Квартира с террасой: реальная альтернатива загородному дому или мимолётный тренд

В этом году на московском рынке недвижимости появилось новое предложение — квартиры с террасами. Лайф #Дом решил выяснить у дизайнеров и архитекторов, какие сложности возникают при работе с такими квартирами и насколько уместна своя терраса посреди шумного мегаполиса?

У городского жителя террасы, как правило, ассоциируются с большим загородным домом или летним кафе, где посетители лениво сидят за столиками на улице в ожидании заказа. Терраса — это что-то южное. Сады Семирамиды, Бахайские сады в израильской Хайфе, ансамбли царских дворцов XIX века.

В современном мире террасы как архитектурное решение планировки помещения относятся к классу премиум. По сути, терраса — это дополнительные площади к жилому пространству городских квартир. А возможность выхода на крышу повышает престижность жилья и, соответственно, его стоимость.

В этом году ряд компаний предложили новый взгляд на дополнительное квартирное пространство, представив сразу несколько вариантов: квартиры с террасами, расположенные на верхних этажах жилых домов, и ситихаусы — квартиры с террасами на первом этаже с отдельным входом. Причём терраса на первом этаже — это не придомовый участок, а поднятая на невысокий подиум и огороженная территория.

Сами застройщики ожидаемо говорят, что квартира с террасой — это своего рода защитный экран, создающий атмосферу загородной жизни посреди спального района, и плюсов во владении такой недвижимостью гораздо больше, чем минусов.

Никто не будет спорить с тем, что терраса значительно расширяет границы квартиры (от 20 до 80 кв. м) и дома вполне можно оборудовать зал для йоги, зимний сад, спортзал или детскую площадку.

Однако помимо очевидных плюсов есть и множество минусов, главный из которых — отопление столь большой территории в зимний сезон. Электроподогрев покрытия террасы, который будет работать всю зиму, дорогое удовольствие.

А единственная альтернатива ему — портативная снегоплавильная установка, которая обойдётся ещё дороже. С учётом того, что в России прохладно 9 месяцев из 12, содержание террасы может обойтись в приличную сумму.

Мы решили обратиться к экспертам рынка недвижимости и дизайнерам, чтобы узнать, насколько популярна и жизнеспособна идея квартиры с террасой в таком городе, как Москва.

к содержанию ↑

Павел Недостоев, организатор образовательных вечеринок на крышах Москвы Rooftop University:

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
— Короткое время «работы» террасы, с апреля по октябрь, можно отнести к её минусам. Также из-за того, что терраса находится на высоте и это по сути открытая площадка, тут постоянно дует ветер.

Возвести хорошую террасу дорого, это требует дорогих материалов, но чаще всего оно того стоит: чувствуешь себя как будто за городом, на природе, находясь в самом центре мегаполиса.

к содержанию ↑

Александр Пыпин, ведущий аналитик ЦИАН:

— Если изначально террасы предусматривались в элитных пентхаусах, то сейчас помещения с террасами есть и в проектах бизнес-класса,как апартаментных, так и обычных жилых комплексов. За пределами МКАД квартиры с террасами появились и в проектах комфорт-класса.

Впрочем, это всё-таки предмет престижного потребления для семей с доходом выше среднего, так как террасы требуют дополнительных затрат на уход и обустройство, особенно в российском климате. Массовым товаром такие квартиры вряд ли станут, но около 1% рынка они могут занять.

Дизайнеры обратили внимание на то, что проектировка и отделка террас дело несложное, если, конечно, отделочные материалы и проект будут подобраны с умом.
к содержанию ↑

Ирина Бубнова — архитектор, декоратор, выпускница Международной школы дизайна и Московского художественно-промышленного института:

— Современная квартира с террасой — это фактически участок сада, где при этом так же комфортно, как и в квартире: если обустроить террасу с солнечной стороны, то проводить время там можно с ранней весны до поздней осени. Основная сложность при проектировании — правильный подбор отделочных материалов, мебели и декора, который бы подошёл для разных погодных условий и выдержал бы перепады температуры.

Главные пожелания от клиентов при проектировании таких квартир — соединение красоты и функциональности, удобство использования при любых погодных условиях и минимальный уход.

к содержанию ↑

Коллектив дизайн-студии «Арт-база»:

— Если мы говорим про террасу на крыше, то при её планировании необходимо продумать грамотные системы отвода воды на случай затяжных осенних (или летних, как в этом году) ливней — например, с помощью современных мастик и рулонных материалов. Сейчас есть технологии, позволяющие грамотно сделать, чтобы вода уходила с крыши.

Особой сложности при проектировании и отделке террас мы не заметили. Технология тут та же, что и при монтаже эксплуатируемых крыш в домах с плоской кровлей.

Идея создания террас вполне жизненна даже в условиях российского климата. По своему опыту могу сказать, что террасы пользуются популярностью у владельцев пентхаусов класса премиум.

Как мы видим, терраса в городской квартире — это дело не только дорогое, но ещё и хлопотное. Даже если вам удастся купать такую квартиру за не слишком большие деньги, вам предстоят внушительные траты на отделку и оборудование, чтобы действительно чувствовать себя «за городом» в любое время года.

терраса 17м кв, на фото видно, что над ней нет крыши, только бетонная конструкция (рама). что можно сделать, чтобы не ограничивая инсоляцию, немного уменьшить попадание осадков и пыли. также обесопаситься от падений сверху цветочных горшков, недай Бог- окурков(хоть есть надежда, что люди будут адекватными) и тд?

  • Последние
  • Давние
к содержанию ↑

Taseco International Group

Проблема уборки снега решаема. Вот терраса в Москве, она с подогревом. Настил и другие компоненты — Trex. Вопрос только в бюждете))

  • Нравится
  • Сохранить

Dennise Denny

Бежать до низу, ленточку вывешивать. Или кому на голову бог подаст (меня так однажды сосед чуть не убил).

  • Нравится
  • Сохранить

Ольга Соловьева

это Россия, Москва, Донстрой, комплекс «ЖК Река»

  • Нравится
  • Сохранить

Надёжный Дом

Я раньше публиковал как неправильная комплектация материалами привела к большим проблемам на открытой террасе, высолы на клинкерном кирпиче, как раз там это было
  • Нравится: 1
  • Сохранить

Anastasia Kuznetsova (Cloud9fitoutworks)

Ну и от себя, не касаясь стандартов. У меня подружка живет в квартире с огромной террасой, над ней двадцать этажей. Летит к ней абсолютно все, вплоть до презервативов. Конечно, лучше такое не проектировать, но технически это никак не регламентировано.

  • Нравится 3
  • Сохранить

Архитектор Боковая Юлия

о каком заказе речь идет? уважаемая? я не занимаюсь перепланировками с/у и кладовок) а паранойя- это бросаться обсуждать любые темы, совершенно того не заслуживающие, в данном случае — не ваши. и писать всегда, писать везде, вот лозунг ваш- и солнца) жалею , что принимала участие в этом .

ну и пусть бы обсуждали как избежать падения горшков)) в нашем случае главное-хорошая реакция и ловкость и вовремя увернуться.

  • Нравится
  • Сохранить
к содержанию ↑

О чем здесь речь

Террасы в «Славянском квартале»: сложности с эксплуатацией и протекания

Жилой комплекс «Славянский квартал» — это детище архитектора Валерия Ронделя, автора ландшафтно-растительно-экологической концепции в архитектуре. Его задумка включала не только террасы, но и водопады с зимними садами, однако реальность, как это часто бывает, оказалась гораздо прозаичнее.

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Крышные террасы в «Славянском квартале» покрыты обычной бетонной плиткой, вместо водопадов и зимних садов — инженерные сооружения, которые немного подпортили вид на проспект Победителей и парк Победы. Однако у террас есть проблемы и посерьезней.

Председатель товарищества собственников ЖК «Славянский квартал» Оксана Боровко предупредила, что владельцы крышных террас в составе комплекса — люди важные и меньше чем с президентом не общаются, а потому нам вряд ли удастся добиться их аудиенции. Но согласилась прокомментировать ситуацию сама.

— Террасы — это такая вещь… на фиг никому не нужная. Просто у главного архитектора проекта Валерия Ронделя никогда не было дачи.

А путешествуя по разным странам, он видел, как люди выращивают у себя на террасах в мини-ящиках всякие мини-деревья. И он решил воплотить эту голубую мечту в нашей климатической зоне.

Только не подумал о том, что их технологии и наши технологии — это две большие разницы, — не скрывает разочарования Оксана Ивановна.

Наш кровельный ковер — 80 см. Сверху кладется плитка, под ней — дренаж, дальше — гидроизоляция, дальше — бетонные перекрытия.

Кровельный ковер вбирает в себя осадки, соответственно, все продукты выщелачивания бетона и цемента попадают в саму систему ливневой канализации и успешно там гниют. Поэтому каждый владелец террасы должен как минимум 3 раза в год вызывать химочистку, два раза гидропромывку и под огромным напором воды промывать и прочищать эту ливневую канализацию.

А месяц назад случилось вообще поразительное: жильцы залили террасу битумом, чтобы она не впитывала влагу и ее было проще эксплуатировать. Но это уже не технология Ронделя, это народный креатив.

— Поэтому, исходя из количества солнечных дней в году, террасы — это головная боль, не более. Шашлыки, барбекю и прочие развлечения, связанные с открытым огнем, на террасах строго запрещены, а отдых на шезлонге совершенно не оправдывает все эти материальные и трудовые затраты.

— Пару раз заливало жителей квартир, расположенных под террасами. Когда случается затекание, мы выдаем собственникам террас предписание, чтобы они прочистили ливневую канализацию.

Обычно причина в ней. Эксплуатация террасы — дорогое удовольствие.

Промывка систем стоит $200—300. Но нужно понимать, что владельцы террас — это состоятельные люди, и они, конечно, могут себе это позволить.

Ситуацию согласился прокомментировать директор застройщика КСО «Внешэкономстрой» Николай Апацкий:

— Квартиры с террасами мы давно продали, а по гарантии к нам жильцы не обращались. Просто многие собственники начинают все переделывать: менять плитку, конструкцию, гидроизоляцию — и, конечно, после этого возникают какие-то вопросы.

А вообще, эксплуатируемую кровлю нужно в самом деле эксплуатировать: постоянно прочищать воронки, трубы, смотреть, чтобы они не засорялись. А если терраса 5 лет стоит бесхозной и жильцы за ней не следят — со временем в ливневку забивается мусор, солевые отложения и, в принципе, может случиться течь.

Что действительно хорошо на крышных террасах в «Славянском квартале» — так это недосягаемость для глаз. Даже поднявшись на кровлю соседних зданий, невозможно разглядеть, что происходит на макушке «Славянского квартала», который на три головы выше соседей.
к содержанию ↑

Террасы на Победителей, 133: лужи, бычки с верхних этажей и загадочный «дом» на крыше

Новостройка на Победителей, 133 — проект экспериментальный. Дом сдали еще в 2015 году, с тех пор застройщик «Экспосити» успел подать на ликвидацию, но многие квартиры и офисы так и остались непроданными. Репутация у дома спорная: СМИ уже писали о трещинах и протекающем паркинге.

Сергей — счастливый обладатель «однушки» на втором этаже с просторной террасой. Площадь его квартиры — 41,5 кв.

м, а террасы — больше 50 кв. м.

За те же деньги можно было купить двухкомнатную квартиру с окнами во двор, но Сергей сделал ставку на ликвидность: убежден, что «однушка» с террасой, из которой открывается вид на водохранилище Дрозды, будет пользоваться более ощутимым спросом при продаже.

— Сама по себе терраса стоила около $20 тыс., и я пока что толком не распробовал ее прелести: мы с друзьями здесь тусовались не больше пяти раз. Конечно, есть проблемы.

Например, с жителями верхних этажей, которые бросают сюда бычки. Надеюсь, если зашить здесь все террасной доской, то они поймут, наконец, что здесь живут люди.

Боковинки тоже хочется зашить деревом, чтобы меньше дуло и соседей не было видно. Сверху сделаю навес, чтобы создать некое ощущение приватности.

Да, он будет затенять квартиру, но летом солнце не в дефиците, так что обойдусь. А на зиму навес будет убираться.

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
1. Ни одна личность из отдела продаж ГК «Гранель» при покупке не сказала, что квартиру со вторым светом нереально узаконить. Ну, то есть люди как бы для того и покупают квартиру 6 м высотой, чтобы сделать второй этаж. Но его не узаконишь!

Он должен быть строго не более 40% первого и еще много-много всего должен, о чем ты узнаешь, уже когда тебе отказывают в постановке на учет. Вариант только один — идти оформлять квартиру в виде бетонной коробки без стен: да, мол, вот в такой я буду жить, а что?

Панорамные 6-метровые окна

Однако и так тоже не получается, потому что на кадастровый учет эти квартиры поставили, уже когда все себе ремонты сделали. Короче, затык. Кто-то мудрый и сориентировался в этом всём. А кто-то тупой, как мы, до сих пор не может со всем этим разобраться, тратит деньги на БТИ и не может даже своему ребенку ОМС и прописку сделать.

2. Терраса на крыше — снова звучит офигенно, на деле — полная лажа. Мы с весны ходим от застройщика к архитекторам, от архитекторов к управляющей компании, от последней к первым и пытаемся узнать — мы можем хоть что-то сделать с этой террасой, хоть как-то ее оформить для жизни.

Но никто ничего знать не знает, посылает друг к другу. Ну, то есть можно сварить себе, допустим, металлический каркас на крыше, повесить туда маркизу, поставить клумбы, сесть жарить барбекю, а к тебе придут и скажут – разбирай, вот это все незаконно.

Вот такой ребус. Зато какая прекрасная фишка была в рекламе — квартиры с террасами на крыше! Всё это ложь!

3. Панорамные 6-метровые окна. И снова звучит обалденно, на деле – ложь. Окна бракованные в каждой второй квартире! Они все в конденсате! Из них дует, везде бракованные резинки!

Панорамные 6-метровые окна

Мы занимаемся этим вопросом с августа месяца, и ни застройщик, ни управляющая компания «Комфорт» (Комфорт! Представить только!) не в состоянии заменить нам резинки и створки, которые стоят в конденсате, так что не видна картинка за окном. Отапливаемся кондиционерами, по утрам в квартире 17 градусов и ветрено.

4. Связи и интернета в нашем ЖК тоже нет, хотя квартиры здесь сдавались еще в 2017 году. Нормальных операторов связи, типа Билайна хотя бы, ГК «Гранель» сюда не пускает, предлагает людям богатый выбор из одного своего калечного провайдера Гранлайн, который дает интернет примерно 4 дня из 7 в неделю.

Но антенна уже два раза сгорала, потому что у ГК «Гранель» по сто раз в день вырубается свет и электрические приборы просто горят от этого ада.

Пандуса в нашем доме тоже нет. В ответ на просьбу сделать пандус застройщик и его управляющая компания говорят, что сейчас осень и у них денег на расчетных счетах нет! Ну, бывает… Осень — дело такое!

Я, конечно, понимаю, что сам факт того, что эту квартиру в принципе как-то достроили и сдали в срок — это уже выдающийся факт на фоне того, что сейчас творится. Но дьявол в мелочах, и эффект «Ожидание-Реальность» от квартир ГК «Гранель» — полный «отстой».

От редакции. Мы заинтересованы в комментариях ситуации от всех заинтересованных сторон. Редакция обратилась за разъяснениями в ГК «Гранель» и предоставит слово представителю компании.

Терраса на крыше дома: специфика, дизайн, идеи.
Изображения: общедоступные источники.

Терраса на крыше дома — это отличная возможность расширить жилое пространство, добавить комфортную зону отдыха со свежим воздухом, создать уютненькое место для романтического ужина или, например, смотровую площадку, с которой открывается прекрасный вид на город. Какой вариант бы Вы не выбрали, терраса на крыше дома, несомненно, имеет большое количество преимуществ, которые никого не оставят равнодушным.

Именно поэтому мы решили подготовить для Вас вдохновляющие примеры обустройства зоны отдыха на крыше.

Терраса может располагаться как на крыше частного дома, так и на крыше многоквартирного дома. Сегодня мы рассмотрим оба эти варианта, а также остановимся на некоторых специфических особенностях обустройства каждого из них.

Быстрая навигация по статье

к содержанию ↑

Как сделать террасу на крыше частного дома

При обустройстве террасы на крыше частного дома необходимо учитывать следующие особенности:

  • Материал исполнения должен отличаться повышенной устойчивостью к атмосферному и биологическому воздействию. Чаще всего используется дерево, а точнее лиственница и дуб. Этим породам не страшен снег и мороз. Также предпочтение нередко отдается и экзотическим породам, например, ироко. Не рекомендуется использование в качестве основного материала ели и сосны. Данные породы требуют дополнительного ухода уже после нескольких лет эксплуатации.
  • На полу террасы обязательно должен быть спланирован водосток. Это очень важное условие, которое позволит предотвратить скапливание воды на крыше.
  • Также зона отдыха должна быть обустроена в соответствии с нормами безопасности. Соответственно, обязательно необходимо использовать перила или ограждения.
  • Гидроизоляция — последний по порядку, но не по значению пункт, на который также необходимо обратить особое внимание.

к содержанию ↑

Дизайн

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Теперь очередь доходит до создания теплого и уютного пространства. В качестве материала отделки очень часто используется дерево, кирпич и камень.

Дерево отличается своими эстетическими свойствами. В свою очередь, другие два материала обладают еще и очень высокой прочностью, что избавит от дополнительных ремонтных работ на террасе.

Ограждения помимо своей основной функции нередко являются и элементом декора. Так, например, перила, могут выступать в качестве небольшой клумбы, если имеют достаточную ширину.

Соответственно, цветы сделают пространство более ярким. Деревянные ограждения часто покрывают резьбой.

По перилам также пускают различные растения (виноград, вьющиеся розы…).

к содержанию ↑

Юридическое оформление

Что касается юридического оформления террасы на крыше дома, то в данном случае никаких проблем у Вас не возникнет, так как терраса обустраивается в частном секторе, права на который принадлежат полностью Вам. А вот, что касается оформления террасы на крыше многоэтажного дома, то тут ситуация немного иная… Разберем этот аспект более подробно ниже.

к содержанию ↑

Согласуем остекление террасы, узаконим уже остекленную террасу

  • Оценим перспективу успешного согласования.
  • Разработаем грамотный проект остекления.
  • Получим согласие собственников многоквартирного дома на использование общедолевого имущества.
  • Документально присоединим террасу к квартире/помещению.

Здания – памятники архитектуры

Беремся за сложные случаи

На самом деле, каждая терраса — сложный случай. Чтобы согласовать ее остекление, нужно решить три отдельных вопроса:

  • имущественно-правовой (если терраса — общая собственность жильцов дома);
  • архитектурный (соответствие ПЗЗ, ОЗ, Постановлению № 40 и другим нормативным актам);
  • технический (нагрузки, инсоляция, ветровая нагрузка, тепловой контур, водоотведение).

Кроме того, всегда могут вмешаться градозащитники, соседи, ТСЖ и просто недоброжелатели. Но мы поможем и в такой ситуации.

к содержанию ↑

Цены и сроки

Согласование займет от 3 до 9 месяцев, а цену предсказать невозможно

Сроки и стоимость зависят от того:

  • согласуется ли предполагаемое — или уже выполненное — остекление террасы;
  • собираетесь ли вы учитывать площадь террасы в площади квартиры;
  • нужно ли решать имущественно-правовой вопрос с собственниками многоквартирного дома;
  • находится ли здание в зоне регулирования застройки: этом случае необходимо получить заключение КГИОП.

Если пришло предписание:

Лучший способ сэкономить — обратиться к профессионалам до того, как возникнут проблемы.

к содержанию ↑

Если не согласовать

  1. Вам выпишут штраф.
  2. Придется разобрать дорогостоящую конструкцию.
  3. Банк, скорее всего, не даст ипотеку под залог квартиры с несогласованной террасой.
  4. Вы не сможете продать такую квартиру или продадите по цене намного ниже рыночной.
  5. Если стекло разобьют, сбрасывая лед с кровли, — не сможете получить возмещение.
  6. Если на несогласованной террасе случится пожар — будут серьезные проблемы.
  7. Если не предусмотреть водоотведение и сброс снега с крыши террасы, упавший с нее лед или сосулька могут причинить серьезный ущерб.
  8. И в этом случае любой суд признает вашу вину.
к содержанию ↑

Штрафы — до 100 000 руб., для памятников — до 20 млн. руб.

  • Для физических лиц
  • Для юридических лиц
  • Для должностных лиц

Несогласованное благоустройство фасада обычного здания

Несогласованное благоустройство фасада здания-памятника

Несогласованное благоустройство фасада обычного здания

Несогласованное благоустройство фасада здания-памятника

Несогласованное благоустройство фасада обычного здания

Несогласованное благоустройство фасада здания-памятника

к содержанию ↑

Если пришло предписание

Если вам пришло предписание — звоните, обсудим. Мы постараемся найти выход, составим план работ и будем представлять ваши интересы в суде.

Скорее всего, придется выполнить требования. Но, например, можно попытаться избежать демонтажа, запросив отсрочку на согласование.

Иногда хватает письменного обещания согласовать все в срок, иногда лучше просто заплатить штраф, иногда нужно срочно разработать проект и подать на согласование. В любом случае — вам понадобится помощь профессионалов.
к содержанию ↑

Мы можем гарантировать

  1. Мы правильно оформим и своевременно подадим в государственные надзорные органы всю разрешительную документацию.
  2. Мы качественно разработаем проектную документацию.
  3. Мы разберемся в ситуации и предложим оптимальный вариант действий.
  4. Если не согласовать — будут проблемы.

Можно

  • Остеклить террасу, предварительно все согласовав.
  • Сделать безрамное остекление или использовать рамы.
  • Просто поставить ветрозащиту.
Автор статьи
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Следующая
Судебная практикаПодробно о сроках исковой давности по сделкам с недвижимостью: можно ли продлить или восстановить сроки давности?

Добавить комментарий

Adblock
detector