Как купить квартиру, если нет денег или официального дохода?
Что и как дают?
Субсидия — 30% стоимости квартиры. Фото: twitter.com
Это целевые деньги от государства на покупку жилья — субсидия. Она не связана с ипотекой, банками и детьми. Она связана только с семьёй и возрастом супругов.
Деньги на неё выделяет федеральный бюджет, а не местный. Пока программа действует до 2025 года. В текущим, 2020 году, на реализацию выделено более 232 млрд рублей.
к содержанию ↑Сколько лет, сколько зим
Возраст каждого из супругов на момент получения субсидии должен быть не больше 35 лет.
Если жене — 25, а мужу — 45, то субсидию они не получают. Обращаем внимание, что возраст проверят дважды: в момент подачи и в момент выдачи. Например, семья подала заявление, когда старшему из супругов было 34, на момент получения ему исполнилось 36. Субсидию не дадут, а из очереди исключат.
к содержанию ↑Штамп в паспорте решает
Для получения субсидии можно не иметь детей, но обязательно быть в браке. Фото: worldsidht. net.ru
В программе могут участвовать:
- мужчина и женщина, состоящие в официальном браке;
- неполная семья, когда папа или мама воспитывают ребёнка в одиночку.
Семья без детей может тоже участвовать. Их наличие не является обязательным условием, но влияет на сумму выплат.
Не могут участвовать в программе мужчина и женщина, если они состоят в гражданском браке. Одинокие тоже не имеют права на субсидию.
Вы действительно нуждаетесь?
Для получения субсидии надо доказать необходимость в жилье. Фото: novostroev.ru
Необходимость в улучшении жильщных условий будут проверять местные власти, поэтому возможно вмешательство человеческого фактора. Иногда приходится доказывать необходимость поддержки через суд. Например, когда оба супруга прописаны у своих родителей и имеют небольшие доли. Государство может из-за этого отказать в поддержке, хоть это и не по закону.
С продажей недвижимости тоже лучше повременить. Если продал квартиру, а потом подал докменты на субсидию, это могут расценить как намренное ухудшение жилищных условий и отказать. Деньги дадут тем, у кого ничего нет в собственности (даже долевой) или имеющаяся недвижимость маленькая по площади, а семья большая.
Необходимость в жилье высчитывают исходя из квадратных метров на каждого члена семьи. В каждом регионе своя норма. Например, в Москве — 10 квадратных метров на человека. В Кирове — 18 квадратных метров.
Расчётная стоимость жилья = Расчётная площадь х Норматив стоимости квадратного метра
Норматив стоимости квадратного метра устанавливают местные власти. Расчётная площадь зависит от количества членов семьи.
Например, г. Киров, Кировская область. Семья из трёх человек.
- расчётная площадь — 18 квадратных метров на каждого. Итого — 54 квадратных метра;
Потрать деньги правильно
Деньги можно потратить на покупку квартиры или дома:
- готовое жильё по договору купли-продажи;
- квартира в новостройке — договор участия в долевом строительстве;
- строительство дома — договор подряда;
- первый взнос или погашение по ипотеке — кредитный договор.
Приобретаемое жильё должно быть в том же регионе, что выдал субсидию. То есть, получив деньги в Москве, нельзя купить квартиру в Туле. Субсидией можно воспользоваться только один раз.
к содержанию ↑Пошаговая инструкция по получению субсидии
Чтобы получить субсидию, придётся собрать много документов. Фото: thebalance.com
При этом оттуда исключают тех, кто уже перешагнул возраст 35 лет и тех, кто улучшил жилищные условия самостоятельно. Потом, если деньги в бюджете закончились, выдача прекращается до следующего года.
Для получения денег необходимо:
- Обратиться в МФЦ или местную администрацию, чтобы получить полный перечень документов, необходимых для участия в программе.
- Собрать документы.
- Отдать их на рассмотрение в администрацию. Там решат — нуждается семья в улучшении жилищных условий или нет.
- Дождаться, пока включат в список. Он формируется в несколько этапов. Сначала его формирует местная администрация. Потом он попадает в администрацию региона. Оттуда — на федеральный уровень. На верхушке посчитают сколько денег какому региону дать. Заявки отправляются до 1 июня, поэтому надо успеть подать все документы и пройти согласование до этой даты. Не успел — в следующем году ничего не жди. После того, как регион получил деньги, он начинает их распределять. Средств может на всех не хватить, поэтому есть шанс задержаться в списке на несколько лет.
Как быстро двигается очередь — никто не знает. Зависит от количества заявлений, наличия льготников в списке, суммы финансирования и многого другого. Кто-то стоит в очереди всего год, кто-то — 6. В любом случае важно встать на очередь пораньше, ведь как только одному из супругов исполнится 36, семья из участия в программе исключается.
к содержанию ↑Пример
Рассмотрим конкретный пример нашего постоянного читателя. Семья без детей, обоим по 25 лет. Живут в Москве, своей недвижимости нет совсем, денег на первый взнос ипотеки тоже. Спрашивают: как получить субсидию? Может быть, стоит купить сначала накопить на первый взнос и взять ипотеку, а субсидией её частично закрыть.
Наше мнение, что так делать нецелесообразно. Суть программы — поддержка нуждающихся семей. Если ты уже купил квартиру, то у государства две причины не включать семью в программу:
- У семьи уже есть жильё. Заметим, что возможность включения семьи в список рассматривает конкретный чиновник. У него могут быть мотивы оказать, даже если учётная норма не выходит. Заметим, что в Москве она маленькая — 10 кв. м. на человека. На двоих получается 20 кв. м. Купил крошечную студию 21 кв. м — уже не нуждающийся.
- У семьи есть ипотека, а, значит, нет денег на улучшение жильщных условий.
Если препятствий нет, то надо собирать и подавать документы. Чем быстрее, тем лучше, чтобы пройти бюрократические процедуры до июня и уже в этом году попасть в очередь.
За разъяснениями надо обращаться в Департамент городского имущества Москвы и ссылаться на Постановление правительства № 1710.
Давайте рассмотрим реальные способы купить квартиру, если нет денег или официального дохода.
к содержанию ↑1. Купить дешевое жилье «за нал»
Эту технику можно назвать «лесенка». Вначале вы покупаете ликвидное дешевое жилье, которое можете позволить. Например, вместо однокомнатной квартиры берете студию или малосемейку. Не обязательно там жить, можно сдавать купленную недвижимость. Хорошо брать комнаты рядом с вузами – там всегда много студентов, желающих снять жилье.
Затем копите деньги, продаете дешевую недвижимость и покупаете более дорогую. Например, из студии делаете однокомнатную «хрущевку».
Важно покупать ликвидное жилье, чтобы на следующем этапе легко продать недвижимость и купить жилье следующего уровня. Так вы сможете со временем обзавестись нужной квартирой, не рискуя деньгами и не беря кредитов. Плюс немного заработать на сдаче в аренду.
к содержанию ↑2. Купить квартиру «под ремонт»
«Убитые» квартиры часто продаются по низким ценам, а в кризис их стоимость падает еще ниже, поскольку у людей мало денег и нет возможности вкладываться в ремонт. Если продавцу срочно нужны деньги, а его «убитую» квартиру никто не хочет брать, возможно, вы договоритесь с продавцом о значительном снижении цены.
Внимательно проверяйте документы. Не связывайтесь с квартирами, которые:
- получены по наследству или по дарственной,
- продавцами которых выступают юридические лица,
недвижимость имеет обременение или в квартире жили алкоголики.
В этих случаях велика вероятность попасть на проблемы после оформления жилья и потерять свои деньги.
к содержанию ↑4. Получить рассрочку у застройщика
Если вы покупаете квартиру в новостройке, то можете договориться о рассрочке с застройщиком. Обычно рассрочку дают на год или до конца строительства. Вам могут пойти навстречу и предоставить рассрочку без справки о доходах. Конечно, если повезет.
5. Занять деньги у хороших знакомых или родственников
Если у вас есть знакомые или друзья, которые могут одолжить часть денег на покупку недвижимости, попробуйте у них занять. Можно договориться о выплате процентов, которые будут чуть выше банковских вкладов. Сейчас многие банки снижают проценты по вкладам. Люди могут одолжить вам денег, если вы заплатите им проценты выше, чем ставки по депозитам.
Естественно, нужно быть уверенным, что вы сможете отдать деньги и расплатиться.
к содержанию ↑6. Оформить ипотеку на мужа / жену
Если у вас нет официального дохода, а у супруга или супруги – есть, можете попробовать оформить ипотеку на человека, у которого есть официальный доход. Чтобы ипотеку дали, нужно накопить большой первоначальный взнос. Чем больше у вас будет собственных средств и чем меньше вы будете брать в кредит, тем выше шансы на одобрение заявки.
7. Временно устроиться на официальную работу
Чтобы повысить шансы получить кредит, заранее оформите в банке дебетовую карту, откройте вклад. Хорошо, если в этом банке у работодателя будет зарплатный проект. Это все повысит ваши шансы на получение ипотеки. После оформления кредита можно вернуться на вольные хлеба.
Конечно, для фрилансеров лучший выход – это работать официально и оформлять ИП.
Есть мнение, что ИП-шникам не дают кредиты. Это не так. Если вы работаете как ИП, имеете счет в банке, постоянно проводите обороты, имеете вклад – в глазах банка вы надежный клиент, которому можно дать ипотеку.
Субсидия
Да, получить квартиру или значительную сумму денег на её покупку от государства по-прежнему реально! Помимо федеральных субсидий и льгот, есть и различные региональные программы поддержки семей, людей определённых профессий или оказавшихся в трудной жизненной ситуации. Уточните в администрации вашего населённого пункта или в органах социальной защиты населения, на какие именно льготы можете претендовать вы или члены вашей семьи.
Возможность решить квартирный вопрос без материальных вложений вообще или с небольшими
Большие очереди на получение жилья (иногда ожидание может занять более 10 лет), требует сбора и предоставления большого количества документов, часто имеется много дополнительных условий, которые не всегда легко выполнимы
В некоторых случаях вы не сможете оформить квартиру в собственность, а сможете только проживать в ней
к содержанию ↑Договор ренты
Всё зависит от типа договора, который вы заключите между собой, и от его условий. При этом, если речь о материальной помощи — её сумма не может быть ниже прожиточного минимума, а выплачивать её вы будете ежемесячно.
При этом чаще всего заключается договор пожизненной ренты — то есть вы обязаны будете оказывать материальную и любую иную помощь, предусмотренную вашим договором, до момента смерти получателя ренты.
Нет необходимости иметь какие-либо накопления
Сумма в общей сложности выплаченных за время ренты средств может превысить стоимость объекта, который вы получите
Вариантов договора ренты несколько, а при их составлении нужно быть очень внимательным, чтобы в конечном счёте не остаться ни с чем. Обязательно обратитесь к грамотному специалисту.
к содержанию ↑Ипотека
Пожалуй, самый распространённый вариант решения вопроса. Однако найти ипотечные программы без первоначального взноса очень сложно, поэтому этот вариант подойдёт, если у вас есть небольшая сумма собственных средств или возможность её накопить.
Для получения большинства ипотечных кредитов достаточно 15% от стоимости объекта.
Возможность получить налоговый вычет за покупку квартиры и проценты по ипотеке
Возможность получить субсидию от государства на погашение части кредита
Вы можете приобрести недвижимость на свой вкус, будь то дом, квартира или участок
Необходимость иметь собственные средства для первоначального взноса
Необходимость выплачивать проценты по кредиту
к содержанию ↑Кредит под залог имеющейся недвижимости
Если в собственности есть какая-то недвижимость, продавать которую вы не хотите, оформите кредит, предоставив в залог именно её. Кредит на любые цели под залог недвижимости — это альтернатива ипотеке без первоначального взноса.
Получить в кредит можно только 60% от оценочной стоимости вашего объекта
Ставка по кредиту будет немного выше, чем по стандартным ипотечным программам
При этом в залог банку вы можете предоставить практически любой объект: квартиру, дом, участок или даже гараж.
к содержанию ↑Потребительский кредит
Этот вариант подойдёт вам, если недвижимость стоит не очень дорого или вам не хватает небольшой суммы на её покупку, при этом возиться с документами по объекту не хочется.
Не нужно предоставлять в банк документы по объекту, а также отчитываться о том, куда потрачены средства
Более быстрый и простой процесс получения кредита, чем в случае с ипотекой
Ставка по кредиту выше, чем по ипотеке, а значит и переплата будет больше
Сумма потребительского кредита может быть немного ниже суммы, которую можно получить в ипотеку
к содержанию ↑Заём у родных или друзей
Если у вас есть родные, которые имеют возможность и готовы вам помочь, одолжить деньги можно у них. Однако мы сознательно поставили этот пункт на последнее место — скорее всего, в нынешних условиях найти большое количество людей, готовых одолжить вам крупную сумму, будет непросто.
Не нужно платить проценты за пользование средствами
Скорее всего, собрать большую сумму не получится
Если у вас возникнут проблемы с выплатами, отношения с друзьями или родными могут быть безнадёжно испорчены
Есть риск того, что кредитору самому внезапно могут понадобиться деньги и вам придётся искать возможность вернуть долг сразу и целиком
Собственное жилье – мечта каждого человека, особенно семейных людей.
Ведь куда проще иметь свою квартиру, где можно делать ремонт на свой вкус, обустраивать комнаты, делать перепланировку, чем шататься по съемным квартирам или жить с родственниками, друзьями.
Но что делать, как купить квартиру, если нет денег и если не получается откладывать деньги?
к содержанию ↑«Халявная» квартира
Однако шанс получить бесплатно свою жилплощадь есть у людей таких профессий:
- учителя;
- военные;
- работники правоохранительных органов;
- судьи;
- депутаты;
- молодые многодетные семьи, при условии, что на одного члена семьи приходится не больше 7 метров.
- люди, которые много внесли в развитие страны, прославили ее (олимпийские призеры и чемпионы, деятели искусства, науки и т. п.).
Как приобрести квартиру в Москве, если нет денег?
Москва – дорогой город, причем во всех направлениях. Чего уж говорить о стоимости квартир, цена которых в 2–5 раз выше, чем в других регионах на аналогичное жилье. Однако все больше россиян стремятся попасть в столицу, обустроиться здесь, купить квартиру.
Но что делать, если денег на покупку дорогостоящего жилья в Москве нет? Для начала нужно найти высокооплачиваемую работу в столице.
к содержанию ↑Целесообразно думать о покупке квартиры в Москве только в том случае, если вы получаете хорошую зарплату, при этом не тратите денег на жилье, а живете, к примеру, у родственников, друзей или в коммунальной квартире.
Реально ли купить квартиру в СПБ, если «финансы поют романсы»?
В поисках лучшей жизни жители отдаленных городов России пытаются перебраться ближе к центру. Многие выбирают Санкт-Петербург в качестве того места, где хотят обустроиться, купить квартиру. Квартиры здесь стоят дешевле, чем в Москве, поэтому шансов больше.
Купить квартиру без денег в Санкт-Петербурге реально. Для этого можно воспользоваться предложением от банка «Санкт-Петербург», который выдает ипотеку без первого взноса.
Также можно рассмотреть вариант субсидирования, например, использовать материнский капитал или жилищный сертификат в качестве первоначального взноса по ипотеке. Есть в СПБ и федеральные программы кредитования для молодежи.
5 работающих идей для покупки квартиры, если нет денег
Если думаете, что собственная квартира – это ваша несбыточная мечта, то вы ошибаетесь. Главное – поставить перед собой цель и подыскать подходящий способ для того, чтобы раздобыть деньги. Ведь купить квартиру без денег просто невозможно, в любом случае их нужно где-то взять.
Предлагаем вам такие идеи:
Советы всем, кто хочет купить квартиру, но не имеет для этого денег
Не думайте, что покупка собственного жилья для вас несбыточная мечта. Но мало хотеть, нужно действовать. Каким образом, спросите вы?
Как купить квартиру, не имея денег, в Казахстане или Беларуси?
Мечта многих людей – переехать жить в столицу, но нередко мечты так и остаются мечтами, потому что люди не могут придумать способ, как купить квартиру без денег.
- кредитование;
- покупка квартиры в рассрочку;
- Trade in – квартира в зачет;
- получение ипотеки;
- долевое строительство.
Правительство этих стран также предлагает своим гражданам различные программы субсидирования. Получить квартиру в Минске или Астане от государства можно в таких случаях:
- если жилье, в котором на данный момент проживает человек, находится в аварийном состоянии или если семья нуждается в улучшении жилищных условий;
- если претендентом на получение квартиры является сирота;
- если кандидатом на предоставление жилплощади является ветеран ВОВ;
- если человек, не имеющий квартиры, имеет серьезные заболевания, внесенные в перечень Минздрава (например, деменция, шизофрения и др.).
Но не стоит отчаиваться, вариантов покупки жилья много. Самый популярный – оформить ипотеку с первоначальным взносом или без него.
Менее популярные – отправиться на заработки за рубеж, оформить кредит, устроиться на вторую работу, занять денег у родственников или друзей, чтобы купить долгожданную квартиру.
к содержанию ↑Потребительское кредитование при покупке квартиры
Потребительское кредитование является вторым по распространённости кредитным продуктом в современной России. По статистике каждый третий российский гражданин, достигший совершеннолетия, хотя бы раз в жизни получал потребительский кредит. Взять заём на сегодняшний день ведь не составляет труда.
Удобство такого кредита заключается в следующем:
- довольно длительный срок погашения в 7 лет, а в исключительных случаях – 10 лет;
- не требуется внесения первого взноса;
- не требуется залог;
- средства не имеют целевой характер, так что купить на них можно не только квартиру.
В основном выделяют следующие отрицательные качества потребительского кредита:
- без поручителя, не являющегося супругом, кредит не выдаётся;
- кредит выдаётся очень редко и критерии утверждения очень строгие;
- кредит выдаётся лишь тем, кто имеет достаточно большой заработок.
Такой способ взять деньги на покупку квартиры может быть эффективным и экономным в регионах и в отдалённых от центральных районов городах. В пределах города Москвы и иных населённых пунктов, где квадратный метр жилья стоит довольно дорого, потребительский кредит брать не рекомендуется.
К тому же для того чтобы уверенно себе чувствовать с таким долгом, нужно иметь высокий доход.
к содержанию ↑Реально ли накопить на покупку жилья
Как заработать на квартиру? Накопить на квартиру вполне реально. Просто большинству людей не хватает совсем немного терпения. Они не берут в расчёт самые важные моменты. Так, необходимо урезать ненужные расходы и стараться максимально увеличить свои доходы.
Как показывает практика, если человек получает среднестатистическую заработную плату в 25–30 тысяч рублей, то он сможет приобрести квартиру стандартную двухкомнатную, накопив на неё в течение 5–7 лет. Большинство семей зарабатывают больше. При этом во всём необходимом люди могут в этот период себе не отказывать.
Однако не все могут сдерживаться в этот период. Человеку свойственно постоянно совершать незапланированные траты. Как накопить на квартиру?
Придерживаясь нижеуказанных правил, накопить на жильё становится несложным делом:
- Перед собой нужно ставить выполнимые задачи. Заработать на квартиру за год можно лишь при большой зарплате. Необходимо тщательно просчитать, как и сколько будет стоить та или иная квартира в тот момент, когда накопятся средства. Лучше всего разделить сумму на 10 лет. Накапливать следует постепенно.
- Нужно экономить заработанные деньги на ежедневных расходах. Пообедав дома, можно сэкономить рублей 500 в день. Таким образом, полученные средства остаются на накопление.
- Деньги нужно копить на сберегательных счетах банка, чтобы получать проценты. Можно также заниматься инвестициями, однако это дело сопряжено с определёнными рисками.
- Ни в коем случае нельзя тратить накапливаемые деньги на другие, менее важные цели.
- Необходимо искать всё новые способы увеличить свой ежемесячный, ежегодный доход, отслеживать цены на приобретаемое жильё.
Материнский капитал: что делать, если не ипотека?
Материнский капитал является хорошим средством решения жилищной проблемы в семье. Однако на его использование действует определённое ограничение. Так, если он был получен только что, то есть ребёнок родился недавно, то средства такого капитала можно использовать лишь для первого взноса при ипотеке.
В иных целях использовать средства допускается только тогда, когда ребёнку исполнится три года. Однако даже при этом они могут быть использованы исключительно на обозначенные цели, в том числе и на приобретение жилья.
В таком случае потратить эти средства можно одним из нижеуказанных способов:
- внести материнский капитал в качестве взноса в жилищный кооператив;
- купить жильё;
- заключить соглашение с застройщиком.
На сегодняшний день материнский капитал равен 453 тысячи рублей. По этой причине копить нужно долго, ведь стоимость квартир в большом городе гораздо выше.
Чтобы избежать сложностей с оформлением сделки по материнскому капиталу, рекомендуется обратиться в риелторские конторы. Как правило, если покупка осуществляется за материнский капитал, он выдаётся Пенсионный фондом.
Приобретение жилья у застройщика
С конца 90-х годов в РФ было зарегистрировано более 40 тысяч застройщиков. Но не все из них являются компетентными и добросовестными. Поэтому главное внимание нужно обратить на самого застройщика, а не на район или стадию строительства.
Так, специалисты рекомендуют обратить внимание на следующие признаки застройщика:
- лучше иметь дело с тем застройщиком, который уже довольно давно осуществляет свою деятельность на рынке;
- изучая застройщика, нужно обратить внимания на предыдущие проекты, их качество;
- желательно изучить результаты последней аудиторской проверки застройщика.
Если фирма застройщика достаточно авторитетная и давно осуществляет свою деятельность, то вряд ли он будет рисковать своей репутацией из-за одного дома.
Однако такой способ имеет некоторые недостатки, о которых нужно знать заранее:
- необходимо с самого начала оплатить половину стоимости жилья;
- вселиться в такую квартиру можно будет только через год, а то и больший срок;
- многие застройщики с целью скорейшего окончания работ и экономии денег допускают нарушения норм строительства, из-за чего дом не допускается к эксплуатации, что для покупателей может стать ещё одной проблемой.
Таким образом, необходимо учитывать множество нюансов. Но для тех, кто решился копить на квартиру, застройщик – самый лучший вариант.
к содержанию ↑Жилищные кооперативы
В отличие от застройщиков жилищные кооперативы представляют собой некоммерческого типа организации, которые учреждаются заинтересованными в постройке жилья гражданами. По своему типу они напоминают ТСЖ (товарищество собственников жилья). Однако цель создания кооператива конкретная – постройка дома.
По своей природе такая форма приобретения жилья напоминает ипотеку. Однако в данном случае лица платят меньше. Правила вступления в кооперативные организации устанавливаются каждой организацией отдельно.
Так, общие правила следующие:
- каждый новый член кооператива должен внести первоначальный взнос, размер которого устанавливается уставом организации;
- остальная часть стоимости квартиры подлежит погашению небольшими взносами в течение установленного периода;
- даже после погашения полной стоимости квартиры жильцы будут вносить определённые средства в кооператив в виде процентов.
Обычно кооперативы при принятии нового члена запрашивают у него некоторые документы:
- его паспорт;
- письменное заявление;
- справка из места трудоустройства.
В любом случае, если не хочется брать стандартную ипотеку либо банк не утверждает заём, других вариантов, кроме как накопить средства не остаётся. Это сложно лишь психологически, однако выплачивать банку долг годами тоже не менее стрессовое занятие. Так что спокойно контролирующие свои расходы лица лучше будут копить, чем брать кредит.
Наверняка каждый из нас задумывался, как купить квартиру, если нет денег? Первое, что приходит в голову, это мошеннические действия. Некоторые из наших сограждан именно так и поступают, проворачивая различные аферы с недвижимостью.
Однако существуют и вполне законные способы стать владельцем квартиры. В этой статье мы рассмотрим все возможные варианты. Итак, как купить квартиру без денег?
к содержанию ↑Вариант №1
Если вы не знаете, где взять деньги на покупку квартиры, задумайтесь о заключении договора пожизненного содержания. Суть его заключается в следующем: вы берёте опеку над человеком преклонного возраста, а он в благодарность переоформляет на вас свою квартиру.
Это самый оптимальный вариант, как можно стать счастливым обладателем квадратных метров вообще бесплатно. Но на этом преимущества заканчиваются. Помните, что вам придётся ухаживать за человеком, а это большая ответственность. Кроме того, стирка, готовка еды, покупка лекарств, становятся вашими прямыми обязанностями.
к содержанию ↑Обратите внимание и на правильность оформления договора пожизненной ренты. Лучше заключать сделку в присутствии опытного юриста. Бывают случаи, когда у одиноких стариков после их смерти, появляется куча родственников, которые заявляют свои права на освободившуюся квартиру.
Оригинальные решения
Можно получить квартиру без денег, прибегнув к помощи интернета. Сразу стоит отметить, что этот вариант маловероятный, однако, прецеденты были. Можно совершить процедуру обмена. Для этого существуют сайты, где люди просто обмениваются вещами. Кто знает, может вам повезёт, и вы сможете обменять свою машину или дачу на заветную квартиру.
Существует в сети такое понятие, как краудфандинг. Суть его заключается в том, что пользователи интернет-сообщества помогают нуждающимся. Если вы сможете грамотно убедить пользователей, что жильё вам необходимо как воздух, то есть шанс что вам помогут.
В этой статье мы не будем советовать, что лучше — копить на квартиру или взять ипотеку. О плюсах, минусах и правильном подходе к ипотеке мы уже рассказывали. Теперь поговорим о реальных способах купить квартиру мечты без жилищных кредитов. Окончательное решение вы примете сами, наша задача — сделать так, чтобы вы о нем не пожалели.
к содержанию ↑Плюсы
Главная выгода пожизненной ренты — возможность ощутимо сэкономить:
можно жить в квартире пенсионера и не снимать жилье;
не нужно копить деньги на первоначальный взнос и выплачивать проценты, как это происходит при ипотеке;
квартира, как правило, достается вам по цене ниже рыночной.
Полезные советы
Внимательно прочтите главу 33 Гражданского кодекса РФ. Она содержит общие положения о ренте. Собственно договор составляют в свободной форме, а конкретные условия зависят от договоренностей с подопечным. Перед заключением проконсультируйтесь с грамотным юристом.
Обязательно заверьте договор у нотариуса, иначе документ считается недействительным. Регистрация в Росреестре не требуется.
Обезопасьте себя на случай суда. Подробно пропишите, какие именно услуги и в каком объеме вы оказываете.
Убираетесь в квартире раз в неделю, готовите еду три раза в день, покупаете лекарства за свой счет, помогаете принимать ванну — так и пишите в договоре. Деньги, которые вы получаете от подопечного, принимайте под расписку.
к содержанию ↑Договор пожизненной ренты — специфический способ обзавестись квартирой. Он выгоден тем, у кого острая необходимость в жилье, небольшой доход и нет накоплений.
Оформление ипотеки или аренда квартиры?
Данный вопрос является одним из ключевых для людей, которые решают, нужна ли им ипотека. Многие интересуются, что же будет выгоднее: копить на жилье без ипотеки и жить на съемной квартире или все-таки занять средства у банка, чтобы решить свой квартирный вопрос незамедлительно.
У нас на сайте есть отдельная статья на эту тему, а здесь разбререм основные аргументы.
Мнения по этому поводу очень часто расходятся не только у обычных граждан, но и у экспертов сферы. Тем не менее можно смело утверждать, что схема с постепенным накоплением нужной суммы и арендой жилплощади актуальна для всех людей, которые не привязаны к одному и тому же месту жительства ни морально, ни материально (место работы).
Такие люди часто пребывают в разъездах и наличие постоянного жилья, тем более купленного в долг, для них не является крайне необходимым решением.
Но даже для таких людей накопление не должно являться чем-то классическим и похожим на складирование средств «под матрасом». В первую очередь, нужно научиться правильно инвестировать свои средства, чтобы они не просто лежали и копились, а работали на вас. Часто используется такая схема:
- на первый небольшой капитал покупается комната в коммунальной квартире;
- потом копятся деньги до того момента, пока нельзя продать предыдущее приобретение и купить небольшую студию;
- после чего накопление повторяется и после продажи студии покупается двухкомнатная квартира;
- далее процесс повторяется до покупки жилья, которое удовлетворит все ваши потребности и желания окончательно.
Основной плюс подобного подхода заключается в отсутствии необходимости переплачивать. А главный минус состоит в необходимости совершать большое количество сделок купли-продажи, слишком тернистом пути к конечной цели и необходимости постоянного изучения рынка и его тенденций.
к содержанию ↑Где найти деньги на квартиру без ипотеки?
Эксперты сообщают, что есть еще один вариант и его эффективность не хуже. Нужно заняться инвестированием собственных доходов, а полученные от данной деятельности доходы откладывать на будущую покупку.
Давайте проведем простой анализ, который позволит определить эффективность двух методов покупки квартиры:
- Покупка квартиры в новостройке с использованием договора ипотеки
Если приобрести квартиру стоимостью в 5 миллионов рублей по договору ипотеки с распространенной процентной ставкой в 11,45% годовых, сроком выплаты в 15 лет и первоначальным взносом в 1 млн рублей, придется выплачивать ежемесячно около 43 тысяч рублей и к концу срока выплатить немногим более 8 миллионов (+1 млн изначально), из которых 3,8 млн – проценты по договору.
- Накопление средств на квартиру посредством ежемесячно пополняемого депозитного счета в банке
В данном случае, мы имеем депозитный счет с 7%-ной ставкой, который ежемесячно пополняем на ту же сумму в 43 тысячи рублей. В итоге, за семь лет подобных пополнений удастся накопить чуть более, чем 4.7 млн рублей. Почти 1,1 млн рублей из данной суммы будут составлять проценты по договору.
Сделка может быть признана впоследствии недействительной в случае, если:
Отсутствует фиксированный размер рентного платежа на содержание.
В договоре необходимо прописать сумму платежей, которая чаще всего равняется размеру прожиточного минимума.
В договоре не указаны обязанности, выполняемые по отношению к престарелому человеку.
Обязательно следует прописать, что вы должны делать, а что нет.
Пожилой владелец квартиры имеет неустойчивую психику.
Во избежание рисков следует попросить владельца квартиры пройти психологическую экспертизу.
Данный способ получения квартиры является действительно безденежным.
Однако здесь следует учитывать то, что придется потратить немало времени на уход за больным престарелым человеком.
Также следует проверить все документы, во избежание недоразумений в дальнейшем.
У владельца квартиры в действительности не должно быть наследников.
Следующая
