Доверенность на право распоряжаться имуществом физического лица

Как правильно оформляется доверенность

При обращении в нотариальную контору доверитель и доверенное лицо представляют свои паспорта, где указан адрес места проживания. Нотариус должен убедиться в дееспособности обратившихся лиц и в действительности их документов.

В случае юридического лица дополнительно запрашивается выписка из ЕГРЮЛ. Доверенность печатается на бланке строго установленной формы и содержит следующую информацию:
  • полные сведения о доверителе и представителе с указанием паспортных данных;
  • место и дата совершения доверенности;
  • описание объекта регистрации: дома, квартиры с указанием кадастрового номера;
  • список поручений, которые может исполнять доверенное лицо;
  • удостоверительная надпись нотариуса, его личная печать.
к содержанию ↑

Образец доверенности на регистрацию недвижимости

Доверенности составляют в простой письменной и нотариальной формах. Нотариальное удостоверение необходимо в двух случаях: во-первых, когда документ предполагает совершение сделок, требующих нотариальной формы (п.

2 ст. 185 ГК РФ); во-вторых, когда его выдают в порядке передоверия (п.

3 ст. 187 ГК РФ).

Образец доверенности на регистрацию недвижимости являет собой простой письменный документ, который необходимо нотариально заверить.
Если этот пункт отсутствует, полномочия представителя считаются действительными один год. Предельный срок действия полномочий, который можно установить по доверенности, ограничен тремя годами.

Что нужно учесть Важно знать, что в доверенность следует внести четкое и конкретное указание на то, какие действия доверяется совершать уполномоченному лицу.
Подобное явление связано с тем, что немалое количество мошенников, пользуясь поддельными доверенностями, осуществляли незаконные махинации.

Срок действия документа может быть указан в тексте доверенности, а может и не указываться. При отсутствии сведений о сроке действия, доверенность считается выданной на один год.

Специальные положения о представительстве от имени юридического лица, содержащиеся в ч. 9 ст.

18 Закона N 218-ФЗ, не предусматривают исключений из указанного выше правила и посвящены лишь особенности представительства лиц, действующих от имени организации без доверенности. Каких-либо иных норм, устанавливающих подобные исключения, законодательство также не содержит.

Разовую — на совершение одной определенной сделки или действия. Например, договор дарения недвижимого имущества не может быть совершен по генеральной доверенности, даритель должен выдать специальное уполномочие, где указан предмет дарения и назван одаряемый.

к содержанию ↑

Требования к оформлению

Для оформления государственной регистрации прав на недвижимое имущество необходимо обратиться в Росреестр с заявлением. Если собственник жилья временно отсутствует, требуется оформить доверенность на родственника, или любого другого гражданина, кто может представлять интересы владельца квартиры.

Доверенность — это временная передача полномочий поверенному лицу, где подробно указаны необходимые действия, которые требуется совершить.

к содержанию ↑

Закон РАА

Доверенность на регистрацию права собственности на недвижимость юридического лица г. Москва «___» ___________20__ г.

Настоящая доверенность выдана «___» ___________20__ г.

без права передоверия сроком на один год и действительна до «___» ___________20__ г. включительно.

Подпись _______________________________________________ __________ удостоверяю. Доверенность на регистрацию права собственности на гаражный бокс Город Москва Московского края, РФ Двадцать третьего сентября две тысячи ___________ года Доверенность выдана сроком на шесть месяцев без права передоверия.

к содержанию ↑

Доверенность на управление нежилым помещением

Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
У меня в собственности нежилое помещение. Я оформила на дочь доверенность на управление помещением и Договор безвозмездного пользования с правом сдавать помещение в субаренду и получение ею прибыли. Сейчас она оформляет договор аренды с организацией.

Вопрос, нужно ли в договоре указывать, что она действует по доверенности и по договору безв.

Польз. Или достаточно по доверенности. Для меня главное, чтобы НДФЛ по договору взымался именно с нее и в налоговой отчитывалась ина.

к содержанию ↑

документа

В план доверенности включены следующие обязательные пункты:

  1. Место оформления документа.
  2. Дата оформления.
  3. Информация о лице доверителя, включая серию и номер паспорта, кем и когда выдан, а также место проживания.
  4. Информация о доверительном лице. Вся информация заполняется в таком же порядке, как и на доверителя.
  5. Перечень мест, которые позволяют представителю собственника осуществлять действия, в их число могут входить территориальное подразделение Федеральной регистрационной службы.
  6. Место расположения недвижимости.
  7. Перечень деяний, которые передаются доверенному лицу.
  8. Пункт, в котором указывается возможность оформлять передоверие. Так же можно запретить это действие.
  9. Подписи обоих сторон.
к содержанию ↑

Срок действия и стоимость

Как было указано ранее максимальный срок действия — 3 года. Существуют случаи, когда она может закончить свое действие досрочно, если собственник или его представительное лицо: умерли, пропали без вести, или признаны недееспособными; если собственник сам решил прекратить действие доверенности; в случае, когда доверенное лицо отказывается от выполнения указанных действий.

При заполнении доверенности необходимо следить за некоторыми деталями:

  1. Чтобы не было разногласий между сторонами, следует правильно прописывать все положения. В противном случае возможен отказ от регистрации.
  2. В тексте документа важно делать акцент на защите прав владельца квартиры, чтобы исключить возможность мошенничества.

На сегодняшний день оформление доверенности на собственность квартиры обходиться в сумму, начиная с 600 рублей.

к содержанию ↑

Как составляется доверенность на распоряжение имуществом

Чтобы составить доверенность на управление имуществом следует использовать паспортные данные доверителя и представителя, которые берутся из действующих на текущий момент времени удостоверений личности.

  • Это лучший ответ Вашей дочери в договоре нужно указать, что она арендатор, и сдаёт имущество в субаренду.

Образец. доверенность на сдачу во временное пользование жилой площади

Очень часто легитимный владелец недвижимости не может управлять и распоряжаться им по причине отсутствия свободного времени, неудовлетворительного здоровья или своего отсутствия.

К счастью для многих, понятие «представительство» и все то, что с ним связано, доступно объясняется отдельной главой Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ).

Особенности составления доверенности на управление недвижимостью и её передоверие

Во избежание любых незаконных действий применительно к имуществу, в отношении которого составляется доверенность, юристы настоятельно рекомендуют не только указывать конкретные полномочия, но и четко определять объект недвижимости, управление которым передается представителю.
Доверенность на действия с нежилым помещением

В случае, когда какая-либо сделка была совершена без подобного одобрения, ее результаты могут быть как одобрены, так и оспорены со стороны лица, чьи интересы выражал представитель.
  • Основным документов, подтверждающим право представительства, является доверенность. Доверенность – это письменное уполномочие, выданное от одного лица другому и разрешающие осуществлять представительство.
  • Оформление доверенности должно осуществляться в соответствии с положениями действующего законодательства и не нарушать их.

Стоит понимать, что для лучшего понимания сути рассматриваемой темы немаловажно лично ознакомиться с 10-ой главой ГК РФ.

Заметим, что речь идет об имуществе зачастую довольно дорогостоящем, а значит, во избежание фактов незаконных действий в его отношении рекомендуется оформлять доверенность в соответствии с рекомендациями опытных юристов.

к содержанию ↑

Как составить бланк на распоряжение и управление недвижимостью

Перед составлением документа необходимо обратить внимание на основные требования к содержанию.

Бумага формируется по следующей структуре:

Физические границы использования шаблона Указываются субъект РФ, населенный пункт.
Проставляется дата Очень важный пункт, т.к. при отсутствии этих сведений образец будет считаться недействительным.
Данные о доверителе и поверенном Здесь называются данные паспортов или других документов, подтверждающих личность, дате рождения и место регистрации.
Полное название компании Пишутся реквизиты государственной регистрации, номер ИНН, юридический адрес.

Если это иностранная компания, то указываются сведения об аккредитации.

Данные о представителе физического лица ФИО, дата рождения, прописка, реквизиты паспорта, основание полномочий.
Широта полномочий Описываются все допущенные операции с имуществом.
Сроки Согласно законодательству, максимальный срок действия не превышает трех лет.
Подписи Расписываются оба фигуранта.
Печать Ставит доверитель.

Существуют следующие разновидности доверенностей на управление имуществом:

Специальная Оформляется при необходимости совершения однообразных (однородных) операций.
Генеральная Дает право распоряжаться и совершать разносторонние сделки с имуществом.
Разовая Утверждает возможность проведения одной-единственной операции.
к содержанию ↑

Возможность передоверия

Документ должен быть заверен нотариусом. Это является ключевым моментом при последующем передоверии полномочий лицу, не указанному в документе.

Доверенности, направленные на осуществление сделок с недвижимым имуществом, подразделяются на:

  • доверенности на управление недвижимостью;
  • доверенности на распоряжение недвижимостью.

Статьи по данной теме

  • Видео: кредитная история он-лайн, кредитная история проверить, как проверить кредитную […]
  • Решение жилищных проблем зачастую связано с ипотечным кредитованием. Ипотека уже давно […]

Существует 3 вида оснований для передачи прав собственности на имущество от одного собственника. Это купля-продажа, наследование и дарение.

Все эти виды передачи прав можно оформить без непосредственного участия собственника имущества. Для этого составляется специальная доверенность на распоряжение имуществом, которая называется генеральной.

Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
При проведении сделки в этом случае следует принять во внимание определенные нюансы и тонкости. Необходимо понимать, что доверенность дает распорядителю полное право на совершение любых действий с имуществом, вплоть до его продажи.

Поэтому доверять можно только проверенному лицу.

к содержанию ↑

Оспаривание сделок

Сделка по доверенности на распоряжение имуществом обладает той же полнотой и силой, как и сделка, заключенная самим доверителем лично. Оспаривание подобных соглашений возможно только в ходе судебного разбирательства. Получится это сделать лишь в следующих ситуациях:

Доверенность на распоряжение имуществом генерального образца необходима в тех случаях, когда собственник на начальном этапе не может посещать все необходимые инстанции. Например, когда человек инвалид и физически не может принимать участие в заключении сделки.

Когда доверитель в состоянии провести сделку самостоятельно, но при этом хочет, чтобы ее регистрацией занимался его законный представитель, это также должно быть прописано в документе. Подобный вариант позволяет с большой долей вероятности избежать злоупотребления полномочиями. Что еще позволяет доверенность на право распоряжения имуществом?

к содержанию ↑

Дарение по доверенности

Дарственная представляет собой документ, согласно которому имущество переходит к одаряемому на безвозмездной основе. Более того, подобные сделки являются безусловными. То есть в акте дарения не могут быть прописаны условия получения имущества, так как это не соответствует нормам законодательства.

Одна из существенных особенностей оформления подобной сделки заключается в том, что ее можно опротестовать. Дарственная может быть аннулирована в судебном порядке в случае, если условия жизни дарителя сильно ухудшились или на него оказывалось давление со стороны одаряемого лица.

к содержанию ↑

Условия

Чтобы дарственная стала действительной, необходимо придерживаться определенных условий:

  1. Имущество дарителя должно быть его на законных основаниях. Подтвердить это можно с помощью выписки из ЕГРП.
  2. Даритель должен находится в здравом уме и быть дееспособным в момент совершения сделки. Подтвердить это возможно при помощи медицинской справки о том, что он не стоит на учете в психоневрологическом диспансере.
  3. Невозможно осуществить дарение, если собственник проживает в квартире с несовершеннолетними гражданами.
  4. Подарить можно не только недвижимое имущество целиком, но и определенную его часть, в этом случае в договоре прописывается размер доли.
  5. Если имущество принадлежит сразу нескольким собственникам, подарить его можно только на основании их письменного согласия. У доверенности на управление и распоряжение имуществом очень много плюсов.
к содержанию ↑

Особенность

Особенностью ее является то, что полномочия по ней могут быть переданы еще одному лицу. Например, в случае, если представитель потеряет возможность выполнить свои обязательства по доверенности в силу определенных обстоятельств. В такой ситуации оформляется новая бумага, передающая полномочия новому представителю.

Передоверие также оформляется посредством нотариальных услуг на основании предыдущей доверенности. Также необходимо предоставить бумагу, которая подтверждает обстоятельства, мешающие предыдущему доверенному лицу выполнить свои обязательства.

Следует помнить, что отвечать за любые действия, которые совершит новый представитель, будет лицо, на которое оформлен изначальный документ. Обязательным условием также является извещение собственника о смене его представителя.

Доверенность на вступление в право наследования, как и дарственная, может быть обычной, разовой и генеральной. Она оформляется у любого нотариуса. Отзыв подобного документа также происходит при посещении нотариальной конторы. Недвижимость, полученная в наследство по доверенности, оформляется с соблюдением следующих условий:

к содержанию ↑

Признание недействительной

Оформленная по всем правилам доверенность может быть признана недействительной при выявлении следующих обстоятельств:

  1. Окончание срока действия документа.
  2. Отзыв документа доверителем.
  3. Отказ доверенного лица в выполнении взятых на себя обязательств.
  4. Смерть одной из сторон.
  5. Доказанная недееспособность доверителя.

Все вышеперечисленные обстоятельства требуют доказательств и обладают определенными нюансами.

Автор статьи
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Следующая
ЗаявленияЗаявление на приватизацию квартиры: бланк документа и образец его заполнения

Добавить комментарий

Adblock
detector