Налоговый вычет через работодателя: как получить и оформить?

Что представляет собой вычет от работодателя?

Налоговый вычет — это гарантированная законодательством РФ привилегия гражданина, которая может быть представлена:

  • возможностью осуществить возврат из бюджета страны уплаченного подоходного налога или НДФЛ — в размере 13%;
  • возможностью на законных основаниях не уплачивать соответствующий налог.

Частный случай второго варианта соответствующей привилегии — вычет, оформленный у работодателя.

Гражданин, осуществляя трудовую деятельность по договору, каждый месяц уплачивает подоходный налог со своей зарплаты. Точнее, это делает не сам работник, а бухгалтерия фирмы: она в установленном порядке удерживает с зарплаты человека налог и перечисляет в бюджет государства.

В случае с применением вычета данное удержание не осуществляется, в результате чего человек получает на руки не только зарплату, но и сумму сверх нее — не перечисленный на законных основаниях налог.

Главное преимущество получения вычета от работодателя — возможность тратить больший объем заработанных денежных средств, не дожидаясь, пока их обесценит инфляция. В свою очередь, подобный риск есть при первом варианте оформления вычета: возврат уплаченного налога из бюджета осуществляется по окончании года, в течение которого покупательная способность денежных средств может значительно уменьшиться.

Обязательно, чтобы гражданин работал в фирме, в которой он собирается получать вычет, по трудовому договору. Если он будет осуществлять деятельность по гражданско-правовому соглашению, то рассматриваемый механизм реализации права на вычет задействовать не получится.

Отметим, что не имеет значения то, какова продолжительность рабочего дня человека: тот факт, что он работает, к примеру, на полставки, не отменяет его права на оформление вычета у работодателя.

Самое, возможно, распространенное основание для получения налоговых вычетов в России — совершение расходов на покупку жилой недвижимости. Оно дает право на получение вычета как по первой схеме — когда уплаченный подоходный налог возвращается из бюджета, так и по второй схеме — через работодателя.

Никаких разрешений гражданину при этом получать не нужно, главное — сделать выбор. После — осуществить ряд практических действий.

Рассмотрим их и ответим на вопрос: как получить налоговый вычет у работодателя при покупке квартиры.

к содержанию ↑

Оформление вычета при покупке жилья через работодателя: основные документы

​Прежде всего, нужно будет собрать документы для вычета. Таковые будут представлены, прежде всего:

  • заявлением в Федеральную налоговую службу по установленной форме;
  • договором купли-продажи квартиры;
  • банковскими квитанциями, подтверждающими факт перечисления денежных средств за квартиру продавцу;
  • свидетельством о собственности или актом приема-передачи квартиры.

Если для покупки квартиры был оформлен ипотечный кредит, то вычет можно получить и с него. Для этого потребуются такие документы как:

  • кредитный договор;
  • справка о размере уплаченных банку процентов.

Стоит отметить, что при оформлении вычета через работодателя не нужны:

  • декларация по форме 3-НДФЛ;
  • справка о зарплате по форме 2-НДФЛ.

В свою очередь, они требуются при первой схеме получения вычета — посредством возврата уплаченного налога из бюджета.

к содержанию ↑

Оформление вычета: обращение в налоговую

Следующий шаг в оформлении вычета — передача всех указанных документов в налоговую по месту прописки. При этом, предварительно следует уточнить у специалистов ФНС, какие из соответствующих документов нужны в оригинале, а какие — в виде копии (возможно, нотариально заверенной).

В течение 30 дней после приема документов ФНС обязана предоставить гражданину специальное уведомление, которое удостоверяет право налогоплательщика на получение вычета через работодателя.

То, каким образом данное уведомление будет передано, лучше, опять же, уточнить в ФНС. Здесь 2 основных варианта: по почте или посредством личного вручения в налоговой инспекции.

к содержанию ↑

Резюме «Вопрос-ответ»

Можно ли оформить вычет за квартиру в виде возможности законной неуплаты НДФЛ?

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Да, это вполне обычный правовой механизм, предусмотренный Налоговым Кодексом и другими нормативными актами. Никто не вправе отказать гражданину в желании получать вычет по соответствующей схеме.

Можно ли оформить вычет сначала у одного работодателя, а затем у другого?

Безусловно. Более того, при желании можно оформить вычет у нескольких работодателей одновременно — при условии, что сумма вычета будет распределена гражданином между отдельными фирмами, в которых он трудится.

Как долго выплачивается вычет за квартиру, оформленный у работодателя?

Вычет, представленный исчисленным и не уплаченным на законных основаниях подоходным налогом, перечисляется гражданину вместе с зарплатой до тех пор, пока сумма вычета не исчерпается или же до конца календарного года.

Использование налогового вычета поможет уменьшить расходы. Вычет может выдаваться по разным причинам, будь то покупка квартиры или просто лечение. Если у вас есть возможность воспользоваться налоговым вычетом, государство предлагает два пути – через налоговую службу и через работодателя. Рассмотрим более подробно второй вариант.

к содержанию ↑

Можно ли получить налоговый вычет через работодателя

Занимаясь строительством дома, приобретая квартиру и другое недвижимое имущество, можно воспользоваться налоговым вычетом. Главным условием для его получения является уплата НДФЛ – подоходного налога, который в России составляет 13%. Налог на доходы физических лиц зависит, прежде всего, от того, являетесь ли человек резидентом.

Резидентом считается физическое лицо, которое проводит в течение календарного года более 182 дней на территории страны. В итоге получается, что резидентом может быть, как гражданин, так и иностранец, причем ставка будет в обоих случаях 13%.

Нерезидент имеет менее приятную ставку на доходы, которая может доходить до 30%. Именно с этих налогов и возвращается вычет при покупке недвижимости.

Размер налогового вычета при покупке недвижимости имеет свои ограничения – 2 миллиона по основной сумме и еще 3 миллиона по процентам, если речь идет о кредите или ипотеке. Это не значит, что могут вернуть 5 миллионов при покупке квартиры в ипотеку, даже если вы уплатили налог на эту сумму.

Возвращаются только 13% от обусловленных сумм, а это 260 и 390 тысяч рублей соответственно.

В итоге с квартиры в ипотеку или дома в кредит можно вернуть 650 тысяч рублей из своих же налогов. Для этого в качестве НДФЛ нужно в течение года выплатить эти 650 тыс., а доход при этом составит порядка полумиллиона рублей в месяц.

Вернуть заработанные деньги можно двумя путями – подать заявление в налоговую службу и вернуть через нее, или же получить налоговый вычет у работодателя. У каждого варианта есть плюсы и минусы. В любом случае нужно:
  • официально работать по трудовому договору;
  • выплачивать НДФЛ;
  • иметь право на налоговый вычет;
  • получить документы в налоговой.

Налоговый вычет через работодателя выглядит больше как прибавка к зарплате. Работодатель за вас выплачивает подоходный налог, после чего выдает заработную плату.

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
С налоговым вычетом он перестает удерживать часть ваших средств и выплачивает их в полном размере. Такой путь получения вычета идеально подходит для мелких сумм, вроде затрат на лечение или при покупке недорогой недвижимости.
к содержанию ↑

Порядок процедуры

Для начала требуется собрать нужный пакет документов. Туда будут входить справки, чеки, документы, подтверждающие личность. Все это нужно налоговой службе, ведь именно там выносится решение по налоговому вычету.

Всю документацию подаем в налоговую службу, которая находится ближе всего к адресу, указанному в прописке. Если вы прописаны в другом городе, можно обратиться в отделение по месту работы. Если второй вариант вас не устраивает, тогда нужно отправить пакет документов почтой.

Дальше нужно набраться терпения и подождать ответа из налоговой. В нем будет указано, что вы можете получить налоговый вычет. Теперь следует идти в бухгалтерию и писать там соответствующее заявление. Начиная со дня, когда вы подаете это заявление, работодатель перестает удерживать НДФЛ из вашей зарплаты.

к содержанию ↑

Подготовка документов

Пакет документов, которые нужны для налогового вычета, не сильно отличается в зависимости от выбранного вами варианта. В итоге вся разница сводится к тому, что вам не нужна будет декларация 3-НДФЛ. Потребуются обязательно такие документы:
  • ксерокопии паспорта и ИНН;
  • документы, подтверждающие факт расходов на имущество;
  • заявление о возврате налога;
  • справка о доходах;
  • реквизиты банковского счета, который работает на территории РФ.

Оригиналы документов отдавать в налоговую не нужно, можно обойтись их копиями. Часть справок сейчас можно получить при помощи государственного сайта, там же получится оформить заявление на подтверждение права на вычет. Более того, в таком случае вам даже при оформлении вычета через налоговую не нужно будет заполнять декларацию.

к содержанию ↑

Подача бумаг в налоговую

Официально налоговая принимает копии документов. На деле же желательно, чтобы копии были нотариально заверены, если мы их отправляем почтой, или же нужно будет лично явиться в отделение налоговой службы и заверить все поданные документы.

Есть еще один совет – составьте список документов, которые вы подаете в налоговую, причем в двух копиях, и заверьте минимум одну из них у налогового инспектора. При подаче документов инспектор убедится в том, что все необходимое есть в комплекте и отметит это в вашем реестре.

Далее, если какой-то из документов потеряется, вы сможете предъявить этот реестр в качестве доказательства того, что вашей вины в этом нет.

После подачи всех необходимых документов у налогового инспектора есть 30 календарных дней для того, чтобы проверить все на ошибки и достоверность. Если возникнут какие-то проблемы – вам сообщат и, скорее всего, вызовут в отделение налоговой службы.

Если документы собраны правильно, отказов обычно не бывает, и через 30 дней вам придет уведомление о том, что предоставлен налоговый вычет.

к содержанию ↑

Подача заявления на вычет

Теперь, когда на руках есть разрешение на получение налогового вычета, нужно обратиться к работодателю. В бухгалтерии по месту работы пишем заявление на получение налогового вычета.

Начиная с текущего месяца, работодатель перестанет удерживать НДФЛ до того момента, пока налоговый вычет не будет вам выплачен в полной мере, или же пока не закончится календарный год.

Сроки получения вычета

Получение налогового вычета через работодателя в целом можно считать практически мгновенным, ведь увидеть деньги мы можем уже в первый месяц. Проблема лишь в том, что мы получаем налоги частями, с другой стороны – с зарплаты не удерживают деньги.

В случае с налоговой службой и декларацией, нам сначала нужно будет дождаться конца года. Дальше мы подаем документы на получение налогового вычета. Чтобы ускорить эту процедуру, можно еще раньше обратиться в налоговую службу и оформить разрешение на получение налогового вычета.

По закону у ИФНС есть 3 месяца для того, чтобы разобраться с данным вопросом. В это время проверяются все документы, выплаты НДФЛ, факт проживания в стране в течение определенного срока.

Документы пройдут еще и через камеральную проверку – за нее уходит еще месяц. В итоге получаем, что через налоговую вычет мы сможем получить не раньше весны следующего года после покупки недвижимости.

Любые проблемы с документами могут сильно увеличить этот срок. С другой стороны, мы через работодателя не можем получить налоговый вычет за прошлые годы, а потому вариант с налоговой нельзя считать совсем плохим.

Имущественный налоговый вычет по НДФЛ через работодателя в середине года.

Приобретение собственного жилья — не только большая радость, но и немалые затраты. Частично уменьшить нагрузку позволяет налоговый вычет по НДФЛ. Подобные льготы предоставляются и при других крупных расходах: на обучение, лечение и страхование. Рассмотрим, как сэкономить на подоходном налоге максимально быстро и без проблем.

к содержанию ↑

С какой даты работодатель не должен удерживать НДФЛ при получении имущественного вычета

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Предположим, что работник купил квартиру в июле. Затем он сразу же собрал документы и отнес в ИФНС. В августе налоговики выдали справку, и сотрудник сдал ее в бухгалтерию. Таким образом, начиная с августа, у него не будут удерживать НДФЛ.

Но возникает вопрос: как быть с подоходным налогом, удержанным за январь-июль? Налоговый кодекс прямо не регулирует эту ситуацию. Здесь возможны два подхода:

  1. Налоговый вычет предоставляется только начиная с месяца, когда налогоплательщик обратился к работодателю с заявлением и предоставил справку (в нашем примере – за август-декабрь).
  2. Налоговый вычет предоставляется за весь налоговый период, т.е. – с начала года. При этом НДФЛ за первые месяцы считается излишне удержанным, и работодатель должен вернуть его сотруднику.
Однако письма Минфина и рекомендации ВС РФ не являются нормативными актами, а НК РФ по-прежнему не дает однозначного ответа на вопрос о налоговых вычетах по НДФЛ в середине года.

Поэтому некоторые бухгалтера до сих пор «страхуются» и предоставляют налоговый вычет только с месяца, когда работник принес справку. В данном случае сотруднику, если он не хочет идти на конфликт, придется получать налоговый вычет за первый год по «комбинированному» варианту:

  1. За месяцы после покупки жилья – у работодателя.
  2. За период с начала года и до покупки – на основании декларации по итогам периода.

Как правило, налоговый вычет по жилью используется в течение нескольких лет. В последующие годы, чтобы избежать проблем, нужно обращаться в инспекцию за справкой как можно раньше – сразу после завершения новогодних праздников.

к содержанию ↑

Достоинства

Если возвращать НДФЛ через налоговую инспекцию, придется дожидаться окончания налогового периода (календарного года), в который состоялась покупка. Только после этого можно будет подать налоговую декларацию, а затем (через 3 – 4 месяца) получить деньги на руки.

Вычет через работодателя можно получить сразу после покупки квартиры – для этого нужно только получить из налоговой инспекции уведомление для работодателя о том, что НДФЛ удерживать не нужно.
к содержанию ↑

Недостатки

Право на вычет через работодателя распространяется только на один год. На следующий год нужно будет снова обращаться в налоговую инспекцию за письмом-подтверждением.

В случае возврата НДФЛ через налоговую инспекцию на следующий год также придется снова подавать заявление, если сумма НДФЛ к возврату не исчерпана. Однако через работодателя обычно получают меньшие суммы — не более 13% от заработной платы в месяц.

Работодатель не может отдать НДФЛ больше, чем должен был удержать. В итоге после получения вычета через работодателя все равно приходится обращаться в налоговую инспекцию за остатками выплат, либо за новым уведомлением о праве на вычет для работодателя на следующий год.

Важно учесть, что больше удержанного НДФЛ из бюджета в любом случае не выплатят. Если НДФЛ за год покупки квартиры или дома меньше, чем сумма вычета, за остатком придется обращаться снова – до тех пор, пока эта сумма не будет исчерпана.

к содержанию ↑

Заявление о предоставлении уведомления

В заявлении необходимо указать:

  • данные налогоплательщика (ФИО, адрес, ИНН, телефон для связи);
  • просьбу о предоставлении уведомления;
  • данные работодателя (или нескольких работодателей), у которых будет получен вычет;
  • указание на объекты недвижимого имущества, приобретенные налогоплательщиком;
  • суммы понесенных расходов.

Уведомление о праве на вычет

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
У налогового органа есть 30 дней на проверку предоставленных налогоплательщиком документов. После проверки он выдает уведомление о праве на налоговый вычет – документ, разрешающий работодателю временно не удерживать НДФЛ с выплат работнику.

В уведомлении указывается сумма налогового вычета, которую должен предоставить работодатель (один или несколько).

Полученное уведомление о праве на вычет необходимо передать работодателю. Одновременно необходимо написать заявление о предоставлении налогового вычета.

к содержанию ↑

Возврат налога

НДФЛ можно вернуть с начала года, в котором работодатель получил уведомление о вычете. На это указал Верховный Суд РФ в п.

15 Обзора практики рассмотрения дел, связанных с применением главы 23 НК РФ (утвержден Президиумом ВС РФ 21 октября 2015 года). По мнению суда, весь налог, удержанный до момента предоставления вычета, становится переплатой.

Эта сумма должна быть возвращена на основании письменного заявления работника.

к содержанию ↑

Смена работодателя, его реорганизация или ликвидация

Уведомление о праве на вычет выдается конкретному работодателю с указанием его наименования. Если после получения уведомления работодатель изменился по какой-либо причине (работник сменил работу, произошли изменения организационной структуры и т.п.), возникает вопрос о продолжении возврата налога.

Несколько мест работы

Если гражданин официально трудоустроен в нескольких местах, и каждый из работодателей удерживает НДФЛ с его заработной платы, вычет может быть распределен между ними. О том, как это сделать, гражданин указывает в своем заявлении на предоставление уведомления о вычете в налоговую инспекцию.

Право получить вычет у нескольких работодателей появилось в НК РФ с 2014 года. До этого необходимо было выбрать только одного из них.

Для распределения вычета нужно указать, с какой суммы (в пределах максимально установленной НК РФ) вычет предоставляет один работодатель, а с какой – второй, третий и т.д. Например, при наличии двух работодателей гражданин может попросить 1.5 миллиона вычета предоставить по основному месту работы, а 500 тысяч – по месту работы по совместительству.

Возможны и другие пропорции.

Один из удобных способов получения налогового вычета – через работодателя. В этом случае государство не переводит никаких средств, вместо этого часть налогов по НДФЛ попросту не уплачиваются налогоплательщиком (при наличии трудового договора).

То есть работодатель не переводит средства в пользу бюджета за нанятого сотрудника, а выдает их ему на руки вместе с заработной платой. Как же получить налоговый вычет через работодателя, в каких случаях это вообще возможно? Об этом читайте в нашей статье.

Налоговый вычет через работодателя: как получить и оформить?

к содержанию ↑

Как возвращают средства?

Налоговый вычет – это частичная финансовая компенсация (со стороны государства) с уплаченных гражданином налогов. Если получение этих средств выполняется через работодателя, то он вместо перевода средств по НДФЛ в пользу налоговой (бюджета) эту часть денег выдает непосредственно работнику вместе с заработной платой.

Единственный нюанс: средства выдаются не одним платежом, а разделяются на равные части и могут выплачиваться на протяжении неопределенного периода времени (зависит от заработной платы, которая влияет на уплачиваемый размер налога по НДФЛ того или иного сотрудника).

При получении компенсации через работодателя размер заработной платы будет увеличен на 13%. Это те средства, которые налогоплательщик до этого платил в пользу государства (деньги автоматически удерживались с зарплаты)

к содержанию ↑

Преимущества в получении выплат через работодателя

Можно выделить несколько ключевых плюсов получения компенсации через работодателя:

  • допускается оформление вычета в том числе в текущем году (ждать следующего не нужно, если же получать переводом на свой банковский счет, то выплаты можно получить только за предыдущий год);
  • минимум бюрократических процедур (взять справку в налоговой и предоставить её в бухгалтерию);
  • выплаты можно получить уже через месяц после обращения в ФНС (в ином случае ждать приходится до 4 месяцев).

Но стоит упомянуть, что налогоплательщик имеет полное право подавать уведомление работодателю на получение вычета и в следующем году (а не только в текущем). Так называемый «срок давности» по операциям, которые предусматривают получение вычета, составляет 3 года.

Все это время работник может обратиться к работодателю (но только если он продолжает у него работать и не менял место работы, наличие трудового договора тоже обязательно).

Раньше, до 2014 года, заявление приходилось подавать лично. Сейчас обращаться в ФНС в большинстве случаев можно через официальный портал

к содержанию ↑

Как получить справку из ФНС?

  • личное обращение в налоговую;
  • заполнение онлайн-декларации (по форме 3-НДФЛ).

Форма 2-НДФЛ сейчас не является обязательной, так как её обязывается предоставлять за работника работодатель. Но на практике не всегда сведения в ФНС передаются своевременно. Так что и заполненную форму 2-НДФЛ рекомендуется заблаговременно запросить в бухгалтерии организации, где работает налогоплательщик.

Самый быстрый способ – это подача онлайн-декларации на официальном сайте ФНС. Вот только предварительно необходимо получить логин и пароль для первого входа, а это можно сделать через региональное представительство налоговой (рекомендуется предварительно записаться на прием).

С собой потребуется иметь только паспорт (если обращаться не по месту регистрации, то также нужен ИНН). Сейчас для входа на сайт ФНС допускается использовать и подтвержденный аккаунт 3-го уровня с портала Госуслуг.

Подача заявления на получение налогового вычета выполняется через личный кабинет. Декларацию обязательно необходимо заверять электронной подписью.

Если налогоплательщик ранее получал квалифицированный сертификат ЭЦП, то можно использовать его. В противном случае нужно оформить выдачу неквалифицированного сертификата непосредственно на портале ФНС (такую ЭЦП нельзя будет использовать для заверения электронных документов, срок её действия – 12 месяцев с момента выдачи).

  • авторизоваться в личном кабинете сайте nalog.ru (по логину и паролю, которые выдали в налоговой, пароль рекомендуется сменить на любой другой);
  • перейти в раздел «Жизненные ситуации», далее – «Запросить справку (или иные документы)»;
  • выбрать «Получить справку о подтверждении права на вычет» (выбрав необходимый вариант вычета: социальный или имущественный);
  • заполнить пошаговую форму (это и есть декларация);
  • если работодатель уже передавал сведения по 2-НДФЛ в налоговую, то часть данных будут заполнены автоматически (потребуется с помощью интерактивной формы указать работодателя);
  • заверить заявление электронной подписью (ЭЦП необходимо установить в компьютер, а также установить плагин КриптоПРО для браузеров – сайт самостоятельно определить сертификат подписи).

После отправки заявления справка с налоговой предоставляется в течение 30 дней. Уведомление о её готовности пришлют непосредственно в личный кабинет (в разделе уведомлений, можно будет загрузить электронную копию, заверенную ЭЦП, а можно будет самостоятельно обратиться в представительство ФНС и получить её там в бумажном виде).

Для подтверждения права получения компенсации с уплаченных налогов в ФНС необходимо предоставить документы, которые подтвердят такую возможность. Четкого перечня документов на этот счет не предусмотрено, но только по указанным в них расходах (размер уплаченного НДФЛ) можно получить компенсацию

к содержанию ↑

Можно ли перенести остаток вычета на следующий год?

Перенос остатка на следующий календарный год допускается, но только по имущественным вычетам (социальные по окончанию календарного года «сгорают»). Вот только потребуется в январе повторно обращаться в ФНС для получения новой справки о наличии права на вычет (с указанием оставшейся суммы, что не была выплачена в текущем году).

При обращении в ФНС обязательно понадобится справка 2-НДФЛ за прошлый подотчетный год, так что первым делом нужно получить её в бухгалтерии организации, где работает налогоплательщик.

Базовый алгоритм того, как начать получать компенсацию с уплаченных налогов по НДФЛ через работодателя. С момента обращения в ФНС до первых выплат пройдет всего 1 месяц

Итого оформить налоговый вычет через работодателя крайне просто, подать заявление можно через портал nalog.ru, лично посещать ФНС в большинстве случаев не потребуется. Обращаться за компенсацией с уплаты налогов можно в текущем году, не дожидаясь подачи декларации от работодателя.

Начислять уплачиваемые государством средства будут вместе с заработной платой, то есть она увеличится на 13% (текущий установленный размер НДФЛ).

к содержанию ↑

Видео — Возврат НДФЛ через работодателя

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.

Имущественный вычет у работодателя: преимущества и недостатки

Как известно, согласно статье 120 Налогового кодекса РФ, физлица имеют право на получение следующих имущественных вычетов:

  • по расходам, связанным с приобретением (покупкой) жилой недвижимости, а также земельных участков;
  • ипотечные проценты (или иные проценты, согласно договора целевого займа или кредита), в том числе рефинансирование кредита, связанные с покупкой жилья или земли.

Вычет можно получить через налоговую инспекцию (путем подачи декларации 3-НДФЛ по окончании года) или через работодателя(ей).

Следует иметь в виду, что, для получения вычета через налоговую, если в декларации нет доходов, которые необходимо задекларировать, тогда срок подачи такой декларации составляет — весь текущий год за предыдущие 3 года.
Если же в декларации есть доходы, подлежащие декларированию, такую декларацию необходимо предоставить в инспекцию до 30 апреля текущего года (по доходам за предыдущий).

Преимущества получения имущественного налогового вычета при покупке жилья или земли через работодателя:

  1. Вы будете получать больше заработной платы на 13 %, так как подоходный налог удерживаться не будет. При этом, если Вы подадите заявление и уведомление работодателю ближе к концу года, Вы имеете право на получение вычета за весь год (то есть излишне удержанные суммы НДФЛ работодатель вправе пересчитать и вернуть).
  2. В инспекцию необходимо подать заявление, для получения уведомления. Это сделать проще, чем подать декларацию 3-НДФЛ и по ней вернуть налог.

Недостатки получения имущественного налогового вычета при покупке жилья или земли через работодателя:

  1. Необходимость получения уведомления в налоговой инспекции (то есть ежегодная подача заявления, при этом срок рассмотрения такого заявления — 30 дней) каждый год.
  2. При смене работы в течение года — необходимость заново получать уведомление из инспекции для нового работодателя.
  3. При наличии нескольких работодателей — для каждого необходимо получить уведомление.
  4. Если в течение года есть еще какие-то доходы, по которым налог также уплачивается и удерживается (например, доходы по гражданско-правовым договорам), тогда, чтобы по ним также вернуть налог все равно будет необходима подача декларации 3-НДФЛ в налоговую.

В случае, если Вы получаете имущественный вычет через работодателя, а по окончании года Вы решили подать 3-НДФЛ в инспекцию (так как в течение года были еще доходы, по которым возможен возврат налога или зачет), тогда, чтобы также получить Уведомление для работодателя на следующий год, придется ждать не менее 3 месяцев, пока налоговая проверит и примет решение на счет предыдущего года.

Как выгоднее, получать вычет через налоговую или через работодателя, в конечном итоге решать Вам: либо получать каждый месяц на 13 % больше, либо в начале следующего года получить всю сумму сразу за предыдущий год.

Дополнительные документы:

Если Вы официально трудоустроены, Вы имеете право на возврат из налоговой инспекции до 13 % расходов на обучение, лечение или покупку жилой недвижимости!

Заполните декларацию 3-ндфл прямо сейчас:

Рассчитайте онлайн сумму компенсации, которую можно получить из налоговой инспекции, официально работая, по расходам на обучение, лечение или покупку квартиры!

Узнайте, сколько можно вернуть из налоговой:

Налоговый кодекс дает физическим лицам, построившим или купившим жилье, право на получение имущественного вычета у своих работодателей. Кроме того, по месту работы можно получить еще и социальный вычет на обучение и лечение.

У бухгалтеров в связи с этим возникает много вопросов. За какой период предоставить вычет, если сотрудник обратился за ним в середине года? Как вычислить сумму НДФЛ с учетом предоставленного вычета? Сколько времени хранить документы, подтверждающие право на вычет? В данной статье есть информация, которая поможет найти ответы и не ошибиться в расчетах.

Материал будет обновляться каждый раз после внесения изменений в законодательство, поэтому обращать внимание на дату размещения статьи не нужно — шпаргалка будет актуальной всегда.

к содержанию ↑

Если в течение года изменились какие-либо обстоятельства (перевод, увольнение, реорганизация)

Наконец, сотрудник в середине года может продать жилой объект, при покупке или строительстве которого ему предоставили имущественный вычет. Несмотря на это, бухгалтер будет продолжать ежемесячные вычеты, ведь реализация жилья не означает утрату права на вычет.

Такого мнения придерживаются и чиновники (письмо ФНС России от 08.10.12 № ЕД-4-3/16925@; см. «Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры можно продолжать получать и после ее продажи»).

к содержанию ↑

Как рассчитать НДФЛ с учетом имущественного или социального вычета

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Прежде всего, следует определить размер вычета. Он указан в уведомлении, поэтому бухгалтеру не требуется производить самостоятельных расчетов.

Затем нужно действовать по алгоритму, который в общих чертах выглядит следующим образом. Сначала бухгалтер должен определить облагаемый доход сотрудника.

Затем из полученной суммы отнять вычет. В итоге останется разность, которую нужно умножить на ставку НДФЛ, равную 13%.

Это и есть величина налога на доходы, которую необходимо удержать из зарплаты и перечислить в бюджет.

Бесплатно рассчитать зарплату и НДФЛ со стандартными вычетами в веб‑сервисе

Здесь действует одно важное правило: разность между доходом и вычетом не может быть отрицательной. Другими словами, если месячный доход работника меньше суммы вычета, при расчетах за данный месяц надо использовать не весь вычет, а лишь его часть. Остаток вычета следует перенести на следующие месяцы.

к содержанию ↑

Какие у нас варианты?

Имущественный налоговый вычет полагается при продаже, покупке или строительстве недвижимости и при оформлении ипотечного кредита.

В случае приобретения российское законодательство предусматривает две возможности получить вычет.

Первый вариант – непосредственно через налоговую. В этом случае претендент должен подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, приложив к ней заявление на вычет и документы, подтверждающие расходы. И далее государство возместит сумму подоходного налога, уплаченного за прошлый год.

Во втором случае – можно оформить получение вычета через работодателя. Правда, все равно за уведомлением о подтверждении права на налоговый вычет придется обращаться в районную налоговую инспекцию.

«Суть получения вычета через работодателя заключается в том, что с заработной платы не будет удерживаться налог на доходы в размере 13% до момента исчерпания вычета, – поясняют юристы verni-nalog.ru. – Право на вычет нужно будет подтверждать в налоговом органе каждый календарный год».

То есть, если размер сделки превышает 2 млн. рублей, освобождение от налога будет действовать, пока сумма возврата не дорастет до 260 тыс. рублей. (13% от 2 млн рублей).
к содержанию ↑

Алгоритм действий

Пошаговая инструкция по оформлению получения вычета у работодателя такова.

Все остальное – как обычно: паспорт и его копия, справка о доходах по форме 2-НДФЛ, договор купли-продажи или договор долевого участия, выписка из ЕГРН и акт приема-передачи жилья, документы, подтверждающие оплату.

Впрочем, если объект приобретается в ипотеку или если покупка совершается супругами в совместную собственность, а также в ряде других случаев потребуются еще кое-какие документы (см. справку 1).

Следующим шагом будет подача документов в налоговую по месту регистрации. Цель – получить уведомление, что вычет вам действительно полагается. На ответ законодательство отводит 30 дней.

Получив уведомление из налоговой, пишем заявление на вычет на имя работодателя и отправляемся в бухгалтерию по месту работы.

А далее все операции выполняет бухгалтер. И налог на доходы перестают удерживать начиная с месяца подачи документов, также вам могут возместить уплаченный налог с начала календарного года.
к содержанию ↑

Нюансы ситуаций

Законодательство не запрещает использование обеих форм вычета – на работе и через налоговую инспекцию. Таким образом, например, можно первый год получать вычет через работодателя, а далее запросить остатки на свой счет у налоговиков.

Не обязательно работодатель должен выступать в единственном числе. Таковых может оказаться несколько, лишь бы с каждым был заключен трудовой договор.

Ну а если произошла реорганизация компании, пакет документов придется подавать в налоговую заново.

Кстати, ФНС дала отдельное разъяснение по ситуациям, когда покупателю будет отказано в вычете (см. справку 2).

Список дополнительных документов для оформления имущественного вычета

к содержанию ↑

Если недвижимость приобретается супругами в совместную собственность

  • Заявление об определении долей
  • Копия свидетельства о заключении брака

При самостоятельном строительстве

  • Расходные документы (чеки, квитанции) на строительные материалы

Вычет при покупке жилья не применяется в следующих случаях:

  • если оплата строительства (приобретения) жилья произведена за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, а также за счет бюджетных средств;
  • если сделка купли-продажи заключена с гражданином, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым.*

Как вернуть 650 тысяч рублей после покупки жилья

Автор статьи
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Следующая
ЗемляЛицензию управляющей компании нельзя аннулировать из-за того, что у нее нет в управлении домов

Добавить комментарий

Adblock
detector