Какие нужны документы для приватизации квартиры? Порядок их получения в БТИ

Какие документы выдаются при приватизации жилья?

Получение документов, подтверждающих передачу прав собственности, является главным и заключительным этапом приватизации.

Заверенное печатью подтверждение даёт полноценные права на распоряжение квартирой.

Без него вы не сможете ни продать, ни обменять её на другой вариант.

По завершении процесса вы должны получить и хранить в дальнейшем два документа:

  1. договор о приватизации;
  2. выписка из Росреестра.

Далее рассмотрим подробнее, какие документы выдают при приватизации квартиры.

к содержанию ↑

Договор

Итак, какие документы выдаются после приватизации квартиры? Договор о является главным на данный момент документом, свидетельствующим о передаче жилья в частную собственность. В нём указана детальная информация о недвижимости и участниках процесса:

  • точное местоположение квартиры, число комнат и общий объём;
  • стороны процесса – физические лица и органы самоуправления;
  • информация о каждом участнике процесса;
  • размер долей, если используется долевая система собственности;
  • описание ответственности и обязанностей сторон;
  • дополнительные условия договора.
Его вы можете оформить в Жилищном отделе вашего района, подав необходимый пакет документов и уплатив госпошлину.

Договор будет действительным лишь в том случае, если на нём есть ваша подпись как собственника квартиры.

Также необходим штамп от государственных органов регистрации недвижимости.

При этом вам необязательно заверять соглашение у нотариуса – наличие штампа будет достаточно.

Чтобы заключить договор о приватизации, вам нужно соответствовать нескольким требованиям:

  • обязательно быть прописанным в этом жилье;
  • принимать участие в приватизации жилья в первый раз;
  • получить согласие на процедуру от всех зарегистрированных в жилье граждан, которые должны участвовать только на добровольной основе.

Когда все документы после приватизации квартиры на руках, процесс практически завершен.

к содержанию ↑

Свидетельство

Согласно решению правительства РФ, с июля 2016 года собственникам приватизированных квартир больше не будут выдавать свидетельства о регистрации. Поэтому распространенный вопрос «свидетельство о приватизации квартиры как выглядит?» уже неактуален.

Главным подтверждением собственности теперь является выписка из Росреестра. Это позволяет снизить уровень мошенничества, ведь выписка даёт возможность получить актуальную информацию о недвижимости. В отличие от свидетельства, она даёт точные данные относительно конкретной даты.

Вам не нужно обменивать свидетельство на выписку или изменять какие-либо данные. Вы можете использовать свидетельство для продажи или обмена недвижимости, приложив его к пакету документов как подтверждение прав собственности.

к содержанию ↑

Выписка

Выписка является подтверждением того, что на момент её выдачи вы обладаете правами собственности на конкретный объект недвижимости.

Получить выписку можно в отделении Росреестра, в котором имеется детальная информация о вашей квартире и процессе её оформления. Вы можете заказать выписку как в бумажном, так и в электронном варианте.

Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Выписка о регистрации недвижимости обладает похожим содержанием, что и аналогичные выписки, которые зачастую запрашивают для проверки недвижимости при её покупке.

Хотя она не имеет срока действия, её все же можно назвать временным свидетельством, ведь она подтверждает положение дел только на дату выдачи.

к содержанию ↑

Как восстановить потерянное? Где получить дубликат?

Бывают случаи, когда документы на недвижимость теряются или приходят в негодность. Например, вам нужна справка о приватизации квартиры, где получить документ вы не знаете. Восстановлением следует заняться как можно скорее, ведь без них вы не сможете провести какую-либо сделку.

Эта процедура не потребует больших материальных затрат, всё что нужно – собрать паспорта всех участников процесса и иметь средства для оплаты небольшой госпошлины.

Выписку можно не восстанавливать, а просто заказать новую. Восстановление же договора, как и восстановление ордера, потребует немного больших усилий:

обратиться в Бюро Технической Инвентаризации с заявлением о выдаче дубликата.

Вам нужно будет указать причину потери оригинала – кража, порча и т. д.

Найти ближайший БТИ можно с помощью официального сайта, на котором есть раздел с картой филиалов;

оплатить госпошлину, которая составляет стоимость восстановления договора; оплату можно производить как через кассу учреждения, так и через любой коммерческий банк; размер госпошлины зависит от региона проживания;
  • получить дубликат договора; сроки восстановления зависят от загруженности центра – зачастую они составляют 1–2 недели.
  • Подберем специалиста за вас

    к содержанию ↑

    Как узнать, кто участвовал в оформлении права собственности по адресу?

    Существует несколько способов, как узнать о приватизации квартиры и кто принимал участие в этом процессе:

    обратиться с запросом в Управление Федеральной Регистрационной Службы по месту жительства;

    запросить выписку в отделении Росреестра, в которой будут указаны все собственники жилья.

    Если квартира была зарегистрирована до 1998 года, то вам необходимо запросить аналогичную информацию в БТИ;

    взять выписку из домовой книги в паспортном столе, которая должна иметь подробную информацию о зарегистрированных в квартире жильцах именно на момент регистрации жилья;
  • запросить в налоговой инспекции список собственников квартиры, обязанных платить налог за недвижимость.
  • Теперь вы знаете, как проверить приватизацию квартиры и где это можно сделать.

    к содержанию ↑

    Ошибка в договоре приватизации – как исправить?

    Совет быть внимательным при заполнении заявлений является особенно актуальным в процессе приватизации. К сожалению, поменять данные в итоговых документах не так-то просто. Согласно 262 статье Гражданского Кодекса вам придётся обращаться в суд.

    Мнение эксперта
    Мусихин Виктор Станиславович
    Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
    Этот процесс потребует немало времени, поэтому лучше сразу не допускать никаких ошибок, а указанные в заявлениях данные проверять несколько раз.
    к содержанию ↑

    Полезное видео

    Подробнее об упразднении выдачи свидетельства смотрите в новостном ролике:

    Давайте подытожим. По завершении передачи собственности у вас на руках должен быть договор о приватизации и выписка из Росреестра.

    Если вы не знаете, какие документы выдают после приватизации квартиры, обратитесь в Жилищный отдел района и отделение Росреестра. Все нужные бумаги выдают там.

    Свидетельства о праве собственности были упразднены в 2016 году, однако если вы успели его получить, то специально менять его не нужно. При потере документов вам потребуется обратиться в БТИ и оплатить госпошлину.

    Если при составлении договора были допущены ошибки, то вам придётся устанавливать принадлежность документов через суд.

    Приватизацией называется сделка, происходящая на рынке недвижимости первичного плана, характеризуется процессом перехода жилья от государства к частному лицу.

    Если квартира не является таковой, в данном случае человек, проживающий там, не в праве совершать никакого рода операций, связанных с ней. А для того, чтобы квартира была приватизирована, вам необходимо собрать ряд документов и оформить ее.
    к содержанию ↑

    Как долго оформляют документы?

    Как правило, период оформления всех необходимых бумаг о передаче жилья на бесплатной основе составляет не менее 3 месяцев. При этом больше, чем половину времени займет рассмотрение заявления на выдачу, этот период составит около 2 месяцев.

    Спустя данное время вы должны будете подписать договор. На гос регистрацию уйдет около месяца, после чего человек становится полностью владельцем квартиры.

    к содержанию ↑

    Какие нужны основные документы?

    Основная группа содержит следующие бумаги для приватизации жилья:

    1. Договор по соц найму на жилплощадь. Если эта бумага у вас отсутствует, ее можно запросить в центре расчета информации;
    2. Техпаспорт.

    Он несет информацию о плане жилплощади, причем поэтажно.

    Чтобы бумага оказалась у вас на руках, нужно посетить Бюро технической инвентаризации, подробнее читайте здесь;

  • Паспорт кадастра. Там показаны данные по поводу занимаемого места, его данных по объему, планировке и даже о занимаемом этаже. По ссылке можно узнать где заказать кадастровый паспорт;
  • Домовая книга. Для оформления процесса нужна только выписка из нее, где будет информация о том, сколько человек приписано в доме. Для вручения бумаги нужно прийти в паспортный стол, представить документ об удостоверении личности и договор найма. Справка будет выдана на срок 14 дней. Инструкция заказа домовой книги описана здесь;
  • Выписка из ЕГРП. Эта бумага заказывается в палате по регистрации, оформляется она посредством предоставления паспорта и адреса регистрации. Справка оформляется на платной основе, цена составляет 220 рублей, а срок ее действия составляет от недели до месяца в зависимости от места обращения. Читайте подробнее, где взять выписку из ЕГРП;
  • Выписка из ЕГРП в форме 3. Данные бумаги должны быть получены на каждого из жильцов, участвующих в процессе.

    Документ содержит сведения о наличии иной недвижимости у участников приватизации.

    Если же оказывается, что недвижимость имеет место быть, необходимо указать каково было основание на приобретения жилья;

  • Лицевые счета на жилье, где говорится об имеющихся долгах коммунального характера. Сделать справку можно с помощью паспортного стола, в отделе бухгалтерии. Если долги имеются, для начала нужно их оплатить, затем вновь взять справку, с указанием об отсутствии задолженности. Справка выдается на 30 дней;
  • Отказ от оформления жилплощади. Данный документ должен быть нотариально заверенным вместе с его копией, а составляется он теми лицами, которые не согласились участвовать в процессе, но при этом проживают в заявленной квартире;
  • Паспорта или св-ва о рождении всех участников процесса;
  • к содержанию ↑

    Список дополнительных документов

    Для приватизации квартиры обычно требуется не только основной, но и дополнительный список документации.

    Он нужен в случае если у вас есть несовершеннолетние дети, выписанные из жилища, но являющиеся участниками процесса.

    Рассмотрим, какие документы необходимы для приватизации квартиры в России:

    • Разрешение с печатью от органов опеки. Справка оформляется в течение 14 дней, поэтому о ней нужно побеспокоиться заранее, выдается она обоим родителям или лицам, являющимся опекунами детей. Справка действует бессрочно;
    • Выписка из домовой книги. Данный документ нужен с обоих мест проживания, как с прошлого, так и с настоящего. Необходим он в случае не достижения детьми возраста 18 лет, при этом справка с прошлой прописки необходима в полном виде со всей необходимой информацией. Справка должна содержать данные обо всех лицах, которые до этого жили в интересующей жилплощади;
    Если гражданин является зарегистрированным позднее 01/07/1991 года, в данном случае им придется совершить выписные данные и с прошлых мест жительства, и с новых.

    Если ребенок, зарегистрированный в квартире, что оформляется на приватизацию, находится под опекой, то нужно будет собрать следующие документы:

    1. Распоряжение о том, что опекун назначен, вместе с копией;
    2. Разрешение на приватизацию квартиры от опекунской инстанции.
    Если один из соучастников приватизации когда-либо проживал в другой стране, то в ряд документов включается и справка из визового отдела, где будет указано, что человек имеет гражданство. Бумага этого типа не имеет срока.

    Если же случилось так, что один из людей, участвующих в процессе, уже когда-либо совершал данное действие, тогда он должен представить данные следующие документы для приватизации на квартиру:

    • Справка по форме 2, говорящая о том, что лицо не засветилось в приватизации. Выдают ее в БТИ при наличии паспорта на долгий срок;
    • Данные выписного характера из домовой книги расширенного плана, которые выдаются паспортным столом прошлого проживания. Для ее выдачи нужно отдать заявление и подождать неделю; Здесь написано, где и как получить расширенную выписки из домовой книги.
    • Выписка из ЕГРП, составленная по форме 3, где указана информация об иных объектах недвижимости, имеющихся у правообладателя.
    к содержанию ↑

    Какие личные документы нужны?

    Также помимо прописанного ряда бумаг следует предоставить личные документы необходимые для приватизации муниципальной квартиры:

    1. Паспорт вместе с его копией;
    2. Св-во о смерти, если в семье были подобные случаи, вместе с копией;
    3. Св-во о браке вместе с копией;
    4. Св-во о рождении детей, которым еще нет 14 лет.

    Куда нести документы после приватизации?

    Если процесс оформления договора на приватизацию квартиры уже завершен, желательно вновь посетить палату регистрации. Там вы должны получить свидетельство о приватизации квартиры.

    Чтобы получить эту бумагу надо отдать госпошлину в размере 1000 рублей и подождать не менее 14 дней. Чтобы свидетельство о приватизации квартиры было отдано вам в руки, нужно собрать данные документы:

    1. Паспорта кадастрового и тех. плана;
    2. Данные из Росреестра;
    3. Бумагу об отказе на приватизацию от лиц, которые не желают участвовать в процессе;
    4. Паспорта или св-ва всех детишек;
    5. Домовая книга, данные из нее должны быть с прошлых и нынешнего мест жительства;
    6. Договор о социальном найме;
    7. Договор от каждого лица при данного процесса;
    8. Доверенность гражданина, являющегося доверенным.

    Далее предлагаем посмотреть, как выглядит свидетельство о приватизации квартиры.

    к содержанию ↑

    Куда подавать документы?

    Мнение эксперта
    Мусихин Виктор Станиславович
    Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
    Чтобы оформить договор на приватизацию квартиры нужно опять посетить БТИ, и сдавать весьма весомый ряд документов. Необходимо наличие данного пакета бумаг:
    • Договор по соц найму;
    • Паспорта технического и кадастрового плана;
    • Лицевой счет, где видно, что любого рода долги по квартире отсутствуют;
    • Паспорта и св-ва о рождении;
    • Домовая книга с выписанными данными для каждого лица в данном процессе;
    • Справка о том, что гражданин не является заинтересованным в процессе, отказавшись от него;
    • Данные из Росреестра;
    • Данные из ЕГРП;
    • Перечень документов для приватизации квартиры доп характера, например, бумага об опекунстве, бумагу о прописке с нового места жительства ребенка.

    Если перечень документов на приватизацию квартиры подается лицом, не заинтересованном в процессе, он должен иметь доверенность на совершение данных действий, причем от каждого участника приватизации.

    Договор будет оформляться не менее 60 дней, а для его получения нужно оплатить госпошлину 4800 рублей.

    к содержанию ↑

    Нужен ли технический паспорт?

    Пакет документов для приватизации квартиры включает и техпаспорт. Его оформление происходит только тогда, когда он отсутствует, для этого нужны следующие важные бумаги с их копиями:
    1. Договор по социальному найму;
    2. Паспорта;
    3. Домовая книга с выпиской.
    4. Все документы, которые были получены через БТИ, имеют срок действия в один год.

    Как получить ордер на квартиру?

    Документы для приватизации квартиры подаются в административное здание, включая ордер. Потом происходит процесс заключения договора о передачи квартиры в собственность.

    Как правило, администрация требует того, чтобы ордер после приватизации в обязательном порядке был сдан, потому что он теряет всю юридическую силу и значимость.

    Если же случилось так, что ордер был потерян, его восстановление не является обязательным процессом, обязательно только наличие заявление об отсутствии ордера.

    Таким образом, ордер не является обязательным для оформления процесса передачи жилья в собственность. Но в любом случае закон призывает людей к тому, чтобы они бережно относились ко всем бумагам и не имели возможности их потерять.
    к содержанию ↑

    Когда нужна доверенность?

    Период, в который происходит приватизация квартиры является весьма долгим и изнурительным, поэтому некоторые люди поручают данный процесс другим людям.

    По этой причине и оформляется доверенность на приватизацию квартиры на человека, занимающегося всей волокитой с бумагами.

    Мнение эксперта
    Мусихин Виктор Станиславович
    Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
    Доверенность полностью раскрепощает действия доверенного лица, он может обращаться во все необходимые инстанции, собирать все необходимое для операции и полностью погрузиться в процесс оформления передачи жилья.

    Документ доверенности затрагивает 2 стороны: доверитель и доверенное лицо. Доверителем в данном случае является лицо, которое доверило другому человеку ведение всего процесса оформления, доверенное лицо – это тот самый человек, который и занимается приватизацией.

    Сама доверенность выглядит как рукописный текст, содержание которого гласит о передачи полномочий по оформлению договора иному лицу. Бумага обязательно должна быть заверена нотариусом.

    к содержанию ↑

    Как правильно написать заявление?

    Заявление на приватизацию квартиры отдается вместе с рядом документов, которые собираются заранее. Заявление составляется с учетом следующих правил:
    • Первоначально пишется, что заявление направлено в администрацию, затем нужно пометить от кого, при этом указав адрес и телефон;
    • Потом необходимо вписать, что процесс происходит при соблюдении закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и начать заявление словами о том, чего вы просите, а именно о передаче в собственность жилплощади. При этом нужно указать полный адрес;
    • Затем нужно перечислить всех лиц, кто будет являться собственниками квартиры, при этом указать конкретные доли;
    • Потом нужно вписать ряд документов, которые прилагаются к подаваемому заявлению;
    • Внизу заявления нужно поставить дату и подписи от всех будущих собственников.
    к содержанию ↑

    Как восстановить?

    Документ на приватизацию квартиры является очень ценным и важным, он необходим при любой сделке, совершаемой с жильем. Но случается и так, что при небрежном отношении к документам он может быть утерян.

    В данном случае его придется восстанавливать. Для этого процесса нужен будет паспорт каждого из собственников и денежная сумма для государственной пошлины.

    Сначала нужно обратиться в отделение БТИ лично или через интернет ресурсы, затем нужно оповестить остальных собственников жилья о визите в БТИ, при этом они не должны забыть паспорта.

    По достижении вашей очереди вам нужно объяснить всю ситуацию сотруднику инстанции и написать заявление о выдаче повторного документа о приватизации. Заявление должно содержать информацию о причине отсутствия предыдущего.

    Затем нужно оплатить процесс изготовления нового посредством кассы БТИ, либо через банк. Расценки на это различные, это зависит от региона, где совершается сделка.

    Бумага изготовляется в срок не более 14 дней.

    Также на нашем сайте вы можете ознакомиться с информацией на тему, кто имеет право на приватизацию, как происходит приватизация через суд, что такое повторная приватизация и договор передачи.
    к содержанию ↑

    25. Можно ли продать квартиру сразу после получения документов о приватизации?

    25.1. Да можете, но сначала право собственности нужно зарегистрировать в Росреестре, затем можете распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

    25.2. Вы сможете продать свою квартиру или иным образом распорядиться только после регистрации права собственности на квартиру в Управлении Росреестра.
    С уважением,

    25.3. Конечно, можно. Вы можете это сделать в любой момент.
    Однако, в случае мгновенной продажи после приватизации, согласно налоговому кодексу, после продажи квартиры Вам необходимо будет заплатить налог 13%.

    Автор статьи
    Мусихин Виктор Станиславович
    Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
    Следующая
    Образцы документовЖилищные права граждан, отказавшихся от участия в приватизации жилья

    Добавить комментарий

    Adblock
    detector