов. Правда, компенсации после 2001 года могут быть оформлены только на квартиры, купленные, соответственно, уже после вступления в силу норм НК РФ, регулирующих исчисление имущественных вычетов.
Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):
Покупая жилое помещение, гражданин Российской Федерации может воспользоваться правом компенсации расходов на жильё в виде налогового вычета. Это дает возможность получить обратно 13% от общей суммы приобретенного, но не больше чем два миллиона рублей.
Многие используют такое право. Но одновременно напрашивается вопрос возможен ли имущественный вычет при покупке квартиры второй раз?
Когда это возможно, каковы условия сделки? Как происходит оформление и расчет? Такие вопросы часто можно встретить на тематических форумах.
Кто имеет право
Документы подаются в ФНС. Переплата возвращается на счет после одобрения.
Также можно обращаться к работодателям для приостановления выплат налогов из заработной платы, пока вся переплата не будет компенсирована.
Рассчитывать на возвращение НДФЛ можно в таких случаях:
- при приобретении жилого объекта или участка под его строительство;
- погашение кредита по ипотеке;
- новострой.
Объектами покупок могут являться только жилые объекты или доли в них, а также земли, на которых находится помещение. Компенсация полагается собственникам квартир, их супругам (при условии, если муж или жена не пользовались ранее вычетом), родители, попечители несовершеннолетних детей (в роли их поручителей).
Совет. Совершая сделку, не рекомендуется занижать суммы в договоре. Именно с нее происходит оформление налоговой компенсации.
Налоговый вычет второй раз при покупке квартиры
Оплата предоставляется гражданам, являющимся резидентами России, проживающими по факту на территории государства не менее чем 185 дней.
- военнослужащий, служащий за пределами России;
- представитель власти или органов местного самоуправления, находящийся за границей в командировке.
- категории лиц, которые относятся к постоянным резидентам страны, даже если целый год не проживали на территории государства.
Важно знать. Чтобы получить необходимые денежные средства надо обладать доходом, облагаемым налогом. Если доходов нет, гражданин не сможет получить возврата, так как не выплачивается НДФЛ.
Особенности процедуры
При приобретении второго помещения оформление выплаты происходит на общих основаниях. Собственник подает заявление. Составляется декларация по форме 3-НДФЛ. Собирается необходимый пакет документов:
- паспорт гражданина РФ, являющегося собственником объекта.
- договор купли-продажи.
- идентификационный номер налогоплательщика.
- декларация 2-НДФЛ (с перечислением внесенных доходов).
- заявление о распределении суммы.
- справки по ипотеке.
- реквизиты финансового учреждения, на которые будут выполняться перечисления.
Получить компенсацию можно через работодателя или отделения налоговой службы. После подачи заявления в случае с работодателями, из оклада работника не будет происходить начисление налога, начиная со следующего месяца. Это происходит до тех пор, пока все деньги не будут компенсированы.
Процесс оформления аналогичный, как при подаче документов в государственные органы. Но при этом сумма полностью возвращается на заявленные реквизиты.
к содержанию ↑Когда компенсация не получится
Возврат при приобретении вторых объектов невозможен при оформлении сделки до 2014 года. Порядок использования возвратов начисляют годами получения права на квартиру. Если жильё оформлено до этого периода, оформить компенсацию можно один раз. Если гражданин не воспользовался своим правом, сумма сгорает.
Остались вопросы?
Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):
Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим
А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.
В 2020 году получить вычет подоходного налога может практически любой налогообязанный гражданин РФ на месте работы либо в налоговой инспекции. Кто же имеет такое право, тем более если речь идет о покупке второй квартиры. Об этом и других важных моментах и пойдет речь в статье
Законное обоснование
Регламент по имеющимся дополнительным льготам прописан в НК (конкретно, в ст. 220). В отдельные пункты данных законодательных норм было внесено ряд нововведений в 2013 году. На данный момент упор ставится на год приобретения недвижимости. Если до внесения изменений действовали одни правила, то после – другие.
С внесенными изменениями можно ознакомиться в ФЗ №212. Они вступили в силу с начала 2014 года.
Порядок до 2014 года
Условия возврат вычета при покупке имущества до обозначенного года:
- максимальный размер – 260 тыс. руб. от общей стоимости приобретения;
- 13% от совокупности банковских процентов, начисленных при заключении договора по ипотеке.
Если человек до изменений в законодательстве успел полноценно воспользоваться имеющейся льготой, то повторно он не имеет право претендовать на компенсацию. Даже если сумма компенсации была менее 260 тысяч, то остаток безвозвратно сгорает.
Правовая база
До начала 2014 года закон гласил о том, что каждый трудящийся и уплачивающий налоги гражданин РФ имеет право на компенсацию части средств, потраченных при покупке квартиры, правда, только однократно, но позже были внесены изменения, которые позволили получить возможность воспользоваться льготой дважды, а то и большее количество раз.
Требования к сделке
- Первая сделка состоялась после 01.01.2014.
- Налоговые вычеты ранее никогда не получались.
ВАЖНО . Если возникают какие-либо сложности в освоении вопроса о повторном получении возмещения части расходов при покупке дома, следует обратиться к юристу либо же в налоговую инстанцию за разъяснением порядка производства выплат.
При покупке квартиры в ипотеку сегодня также есть возможность получить возврат, правда, в данном случае есть несколько особенностей:
- выделяют разновидности в зависимости от процента, установленного по кредитному договору;
- возврат процентов можно получить только по одному объекту. Таким образом, если в первый раз собственник не выбрал максимальную сумму возврата, во второй раз сделать это не получится.
Сроки получения возврата
Как только весь пакет документов попадает в бухгалтерию, 13%-ный подоходный налог с заработной платы больше не удерживается.
В случае приобретения второго объекта недвижимости документы собираются заново.
ВНИМАНИЕ . Если подавать документы в налоговый орган, то возврата придется ждать около трех месяцев. Затем еще около месяца после окончательной проверки документов и их утверждения необходимо ждать возмещения налогового вычета.
к содержанию ↑Когда возврат невозможен?
Нельзя повторно оформить возврат 13% от стоимости жилья через НДФЛ в случае, когда объект недвижимости приобретен до 01.01.2014. Время вступления в права собственности является основополагающим критерием при определении возможности получения такого рода помощи со стороны государства.
Даже если максимальный размер компенсации не был получен, то остаток просто сгорал.
При приобретении жилой недвижимости граждане РФ могут воспользоваться правом, получить налоговый имущественный вычет. Многие уже успели воспользоваться данной возможностью. В связи с этим возникает вопрос можно ли получить налоговый вычет второй раз. Если да то, на каких условиях?
к содержанию ↑За квартиру
В случае приобретения второго объекта недвижимости можно получить второй вычет, но только в случае если до этого не была достигнута максимально допустимая сумма (13% от 2 миллионов рублей).
Если покупается второй объект недвижимости, то ее покупка происходит на общих основаниях. Для этого требуется:
- Подать заявление, в котором перечислить общие основания.
- Составить декларацию.
- Собрать документы.
Учитывается ли материнский капитал при налоговом вычете? Смотрите тут.
к содержанию ↑Как получить?
Есть два варианта получения денег:
Чтобы получить вычет через работодателя, необходимо следующее:
- Предоставить все необходимые документы в отделение налоговой.
- Дождаться уведомления из налоговой.
- Отнести уведомление в бухгалтерию предприятия и написать заявление на получение вычета.
При получении денег в налоговой процесс аналогичный. Нужно подать документы и заявление в ФНС. В этом случае можно после завершения рассмотрения заявки получить полную сумму перечислением на указанный счет.
к содержанию ↑Какие документы нужны?
Оформляя налоговый вычет многократно, потребуется собрать определенный пакет документов. В него входят:
- заявление для получения имущественного возврата;
- заполненный вариант декларации 3-НДФЛ;
- заполненный вариант декларации 2-НДФЛ (с перечислением дохода и внесенного налога);
- копия паспорта (или любой другой документ способный подтвердить личность), номер ИНН, свидетельство о рождении детей или вступлении в брак;
- документы на приобретенную недвижимость;
- документы на кредит;
- выписка с подтверждением прав владения квартирой;
- реквизиты банка для перечисления средств.
Если гражданин работает официально на двух работах, то он имеет право предоставить справку 2-НДФЛ от нескольких работодателей.
Образец заполненной декларации 3-НДФЛ здесь,
образец заявления на налоговый вычет здесь,
образец справки о доходах 2-НДФЛ здесь.
к содержанию ↑Сроки выплаты
После передачи заявления в бухгалтерию вашего предприятия с вашего дохода больше не будет взиматься налог в 13% в течение срока, пока весь начисленный налоговый вычет не будет выплачен.
Для получения повторного вычета потребуется заново собирать весь пакет документов и подавать их в налоговую. Если подается справка для получения вычета за один и тот же объект, но на следующий год, то достаточно предоставить справку из бухгалтерии и налоговую декларацию.
Можно ли получить налоговый вычет за родителей? Информация здесь.
Как узнать остаток по имущественному налоговому вычету? Подробности в этой статье.
Можно ли отказаться от налогового вычета в пользу супруга? Подробности в этой статье.
к содержанию ↑Когда вернуть не получится?
Не получится оформить повторный вычет при оформлении недвижимости до 2014-го года. Порядок использования вычета исчисляется годом получения прав на собственность. До 2014-го все оформленные вычеты предоставлялись всего один раз, если полная сумма компенсации не была использована, то она попросту сгорала.
Если недвижимость приобретена после 2014-го года, то пользоваться своим правом можно до момента пока в качестве вычета не будет получена полная сумма (260 тысяч). Пока это не произойдет, вычет можно оформлять два, три и более раз.
к содержанию ↑Корректировки правовых актов
Ранее льготой можно было воспользоваться только однократно. Покупатель был вправе получить возмещение 13% от стоимости квартиры, но база рассчитывалась в пределах 2 млн.
рублей. Сумма вычета, оставшаяся неиспользованной, не играла роли.
С 1 января 2014 года гражданам разрешено претендовать на налоговый вычет второй раз. Это касается покупателей жилья, которые раньше не пользовались своим правом на преференцию. Теперь у них есть возможность возвращать средства с нескольких объектов, однако предельное ограничение осталось прежним – 2 млн. рублей.
Для возмещения процентов по ипотеке действует другое правило. Если жилплощадь выкуплена до обозначенной выше даты, а возврат по процентам не был получен, сейчас можно заявить на преференцию в виде 13% выплаченных процентов по ипотечному займу при выкупе другого объекта.
к содержанию ↑Размер возмещения
Максимальный размер выплат за покупку жилплощади может составлять 260 тыс. рублей, по процентам на ипотеку – 390 тыс.
На компенсацию реально рассчитывать при выкупе нескольких объектов в разные периоды или постепенно до того, как сумма будет получена полностью.
к содержанию ↑Определение периода
Ответ на вопрос, можно ли получить второй раз налоговый вычет, зависит от года возникновения права на льготу. Процесс выкупа жилплощади растягивается на несколько лет, в особенности это характерно для приобретения на этапе строительства либо за кредитные ресурсы.
Есть два варианта определения нужной даты. Ключевую роль играет тип договора, согласно которому выкупалась квартира.
При наличии соглашения о купле и продаже датой начала вычета является та, что обозначена в свидетельстве на регистрацию собственности и прав на нее владельца. Если речь идет об участи в строительстве долевого типа, учитывается дата в Акте о приеме и передаче.
Ранее закон разрешал возвращать 13% именно от той суммы, которую оплатили в виде процентов. Никаких ограничений не существовало. Сейчас есть ограничение – 3 млн. рублей.
к содержанию ↑Когда разрешено получать возмещение второй раз
Получить налоговый вычет при покупке квартиры второй раз реально:
- При покупке жилья после указанной даты;
- При использовании преференции не полностью, а лишь частично;
- При строительстве жилплощади и сохранении остатка льготы с прошлой покупки;
- В ситуации, когда возврат по процентам на ссуду раньше не оформлялся;
- При выкупе одной квартиры с получением возврата до 2001 года или раньше.
Перечень документации
Для возврата налога при покупке квартиры второй квартиры придется собрать документы по тому же списку, как и в первый раз. Перечень состоит из:
- Декларации формата 3-НДФЛ;
- Заявления-ходатайства;
- Выписки о доходах от нанимателя;
- Подтверждения прав владельца;
- Документации о внесении платы в соответствии со стоимостью жилья;
- Договора на выделение банковской ссуды на имя гражданина, покупавшего квартиру.
В ИФНС надо принести копию своего паспорта, ИНН, иногда требуются свидетельства о браке, рождении детей.
к содержанию ↑Алгоритм оформления
Во время визита в инспекцию желательно иметь при себе все документы в виде копий и оригиналов. Первые сдаются сотрудникам службы, вторые нужны для сверки. Документация может быть подана лично заявителем либо другими способами: по почте, через доверенное лицо, через интернет.
Предпочтителен первый вариант, поскольку ошибки в оформлении могут быть выявлены в присутствии гражданина. Соответственно, у заявителя будет возможность исправить их в кратчайшие сроки. В ином случае пересылка документации для внесения корректировок может занять немало времени.
к содержанию ↑Отличия способов оформления
Желающие получить возмещение средств, потраченные на выкуп жилплощади, могут выбрать оптимальный для себя путь оформления. Таких способов всего два: через налоговиков и у работодателя. Они действуют для получения преференции один раз или многократно.
Основное отличие этих способов заключается в пакете документации. Нанимателю не нужно предоставлять заполненную декларацию и справку с обозначением доходов. Однако посетить инспекцию все же придется, это нужно для получения бумаги, которая впоследствии передается в свою бухгалтерию.
Если в налоговой определенное время уходит на проверку документации, а получить средства можно лишь в следующем году, то у нанимателя все это происходит несколько быстрее. Работник получает зарплату, из которой временно не вычитывают налог 13%. Когда сумма положенного возврата будет выбрана полностью, налоговые выплаты возобновляются.
Следующая
