Cобственнику на заметку — обсуждаем правоустанавливающие документы на квартиру

Ордер на Квартиру

Оплата найма жилья по ордеру может быть дифференцированной по фактически потребляемым коммунальным услугам, при заселении в муниципальное жилье, или вноситься авансом в виде единого ежемесячного платежа – при заселении в служебное или студенческое общежитие.

По факту регистрации квартиры и при наличии права социального найма муниципальные власти выдают разрешение на приватизацию. С данным документом необходимо вновь обратиться в Росреестр, приложив квитанцию об оплате госпошлины (350 рублей), а также полученный техпаспорт.

к содержанию ↑

Правоустанавливающие документы на квартиру

Он оформляется в 3 экземплярах и заверяется подписями участников договора. По одному экземпляру остается у продавца и покупателя, третий предоставляется в Росреестр. Одновременно необходимо составить акт приема-передачи недвижимости. Документ оформляется сторонами договора также в трех экземплярах.

Иначе договор о приватизации. Он оформляется между гражданином, проживающем в муниципальном жилье, и представителем государства, при возникновении потребности реализовать процедуру приватизации. Документ делает его обладателя полноправным владельцем жилплощади.

к содержанию ↑

Нужен ли владельцу жилья квартирный ордер

Если же владелец квартиры получил ордер до 2005 года, он сохраняет свою юридическую ценность и его нужно хранить в качестве документа. Но при этом наниматель всё равно обязан иметь договор соцнайма, потому что именно этот документ подтверждает его права на жилплощадь.

Поэтому местные администрации акцентируют внимание на необходимости возврата им ордера, хотя этот документ уже потерял всякую законодательную силу. Если же ордер утрачен, то жильё можно приватизировать и без него.

Достаточно написать заявление о том, что данный документ утрачен, а данные о том, что когда-то он всё же существовал, будут взяты из административных архивов.

к содержанию ↑

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру, особенности получения

Выписка , выдаваемая по запросу обратившегося лица , содержит данные о номере объекта ( кадастровом или условном ), его характеристиках ( т . е . указывается адрес , размеры площади , назначение ), правообладателе , виде зарегистрированного права , времени его регистрации .

В случаях с другими сделками документом , устанавливающим право , также будет выступать соответствующий договор . Именно в этом письменном документе указывается на передачу прав от одного лица к другому . К таким договорам , как правило , составляются акты приема — передачи имущества , подтверждающие фактическую его передачу .

Раньше приобрести квартиру и установить на нее право, можно было только имея на руках ордер. Приватизировать недвижимость или продать его, можно было только при наличии этой бумаги. Что же делать, если ордер был утерян и какие документы могут его заменить?

Ордер на квартиру — это документ, который давал право жильцам заселяться в квартиру, раньше его можно было получить через райсовет. Сейчас ситуация поменялась и он не имеет никакой юридической силы.
к содержанию ↑

Понятие

Что это такое ордер на квартиру? Так называется документ, который дает право гражданину вселяться и проживать в квартире или ином жилье. В период существования СССР был единственным документом, свидетельствовавшим о праве человека занимать выданную им государством жилплощадь.

Ныне юридической силы практически не имеет, поскольку заменен другими правовыми формами (договор найма, коммерческий договор и тому подобное).

Однако ряд юридически значимых действий без него провести сложно, а порой просто невозможно. Например, приватизировать квартиру.

Ордер представляет собой документ, выписанный на имя нанимателя, т. е. на лицо, которое несет ответственность за жилье и распоряжается им в пределах, определенных законом. В этот документ так же вписаны лица, которые были зарегистрированы на данной жилплощади на момент вселения.

к содержанию ↑

Форма

Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Рассмотрим две основные формы, которые действуют при вселении в жилье. Перед заселением выдается смотровой ордер.

Он представляет собой одностраничный документ с отрывным талоном. Талон остается в исполкоме.

В самом документе написано, что он выдан гражданину (Ф.И.0) для осмотра квартиры, расположенной по такому то адресу, указывается ее площадь, количество комнат и т. д.

Срок его действия пять дней. После этого человек должен либо отказаться в письменной форме, либо принять предложенную жилплощадь. Если гражданин согласен, то оформляется основной ордер или полагающиеся ныне документы, договор найма и т. д.

Ордер на заселение так же представляет собой одностраничный документ с отрывным талоном.

Одна часть его остается у жильцов. Вторая хранится в исполкоме, ныне мэрии.

к содержанию ↑

Нужен ли ордер, и кто его сейчас выдает?

Для приватизированной квартиры. В этом случае он не нужен, поскольку основными документами, устанавливающими права на недвижимость, являются свидетельство о собственности и тому подобное. Поэтому смысла его сейчас делать нет.

Для муниципализированной. Особой необходимости в ордере в данном случае нет. Возможно, что он понадобится при приватизации жилья или оформлении документов, устанавливающих право найма жилья.

Для приватизированной квартиры – свидетельство о регистрации собственности, свидетельство о праве на нее.

Для муниципальной квартиры – договор соцнайма, безвозмездного пользования или коммерческий договор.

Посмотрите видео, в котором говорится, что делать, если нет ордера на квартиру, то как ее приватизировать.

к содержанию ↑

Можно ли на одну квартиру получить два и более ордеров?

Есть ли в этом на сегодняшний день какая-то необходимость, трудно сказать, поскольку ордер юридической силы не имеет. Но получить несколько таких документов на одну квартиру возможно.

Для этого нужно изменить ее статус, то есть превратить квартиру в коммунальную, разделив счета, выделив каждому новому нанимателю отдельную часть жилплощади и оформив это установленным порядком. Чаще всего подобные процедуры проводятся через суд.

А если квартира приватизирована? Общая собственность в этом случае делится на несколько паевых частей по числу новых собственников. Затем каждый из них переоформляет выделенную долю в свою собственность, получает на нее правоустанавливающие документы и, если нужно, и ордер.

Ордер с момента вступления в силу новой редакции ЖК (2005 год) утратил свою силу. Больше того такого понятия в новом ЖК попросту нет.

Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Поэтому и нет особой необходимости заниматься его получением, восстановлением, если утерян, разделением и так далее. Иногда, правда, его требуют в процессе приватизации, в качестве правоустанавливающего документа.

Но это требование не имеет под собой законных оснований.

Читайте также, что такое приватизация жилья, с чего начать процесс приватизации, какие документы нужно подготовить, как приватизировать квартиру с помощью МФЦ и сайта госуслуг.

Те россияне, которым повезло получить жилплощадь в советские времена, одновременно становились счастливыми обладателями столь важного документа, как жилищный ордер. В те времена, когда жилплощадь предоставляли массово и безвозмездно, данный документ был подтверждением прав человека и его семьи на данную жилплощадь.

Ордер представлял собой лист бумаги, в котором перечислялись вселяющиеся в жильё граждане, а также местонахождение и общая площадь квартиры. Там же значилась организация или орган власти, чьими полномочиями было предоставлено данное жильё.

Выдавался ордер исполнительными службами той местности, где находилось жильё (то есть в городе или районе), которые представляли собой органы власти, которым государство предоставило соответствующие права.

С течением времени практика безвозмездного предоставления жилья прервалась и, соответственно, ордер в качестве документа потерял свою юридическую ценность. А процесс приватизации жилищной площади, проходивший в РФ, привёл к утрате ордером всякой практической ценности.

Официально законодательные функции ордера были упразднён в 2005 году новым Жилищным кодексом России. На текущий момент в законодательстве РФ нет даже соответствующего термина.

И всё же ордер в качестве документа сохранился у многих российских граждан, квартиры которых на данный момент не приватизированы. Поэтому мы более подробно остановимся в данной статье на современном значении данного документа.

к содержанию ↑

Можно ли вписать себя в квартирный ордер?

Вписать себя в ордер вполне возможно. Для этого необходимо подать заявление в департамент жилищной политики. При этом необходимо предоставить документы, которые подтвердят ваши права на данное жильё. Список документов можно уточнить в департаменте.

Если вы получили своё жильё до начала действия Жилищного кодекса, и на квартиру уже был оформлен ордер, то вписать туда никого уже нельзя. Поэтому если у вас изменился состав семьи или вы приняли решение о приватизации квартиры, то в первую очередь необходимо будет заключить договор соцнайма.

По этому вопросу также необходимо обратиться в департамент.

Если вам необходимо вселить в квартиру кого-то нового, то вам необходимо подтвердить, что жилая площадь вашего жилья отвечает социальным стандартам.

После соответствующей проверки документов необходимая информация фиксируется в специальных книгах, и в течение месяца оформляется нужный договор. Таким образом, в данном случае необходимость ордера отпадает.
к содержанию ↑

Если гражданин заселяется в муниципальное жилье по социальному найму

Для того чтобы гражданин мог посмотреть жилье ему муниципалитет дает разрешение. Если гражданина все устраивает, то заключается документ по социальному найму на жилье.

Если имеется старый ордер на квартиру в СССР, то для того чтобы зарегистрировать не придется идти в администрацию. Этот документ дает возможность на приватизацию недвижимости. Также помимо этого нужно принести такие документы:
  • паспорт гражданина;
  • если есть дети, то придется предоставить их свидетельства о рождении;
  • если гражданин имеет жену, то нужно предоставить свидетельство о заключении брака.
к содержанию ↑

Если гражданина поселяют в кооперативную квартиру

Если ордер гражданином был использован для приобретения такой недвижимости, то нужно правильно использовать его. Этот документ не свидетельствует о том, что у гражданин нет претензий к застройщику. С его помощью не возможно оплатить паевой взнос.

И гражданин получает права только после полного расчета за недвижимость. После того как дом сдан в эксплуатацию и заселен жильцами, то кооператив может переоформлять его в ТСЖ. Канцелярия дает справки и хранит все в архиве. Сейчас очень распространено приобретение недвижимостью с помощью кооперативов.

к содержанию ↑

Требуется ли ордер для приватизации в настоящее время?

Для того чтобы приватизировать необходим следующий перечень документов:

  • гражданин должен предоставить свои документы и всех членов семьи, которые с ним проживают;
  • также нужно предоставить заявления или отказы всех членов семьи в письменном виде;
  • нужна выписка из домовой книги;
  • требуется справка из паспортного стола;
  • договор или ордер социального найма;
  • выписка из ЕГРН.

Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Для приватизации обязательно нужен ордер или договор, если его нет, то следует обратится в органы. Также можно попросить корешок из архива. Без предоставления всех документов нельзя приватизацию.

После того как заявление о приватизации одобрено, заключается договор. Только на основании документа возможно внести изменения в Росреестре. После недвижимость передается в собственность гражданина.

Дети, которые только появились в семье также имеют на нее права. Это все предусматривается законом.

к содержанию ↑

Если нужно восстановить документ

Восстановить документ можно, но при этом обязательно нужно учитывать особенности. Как правило, для этого используются следующие способы:

  • необходимо обратится в офис действующего товарищества собственников недвижимости, если квартиру приобретали с помощью кооператива;
  • нужно обязательно получить справку из архива или в любом другом подразделении администрации;
  • также можно обратится за подтверждением в жилищное эксплуатационное управление.

Если документ не получилось восстановить по стандартной процедуре, то гражданин может обратится в суд. Для того чтобы гражданин получил положительное решение ему потребуется собрать всю необходимую документацию. Также справку можно получить обратившись в УК, ТСЖ или паспортный стол.

Обычно для восстановления ордера хватает заявления об утрате документа с бумагой о восстановлении архивной копии. Факт о запросе обязательно фиксируют в дежурном журнале. Также можно попросить, чтобы уведомили письмом о готовности документа.
к содержанию ↑

Документ необходимый для приватизации

Данный документ имеет важное значение при переоформлении недвижимости в собственность , которая опирается на закон о приватизации.

По закону право на долю в недвижимости имеют все члены семьи, которые прописаны на этой площади. И главным в этом деле является ордер. Выдача данного документа является наличие данных, которые немного разнятся с реальностью.

Бывшие собственники могут скончаться, а не вписанные жильцы могут иметь полное право восстановить свою правоспособность. И в этом случае, когда граждане покупают недвижимость, то к ним предъявляют совершенно другие критерии, которые должны иметь документальное подтверждение при переоформлении недвижимости.

Но такие ситуации очень редко случаются. Граждане, которые претендуют на безвозмездный переход недвижимости в собственность, то переоформляют ее по договору социального займа. И в этом случае для приватизации необходимы следующие документы:
  • обязательно договор социального найма;
  • документы на всех членов семьи, а также документы, которые подтверждают родство всех членов семьи;
  • заявление на участие в данной процедуре или же письменный отказ;
  • выписка о лицах, которые зарегистрированы в данной квартире;
  • заявление от всех лиц о том, что они не использовали право приватизации раньше, так как оно дается только один раз;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости и вся необходимая техническая документация.
к содержанию ↑

Как и где возможно получить ордер на недвижимость при его утере?

Если документ был потерян или испорчен, то разумеется его необходимо восстановить.

Это может потребоваться, если ситуация соответствует следующим условиям:

  • не был оформлен договор с муниципальным органом;
  • если не было получено свидетельство о собственности.

Для того чтобы восстановить документ нужно обратиться в государственные органы. Обязательно написать заявление о восстановлении документа. Гражданин получает выписку, в которой имеются следующие данные:

  • время и место, когда и где был выдан документ;
  • гражданин, на которого оформили данный документ;
  • также должны быть указаны и другие лица, которые также участвовали в получении жилья;
  • адрес по которому располагается недвижимость;
  • площадь, количество комнат и другие технические данные.

С данной выпиской можно обратится в архив и подать заявку на поиск. Все данные, которые будут найдены в архиве также должны быть оформлены официально в виде выписки. Они нужны будут для предоставления в орган для приватизации или оформления договора социального найма.

Если в архиве нет всех необходимых сведений, то заявитель должен получить отказ, оформленный по закону. И тогда гражданин может обратится в суд, чтобы признали право на использование недвижимости, а уже в последующем ее можно будут приватизировать или подписать договор с муниципальным органом.

Главное все оформить по закону. Для приватизации недвижимости придется собрать некоторые документы и потратить время.

Данная процедура достаточно длительная и хлопотная, поэтому начиная заниматься приватизации нужно быть готовым к тому, что придется потратить достаточно времени. Для того чтобы процедуры прошла быстрее, можно получить консультацию у правозащитников, которые могут помочь собрать все документы, грамотно составить заявление об утере оригинала, если это необходимо, а также решить спорные юридические вопросы.

Именно правозащитники помогут решить все согласно букве закона.

Ордер на квартиру выдавался до 1 марта 2005 года, как подтверждение права его владельца на использование жилой площади. Из статьи вы узнаете, какие документы заменяют его в 2020 году и в каких случаях ордер все-таки может быть необходим.
к содержанию ↑

Можно ли разделить или переписать ордер

По действующему законодательству с ордером не могут совершаться никакие юридические действия. Если нужно изменить данные внесенные в документ, нужно заново заключить соглашение с муниципалитетом либо приватизировать объект недвижимости.

Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Например, при оформлении права собственности жилплощадь может быть разделена между всеми лицами, проживающими в ней и являющимися членами семьи нанимателя. Будет оформлена долевая собственность и внесена соответствующая запись в ЕГРН.

Основанием для раздела будет ходатайство жильцов с приложением выписки, подтверждающей проживание по указанному адресу.

Также можно переписать право на помещение при оформлении соглашения о социальном найме. Для этого наниматель направляет ходатайство о переоформлении владельца жилья в местную администрацию.

Важно, что новым нанимателем может стать только близкий родственник заявителя. Однажды заключенный договор социального найма не переоформляется, его повторное заключение будет возможно только после смерти титульного владельца.

При проведении перечисленных манипуляций нужно учитывать, что изменение статуса правообладателя или оформление долевой собственности не указывается в ордере. В него не может вноситься информация, меняющаяся его первичный вид и принадлежность.

Юридическая чистота квартиры характеризуется наличием полного пакета документации, в котором отражён факт владения ею физическим или юридическим лицом. Правоустанавливающий документ является базовым. Без него владелец жилья не может считаться вступившим в права собственности.

к содержанию ↑

Технические

Технические бумаги состоят из паспортов, планов, справок, выписок и копий. Если проводилась перепланировка, то включают в себя сведения о её разрешении. Отражают характеристики квартиры и не содержат данных о вступлении в собственность и удостоверении прав.

Узнайте зачем нужна домовая книга по ссылке.

Функция

Правоустанавливающая документация выполняет функцию правопорождающих документов. При их наличии можно сделать однозначный вывод о том, что у лица состоялся юридический прецедент вступления в права собственности. Здесь же указываются данные квартиры.

Если речь идёт о сделке, то этот же договор (или иное) выступает в роли правопрекращащего юридического прецедента для бывшего собственника, от которого произошло отчуждение объекта.

Справка: данная категория документов управляет всеми изменениями вносимыми в Росреестр и служит основанием для их внесения.
к содержанию ↑

Что подтверждает право собственности?

Правоподтверждающая документация довольно многочисленна. В неё могут войти не только базовые, но и дополнительные договора и соглашения, вносившие изменения в базовую документацию.

Здесь обсуждаем как переоформить квартиру на другого собственника. А по этой ссылке можно узнать особенности переоформления между родственниками.

Купли-продажи

Оформляется при передаче помещения через сделку. В него входит описание параметров квартиры и сведения о сторонах. Указывается:

  • стоимость объекта и условия оплаты;
  • условия перехода права на объект, сроки;
  • права и обязанности покупателя и продавца;
  • ответственность за неисполнение условий договора.

Ставятся подписи сторон. Составляется в трёх экземплярах: для каждого из участников сделки и для Росреестра.

Важно знать: Смотрите раздел «купля-продажа» здесь. Про оформление договора тут. Госрегистрацию ДКП обсуждаем в этой статье. Нюансы оформления между родственниками читайте по ссылке.

к содержанию ↑

Дарения

  1. Указание на то, что передача квартиры осуществилась безвозмездно. То есть даритель не может выставить ответное условие, которое обязан исполнить одаряемый взамен на переданное жильё.
  2. Даритель вправе установить условие, при котором осуществится дарение: проживание в квартире после её перехода к одаряемому, вступление одаряемого в права собственности после наступления совершеннолетия, регистрации или рождения ребёнка.
  3. Одаряемое лицо не вправе выставить требование о предоставлении ему дара.

В остальном договор составляется по правилам стандартной имущественной сделки, скрепляется подписями дарителя и одаряемого.

Сделка проходит по алгоритму купли-продажи, но вместо денег собственник получает взамен другое имущество. Им может быть частный дом, земельный участок и даже дача. Должен содержать сведения:
  • о сторонах;
  • об имуществе, подлежащем обмену;
  • о проведении обмена;
  • указании – что на что обменивается;
  • подписи сторон.

Важно! Обмениваемое имущество должно быть равноценным или разница в стоимости компенсируется доплатой.

к содержанию ↑

Долевого участия

Квартиру у застройщика можно приобрести по договорам:

  1. Долевого участия.
  2. Инвестирования.
  3. Уступки (цессии).

Стандартный вариант — ДДУ, когда дольщик вносит деньги частями, инвестируя в строительство, а впоследствии получает квартиру. В договоре должны быть указаны:

  • характеристики квартиры;
  • её адрес;
  • сроки сдачи объекта;
  • фиксированная стоимость.

Цессии

Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Договор цессии заключается тогда, когда от имени застройщика действует дочерняя компания. Или, когда дольщик, заключивший ДДУ, передаёт новому участнику право требования квартиры.

Эта сделка совершается не с недвижимостью, а с правом её получения в будущем, когда дом будет построен.

Внимание: по договору переуступки к приобретателю права требования квартиры переходят все риски, связанные с окончанием строительства.

к содержанию ↑

Ренты

Это юридическая процедура, когда объект переходит в пользование рентополучателя в момент заключения договора ренты. Вместо расчетов по сделке, рентополучатель:
  1. Выплачивает деньги за полученный объект порционно, в соответствии с условиями договора.
  2. Предоставляет вместо оплаты другие услуги на соразмерную сумму. Например, услуги сиделки, уборщицы и иные.
  3. Делает ремонт, обеспечивает владельца квартиры продуктами питания, одеждой, мебелью.
  • постоянная рента;
  • пожизненная рента.

При отчуждении такой квартиры рента переходит новому владельцу. Иногда, по условиям договора, она не прекращается со смертью рентодателя, а передаётся наследникам.

Ренту между родственниками обсуждаем тут.

к содержанию ↑

Акт передачи

Помещение передаётся актом приёма-передачи. Является результатом осмотра объекта и удостоверяет фактическое вступление покупателя в права собственности. Акт прилагается к основному договору и самостоятельной юридической силы не имеет.

Важно! Стороны могут вместо составления акта внести в договор купли-продажи положение о том, что подписание договора несёт в себе силу передаточного акта.

Образец акта приема-передачи квартиры от застройщика смотрите тут.

к содержанию ↑

Свидетельство о праве на наследство

Переданная по наследству квартира должна быть отражена в свидетельстве о наследовании. Может иметь только нотариальную форму. Если наследников несколько, то у собственника жилья должны быть на руках документы:
  • отказ других наследников в пользу настоящего собственника;
  • соглашение о разделе;
  • решение суда о разделе.

Если процедура оформлена по всем правилам – свидетельство выступает полноценным правоустанавливающим документом. Если наследование прошло с нарушениями – в отношении этого имущества могут возникнуть юридические споры.

Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Внимание! Целесообразно приобретать унаследованную недвижимость не ранее, чем через 3 года после вступления в наследство, когда будет исчерпан срок исковой давности.
к содержанию ↑

Справка ЖСК о выплате пая

В кооперативных домах имущество принадлежит жилищному кооперативу. Владельцам квартир выделяется доля в праве собственности.

Но главным документом здесь является справка о выплате пая, так как распоряжение долевой собственностью происходит только после полного погашения долга кооперативу. Или – в сумме, соразмерной выплаченному паю, если долг ещё не погашен.

Решение суда

Если супруги после развода, или наследники не смогли разделить имущество добровольно, то возникают судебные разбирательства.

Результат раздела происходит на резолютивных условиях и отражается в решении суда. Кроме этого в суде может решаться вопрос о признании права собственности, если изначальный документ утерян. Или предоставляться право изъятия квартиры за долги по ипотеке, алиментам или другим долговым обязательствам.

Соответственно, решение суда является полноценным правоустанавливающим документом. На его основании выдаётся правоудостоверяющий документ и недвижимость может участвовать в сделке.
к содержанию ↑

Приложения

Кроме перечисленного, в сделках могут участвовать такие документы, как соглашения о разделе имущества супругами или наследниками. Но они не имеют автономной правоустанавливающей силы, а являются приложением к свидетельству о наследовании. К этой же категории документов относится брачный контракт.

Справка: в случае изъятия недвижимости за долги, правоустанавливающими основаниями могут выступать закладные бумаги или свидетельство о покупке с аукциона.

к содержанию ↑

Росреестр

Правоустанавливающий инцидент проходит проверку, а затем сведения о нём:

  1. Вносятся в электронный реестр.
  2. Подшиваются в дело в бумажном формате.
После того как сделка зарегистрирована, заявителю выдаётся выписка о праве собственности на квартиру, а на принадлежащем ему экземпляре правоустанавливающего документа ставится печать о проведении регистрации.

Справка: Если документ нотариально удостоверен, то с заявителя не взимается пошлина за регистрационные услуги в размере 2 тысяч рублей, а сроки регистрации сокращаются до 3 дней.

к содержанию ↑

Департамент жилищной политики

Здесь заключают договора социального найма граждане, дождавшиеся своей очереди на бесплатное жильё. Но данный договор не даёт права собственности на квартиру. Ответственные наниматели и их семьи, оформившие социальный найм, по прошествии периода, установленного муниципальным законодательством, вправе приватизировать жилое помещение.

Важно: Приватизировать недвижимость можно только один раз в течение жизни. Если лицо уже участвовало в приватизации, то в повторном участии ему будет отказано.

Согласно договору приватизации, муниципалитет безвозмездно передаёт, а наниматель получает жилое помещение на которое оформлено право пользования. Этот документ выступит в роли правоустанавливающего.

к содержанию ↑

Нотариальная контора

У нотариуса подготавливаются договора сделок, если собственник – несовершеннолетний ребёнок или недееспособный гражданин. В данном случае силу имеют только нотариально удостоверенные договоры. То же касается долевой собственности. В остальных случаях нотариальное удостоверение осуществляется по усмотрению сторон.

Если документ составляется самостоятельно, то в нём не следует ставить подписи. Нотариус должен удостовериться лично, что подписи поставлены собственноручно участниками сделки.

Этот факт удостоверяется специальной записью и скрепляется подписью и печатью нотариуса.

к содержанию ↑

Как получить информацию?

Правоустанавливающая документация по каждой сделке передаётся в Росреестр, получить информацию можно:

  • через портал Госуслуги;
  • через МФЦ (ближайшее удобно искать на Яндекс картах — пример для Москвы);
  • заказным письмом по почте;
  • непосредственно в территориальном отделении Росреестра. Ищите свое здесь.

Как восстановить утерянные экземпляры?

Получить дубликат можно следующим образом:

  1. Если сделка удостоверялась нотариально, то следует обратиться с заявлением к нотариусу и запросить нотариально удостоверенный дубликат.
  2. В остальных случаях с заявлением следует обратиться в Росреестр (через МФЦ или Госуслуги) и запросить дубликат, который проходил здесь регистрацию.

Если данные органы ответили отказом, то установление права собственности следует провести через суд. Полученное решение суда заменит утерянный документ.

Правоудостоверяющий документ собственник получает в Росреестре на основании правоустанавливающей документации. Соответственно, восстановить его он может здесь же – подав заявление о порче или утере выписки из ЕГРН (или свидетельства о собственности).

к содержанию ↑

Имеет ли сейчас ордер правоустанавливающую силу

По факту ордер и договор соцнайма – документы, взаимозаменяющие друг друга. В будущем планируется полная замена ордера на более удобную форму договора соцнайма. На данное время ордер продолжает применяться.

И да, на вопрос: является ли ордер на квартиру правоустанавливающим документом, можно ответить утвердительно. Хотя и стоит учитывать неоднозначность ситуации, связанной с принятым постановлением в 2005 г. о договоре соцнайма.

Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Особенно это касается ситуации, когда происходит операция приватизации. Согласно нормативным актам, принятым в законодательстве РФ, каждый гражданин, прописанный на жилплощади и отмеченный в ордере, имеет полное право участвовать в процессе приватизации.

Есть ряд спорных вопросов, которые граждане нередко не могут самостоятельно решить. Рассмотрим более подробно основные:

  • Ордер имеется, но в приватизации отказано, почему? Если у гражданина РФ отсутствует регистрация, процесс приватизации не может быть запущен. Даже при наличии соответствующей записи в ордере о проживании его в жилье. Обязательно наличие прописки, дающее полное право участвовать во всех операциях с жилплощадью.
  • Ордера нет в наличии (по разным причинам). Если виновен наниматель жилья, то он должен по ранее предложенной схеме восстановить документ. Когда ордер утерян органами, ответственными за эксплуатацию зданий, они должны незамедлительно предложить в месячный срок заключить договор соцнайма. Чтобы это сделать, жилец должен предоставить выписку из домовой книги, карточку поквартирную и справку с лицевого счета.
  • В квартирном ордере указан умерший человек. Как поступить? Когда у жильцов оформлен договор соцнайма, они могут приватизировать жилье. При отсутствии ордера госорганы не могут отказать в приватизации, так как договор соцнайма полностью заменяет ордер юридически.
  • В ордере ошибка. Как исправить и нужно ли? Под этим подразумевается неправильно написанные фамилии проживающих и опечатка в адресных данных. Такие случаи совсем не редкость. Но последствия могут быть не самыми приятными: в приватизации жилья гражданам может быть отказано, если указываются неправильные данные.
  • Допускается обращение с иском в суд, чтобы опечатку исправили, но, согласно закону, ордер уже не относится к действующим документам, что усложняет весь процесс. И даже если суд примет положительное решение, новый квартирный ордер получить не получится на основании вышедшего закона в 2005 г.

    Важно, чтобы был оформлен договор соцнайма. А чтобы сделать его, ордер с ошибкой лучше не использовать. Достаточно будет через судебные органы установить факт проживания человека в жилье.

    Далее оформляется прописка и на основании её осуществляется договор социального найма, дающий право на приватизацию и полномочия собственника.

    к содержанию ↑

    При заселении в муниципальное жилье по соцнайму

    Разрешение на первичный осмотр выдает муниципалитет. Его составление допустимо в виде письменного ордера. Если возражения отсутствуют, составляется и подписывается типовой договор социального найма (ДСН) на неприватизированную квартиру. Дополнительные подтверждения для вселения не требуются.

    При наличии старого ордера другие подтверждения не потребуются для оформления ДСН в местной администрации. Этого документа достаточно, чтобы получить в бесплатное пользование квартиру без прохождения процедуры приватизации. Кроме него предоставляют:

    • гражданские паспорта взрослых членов семьи;
    • свидетельства о рождении детей возраста до 14 лет;
    • свидетельство о браке.
    к содержанию ↑

    Какие документы используются после развала СССР

    Применение этого документа было обязательным на основании устаревшей редакции ЖК. Отдельными постановлениями прежних органов государственной власти его применение сделали обязательным даже при наличии договора найма с муниципалитетом.

    Сейчас ордер на квартиру может понадобиться только в качестве вспомогательного подтверждения прав собственности. Если восстановить его не удалось с применением рассмотренных выше способов, необходимое решение можно получить в ходе судебного разбирательства.

    Вместо ордера на муниципальную квартиру применяют:

    • ДКП;
    • ДСН;
    • специальное соглашение с местными органами исполнительной власти о предоставлении жилья в пользование на безвозмездной основе.

    Муниципалитет вправе оформлять временные разрешения на осмотр объекта недвижимости. Этот документ не заменяет акт приемки-передачи, не свидетельствует о согласии получателя вселиться в определенную квартиру. Соответствующие действия подтверждаются в ДСН, соглашении. Обмен жилья также осуществляется на договорной основе.

    Для подтверждения прав собственности в наши дни берут актуальную выписку из специализированной базы данных ЕГРН. Обращаться можно непосредственно в «Росреестр» либо получать документы через МФЦ, портал «Госуслуги». При необходимости можно заказать электронную копию.

    В некоторых ситуациях удостоверяют права на квартиру с помощью:

    • дарственной;
    • свидетельства о получении наследства;
    • договора о долевом участии;
    • стандартного ДКП.
    Итак, сегодня ордер на квартиру не выдается, а для заселения используются соответствующие договоры. Однако он в случае необходимости поможет подтвердить ваши права на муниципальное жилье.
    С сайта ipotekaved.ru

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Автор статьи
    Мусихин Виктор Станиславович
    Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
    Следующая
    СправкиКакие права дает муниципальное жилье?

    Добавить комментарий

    Adblock
    detector