Как быстро после сдачи новостройки в ней можно прописаться?

Документы для приемки квартиры от застройщика, подготовка

На подготовительном этапе, когда все строительные работы уже будут завершены, будущие владельцы квартир должны подготовить такой пакет документов:

  1. Паспорта всех предполагаемых собственников.
  2. Копии свидетельств о рождении несовершеннолетних детей. На совершеннолетних предоставляется копия паспорта.
  3. Разрешение от органов опеки и попечительства, если один из будущих владельцев не достиг совершеннолетия.
  4. Доверенность, если интересы будущих собственников представляет третье лицо. Документ должен быть нотариально заверен.
Прежде чем заключить сделку купли-продажи, обратите внимание на документы от застройщика. Вам их должны предоставить без проблем для ознакомления.
к содержанию ↑

Попросите застройщика предоставить вам:

  1. Кадастровый паспорт на объект недвижимости.
  2. План на квартиру.
  3. Копия разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Копия обязательно должна быть заверена печатью застройщика.
  4. Вариант кредитного договора или закладная, если жилье будете приобретать в кредит или в ипотеку.

Можно попросить и другую документацию по необходимости. Если у компании возникают трудности с предоставлением данных бумаг, стоит насторожиться. Любой документ должен находиться на руках у застройщика.

После ознакомления с документами, будущий владелец квартиры может осмотреть само жилье.

Учтите, что фирма застройщика должна уведомить об окончании всех работ и обозначить срок, в который нужно принять объект и заключить основной договор.
к содержанию ↑

Если квартира без отделки, уделите внимание коммуникациям, которые, скорее всего, могут быть не проведены:

  1. Отопительной системе. Договором может быть предусмотрено установка котла индивидуального отопления.
  2. Системе водоснабжения, канализации. Трубы могут быть проведены.
  3. Электрической системе. Обязательно должны быть места для монтажа электропроводки.
  4. Противопожарной системе.
  5. Окнам и дверям. Они могут быть вставлены.
  6. Счетчикам на газ, воду.

Коммуникационные системы не всегда есть в новостройках, но они должны быть обозначены в технической документации. Дом должен быть построен так, как гласит план, и никак иначе.

Многие новостройки сдают с голыми стенами и только лишь облицовкой фасада здания, и это не противоречит нормам законодательства. Если в договоре будет прописаны такие условия, то закон застройщик не нарушит.

То же самое касается сантехники и котла отопления. Это — не обязательное условие для реализации недвижимости, — особенно если объект продается без отделки.

В том случае, если квартира продается с черновой отделкой, то в ней могут быть оштукатуренные стены, полы будут залиты стяжкой, окна и подоконники обязательно должны быть вставлены и сделаны. Также может быть сделана сантехническая разводка, проложена электропроводка, установлен котел отопления, пол в санузле гидроизолирован.

Лучше заранее у застройщика узнать, как будет сдаваться дом в эксплуатацию, что будет в квартире.

к содержанию ↑

Следуйте такой пошаговой инструкции:

  1. Осмотрите стены, потолок и другие поверхности на наличие дефектов. Не должно быть плесени, размытых пятен и т. п. Поверхность должны быть ровной и чистой.
  2. Оцените состояние стыков между кирпичами, блоками, панелями. Смотрите, чтобы не было щелей. Все швы на кладке должны быть одинаковы.
  3. Определите, какова влажность в квартире. Влажность черевата негативными последствиями. В квартире может образовываться плесень, если облицовка фасада выполнена неверно. Более того, из-за влажности может начать разрушаться само здание.
  4. Осмотрите перекрытия. Они должны быть положены ровно. Между плитами не должно быть трещин.
  5. Измерьте параметры объекта. Длина и ширина стен должна соответствовать указанным в плане. Отклонение от нормы в более чем 2 см не допускается.
  6. Визуально проанализируйте планировку квартиры. Она должны соответствовать той, что нанесена в техническом плане. Сравните все показатели.
  7. Осмотрите систему отопления, радиаторы, стыки труб, краны. Все должно быть исправным, герметичным, без каких-либо механических повреждений.
  8. Уделите внимание окнам и дверям. Фурнитура должна быть целостной. Между конструкцией и откосом не должно быть дырок, щелей, которые могут пропускать воздух.
Старайтесь сверять все обозначенные в документах технические показатели объекта с квартирой, что есть на самом деле. Если вы заметите недостатки, нарушения, то с застройщиком можно оформить дополнительное соглашение на переделку и исправление ошибок.

Если же вы не сообщите компании застройщика о технических неточностях, то делать в будущем ремонт придется самостоятельно.

к содержанию ↑

В нем должна быть обязательно прописана следующая информация:

  1. Название документа.
  2. Сведения о будущем владельце квартиры.
  3. Данные застройщика.
  4. Адрес здания с указанием номера дома и квартиры.
  5. Размеры жилой и нежилой площади.
  6. Тип квартиры.
  7. Этаж.
  8. Стоимость объекта недвижимости.
  9. Наличие договора.
  10. Отсутствие претензий от каждой стороны.

Акт обычно подписывает застройщик и покупатель квартиры. Компания застройщика обязательно должна поставить на нем печать.

к содержанию ↑

Требуется подать такие документы в Кадастровую службу или МФЦ:

  1. Технический паспорт на квартиру — его можно получить в БТИ.
  2. Акт приема жилья. Копию можно оставить себе.
  3. Договор с застройщиком.
  4. Паспорт гражданина РФ.
  5. Квитанция, свидетельствующая об уплате госпошлины. Также копию можете подготовить для себя.
  6. Копия договора о кредитовании, если квартиру приобрели вы в ипотеку.

Далее вас уведомят о готовности документа. Как правило, на руки выдают выписку из ЕГРП, свидетельствующую о правах на определенный объект недвижимости.

Первоначальная выписка делается бесплатно.

Если вы будете получать ее повторно, стоимость справки составит 500 руб.

к содержанию ↑

В документе обязательно стоит:

  1. Перечислить все недочеты, из-за которых будущий владелец попросту не может принять жилье в свою собственность.
  2. Потребовать застройщика провести строительные работы по устранению недостатков.
  3. Указать сроки, в которые дефекты должны быть устранены.
Также покупатель может запросить уменьшить стоимость квартиры или компенсировать расходы, которые он затратит на ремонт жилья. Все требования нужно обозначить письменно, в заявлении, иначе исполнять их застройщик не будет.

Обратите внимание: если застройщик в указанный договором срок не устранит недочеты, то вы вправе требовать от него через суд компенсации и проценты за неисполнение договора.

Порядок действий предусмотрен статьей 9 ФЗ-214, от 30 декабря 2014 года.

к содержанию ↑

Компенсацию можно будет получить при соблюдении таких условий:

  1. Заявитель, истец является собственником объекта недвижимости. Кроме того, заявитель должен быть совершеннолетним и быть гражданином РФ.
  2. В акте приема-передачи квартиры прописано, что объект сдан без отделки.
  3. Имеются чеки, квитанции, бланки, накладные, подтверждающие покупку материалов, необходимых для ремонта.
  4. Затраченная сумма была выплачена собственником из личных сбережений, своего дохода. Инвестиционные выплаты не касаются.
  5. Квартира должна быть куплена у застройщика, не у родственников или третьих лиц.
Заметьте, что можно получить компенсацию только за проведение отделочных работ. За установку сантехники, оборудования, вы не сможете получить ни копейки.

Важно: в суд обязательно должны быть поданы документы, свидетельствующие о покупке квартиры (договор, акт приема квартиры, договор, чеки), а также банковская справка с реквизитами собственника-истца — по ним и будут производить платеж.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Часто люди предпочитают покупать жильё в кредит. Не стало исключением и участие человека в долевом строительстве многоквартирного дома.

Обычно, в таких случаях деньги отдаются ещё до того, как дом будет построен, из-за этого некоторые этапы и пункты сделки откладываются на потом. Всё это будет зафиксировано в специальном дополнительном документе, который должен быть подписан всеми сторонами, участвующими в строительстве.

Каждому человеку, кто желает приобрести квартиру в ещё не построенном жилье необходимо знать, что делать после того, как будет подписан акт приёма-передачи квартиры. Ниже будут рассмотрены все аспекты этого акта, с которыми необходимо познакомится будущему владельцу квартиры.

к содержанию ↑

С чего всё начинается?

Итак, с чего же начинается оформление новостройки? Во-первых, застройщику необходимо сделать несколько документов, чтобы поставить здание на кадастровый учёт. Кроме того, после окончания строительных работы (имеются в виду, как внешние, так и внутренние работы), застройщику необходимо проверить все системы дома.

Сюда входят, как инженерные, так и коммуникационные системы. Чтобы дом был поставлен на кадастровый учёт, владелец не только проводит все необходимые тесты, но и получает паспорт дома. Кроме того, человеку необходимо иметь чертежи каждого этажа, различные пояснения и схемы, а также паспорта на каждую квартиру.

И уже со всем этим пакетом документов человек обращается за постановкой дома на кадастровый учёт.

Далее идёт второй этап. На этом этапе человек проводит небольшое собрание со своей строительной компанией.

На собрании распределяется жилая площадь между собственниками, также составляется протокол. В этом документе должно быть отображено то, сколько человек будет проживать в доме, какие квартиры они занимают и прочее. Также тут описывается благоустройство территории вокруг здания, стоянка, выездные пути для автомобилей и прочее.

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Теперь перейдём к третьему этапу. На этом этапе составляется акт передачи, с которым потом можно будет обратить в муниципалитет о строительной политике. Все эти действия обязан делать застройщик.

Далее, когда документ готов, а заявление в муниципалитете рассмотрено, на объект выезжает делегация. В эту делегацию входит: представитель муниципалитета, люди, которые представляют проектное бюро, а также инженер и архитектор.

Вся эта группа людей должна будет провести исследование дома. Ещё раз проверяются все инженерные и коммуникационные системы.

Главное, что должно быть проверено — это соответствие характеристик здания тем, которые указаны в документах.

Если комиссию всё устраивает, то акт подписывают. Подписанный акт даёт застройщику право на подключение электричества, газа, воды и прочих коммуникаций в дом. Можно начинать разделение квартир между участниками договора о долевом строительстве.

к содержанию ↑

Пакет документов, который необходим дольщику

Хоть и большинство документов собирает застройщик, дольщику всё же необходимо иметь небольшой пакет бумаг, для того, чтобы процедура прошла гладко.

Застройщик обязан представить следующие документы:

  • Акт приёма-передачи здания — самый важный документ.
  • Технический паспорт, который закреплён за квартирой.
  • Акт приёма-передачи, который заключают застройщик и дольщик.
  • Разрешение, которое даёт право на эксплуатирование жилья.
  • Протокол, либо его копию, по которому распределяются площади.

Имейте в виду, что иногда создание плана и паспорта квартиры ложится на плечи собственника. В таком случае вам необходимо обратиться в БТИ с заявлением. Далее, на участок приедет инженер и проведет необходимые работы. Примерно через 14 дней план будет готов. Учтите, что за составление плана придётся заплатить 2000 рублей.

Чтобы составление акта приёма-передачи квартиры между застройщиком и дольщиком прошло успешно, необходимо сделать следующее:

  • Необходимо провести тщательный замер всей площади квартиры. Вы должны учитывать размеры не только жилой площади, но и различных технических помещений, таких как кухня, санузел и прочее. К сожалению, застройщик нередко экономит и уменьшает площадь квартиры на несколько метров.
  • Далее проверяем работоспособность различных систем: квартира должна соответствовать тому, что написано в договоре.
  • Если при составлении договора шла речь об отделке, то обязательно проверьте её качество.

После того, как акт подписан, а вы полностью довольны своей квартирой, необходимо сделать минимум 5 копий документа. Одну из этих копий вы отправите в банк, где оформлена ипотека. Сделать это необходимо в течение 5 дней. Это необходимо для того, чтобы было основания для регистрации в кадастровой палате.

к содержанию ↑

Что делать, если собственник не хочет отдавать квартиру?

Если застройщик умышленно не отдаёт квартиру дольщику в указанные сроки и если такая задержка не связана с техническими проблемами, то необходимо обращаться в суд. Но сначала проведите процедуру до судебного урегулирования. Что это значит? Необходимо составит претензию и направить её в строительную компанию.

В этом документе укажите, что застройщик был обязан передать вам квартиру в собственность в установленные сроки (обязательно укажите дату, когда должна была состояться передача), но этого не произошло. Далее необходимо указать сроки, в течение которых вы могли бы подождать.

Теперь необходимо распечатать две копии документа. Одну из них вы передаёте застройщику.

Чтобы документ считался действительным, необходимо, чтобы на нём стояла подпись собственника. Далее, с этим документом обращаемся в банк, где оформлена ипотека. Это действие необходимо потому, что в договоре с банком наверняка есть пункт о том, что вы должны получить квартиру в собственность сразу после того, как закончится строительство.

Если этого не произойдёт, то банк начистит вам штраф. Бывали случаи, когда банк разрывал договор и требовал выплатить весь остаток долга.

В таком случае дольщик оставался без квартиры, но с огромным долгом.

к содержанию ↑

Регистрационная палата

Конечно, вы можете посетить и МФЦ, но в этом случае процедура затянется на несколько недель. Лучше всего обратить в палату напрямую, тогда составление всех документов займёт всего лишь 7 рабочих дней. Стоит учитывать, что процедура эта не бесплатная и стоит 2000 рублей. Не забудьте принести не только оригиналы документов, но и их копии.

Без этого вас не примут.

После того, как процедура закончится, а вы получите право пользоваться жильём, необходимо обратить в банк и предоставить выписку из Росреестра.

к содержанию ↑

Некоторые тонкости

Если вы в первый раз обратились в регистрационную палату, но у вас собран не весь пакет документов, то лучше всего будет настоять на принятии того пакета, который у вас уже есть. Так вы положите начало процедуре.

К сожалению, в нашей стране не определён порядок проведения процедуры получения права на собственность, поэтому многие застройщики перепродают квартиры. В таком случае владельце станет тот, кто первый обратиться в регистрационную палату.

Даже если вы уверены в своём застройщике, то лучше всего будет поторопиться. Пока человек не получите официальное соглашение из регистрационной палаты, он не является собственником, даже если уже заплатил деньги за квартиру.

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

к содержанию ↑

Отвечает руководитель арбитражной практики юридической компании «АВТ Консалтинг» Анастасия Жукова:

Для того чтобы Вы могли прописаться в квартире в новостройке, она должна быть оформлена в собственность. А для этого новостройка должна стоять на кадастровом учете.

Это означает, что назвать точный срок, в течение которого после подписания акта приема-передачи квартиры в новостройке в ней можно прописаться, нельзя. Поскольку между подписанием акта приема-передачи квартиры и постановкой дома на кадастровый учет может пройти неопределенное время.

Таким образом, процедура получения прописки в квартире в новостройке поэтапно выглядит следующим образом.

Первый этап. Вы подписываете акт приема-передачи квартиры и получаете ключи. То есть в присутствии представителя компании — застройщика — Вы проверяете работу водопровода, отопительной системы, электричество, оцениваете качество отделочных работ.

Если у Вас нет замечаний к состоянию квартиры, Вы подписываете акт приема-передачи. Если у Вас есть замечания, то Вы вправе их прописать в акте либо отказаться от его подписания и направить мотивированную претензию в адрес компании-застройщика об устранении всех выявленных неисправностей и недочетов.

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Второй этап. Оформление права собственности на квартиру и получение прописки. Вы покупаете квартиру в новостройке по договору купли-продажи.

На момент подписания акта приема-передачи квартиры дом поставлен на кадастровый учет. В этом случае документы сразу передаются в Росреестр на оформление права собственности на квартиру.

Соответственно, после регистрации права собственности Вы сразу можете прописаться в квартире. Но возможна и другая ситуация.

Вы являетесь участником долевого строительства и подписываете акт приема-передачи квартиры в доме, который не стоит на кадастровом учете. Или Вы покупаете квартиру по предварительному договору купли-продажи, подписываете акт приема-передачи квартиры и получаете ключи.

Но дом также не стоит на кадастровом учете. В этом случае оформить право собственности на квартиру Вы сможете только после постановки дома на кадастровый учет.

И только после оформления права собственности Вы сможете прописаться в квартире в новостройке.

Практика показывает, что в настоящее время срок постановки дома на кадастровый учет после ввода его в эксплуатацию составляет от шести до восьми месяцев. То есть в течение этого срока компания-застройщик решает все формальные вопросы, обеспечивает бесперебойное функционирование инженерного оборудования, осуществляет расчеты по своим обязательствам.

По истечении этого времени дом ставится на кадастровый учет. Граждане вправе оформить право собственности на квартиры и прописаться в них.

Но может возникнуть и иная ситуация. Компания-застройщик не ставит дом на кадастровый учет.

Например, является банкротом. В этом случае Вы можете через суд зарегистрировать право собственности на квартиру и впоследствии прописаться в ней.

Но это достаточно длительная процедура, которая, как правило, продолжается около одного года.

к содержанию ↑

Отвечает коммерческий директор «РосЕвроСити» Михаил Тонков:

Рассказываю, как это работает на практике исключительно в Московской области. Допустим, Вы подписали акт на следующий день после получения застройщиком акта ввода на объект.

Одновременно с выдачей акта ввода Минстрой Московской области передает сведения для постановки дома (и квартир в нем) на кадастровый учет в Регпалату. Если проект строительства полностью соответствует тому, что построено, постановка на кадастр занимает одну неделю.

Если регистратор найдет несоответствия, нужно будет вносить изменения в документы, что может продлить этот этап на срок до месяца.

Если застройщик опытный (мы всегда заранее об этом заботимся), к этому времени должно быть уже готово постановление местной администрации о присвоении адреса (иначе у Вашего дома еще долго будет строительный адрес). Дальше Вы самостоятельно или при помощи застройщика с ДДУ отправляетесь в Регпалату для постановки на учет своей квартиры.

Это еще неделя.

Таким образом, при условии, что все будет проходить гладко, процесс может занять до трех недель. Если сделка ипотечная, Вам нужно будет еще заказать отчет об оценке и закладную от банка, это еще дней 10 максимум. В общем, даже при самом худшем сценарии через три месяца после получения квартиры Вы должны уже прописаться.

Автор статьи
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Следующая
АрендаПроведение общих собраний собственников многоквартирных домов

Добавить комментарий

Adblock
detector