Как осуществляется продажа квартиры по военной ипотеке и каковы риски продавца?

Что представляет собой военная ипотека

Кредит для военных, для покупки жилья является одним из подвидов всем известного ипотечного займа для проходящих контрактную службу, он появился в рамках государственного закона, подразумевающего реализацию ипотечной системы накопительного для предоставления права на покупку квартиры (дома). В рамках этой программы любой служащий, который участвует в ней 3 и более года, получает возможность приобрести жилье (в рамках предоставлении ипотечного кредита).

Отличительной характеристикой ипотеки для военных является погашение кредита не самим служащим, а Министерством обороны РФ, путем начисления денег на спецсчет участвующего в программе.

к содержанию ↑

Условия

Для участия в данной программе достаточно подать специальный рапорт.

Право на участие имеют офицерский состав (учитывая морских офицеров) и прапорщики, поступившие на контрактную службу после начала выполнения государственной программы. Также право участия предоставляется выпускникам ученых заведений военного профиля и солдатам, повторно перезаключившим контракты о прохождении службы.

Предоставлением военно-ипотечного кредитования занимается большинство крупных банковских организаций Российской Федерации. По расчетам службы мониторинга финансовых рынков их количество равно 77.

Максимальный размер денежного займа рассчитывается для каждого контрактного служащего рассчитывается индивидуально исходя из предполагаемой суммы взносов в рамках программы обеспечения жильем, накопленной до 45-летнего возраста заемщика. В процессе расчета учитывается размер индексации для компенсации прогнозного уровня инфляции.

Также в расчете учитывается величина процента кредита и первого взноса за ипотечное жилье.

К примеру, в государственных банках в рамках военной ипотеки процент кредитования состоит из двух частей: фиксированных 2% и ставки рефинансирования Центрального банка (около 7-8%). При этом стоит отметить, что процентная ставка не привязана к общей сумме предоставляемого кредита и первому взносу.

к содержанию ↑

Риски продажи квартиры

Многие продавцы квартир настороженно относятся к такому подвиду ипотеке и неохотно решаются продавать свое жилье. Связано это с рисками продажи квартиры в рамках рассматриваемой программы. На самом деле для продавца нет рисков от продажи квартиры по такой программе.

Выполнение условий военной ипотеки контролирует Администрацией Президента и является приоритетным направлением политики государства. Кроме этого, все расчеты за приобретение жилья строго контролируются банком, предоставляющим займ.

Главным отличием от продажи в рамках обычной ипотеки является требуемый пакет документов, который будет несколько шире, что увеличит время заключения сделки. Что касается налога на доход от продажи жилья, его необходимо выплачивать в порядке, установленном действующим законодательством.

к содержанию ↑

Плюсы и минусы

Как и любой вид кредитования, военная ипотека имеет свои преимущества и недостатки.

К плюсам от участия в такой программе относят:

  1. Предоставляется в независимости от наличия собственного жилья у заемщика.
  2. Выбрать объект недвижимости можно в любом регионе России.
  3. Сумму первого взноса за жилье можно повысить с использованием личных денежных накоплений.

К минусам военной ипотеки относят:

  1. Запрет на покупку жилья на этапе его строительства.
  2. Максимальный размер займа в рамках такого кредитования составляет 2 миллиона рублей. Поэтому этих денежных средств не всегда хватает на покупку желаемого варианта жилья.
  3. Потеря больших сумм на оформлении всех необходимых документов.
к содержанию ↑

Выбор квартиры

Выбор квартиры или дома на первичном или вторичном рынке жилья осуществляется военным самостоятельно в соответствии с его предпочтением. Но при этом должно соблюдаться важное условие – полное соответствие требованиям банка по отношению к ипотечному жилью.

У разных банков список таких требований отличается, среди основных пунктов можно выделить:

  1. Хорошее жилое состояние объекта недвижимости.
  2. Хорошее состояние инженерных систем и коммуникаций объекта недвижимости.
  3. Отсутствие выполненных перепланировок.
  4. Присутствие всех правоустанавливающих документов.
  5. Отсутствие прав на собственность у третьих лиц.
к содержанию ↑

Необходимые документы

Полный пакет документов для получения военной ипотеки состоит из:

  1. Анкеты лица, которому предоставляется займ.
  2. Копии паспортных данных (заверяются при наличии оригинала).
  3. Свидетельства о заключении или расторжении брака (при его наличии предоставляется копия). При наличии брачного контракта прикрепляется его копия.
  4. Оригинал и копия свидетельства участника НИС.
  5. Согласие супруга или супруги, должно быть нотариально заверено.

После этого необходимо подождать положительного решения банка и приступить к оформлению второго списка документов (для покупки жилья):

  1. Свидетельство о заключении или расторжении брака (при его наличии предоставляется копия). При наличии брачного контракта прикрепляется его копия.
  2. Свидетельства о рождении и паспорта бывших владельцев объекта недвижимости (оригинал и копия).
  3. Документы из БТИ.
  4. Свидетельство о регистрации права собственности (оригинал и копии).
  5. Документы, подтверждающие передачу прав собственности на объект недвижимости (договор купли-продажи, договор дарения и т.д.).
  6. Справка из госреестра с подтверждением отсутствий обременений на объект недвижимости.
  7. Разрешение на продажу объекта.
  8. Оценка объекта недвижимости в рамках проведения независимой экспертизы.
  9. Справка о количестве прописанных в квартире лиц.
  10. Согласие супругов продавцов на проведение сделки.
  11. Документы о полной оплате коммунальных услуг.
к содержанию ↑

Достоинства продажи и недостатки

Военная ипотека для продавца квартиры даёт ему следующие преимущества:

  • средства, вырученные за продажу жилья, поступят на счет в банке. Получить наличные можно в любое время;
  • квартиру можно продать выгодно, по высокой рыночной цене;
  • сделка находится под пристальным контролем со стороны банка. Кредитно-финансовая организация гарантирует, что сумма, указанная в договоре, поступит на банковский счет продавца.

Необходимо отметить и следующие недостатки, присущие продаже квартиры, приобретенной по военной ипотеке:

  • реализовать можно только то жилье, с которого снято обременение;
  • для продажи можно обращаться только в тот банк, который получил специальную аккредитацию;
  • после осуществления сделки придется заплатить налог;
  • для получения денег от продажи объекта придется подождать чуть дольше, чем при продаже квартиры при обычной ипотеке.
к содержанию ↑

Требования к недвижимости

Каждый банк предъявляет свой список требований, но список главных пунктов стоит выделить следующее:

  1. объект недвижимости должен находиться в хорошем состоянии.
  2. Инженерные системы должны также находиться в хорошем состоянии, это же стоит сказать и о состоянии коммуникаций.
  3. Перепланировки должны отсутствовать.
  4. У владельца должны быть на руках все правоустанавливающие документы.
  5. Третьи лица не должны иметь права собственности на объект.
к содержанию ↑

Можно ли продать квартиру купленную по военной ипотеке?

Можно ли продать квартиру в военной ипотеке? Да, но продать объект не получится в следующих случаях:

  • квартира не свободна, в ней кто-то живет;
  • объект находится в залоге;
  • в ней зарегистрировано какое-то лицо;
  • третьи лица могут предъявить права на объект.

Если недвижимость приобретена по военной ипотеке, долг перед банком погашен, то владелец недвижимости может распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Какие банки работают с военной ипотекой и каковы условия оформления ипотечных займов, можно узнать в этой статье.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Продать квартиру нельзя, если не получено разрешение на процедуру. Его выдает кредитный комитет. Получить его можно в той кредитно-финансовой организации, где будет происходить процедура.

Если решение о предоставлении займа будет положительным, банк открывает счет. Через него будут совершаться все операции.

к содержанию ↑

Если имеется долг перед банком

В этом случае ситуация более сложная. Чтобы продать недвижимость, придется рассчитаться с государством и банком. Вся сумма вновь возвращается на счет военнослужащего в Росвоенипотеке.

Кроме того, заключение сделки потребует времени, придется предоставить больше документов. Сложностей не возникнет, если жилье выставлено на продажу из-за переезда военнослужащего по долгу службы.

При увольнении погашать свои обязательства придется в любом случае. Платить можно из собственных накопленных средств, либо взяв кредит (подробно о том, как осуществить возврат денежных средств по военной ипотеке и проверить сумму накоплений, мы рассказывали в отдельной статье).

Следует помнить, что при увольнении с военной службы долговые обязательства перед кредитно-финансовой организацией могут увеличиться. Поскольку причины увольнения могут быть разными, в каждом случае действия продавца будут отличаться. Подробно о том, как взять ипотеку бывшим военнослужащим и что будет с займом при увольнении или в случае смерти, читайте тут.

Далее будет рассказано, как продать квартиру по военной ипотеке.

к содержанию ↑

Пошаговая инструкция

В этом разделе будет дана пошаговая инструкция по продаже квартиры по военной ипотеке.

Важно правильно подготовиться к продаже недвижимости.

Сделка состоит из следующих шагов:

  1. После того, как военнослужащий стал обладать свидетельством, подтверждающим его регистрацию в НИС, он может приступить к поиску квартиры. Это можно сделать самостоятельно, либо через агентство недвижимости. Что это такое военная ипотека, чем она отличается от гражданской и каковы этапы оформления, можно узнать из этой статьи.
  2. Когда покупатель нашел подходящую недвижимость, он встречается с продавцом. На переговорах, если военнослужащий обращался в агентство, присутствует риелтор. Покупатель узнает стоимость объекта, стороны обговаривают условия сделки.
  3. Достигнутые договоренности фиксируют, составив предварительный договор.
  4. Продавец предоставляет в банк копии бумаг на жилье. Кредитно-финансовая организация должна работать с военной ипотекой и иметь аккредитацию. Посмотреть список банков, работающих по программе, и условия оформления льготного займа, можно здесь.
  5. Покупатель, являющийся участником НИС, пишет заявление на получение кредита и приносит в банк пакет бумаг. Кредитно-финансовая организация проверяет документы и озвучивает решение.
  6. Если выбор недвижимости одобрен, заемщик открывает счет в этом банке. Именно на него будут переведены средства с накопительного счета в Росвоенипотеке, а также средства от банка.
  7. Пакет бумаг направляют в оценочную компанию продавец должен предоставить доступ оценщику на объект. Работу специалиста оплачивает покупатель жилья.
  8. Если квартира соответствует требованиям, которые предъявляет банк к жилью, между организацией и военнослужащим заключается кредитный договор.
  9. Страхование жилья. Если заемщик желает, страхуется жизнь. Может быть застрахован и титул. Страхование оплачивает участник НИС.
  10. Когда бумаги, подтверждающие кредитование, выполнение оценки и страхования объекта, будут готовы, их передают в Росвоенипотеку. Там их проверяют на соответствие законодательству.
  11. Если Росвоенипотека одобряет договор, деньги с накопительного счета уходят на счет в банке.
  12. Продавец недвижимости и покупатель подписывают договор. Он регистрируется государством.
  13. Когда право собственности будет зарегистрировано, документ уходит в банк. На счет продавца поступают средства.
  14. Бывший собственник квартиры снимается с учета, в указанную дату отдает ключи новому владельцу.
к содержанию ↑

Что может случиться?

Есть небольшая вероятность увольнения военного в процессе сделки, однако такое происходит крайне редко. В риски продавца входит возможность отказа военнослужащего от покупки в тот момент, когда право собственности окажется уже оформленным.

И в этом случае придётся дожидаться реституции. Пока эти действия не будут произведены, оформить новую сделку не удастся.

Однако риск в этом случае связан только с потерей времени, вернуть свои права удастся в любой ситуации.

При любых сделках с недвижимостью есть риск проведения «серых» схем. Однако в военной ипотеке это редкость.

Разного рода уходы от закона здесь оказываются проблематичными, так как каждая сделка проверяется множеством инстанций, включая Росвоенипотеку и банк. Обман военнослужащих по военной ипотеке практически не возможен.

Мошенничеству в этом секторе дают серьёзный отпор.

Для того, чтобы сделка оказалась не проблемной для обеих сторон, специалисты настоятельно рекомендуют проверять соответствие жилья всем требованиям, которые остаются актуальными для государственной программы. Ведь выявленные проблемы в этом направлении могут привести к срыву сделки.

к содержанию ↑

Как действует программа

Для обеспечения военнослужащих жильем в 2005 году была принята программа «Военная ипотека». На первоначальных этапах допускалось решение вопроса с приобретением жилья лишь спустя 20 лет после поступления в ряды Российской армии.

Но сейчас имеется возможность внесения первоначального взноса для покупки квартиры или дома уже через три года с начала службы.

  • лица, служащие в армии (исключение – срочники) вступают в программу НИС;
  • на специальном счету граждан начинают накапливаться средства;
  • через 3 года можно начать распоряжаться деньгами.

Особенность квартиры, приобретенной при помощи военной ипотеки в том, что объект находится в залоге у двух организаций:

  • кредитного учреждения;
  • государства (в лице Министерства обороны РФ).

Данная норма закреплена на законодательном уровне, так как денежные средства выделяются на целевые нужды и государство контролирует их использование.

Военнослужащий станет полноправным хозяином жилища при соблюдении условий:

  • он должен отслужить в армии 20 лет;
  • в некоторых случаях допускается снижение срока службы до 10 лет, если по состоянию здоровья приходится уволиться;
  • или необходимо в полном объеме погасить кредит банку.
к содержанию ↑

Разрешается ли продажа жилья, приобретенного по военной ипотеке?

Да, такая возможность военнослужащим предоставлена. Государство не ограничивает право собственников жилья распоряжаться приобретенным имуществом по своему усмотрению. Но это возможно, если за квартиру произведен полный расчет и документально снято обременение по залогу.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Что делать, если нужно продать квартиру или дом в досрочном порядке? Например, семья решила переехать в другой город, поэтому им нужно купить другую площадь на новом месте жительства. Это возможно сделать несколькими путями.

Внимание! В ст. 37 Закона №102-ФЗ регламентируется, что залог можно отчуждать, в том числе путем продажи недвижимости, но требуется соблюсти условие – получить согласие от залогодержателя.

к содержанию ↑

Как досрочно погасить задолженность

Самый удобный способ – найти требуемую сумму и полностью оплатить заем перед банком. Опишем несколько вариантов поиска денег:

Собственные средства Если взять деньги из личных накоплений, то вопрос решается быстро. Производится оплата и снимается обременение.

При наличии покупателя квартиру можно продать в любое время.

Потребительский кредит Многие банки охотно предоставляют денежные займы лицам, служащим в армии. Но есть минус – деньги выдаются под процент, и ежемесячно придется отдавать часть семейного бюджета на погашение кредита.

В некоторых случаях потребуется привлечь поручителей или представить банку залоговое имущество.

Денежные средства покупателя Такой вариант тоже возможен. Если человек обладает необходимой суммой, то можно получить от него деньги, снять обременение и оформить продажу квартиры.

Лучше всего оформить предварительный договор, передачу денег осуществить через расчетный счет в финансовом учреждении или банковскую ячейку.

Квартира должна быть высоколиквидным, чтобы заинтересовать потенциального покупателя, и тот согласился вложить деньги именно в эту недвижимость.

Важно! Требуется погасить задолженность перед банком и вернуть деньги на индивидуальный счет в Росвоенипотеке.

Возврату на специальный счет подлежит не только сумма первоначального взноса, но и всех ежемесячных платежей, поступивших от государства для приобретения жилья участнику НИС. Средства, перечисленные на именной счет военнослужащего, можно использовать на приобретение иного жилья, поэтому его семье не грозит утрата возможности приобретения другого объекта с помощью средств государства.

После того как необходимая сумма собрана следует придерживаться пошаговой инструкции:

  • подать заявление своему кредитору о своем намерении оплатить ссуду ранее установленного срока;
  • уведомить Росвоенипотеку, что по определенным обстоятельствам необходимо досрочно оплатить долг, поэтому потребуется снять обременение с недвижимости;
  • узнать точную сумму в банке и военном учреждении, необходимой для внесения на счет;
  • оплатить имеющиеся задолженности;
  • обратиться в регистрирующий орган и получить документ, что квартира не находится под залогом и готова к продаже;
  • если покупатель еще не найден, то заняться поиском потенциальных собственников;
  • одновременно с этим нужно подготовить документацию, необходимую для оформления сделки продажи;
  • оформить договор купли-продажи по обычной схеме.

Каждый случай продажи квартиры, купленной за счет средств военной ипотеки, индивидуален. Нельзя установить единые требования для подобных сделок. Будет учитываться: срок службы в армии, дата оформления займа, вид приобретенного жилья (в новостройке или на вторичном рынке).

Кроме того сборы всех бланков могут затянуться, так как на предоставление любой справки из военного ведомства дается 30 дней. Банк же выдаст извещение с указанием имеющейся задолженности в течение нескольких дней.
к содержанию ↑

Переуступка права

Это второй доступный вариант продать имеющуюся недвижимость. Суть данного способа заключается в том, чтобы военнослужащий искал не деньги на погашение денежного займа, а покупателя, готового переоформить залоговую недвижимость.

Таким лицом может стать другой участник НИС, ему передается долг по ипотеке и объект недвижимости. В этом случае обременение с квартиры снимать не нужно.

Достаточно сложно добиться разрешения от финансового учреждения на переуступку права. Но если удастся получить положительный ответ, то военнослужащий должен придерживаться определенного алгоритма:

  • найти граждан, заинтересованных в покупке квартиры;
  • заемщик с потенциальным собственником должны посетить банк и подать заявку;
  • сотрудники банка проведут проверку нового клиента, и если тот вызывает доверие процедура будет быстро;
  • далее идет подписание нового договора, при его подписании присутствуют все заинтересованные стороны;
  • военнослужащий получает деньги.

Важно! Переуступить право возможно только в случае, если при заключении ипотечного договора была предусмотрена такая возможность.

Таким образом доступны два варианта продажи, каждый из которых имеет свои плюсы, минусы и риски. Если сомневаетесь в своем выборе, то лучше проконсультироваться с юристами, специализирующимися на продаже объектов недвижимости по военной ипотеке.

Они расскажут обо всех нюансах, подробно озвучат алгоритм действий и помогут подготовить необходимые документы.

  • Риски продавца при продаже квартиры по военной ипотеке.
  • Продажа квартиры по военной ипотеке. Какие подводные камни и как их избежать?
  • Продажа квартиры по военной ипотеке без банковских привлечений как это?
  • При продаже квартиры по военной ипотеке как происходит расчет двух сторон?
  • Когда перечисляют деньги по военной ипотеке, до оформления купли= продажи или после?
  • Продажа по ипотеке
  • Квартира по военной ипотеке
  • Продажа жилья по ипотеке
  • Жилье по военной ипотеке
  • Продажа недвижимости по ипотеке

1.1. 13% налоговая ставка на доход Физ. лиц. а тот факт что вам это имущество досталось в порядке дарения, лишь усугубляет ситуацию и не позволяет воспользоваться пробелами в законодательстве.
Попробуйте переговорить с риэлторами может что то предложат. Но обязательно их предложения обсудите с юристом удачи вам.

2.1. Вы вправе вместо имущественного налогового вычета зачесть расходы на покупку.
И в вашем случае срок не 3 года, а 5 лет.

3.1. ПОлучите выписку из ЕГРН, в ней указана дата регистрации права собственности.
У той, когда был заключен и сдан договор в Росреестр.

4.1. Абсолютно никаких, только сроки чуть подольше до 2 месяцев.

5.1. если бы квартира покупалась за счет общих средств супругов, то деньги от продажи — также являлись бы общим имуществом супругов. В вашем же случае, квартира куплена государством и передана вашему супругу по военной ипотеке — бесплатно, а следовательно, является только его имуществом

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

6.1. Чтобы перевести квартиру в свою собственность нужно полностью выплатить ипотеку и вернуть часть ипотеки которая платила за вас министерство обороны вернуть ей,как вернёте часть ипотеке которая оплачена за вас то квартира ваша.

7.1. Уточните, пожалуйста, а зачем продавцу прописываться в проданной квартире после оформления договора купли-продажи?

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
8.1. Ничего страшного в данной программе нет. Если покупатели хотят приобрести по военной ипотеке, то можете выходить на сделку, просто по срокам Будет дольше и по документам больше.

8.2. Если у покупателя средства федеральной субсидии (военная ипотека), то в этом нет ничего страшного. По времени кончено сделка дольше будет, чем обычная, но средства перечисляют.

9.1. Да, при оформлении ипотеки в сбербанке предварительный договор требуется. Он входит в список документов для получения одобрения на кредит в банке. Договор задатка банку не нужен.

10.1. Все эти документы вы должны были представить в часть при приобретении квартиры, а не при увольнении. Дальнейшие ваши действия зависят от оснований увольнения.

10.2. Не нужно ничего предоставлять в росвоенипотеку, после увольнения будете уже сами расплачиваться по ипотеке
Всего наилучшего!

10.3. В соответствии с законом о военной ипотеке Вы должны предоставлять все документы, которые у Вас требуют в воинской части.

11.1. Пока ипотека не выплачена, продать квартиру невозможно, т.к. она находится в двойном Залоге,-у банка и у Росвоенипотеки. Если выплачена ипотека и обременения сняты,-то продажа происходит, как любой другой недвижимости, и риски, соответственно такие же..Договор нужно грамотно составить. Передача денег до оформления, через банковскую ячейку.

11.2. Главное в договоре все правильно прописать. Сроки, ответственность, сумму. Тогда никаких проблем не будет и рисков не будет.

12.1. Вам нужно обратиться не к на а в банк чтобы уточнить этот вопрос
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

13.1. Ваше свидетельство о собственности и договор о приватизации квартиры должны быть в Департаменте имущества местной администрации, запросите оттуда дубликаты, эти свидетельства действуют и налог при продаже квартиры платить не придется.

13.2. Для совершения сделки купил-продажи Вам необходимо будет взять справку из ЕГРП о праве собственности на квартиру. В справке будет указанно, что право собственности приобреталось в 1991 году. Так как имущество у Вас в собственности более 3 лет, то налог платить не нужно.

13.3. Свидетельство о собственности можете не оформлять, достаточно предоставить договор купли-продажи, Акт приема передачи квартиры. Налога не будет, потому что владели квартиры более 3 лет. Смотрите статью 220 Налогового кодекса.

14.1. У нотариуса договор купли-продажи оформляется лишь в том случае, если собственников несколько.

Если один, то достаточно составление договора в простой письменной форме с помощью юриста.
Независимо от того, оформляется договор нотариально или в простой письменной форме в банке вам подписывать никаких документов не надо.

После подписания договора вы вместе с покупателем сдаете документы на государственную регистрацию в МФЦ, после регистрации сделки покупатель представляет документы в банк, после чего банк в течение 1-5 рабочих дней переводит деньги на ваш счет. После поступления денег на счет, если вам необходимо снять наличные, вы обращаетесь в банк и заказываете деньги на нужную вам дату.

15.1. Вопрос в том, вы этот миллион добавляете сверх целевого жилищного займа и ипотеки? Так как его вам потом никто не возместит.

А там, если согласны, то решайте сами. Только обратитесь к юристу за оформлением сделки, чтоб потом продавец сделку не развалил и миллион не оставил у себя.

Рисков много, поэтому надо заниматься сделкой чтоб обойти все подводные камни, в рамках консультации их все не исключить.

15.2. Соглашаться на такие условия не Ваших интересах.

Во-первых, если договор будет признан недействительным по каким-то причинам, Вам продавец вернет только сумму, указанную в договоре.
Во-вторых, если Вы сами захотите продать квартиру ранее 5-летнего срока, у Вас возникнет обязанность по уплате налога, и Вы не сможете уменьшить сумму дохода на сумму расходов по приобретению квартиры в полной, фактически оплаченной Вами сумме.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
В третьих, если Вы захотите воспользоваться имущественным вычетом с покупки квартиры с суммы личных средств, потраченных на ее приобретение, Вы также потеряете часть вычета.
к содержанию ↑

Подводные камни и риски

Как показывает практика, больше всего сложностей возникает на этапе снятия отметки в Росреестре, так как на имущество, приобретенное по данному проекту кредитования, накладывается два вида обременения — в пользу банковской организации и государства в лице Министерства обороны. К тому же банки не всегда демонстрируют готовность войти в положение заемщика, а суммы для погашения ипотеки в Москве, например, совсем не маленькие.

Не стоит думать, что продать квартиру по военной ипотеке самостоятельно легко и просто. Без участия посредника здесь не обойтись, но выбирать его следует с умом.

к содержанию ↑

Схема №2. Продажа по переуступке

Популярен также принципиально иной способ, по которому можно продать квартиру по военной ипотеке. Суть его в том, что военнослужащий может не искать средства для погашения кредита, а найти вместо этого покупателя, на которого сможет переоформить право собственности на залоговый объект.

По мнению специалистов, с юридической точки зрения такой вариант вполне чист.

В целом сегодня достаточно непросто получить одобрение на совершение подобной сделки, но если удастся убедить кредитную организацию в том, что продать квартиру, находящуюся в военной ипотеке по переуступке — вынужденная мера и единственное решение, то военнослужащему следует:

  • найти заинтересованное в приобретении квадратных метров лицо;
  • вместе с покупателем прийти в отделение банка, специалисты которого проверят нового заемщика на предмет финансового благополучия и выдадут разрешение на проведение процедуры переуступки;
  • подписать новое соглашение при участии третьего лица;
  • получить деньги.
к содержанию ↑

Можно ли реализовать такую недвижимость?

  • она находится в залоге;
  • в ней зарегистрированы другие жители;
  • на нее имеют право собственности сторонние люди;
  • в ней, на момент продажи, имеются жильцы.
Теперь вы знаете, можно ли кому-нибудь реализовать жилье, которое было приобретено в рамках программы, чтобы купить другую недвижимость, в том числе в случаях, если оно все еще в залоге и при других обстоятельствах.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

к содержанию ↑

Если покупатель – участник программы

Сделки, которые проводятся в рамках программы по военной ипотеке, считаются одними из самых надежных. Они достаточно понятны участникам и их налаженность на высоком уровне.

Главным интересом владельцев жилья является быстрое получение денег за продажу недвижимости. Именно поэтому, зачастую, они соглашаются на сделку в рамках программы по военной ипотеке.

Однако данная программа, как и другие, имеет определенные нюансы.

к содержанию ↑

Варианты

Можно выделить два основных варианта:

  • продажа первичного;
  • вторичного жилья.

С первичным рынком дело обстоит гораздо проще. Недвижимость можно приобрести на любом этапе строительства. Для участников программы застройщики выдвигают достаточно выгодные условия. При продаже вторичного жилья важно чтобы оно соответствовало требованиям, установленным законодательством и кредитным учреждением.

к содержанию ↑

Какое жилье подходит?

Первое время, после вступления в силу программы по продаже недвижимости по военной ипотеке, существовала возможность приобретения только лишь первичного жилья. На сегодняшний день сфера действия распространяется и на вторичный рынок недвижимости.

Ввиду того, что жилье состоит в собственности кредитной организации до того момента, как весь долг по ипотеке не будет погашен, выставленные на продажу квартиры должны соответствовать определенным требованиям.

Для военной ипотеки подойдет жилплощадь в многоквартирном доме, либо дом с прилегающей территорией, либо полностью коммунальная квартира. К главным требованиям относится наличие санузла, подключенное водоснабжение, отопительная система и электросети. Неправомерные перепланировки квартиры должны быть исключены.

Для продажи по военной ипотеке не подходит жилье, построенное до 1970 года, а также находящееся в аварийном состоянии и имеющее деревянные конструкции. Квартира может находиться на любом этаже, кроме последнего. Исключением является наличие подтверждения исправного состояния крыши.

Самым главным условием является отсутствие обременений на недвижимость.

к содержанию ↑

Перечень бумаг

При заключении сделки на продажу жилья по военной ипотеке от сторон требуется наличие определенного пакета документов. Продавец жилплощади должен предоставить:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • документ, содержащий основные сведения о недвижимости;
  • документы на передачу прав владения собственностью;
  • подтверждения оплаты всех коммунальных платежей;
  • документ, подтверждающий отсутствие прописанных лиц в квартире.
к содержанию ↑

Особенности и нюансы

При продаже квартиры нужно учитывать, что этот процесс занимает долгое время и включает в себя подготовку множества документов. Необходимо брать во внимание тот фактор, что приобретаемое жилье должно соответствовать предъявляемым требованиям.

Недвижимость, продаваемая по военной ипотеке находится в распоряжении банка до полного погашения обязательств заемщиком. После осуществления продажи жилья, право собственности переходит покупателю.

Существует небольшая вероятность стать причастным к «серой схеме». В совершении сделок по программе военной ипотеки, принимают участие только кредитные организации со специальными полномочиями.

к содержанию ↑

Как реализовать жилье, приобретенное по программе?

Для продажи жилой площади, купленной по программе военной ипотеки есть возможность воспользоваться несколькими способами. В первую очередь, это полное погашение задолженности перед кредитной организацией и Министерством обороны.

Это достаточно затратно в плане финансов и не каждому по карману. Также, существует возможность продажи квартиры вместе с ипотечным займом другому лицу.

к содержанию ↑

Как снять обременение?

Процедура снятия обременения включает в себя следующие действия:

  • оповещение о снятии обременения банка и «Росвоенипотеки»;
  • для последующей покупки недвижимости, подать заявку на повторное получение свидетельства;
  • выяснить сумму задолженности по ипотеке и оплатить ее;
  • получить документ, подтверждающий снятие обременения;
  • в Регистрационной палате, стать владельцем свидетельства о собственности.
к содержанию ↑

Сроки

Банк снимает обременение сразу после возмещения всей суммы долга и предоставления соответствующих документов. При подаче документов через Росреестр, процедура завершиться в течение трех дней, при использовании услуг МФЦ – до пяти дней.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Для снятия обременения в пользу Государства необходимо оформить заявление в установленном порядке, в срок до 30 дней учреждение рассмотрит его и в течение трех дней уведомить заявителя.
Автор статьи
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Следующая
АрендаНаложение ареста на квартиру и единственное жилье: основания и последствия в 2020 году

Добавить комментарий

Adblock
detector