Часть дома или квартира? Как оформить земельный участок, прилегающий к дому?

Квартира на земле – это хорошо или плохо и чем она отличается от дома

Скажем сразу, что официально нет такого термина, как «квартира на земле». Точно так же, как нет хрущевок, брежневок, сталинок, чешек, ленинградок и т. д. Об этом вам скажет любой архитектор.

Все это придумки риелторов, которых тоже, кстати, официально нет, для обозначения атрибутов жилья, понятного каждому. Согласитесь, когда человек слышит слово «хрущевка», он сразу представляет себе маленькую квартиру с низкими потолками, маленькой кухней и ванной, а когда слышит «сталинка» — возникают другие ассоциации.

А когда человек решил купить квартиру в Донецке и слышит фразу «квартира на земле», у него подсознательно возникает беспокойство: почему подчеркивается, что квартира на земле, значит, наверняка, там какие-то дефекты!

Чтобы сказать так ли это, нам нужно будет узнать, что такое квартира, усадьба, дом.

Квартира — это изолированное помещение в жилом доме, предназначенное и пригодное для постоянного в нем проживания (ч. 1. ст. 382 ГК).

Жилой дом – это строение капитального типа, возведенное с соблюдением требований, определенных законом, иными нормативно-правовыми актами, и предназначенное для постоянного в нем проживания (ст. 380 ГК).

При этом мало кто знает, что официально существует еще такой термин, как «усадьба» – это земельный участок вместе с размещенными на нем жилым домом, хозяйственно-бытовыми строениями, наземными и подземными коммуникациями, многолетними насаждениями. В случае отчуждения жилого дома считается, что отчуждается вся усадьба, если иное не определено договором или законом (ст.

381 ГК).

Если в жилом доме более одной квартиры, он считается многоквартирным (ст. 2.1 Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества).

Все жилые дома, а также жилые помещения в других строениях, составляют жилищный фонд, включающий дома и строения, собственником которых являются:

государство (государственный жилищный фонд);

колхозы, кооперативы, профсоюзы и другие общественные организации (общественный жилищный фонд);

жилищно-строительные кооперативы (фонд жилищно-строительных кооперативов);

граждане по праву частной собственности (частный жилищный фонд).

Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенных для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера (ст. 4 ЖК).

Теперь немного истории. В статье «Как продать дом в Донецке» мы описали историю строительства частных домов.

Однако точно так же одноэтажные многоквартирные дома строили шахты и заводы, желающие привлечь рабочих. Это называлось «строительство хозспособом».

Почему одноэтажные? Потому, что многоэтажный дом может построить только специализированное строительное предприятие при наличии техники и обученного персонала, чего, естественно, не было у шахт и заводов. Поэтому строили те, кто умели, то, что могли и как могли.

Поскольку строили без проектов и экономили на всем, квартиры были маленькими, с печным отоплением, без водопровода и санузла (туалет типа «сортир» во дворе) и сейчас очень сложно найти две квартиры с одинаковой планировкой, однако особенностью таких домов было наличие у каждой квартиры палисадника, огражденного забором. Строились дома и с общим двором, огражденным забором, однако при строительстве любых многоквартирных домов забор был неотъемлемой частью — атрибутом.

Со временем жильцы в таких домах устанавливали на придомовой территории гаражи, сараи, летние кухни, заводили огороды, пристраивали комнаты, санузлы т. е.

внешне это выглядело, как усадьба, а на самом деле, этот многоквартирный дом был государственным.

Грянула приватизация и люди получили в собственность свои квартиры как в многоэтажных, так и в одноэтажных домах.

Здесь следует особо подчеркнуть, что люди получили в собственность только квартиру, а помещения общего пользования, опорные конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, а также сооружения, здания, предназначенные для обеспечения потребностей всех владельцев квартир, а также нежилые помещения, расположенные в жилом доме – в совместную собственность (ч. 2 ст.

382 ГК).

Сами же дома (в т. ч. одноэтажные) и придомовая территория как были, так и остались государственной или коммунальной и т. д. собственностью.

Таким образом квартире в одноэтажном доме, как правило, присущи все дефекты домов построенных в 30-х – 50-х годах: маленькие комнаты с хаотичной планировкой, печное отопление и удобства во дворе (могут быть исключения: подведен газ, водопровод, оборудован санузел со сливной ямой) и дефекты квартир в многоэтажном доме (1 этаж + крыша, как у квартиры на последнем этаже) без приусадебного участка.

Набор этих атрибутов и получил у риелторов название «квартира на земле». Продать квартиру в Донецке с такими атрибутами можно, но цена ее будет в 1,5 – 2 раза меньше аналогичной по площади квартиры в многоэтажке.

Это компенсация дефектов. Вот почему в центре города на ул.

Флеровского можно купить двухкомнатную квартиру за $5000,00.

Особо нужно подчеркнуть, что все пристройки к квартире на земле всегда, подчеркиваем, всегда будут самовольным строительством, поскольку построены на земельном участке, не отведенном для этой цели (ч. 1 ст. 376 ГК).

И если собственник усадьбы может признать право собственности на самовольное строительство в суде, потому что все построено на земельном участке, отведенном для этой цели, то сделать то же самое владельцу квартиры в разы дороже и сложнее, поскольку собственник земли – город, который разрешение на строительство не давал.

Поэтому, когда читаете объявление типа «Продам квартиру на земле площадью 100 кв. м.

с гаражом, летней кухней и земельным участком 12 соток» знайте, что гараж и летняя кухня – самовольное строительство, а на землю документов нет. А если попросите техпаспорт, чтобы убедиться в том, что площадь квартиры соответствует 100 кв.

м., можете увидеть отметку, например, «А1 и а1 – самовольное строительство», а когда вычтете самовольно построенные квадратные метры, окажется, что площадь квартиры – 20 кв. м.

Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Если человек желает купить дом в Донецке, то при осмотре жилья он должен внимательно прочитать техпаспорт, потому что зачастую собственник квартиры на земле искренне считает, что продает дом.

Для узаконивания всего, что построено поколениями собственников квартиры на земле, и изменить ее статус на «дом», чтобы получить возможность все-таки продать дом в Донецке, нужны усилия специалистов Жилищного Бюро «Альфа-Город» и много судебных процессов. Сама по себе проблема вряд ли рассосется и до ее разрешения квартира на земле будет похожа на чемодан без ручки: продать нельзя (точнее можно продать только то, что изначально отмечено в техпаспорте), а бросить жалко.

  • Что такое квартира на земле?
  • 17/100 долей квартиры на земле может ли отец подарить дочери.
  • Какие льготы представляются пенсионерам по оплате налогов на землю и квартиру.
  • У меня квартира, 5 человек поживает, квартира 34.4 кв. Можно мне дом на земле.
  • У меня квартира благоустроенная, а хотелось бы что квартира была на земле.
  • Документы на землю
  • Налог на землю
  • Налог на квартиру
  • Право собственности на квартиру
  • Право собственности на землю

1.1. На землях ИЖС многоквартирник не может быть, но при бытии Украины такое было. выделить долю просто нереально (у вас проблема к сожалению, как у многих. Вопрос адресуйте к застройщику (если он еще остался) и вопрос ест ли у вас на сегодняшний ден право собственности, или он у застройщика. Также вопрос по земле — кто собственник.

3.1. Опеку будет интересовать в первую очередь дом, как объект жилой недвижимости и не ухудшаются при такой сделке права детей. Если при таком обмене количество квадратных метров вырастет, и расположение района и инфраструктуры не ухудшиться, то все возможно. Опека опеке рознь! Берите документы и на прием в свою опеку!

3.2. Запретов нет. Земельный участок можно оформить в последующем в аренду или выкупить.

4.1. Право собственности прекращается в связи с гибелью имущества.

Органы местного самоуправления могут обратиться по факту прекращения права собственности и тут чисто номинальный вопрос с чего вы взяли что при этом вещные права на землю были утрачены?
То что зу муниципальный не имеет значение.
Статья 235.

Основания прекращения права собственности

1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Не будет права собственности на дом запись в кадастре аннулируют.

5.1. Приватизировать могут, а вот установить границы не совсем. При межевании необходимо согласие собственника соседнего участка, в вашем случае Администрация будет подписывать акт согласования. Если у вас есть договор аренды сроком боле 5 лет или право пользования, вы можете подписывать.

6.1. Ольга, оснований требовать именно доли для сына, судя из вопроса, не имеется.
Если собственность мужа была куплена в браке с Вами, есть основания для раздела.

7.1. Вы имеете право на 1/2 супружескую долю имущества, приобретенного в период брака.

То, что Вы не работали, не имеет значения. Дети не имеют прав на имущество родителей.

Если собираетесь делить имущество в судебном порядке, то советую озаботиться доказательствами того, что дом расположенный на земельном участке, который принадлежал мужу до брака, построен именно в период брака.

7.2. Имеете право на раздел всего имущества приобретенного в браке, независимо от того на кого оно оформлено.

7.3. Всё имущество, которое было приобретено в браке является Вашей совместной собственностью, только супругов.
Земельный участок остаётся в единоличной собственности супруга.
В суде Вам придётся доказывать, что дом был построен в период брака.

8.1. Нужна доверенность одной из сторон сделки.

9.1. Если участвовали в приватизации, то земельный участок государство вам не предоставит, плюс вы не нуждаетесь в улучшении жилищных условий
Желаю Вам удачи и всех благ!

9.2. При данных обстоятельствах Вам участок не положен.

10.1. Скоро все ждут будет внесудебное банкротство и там без суда можно будет признавать себя банкротом.

10.2. На Ваш вопрос, без изучения всех обстоятельств и документов, не ответит ни один юрист.

Если Вы верующая прихожанка, то спросите вашего настоятель о юристе на приходе. Может быть юрист-прихожанин проработает по Вашему вопросу во славу Божию (т.е.бесплатно).

Поймите, что только изучение всех материалов достаточно трудоёмкий процесс, что лишает Вас возможности обращения к платным юристам.

11.1. Если у Вас дом является единственным жильем, то его не арестуют и не изымут.

12.1. Могут возникнуть проблемы со вводом указанного дома в эксплуатацию, если условно-разрешенный или вспомогательный виды использования не включают жилую застройку, поскольку в данном случае можно будет изменить вариант разрешенного использования земельного участка.

13.1. Дмитрий!
Правовых оснований для отказа при указанных Вами условиях не имеется.

к содержанию ↑

14. Что такое квартира на земле?

14.1. Странный вопрос — но возможно, речь идет о выделенной доле частного дома.

15.1. Наталья, долги наследодателя должен принять наследник имущества, пропорционально доле принятого наследства.

16.1. На сбственность, приобретенную за счёт материнского капитала, не накладывается никаких ограничений.

Если Вы давали обязательство ПФР о выделении долей в приобретаемой за счёт материнского капитала недвижимости, то доли необходимо выделить, а далее с разрешения органа опеки и попечительства, распоряжаться недвижимостью, принадлежащей Вам и Вашим детям.

17.1. Александр
Невозможно строительство для не членов ЖСК, что прямо предусмотрено законом 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»

Для обеспечения жильем эконом-класса отдельных категорий бюджетников могут создаваться специальные ЖСК. Фонд содействия развитию жилищного строительства предоставляет таким кооперативам бесплатно в срочное пользование земельные участки для строительства жилья.

Установлено, как в ФНС России формируются списки потенциальных членов указанных ЖСК.

Работники центрального аппарата, территориальных органов и подведомственных организаций Службы могут быть внесены в списки, если имеются следующие основания. Во-первых, стаж госслужбы или общий стаж работы в организациях составляет не менее 3 и 5 лет соответственно.

Во-вторых, у гражданина отсутствует земельный участок, выделенный для ИЖС. В-третьих, если у госоргана нет земли для передачи кооперативу, работник должен состоять на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях (или иметь право на единовременную субсидию на покупку жилья — только для госслужащих

Приказ Федеральной налоговой службы от 15 июня 2015 г. № ММВ-7-10/237@ “Об утверждении Правил формирования списков граждан, имеющих право быть принятыми в члены жилищно-строительных кооперативов, создаваемых в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 г.

Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
№ 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»
В целях реализации части 5 статьи 16.5 Федерального закона от 24 июля 2008 г. № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»

18.1. Только при предоставлении новой. В 2020 году материнский капитал можно израсходовать на то, чтобы: улучшить условия проживания (подразумевается покупка жилья, долевое строительство, ипотека);
Так что купить землю нельзя.

19.1. Для налоговой службы ваш доход – это выручка.

То есть все, что вы получили от продажи, но не менее 70% кадастровой стоимости объекта. Налог составить 13% от стоимости имущества, если Вы продали дешевле кадастровой стоимости объекта, если дороже, то считать нужно по другому.

Даже если вы пенсионер. Даже если и денег фактически в руках не держали, а просто переехали из одной квартиры в другую.

20.1. По общему правилу все делится поровну, но в любом случаем можно договариваться.

В вашем случае дом уже должен быть разделён по 1/4 на супругов и детей, но если у вас есть доказательства, что деньги от продажи вашего дома пошли на покупку данного дома и надо знать сумму, то можно и долю мужа забрать в принципе или уменьшить ее.
Машину, как правило, отдают одному из супругов вместе с кредитом, а стоимость выплаченного кредита можно поделить пополам, смотря кто выплачивал и какие доказательства выплат есть.

Квартира если в браке, то пополам.
НО в любом случае всегда можно выстроить тактику и попробовать договориться с всеми.

21.1. Вам нужно заказать выписку из Росреестра, в ней будут указаны все сведения о кадастровом номере и кадастровой стоимости этого участка, а также о зарегистрированных правах на учсток. А потом уже решать, с какими заявлением идти в суд. Если хотите подробно, пишите в ЛС.

21.2. Обращайтесь в Госкомрегистр через МФЦ. Представляйте правоустанавливающие документы на наследство, паспорта и постановление администрации относительно земельного участка.

к содержанию ↑

22. 17/100 долей квартиры на земле может ли отец подарить дочери.

22.1. Если все оформлено на отца, он собственник, то конечно может.
Ничьего согласия не требуется на это.

22.2. Поскольку это собственность, то собственник в силу ст. 209 ГК РФ может распорядиться своим имуществом, в том числе и подарить. Даже если речь о доле в праве общей собственности. Это не запрещено.
С Уважением!

23. Какие льготы представляются пенсионерам по оплате налогов на землю и квартиру.

23.1. Если Вы уже на пенсии, и вам на праве собственности, как вы указали, принадлежит квартира и земельный участок, то согласно НАЛОГОВОМУ ЗАК-ВУ данные объекты не подлежат налогообложению. Т.Е. вы не оплачиваете налог ни за квартиру, ни за земельный участок.

25. У меня квартира благоустроенная, а хотелось бы что квартира была на земле.

25.1. Не могу понять ваш вопрос? Вы хотите квартиру на земле, в смысле хотите свой дом на земельной участке?

26.1. Ангелина! Простите, но смысл вашего вопроса не понятен. Уточните, пожалуйста, что вы имели ввиду. Что значит квартира на земле, а не квартира?

26.2. Ангелина! Уточните пожалуйста условия Вашего вопроса Скажите, а можно получить квартиру на земле, а не квартиру.

27.1. Юрий.
Для ответа на ваш вопрос следует знать вашу ситуацию более подробно и изучать документы по вашему делу, для этого вам следует обращаться к юристу очно.

Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
27.2. чтобы получить подробные рекомендации по вашему вопросу или помощь в составлении документов, нужно или тут его задать или обращайтесь за работой на почту или по телефону к выбранному юристу. И все уточняйте.

28.1. • Здравствуйте, у вас будет реконструкция жилья, для этого необходимо получить разрешение на реконструкцию в администрации через МФЦ,.

28.2. Можете пристроить, получите согласование проекта в архитектуре, иначе в дальнейшем придется узаконивать в судебном порядке. Удачи.

29.1. В данном случае имеете право по данному обстоятельству. Обратится стоит в Администрацию. В соответствии с законодательством РФ.

29.2. Право такое у Вас есть, с данным вопросом нужно обратиться в администрацию, и там уже решать данный вопрос по аренде.

29.3. Безусловно, вы имеете такое же право, как и собственник второй половины дома. По поводу аренды обращайтесь в администрацию.

30.1. Есть документы на это имущество? Для полного ответа необходимо ознакомится с документами на землю и на квартиру.

к содержанию ↑

Проблемы с возвратом денег. Что делать?

а, что за проблема, какой у вас договор и что за займ

Валентина, изначально юристам необходимо знать, что у Вас за ситуация. С какой именно организацией заключен договор ( банковская организация или микрофинансовая) и какой именно (займ, вклад, инвестиции).

А вот затем необходимо пройти либо досудебную стадию урегулирования спора через обоснованную претензию либо в случае неудовлетворения требований через судебную инстанцию путем подачи искового заявления в суд.

Уважаемая, Нина! В каждом субьекте Российской Федерации существуют различные программы по улучшению жилищных условий, предусмотренные для ветеранов ВОВ, социально-незащищенных слоев населения, семей с детьми инвалидами, молодых семей и т.д. В Вашем случае необходимо рассмотреть к какой категории граждан можно вас отнести и подготовить грамотные и обоснованные заявления в Администрацию района (города), Правительство Ростовской области, Администрацию Президента РФ, уполномоченному по правам человека и уполномоченному по правам ребенка, которые окажут содействие в улучшении жилищных условий.

Необходимо обратиться к юристам по миграционным спорам подготовить документы на обжалование инициатора депортации или выдворения супруга.

Мээрим, скорее всего, Ваш супруг еще пока не депортирован, а содержиться в распределителе. Сейчас необходимо в скором порядке выходить на обжалование решения должностных лиц или суда и готовить необходимые документы для этого, а так же узнавать, кто является инициатором выдворения или депортации.

к содержанию ↑

Контрактная служба в армии РФ что это такое — служба военного по контракту

Как не пойти в армию — способы не служить + что нужно делать

Какие документы нужны что бы подать исковое заявление в мировой суд

В административном праве важное значение имеет наличие всех необходимых документов и актов. Каждый факт должен быть удостоверен и подтвержден документ.
Автор статьи
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Следующая
АрендаОрганизация хостела в жилом доме: законодательство, рекомендации

Добавить комментарий

Adblock
detector