Как объединить лицевые счета в квартире в 2020 году
Условия, при которых возможно объединение счетов
Наиболее распространенными ситуациями являются:
- покупка нескольких долей в квартире,
- получение в наследство нескольких долей,
- получение права собственности на несколько частей квартиры по отличным друг от друга основаниям (дарение и приватизация, покупка и наследство, покупка и приватизация и т.д.)
- объединение лицевого счета по решению собственников (квартиросъемщиков).
Изначально разные лицевые счета могут быть оформлены когда присутствуют несколько собственников или нанимателей. Такая ситуация может возникать, например, при приобретении квартиры с использованием материнского капитала. Целевое использование таких средств прямо предусматривает выделение долей на каждого члена семьи.
Наоборот, объединение нескольких нанимателей или собственников в одну семью предполагает соединение лицевых счетов.
к содержанию ↑Действующие нормативы
Основные нормы, регулирующие права и обязанности собственников и нанимателей жилых помещений, содержатся в ЖК РФ от 29.12.2004 №188-ФЗ (в последней редакции от 03.04.2018). Учет и регистрация объектов недвижимости и перечень государственных органов, уполномоченных совершать такие действия, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ.
Обзор отдельных спорных вопросов по применению норм в судебной практике утвержден Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016.
Процесс учета недвижимости, в том числе формирование лицевых счетов на жилые объекты, содержится в Приказах и Письмах Россреестра.
к содержанию ↑Кто может решить такой вопрос
В случае, если квартира находится в собственности нескольких лиц, необходимо всем сособственникам обратится с коллективным заявлением в БТИ по месту жительства. Там оформят технические документы, единый кадастровый план и паспорт на жилье.
Важным моментом является безоговорочное согласие всех собственников жилого помещения на объединение лицевого счета. При отсутствии согласия хотя бы одного лица объединение невозможно.
Оформление через БТИ происходит и в том случае, если несколько собственников квартиры дарят ее одному из членов семьи или же несколько владельцев продают свои доли одному лицу. Аналогичная ситуация возникает при наследовании нескольких долей.
Заявление на государственную регистрацию прав собственности на квартиру можно теперь подать и в электронном виде на официальном сайте Россреестра https://rosreestr.ru/
Для решения вопроса необходимо обратится в местный муниципалитет. Там составят договор на одного квартиросъемщика, а также внесут соответствующие записи в учетные книги.
С новым договором на руках следует обратиться в расчетный центр (управляющую компанию).
| Ситуация | Форма собственности | Оформление объединенного
лицевого счета |
| покупка нескольких долей в квартире | частная | БТИ – регистрация собственности |
| наследование нескольких долей | частная | БТИ |
| приватизация нескольких долей
квартиры |
частная | БТИ |
| объединение семьи
нанимателей жилья |
муниципальная | администрация (департамент имущества) –переоформление договора найма |
Документы, необходимые для объединения счетов.
Перечень документов, предоставляемых собственниками жилых помещений:
- свидетельство государственной регистрации;
- акт приема-передачи жилого помещения;
- паспорт;
- доверенность (если интересы собственника представляет другое лицо).
Документы, предоставляемые нанимателями (квартиросъемщиками):
- договора найма жилого помещения;
- паспорта всех собственников (нанимателей);
- коллективное заявление в муниципалитет;
- коллективное заявление в ЕРЦ (или управляющую компанию).
Изначально договоров найма будет несколько, по числу квартиросъемщиков. Единый договор найма будет оформлен по обращении в ЕРЦ.
к содержанию ↑Распространенные ошибки
Невозможно объединить лицевые счета при наличии разных форм правомочий на одну и ту же квартиру. Например, если часть жилого помещения приватизирована, а другая – нет. Тоже самое происходит, если одна часть квартиры находится в частной собственности, а другая – в муниципальной.
Только после приватизации оставшейся части квартиры вопрос с объединением счетов можно решить положительно.
Наследование доли квартиры, находящейся в муниципальной собственности невозможно. Объединение лицевых счетов в случае смерти одного из квартиросъемщиков происходит только при наличии определенных сопутствующих обстоятельств. Данный вопрос подробно регламентируется ст. 59 и ст. 82 ЖК РФ.
| Пример №1
В муниципальной квартире проживали мать и сын Борщёвы. Лицевые счета на оплату коммунальных услуг были разделены. Сын, Борщёв А.В., умер и мать, Борщёва Г.Н., обратилась в муниципалитет о реализации права наследования части сына и объединения лицевых счетов на квартиру. В прошении гражданке Борщёвой было отказано, так как по действующим нормам она не нуждалась в расширении – проживала в квартире после смерти сына одна. |
| Пример №2
В муниципальной квартире проживали супруги Егоровы с ребенком и бабушка Ильинская Д.М. После смерти Ильинской Д.М супруги Егоровы обратились в жилищную организацию с прошением о присоединении жилой площади умершей.
Отделом жилищной политики было установлено, что такая площадь им положена и договор социального найма изменили. Лицевой счет в свою очередь был изменен уже на основании нового договора. |
Можно ли объединить лицевые счета до выплаты ипотеки на квартиру? Объединение лицевых счетов в квартире, приобретенной в кредит (ипотеку), невозможно до полной выплаты. Только после того как квартира перешла в собственность семье необходимо решить кто будет номинальным владельцем, оформить перерегистрацию на одного (например, по договору дарения) и получить в результате единый лицевой счет.
Как объединить лицевые счета при продаже (покупке) квартиры? Объединение счетов при купле-продаже нескольких долей в квартире происходит путем обращения в ЖЭУ или в ЕИРЦ уже нового собственника жилья. На основании документов, подтверждающих собственность, оформляется единый лицевой счет.
Надо ли объединять лицевые счета для приватизации квартиры? Объединение лицевого счета не требуется. По договору социального найма все, кто прописан в жилом помещении, будут участвовать в приватизации. Если кто-то не согласен участвовать в приватизации квартиры – пишет официальный отказ.
Рекомендации юристов
Примечательно то, что иногда решение одного и того же вопроса по объединению лицевых счетов может быть разрешено разными способами на законных основаниях.
Санникова Галина Николаевна. Адвокат, г.Пермь
Следует обратиться в регистрационную палату и зарегистрировать право общей долевой собственности. При этом регистраторы исключат отдельные доли, объединив право собственности на квартиру. Таким образом будет достигнуто соглашение о возникновении права общей долевой собственности. После необходимо написать заявление в ук об объединении счетов.
Каравайцев Вячеслав. Юрист, г. Москва
В том случае, если комнаты значатся в кадастровом учете как отдельные объекты, необходимо получить новый паспорт на квартиру как на единый объект. Перед обращением в кадастровую палату вызвать техника БТИ и сделать новый план на квартиру.
Ситуация: квартира приватизирована. Одна комната досталась по наследству, другую выкупили. Как объединить счета?
Пономарев Эдуард Викторович. Юрист, г. Москва
Ситуация проста. Необходимо предьявить в регистрационную палату оба документа (о праве собственности приватизированной части и свидетельства о наследстве). На основании этого получаете Свидетельство о праве собственности на квартиру и переоформляете счета в единый лицевой счет.
При этом следует учитывать, что данный документ может быть открыт только для гражданина РФ, достигшего совершеннолетия и признанного дееспособным, который зарегистрирован в следующей квартире.
к содержанию ↑Когда нужно объединять лицевые счета
В современном мире вопросы недвижимости стоят чуть ли не на первом месте. Приобретение собственного жилища является одним из главных жизненных вопросов, но цены на квадратные метры не каждому по карману.
Но тогда подымается много разных юридических вопросов по оформлению единого права собственности на недвижимость и как последствие задачи объединения лицевых счетов в коммунальной квартире.
Это может понадобиться в таких случаях, как:
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
- Наследование жилища дочерью после разведенных родителей, которые хоть и проживали в одной квартире, но официально разделили ее на отдельные части;
- Объединение в одну семью нескольких нанимателей или владельцев жилплощади;
- Изначальная покупка одной, а впоследствии приобретение остальных комнат в квартире;
- Выставка на одновременную продажу квартиры, приобретенной по комнатам.
Все это заставляет собственников недвижимости обращаться к юристам за советом, касающимся того, как правильно оформить документ, по которому они смогут осуществлять все необходимые платежи.
к содержанию ↑Как объединить лицевые счета в муниципальном жилье
Муниципальное жилье – это возможность получения квадратных метров гражданами, которые нуждаются в этом, от государства или местного самоуправления. Очень часто социальное жилье предоставляется нанимателям (именно так будут называться люди, проживающие в нем, потому что квадратные метры принадлежат не им, а владельцу – муниципалитету или государству) не целиком, а по комнатам.
Так как большинство людей стремятся расширить свои жилищные владения, то они выкупают часть квартиры у остальных владельцев, и вот тогда подымается вопрос, какие документы нужно собрать и как объединить лицевые счета.
К списку нужных нормативно-правовых актов относится:
- Документ, подтверждающий право собственности на жилье или же единый договор найма (если жилье не приватизировано);
- Удостоверение личности владельцев (нанимателей) – паспорта всех собственников;
- Заявление в Единый Расчетный Центр;
- Заявление в управляющую компанию, на балансе которой находится дом.
к содержанию ↑Внимание! Если объединяете счёта в муниципальной квартире, то идти с собранным пакетом актов нужно в районный муниципалитет, если же жилье находится в собственности нескольких жильцов – обращайтесь с заявлением в БТИ.
Что такое лицевой счёт
Номер обособленного кода указывается в каждой квитанции, в верхнем углу квитанции. По этому номеру люди могут производить оплату через терминалы и интернет-банкинг.
Некоторые особенности операции
Порядок проведения действия в государственном жилье определен в статье 82 Жилищного кодекса РФ[3]. В основном операция производится по указанной схеме, но иногда есть исключения:
- для инициации процесса в отношении коммунальной квартиры нанимателю необходимо обращаться в муниципалитет;
- в приватизированной квартире объединение производится после получения документа, удостоверяющего право собственности на недвижимость.
В остальном действовать необходимо так же, как было описано выше.
Каждому помещению присваивается уникальный номер, введя который, можно найти полную информацию о УК, потребителе и проверить платежи. Этот номер обычно присваивается только одному жилью, но плательщики могут его разъединить или соединить. Процесс полностью регулируется нормами Жилищного кодекса.
- Где объединить лицевые счета 2 комнатах в общежитии. Комнаты в собственности.
- Пожалуйста как объединить лицевой счет в муниципальной квартире.
- Как объединить комнаты в коммунальной квартире и сделать один лицевой счет?
- Как объединить лицевой счёт в коммуналке.
- Как объединить лицевые счета на 2 комнаты в общежитии.
- Лицевой счет квартиры разделить
- Раздел лицевого счета в квартире
- Квитанция лицевой счет
- Как разделить лицевой счет за квартиру
- Выписка из лицевого счета
1.1. Таисия, если речь идет о счетах на оплату, то нет особой нужды этим заниматься. Оплатите долги и приватизируйте, какие проблемы.
1.2. Надо обратиться в УО, с заявлением на объединение лицевых счетов, если на это есть основания.
2.1. Заявление в управляющую организацию подайте об этом.
3.1. Все зависит от того, какие у вас отношения с братом? Уверены ли вы в том, что объединив квитанции не будет задолженности потом?
Если появится задолженность, то по разделенным платежным документам с Вас не имеют права взыскивать долги второго собственника.
Если объедините, то долг будет солидарным, то есть взыскивать долги будут с того, с кого смогут.
4.1. Нужно проверять, законно ли передан ваш долг из прежней РСО в новую РСО.
Такое возможно на основании договора об уступке права требования, но Вас должны были известить об этом.
5.1. МОжно.
Подать заявление от обоих собственников в УК.
