Как потратить материнский капитал на покупку вторичного жилья в 2020 году
Как использовать материнский капитал на вторичное жилье
Под жильем, относящемуся ко вторичному рынку, следует понимать такое, которое ранее уже находилось в чьей-либо собственности. В то время как новостройка предполагает отсутствие ранее прав на данный объект.
Приобретение такого жилья имеет свои определенные преимущества:
- наличие развитой инфраструктуры;
- возможность заселиться сразу после заключения ДКП;
- отсутствие рисков, связанных с некачественным строительством.
Кроме этого, стоимость жилья на вторичном рынке, как правило, ниже, чем в уже возведенной новостройке. Однако это правило действует не везде, поскольку цена в данном случае во многом зависит от иных характеристик, связанных с районом расположения дома, годом постройки, этажностью и наличием ремонта в квартире.
Приобретение жилья с использованием материнского капитала на вторичном рынке недвижимости является довольно распространенной практикой. Однако как покупателям, так и продавцу при осуществлении сделки необходимо помнить о некоторых ее особенностях.
к содержанию ↑Длительный срок рассмотрения заявки на распоряжение МК
В подавляющем большинстве случаев стоимость квартир на вторичном рынке значительно превышает размер материнского капитала. Таким образом, для покупки привлекаются дополнительные денежные средства (собственные или заемные).
Они передаются продавцу сразу после заключения договора. Однако ПФР перечисляет на счет продавца деньги МК только после рассмотрения заявления. Данный срок может составлять в среднем 1,5-2 месяца. Таким образом, договор купли-продажи должен содержать обязательное условие о рассрочке платежа.
к содержанию ↑Обязанность выделить доли детям
Важным условием при использовании МК является обязанность по выделу долей в праве на недвижимость детям. В случае со вторичным жильем это можно сделать, прописав данные условия в самом тексте договора купли-продажи. Если же такой возможности не имеется, то родителями оформляется нотариально заверенное обязательство сделать это в будущем.
Инструкция – как оформить покупку с маткапиталом без ипотеки
Покупка жилья без ипотеки при помощи маткапитала не представляет значительной трудности, поскольку не связана со сбором большого количества документов.
Снятие обременения на жилье
В дополнении к инструкции предлагаем посмотреть видео-материал:
Как купить вторичное жилье с маткапиталом в ипотеку
При этом квартира должна соответствовать как требованиям ПФР, так и требованиям банка. Финансовые учреждения, в первую очередь, оценивают объекты недвижимости по ликвидности и юридической чистоте.
- паспорт;
- свидетельства о рождении детей;
- свидетельство о браке (при необходимости);
- сертификат;
- правоустанавливающие документы на жилое помещение;
- кредитный договор;
- справка из банка об оставшейся сумме задолженности.
ПФР рассматривает представленные документы, после чего, если все требования соблюдены, переводит денежные средства на счет банка. Как правило, происходит это в срок от одного до полутора месяцев.
Существует возможность и использования МК как первоначального взноса по ипотеке.
Покупка вторичной недвижимости с использованием маткапитала является распространенным способом решения жилищных проблем для многих семей в России. Приобрести жилье в данном случае можно, привлекая дополнительно собственные средства или погасив имеющуюся ипотеку.
Однако, если средства сертификата направляются на погашение целевого кредита (займа), то это можно сделать раньше.
Чтобы купить вторичное жилье с использованием материнского (семейного) капитала (МСК), необходимо заключить с продавцом договор купли-продажи, зарегистрировать право собственности в Росреестре, после этого подать заявление и документы в Пенсионный фонд России (ПФР). Для оформления ипотеки с привлечением маткапитала, необходимо подать в кредитную организацию заявку и необходимые документы, а после одобрения приобрести жилое помещение, зарегистрировать право собственности и подать заявление о распоряжении в ПФР.
В случае приобретения вторичного жилья семья сможет воспользоваться ипотекой под 6% только, если жилое помещение находится на территории сельского поселения на территории Дальневосточного округа. В всех остальных случаях льготная ставка предоставляется только при покупке жилья на первичном рынке.
Как оформить ипотеку?
Ипотека с использованием материнского капитала на жилье на вторичном рынке оформляется в несколько этапов:
- В банк необходимо подать кредитную заявку и требуемые для рассмотрения документы. В каждом конкретного случая потребуются свои, общий перечень выглядит следующим образом:
- заявление-анкета;
- паспорт РФ заемщика и созаемщика, если он есть, с отметкой о регистрации;
- сертификат на МСК;
- справка из Пенсионного фонда об остатке средств;
- документы, подтверждающие доход и трудовую занятость (справка о доходах, трудовая книжка и др.).
- В случае одобрения заявки предоставить в банк документы на жилье.
- Подписать документы по кредиту.
- Зарегистрировать в Росреесте ипотечный договор.
- Кредитные средства будут перечислены продавцу.
- Затем нужно взять в банке справку о безналичном переводе средств.
- Обратиться в Пенсионный фонд с заявлением и требуемыми документами.
При оформлении ипотеки на вторичное жилье с привлечением материнского капитала владелец сертификата может столкнуться со следующими трудностями:
- процентные ставки на такие кредиты выше, чем на ипотеку на новое жилое помещение;
- государственные программы поддержки семей, как правило, предоставляются на покупку жилья на первичном рынке;
- банки часто не одобряют заявки, если жилплощадь приобретается на вторичном рынке, так как тогда в залоге может отказаться квартира или дом, которые (если заявитель не выполнит свои обязательства) будет сложнее реализовать;
- некоторые кредитные организации не разрешают использовать материнский капитал на первичный взнос.
Налоговые вычеты
Материнский капитал на вторичное жилье используется с определенными требованиями к помещениям:- приобретается обособленная и пригодная для проживания часть недвижимости;
- купить жилое помещение или его часть с применением государственной дотации можно с целью улучшения жилищных условий.
Внимание! При оплате купленного жилья с применением семейного капитала налоговые вычеты не производятся, с этой целью используются бюджетные средства.
Продается жилое помещение в обычном порядком. При этом требуется согласие службы опеки и попечительства, поскольку в числе собственников жилья находятся несовершеннолетние.
к содержанию ↑Популярный способ покупки жилья с использованием МК
Наиболее популярным способом приобретения квартир является продажа жилья меньшей площади, где семья жила прежде. Докладывается денежная сумма из капитала, и затем приобретается квартира большего размера.
Важно! Нужно проинформировать владельца жилья о том, что часть средств будет внесена через несколько месяцев после заключения договора.
Список документов
Достигнув указанной договоренности с владельцем недвижимости, покупателю следует заняться сбором требуемых бумаг в ПФР для перечисления денег продавцу.
Список документов утвердило правительство. В него входят:
- заявление на использование государственной помощи по установленному образцу;
- паспорт собственника сертификата;
- документ о заключении брака и удостоверение личности супруга (в случае совершения им сделки).
Важно! При покупке вторичного жилья определяются доли собственности каждого члена семьи.
В случае оформления сделки супругом (супругой) владельца сертификата, нужно иметь паспорт собственника МК и свидетельство о браке.
к содержанию ↑Использование ипотеки
При нехватке денежных средств нередко используется ипотека. Закон позволяет досрочное погашение жилищного кредита.В этой ситуации для пенсионной службы понадобится:
- соглашение о кредитовании;
- справка о размере долга по кредиту;
- документ о праве собственности с наличием государственной постановки на учет.
Скачать для просмотра и печати:
к содержанию ↑МК как первый взнос по жилищному кредиту
Не все финансовые учреждения принимают указанные средства в качестве первого взноса. Перед подписанием ипотечного соглашения нужно предусмотреть данное обстоятельство.
Сделки осуществляются при выполнении определенных условий:
- финансы переводятся в безналичном виде;
- в безусловном порядке доли определяются не только родителям, но и всем детям;
- соответствие купленного жилья санитарным и техническим нормативам;
- обязательство, заверенное нотариусом, о выделении точных частей жилого помещения детям в течение 6 месяцев.
Соглашения о купле-продаже
При нехватке ресурсов материнского сертификата, сторонами принимается соглашение купли-продажи, оно должно быть заверено в едином реестре.
Обе разновидности договора означают, что недвижимость будет находиться под залогом у продавца до тех пор, пока не переведут остальную сумму.
Представить дополнительно потребуется минимальное количество бумаг:
- соглашение о купле-продаже;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
При получении ипотеки под семейный капитал в банковском учреждении заемщику предложат предварительные варианты расчета и проинформируют о разных видах кредита.
- паспорт собственника сертификата;
- сведения о доходах;
- копия трудовой книжки;
- ипотечный договор;
- сертификат.
Причины отказа ПФ перечислить деньги
В Пенсионном фонде могут не дать разрешения на распоряжение семейным капиталом по причинам:
- несоответствия поданных документов нормативным требованиям;
- отсутствия регистрации в едином реестре договора о купле-продаже квартиры;
- несоответствия купленного жилого помещения санитарным и техническим нормативам (после проверки ПФ).
В некоторых случаях требуется составить договор купли-продажи.
к содержанию ↑Последние изменения
Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Здравствуйте! Хотим оформить покупку жилья с МК и ипотекой. Ребенку нет 3 лет.
И если будет одобрено-финансы переведут продавцу,только потом в случае одобрения банк переведет остальную сумму. При этом в заявлении прописать что на уплату первоначального взноса по кредиту.
Все верно? Действительно так можно?
Да, можно. Согласно п.
6 ст. 10 ФЗ-256, Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.
Добрый день. У меня такой вопрос. Я живу в родительской квартире. У МЕНЯ И У одной из моих дочерей в собственности по 1/5 квартиры, Другая дочь просто прописана. Можем ли мы купить 1-комнатную квартиру с использованием мат.капитала? Я и муж хотим отказаться от своих долей в покупаемой квартире.
1. Наличие жилья никак не влияет на возможность приобретения жилого помещения за маткапитал.
2. Вы не можете отказаться от своих долей в приобретаемом за МСК жилье. Оно оформляется в долевую собственность всех членов семьи.
Исключение – погашение кредита (займа). См.
п. 6 ст.
7 ФЗ-256.
2.
Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение приобретаемого жилого помещения.
См. п.
1 ст. 10 ФЗ-256.
3. Условия договора купли-продажи, чтобы сделка была однозначно одобрена ПФР, лучше согласовывать с юристами в очном порядке.
Сделать это можно после того, как с момента появления второго (последующего) ребенка в семье пройдет три года, или раньше, если маткапитал используется для погашения целевого кредита или займа на приобретение жилья.
Для покупки жилплощади на вторичном рынке сначала нужно заключить договор купли-продажи, после зарегистрировать право собственности в Росреестре, а потом подать его вместе с заявлением о распоряжении и другими документами в Пенсионный фонд (ПФР). Для оформления ипотеки на вторичное жилье необходимо обратиться в кредитную организацию с заявкой и требуемыми документами.
Если семья покупает жилплощадь на вторичном рынке, то родители, скорее всего, не смогут воспользоваться программой ипотеки по льготной процентной ставке 6%, так как, в большинстве случаев, она предоставляется при приобретении первичного жилья. На вторичные жилые помещения ее можно получить только, когда они покупаются в сельских поселениях Дальневосточного округа.
Способы покупки жилплощади
Вариантов приобретения квартиры посредством вложения средств маткапитала существует два:
- Приобретение объекта недвижимости одномоментно. Подходит семьям, у которых имеется возможность оплатить размер стоимости квартиры самостоятельно.
- Ипотека. Вариант оптимален в случае, если необходимой суммы на руках не имеется.
Оба способа различаются в плане некоторых нюансов оформления и общего порядка проведения сделки.
к содержанию ↑Ипотечный кредит
В этом случае потребуется не только подготовить договор по купле-продаже объекта и достичь согласия с продавцом, но предварительно подобрать оптимальную ипотечную программу. Для молодых семей банки предлагают специально разработанные проекты со сниженными ставками.
В любом случае потребуется тщательно изучить предложения ведущих кредитных организаций.
- заключить договор жилищного займа с банком, уведомив, что первоначальный взнос будет перечислен по сертификату маткапитала;
- подать заявку в ПФР на выделение средств;
- оформить документы после получения согласия от Пенсионного Фонда.
Соответственно после того, как кредит будет оформлен, денежные средства перечисляются продавцу. После чего сделка завершается.
Необходимо помнить, что к претендентам предъявляется ряд требований. Основным считается наличие постоянного дохода и места трудовой деятельности.
к содержанию ↑Продажа собственного жилья и покупка квартиры большего размера
Способ считается наиболее распространенным среди большинства семей. Если в наличии уже имеется небольшая жилплощадь, супруги приступают к ее продаже.После чего вкладывают в полученную сумму средства маткапитала и приобретают жилище большего размера. В этом случае на супругов не возлагается дополнительных денежных обязательств в виде выплаты процентов и долгов кредитору.
Документация для ПФР
Если удалось достичь согласия с продавцом, либо одобрен ипотечный заем в банковской организации, следующим шагом будет обращение в Пенсионный Фонд. Именно эта структура заведует всеми вопросами по предоставлению средств материнского капитала. От решения ПФР будет зависеть результат сделки и сама возможность приобретения жилья.
В территориальный офис Пенсионного Фонда передаются бумаги:
- паспорт заявителя;
- паспорт супруга;
- свидетельство о регистрации семейного союза в органах ЗАГС.
Если покупка происходит на средства финансовой организации, пакет бумаг дополняется кредитным соглашением, справкой о сумме долга и выпиской из Росреестра о праве собственности на объект. Ко всему прочему в ПФР предоставляется нотариальное обязательство от покупателя, в котором таковой соглашается оформить жилплощадь в долевую собственность на всех членов семейства без исключения.
На процедуру дается 6 месяцев с момента погашения ипотечного займа.
После подготовки необходимых справок, договора и прочих бумаг, документы передаются в руки сотрудника ПФР вместе с заявлением, заполненным собственноручно заинтересованным лицом. Рассмотрение запроса осуществляется в течение 30 дней. При положительном решении еще месяц уходит на перечисление продавцу либо банку средств по сертификату.
Следующая
