Акт технического осмотра зданий и сооружений
АКТ
о состоянии общего имущества собственников помещенийв многоквартирном доме
1. Адрес многоквартирного дома ______________________________________________________________________________
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) ___________________________________________
3. Серия, тип постройки ________________________________________________________________________________________
4. Год постройки ________________________________________________________________________________________________
5. Степень износа по данным государственного технического учета _________________________________________
6. Степень фактического износа _______________________________________________________________________________
7. Год последнего капитального ремонта ______________________________________________________________________
8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим
9. Количество этажей ____________________________________________________________________________________________
10. Наличие подвала _____________________________________________________________________________________________
11. Наличие цокольного этажа ___________________________________________________________________________________
12. Наличие мансарды ___________________________________________________________________________________________
13. Наличие мезонина ___________________________________________________________________________________________
14. Количество квартир __________________________________________________________________________________________
15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества ______________________________
16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме
непригодными для проживания __________________________________________________________________________________
17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием
реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания)
18. Строительный объем _____________________ куб. м
а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными
б) жилых помещений (общая площадь квартир) ______________ кв. м
в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего
имущества в многоквартирном доме) ______________ кв. м
г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав
общего имущества в многоквартирном доме) ______________ кв. м
21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки) __ кв. м
22. Уборочная площадь общих коридоров ____________ кв. м
23. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические
этажи, чердаки, технические подвалы) ____________ кв. м
24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного
25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии)
II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки
расположенных по адресу: Солнечногорский р-н п. Лунево.
Техническое обследование произведено 26.09.2012г., 09.04.2013г. с целью определения качества эксплуатации и технического обслуживания, выявления повреждений, методов устранения недостатков и дефектов, оценки состояния многоквартирных домов.
1. ВСН 57-88(р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий»
2. ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий»
3. МДС . «Методические рекомендации по ликвидации нарушений в содержании и использовании жилищного фонда и придомовых территорий»
4. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. № 000 от 01.01.2001г.
5. МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда»
водопровод, канализация, отопление, газовые плиты, электричество
РЕЗУЛЬТАТЫ ОСМОТРА СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ
И ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ СТРОЕНИЯ
Наименование конструкций оборудования и элементов благоустройства
(капитальный, текущий ремонт, выполняемый обслуживающим предприятием;
ремонт, выполняемый подрядными организациями и хозспособом)
1. В 2011 году произведен ремонт отмостки, в удовлетворительном состоянии.
2. Выполнены работы по установке решеток на продухах.
1. В 2011 году выполнен частичный ремонт межпанельных швов -160 п. м.
2. В 2012 году выполнен частичный ремонт межпанельных швов -149 п. м.
Работы по утеплению фасадов, ремонту межпанельных швов со вскрытием, ремонту цоколя, облицовки балконов запланированы на 2013 год.
1. Произведен частичный ремонт кровли в 2011 году – (кв.20,63,64)
Работы по ремонту кровли запланированы на 2013 год.
1. Оконные рамы находятся в плохом состоянии:
— 60% окон не открываются, поворотные ручки отсутствуют, рамы забиты гвоздями,
2. Тамбурные двери, установленные при строительстве дома, находятся в неудовлетворительном состоянии.
Ремонт подъездов с заменой окон и тамбурных дверей запланирован на 2013 год.
1. Внутренняя отделка в неудовлетворительном состоянии.
1. В 2011 году произведен ремонт козырьков над входами в подъезды с заменой гидроизоляции, установкой капельника из оцинкованной стали.
Местами разрушена и повреждена напольная плитка
— цементная стяжка пола с разуклонкой и приямками,
— система освещения (пришла в негодность, использование не возможно)
Подвал замусорен отходами различной категории.
3.Устройство цементной стяжки пола, устройство разуклонки и приямков – включить в план по капитальному ремонту
1. В 2012 году произведена замена разводящих магистралей и всей запорной арматуры системы отопления.
2. Система горячего водоснабжения разводящих магистралей находятся в неудовлетворительном состоянии:
— трубопроводы имеют наросты ржавчины, установлены хомуты,
— в результате многолетней эксплуатации трубопроводов в доме, на внутренних стенках труб образовался большой слой накипи, ржавчины, что привело к уменьшению сечения трубы для прохождения горячей воды и нарушению нормальной работы систем дома,
— не сформированы узлы ввода, т. е. нет грязевиков, манометров давления, термометров,
— имеющиеся задвижки не обеспечивают полное закрытие систем дома,
— в местах врезки по стоякам отсутствуют сливные краны,
— отсекающие краны по стоякам не обеспечивают полное его закрытие.
2. Провести плановое обследование квартир на предмет состояния стояков, отопительных приборов.
3. Замена стояков отопления и горячего водоснабжения запланирована на г.
1. Система холодного водоснабжения разводящих магистралей находятся в неудовлетворительном состоянии:
— трубопроводы имеют наросты ржавчины, установлены хомуты,
— в результате многолетней эксплуатации трубопроводов в доме, на внутренних стенках труб образовался большой слой ржавчины, что влияет на качество питьевой воды,
— не сформированы узлы ввода, т. е. нет грязевика, манометров давления,
— имеющаяся задвижка не обеспечивает полное закрытие системы дома,
— в местах врезки по стоякам отсутствуют сливные краны,
— отсекающие краны по стоякам не обеспечивают полное его закрытие.
2. Канализационный (чугунный) лежак находится в плохом состоянии:
— трубопровод имеет сколы и трещины на раструбах, местами по лежаку устроены цементные бандажи,
— отсутствуют ревизионные отверстия для проведения профилактических мероприятий,
1. Провести полную замену разводящих магистралей и всей запорной арматуры системы холодного водоснабжения, сформировать узел ввода – Работы будут проводится в 2013 году.
2. Провести полную замену подвальной разводки канализации — Работы будут проводиться в 2013 году.
3. Провести плановое обследование квартир на предмет состояния стояков холодного водоснабжения и канализации в квартирах.
4. Замена стояков холодного водоснабжения и канализации запланирована на г.
Электроснаб-жение и электро-технические устройства
1. Система электроснабжения находится в неудовлетворительном состоянии:
— оборудование в вводном распределительном устройстве технически и морально устарело,
— электрические кабели (алюминиевые) по стоякам, с момента застройки не менялись,
— из-за устаревшего алюминиевого кабеля в сети происходят потери электрического тока,
— местами нарушен изоляционный слой, тканевая оплетка,
— в связи с износом резьбовых контактов в поэтажных щитках на изоляторах происходит прогорание контактных групп и перекос фаз,
— нет общедомовых приборов учета электроэнергии,
1. Демонтированы пришедшие в негодность слаботочные линии.
2. Нет системы коллективного приема телевизионного сигнала.
3. Слаботочные линии Интернета и домофона протянуты без укладки в кабельканалы, силовое подключение Интернета и домофона произведено без использования контакторов, т. е. подключение произведено «скруткой».
1. Рассмотреть и предложить жильцам дома вариант системы коллективного приема телевизионного сигнала.
Акт технического осмотра зданий и сооружений, как правило, не является самостоятельным документом, а служит приложением к какому-либо договору или является частью пакета документации, удостоверяющей состояние объекта.
к содержанию ↑В каких случаях формируется акт
Акт может быть составлен в следующих ситуациях:
- при приеме-передаче здания/сооружения в целях исполнения договора аренды, покупки, продажи и т.д.;
- после стихийных бедствий, аварийных ситуаций, сезонных подтоплений;
- в ходе плановых проверок;
- перед капитальным ремонтом или реконструкцией объекта.
Иными словами, поводов для составления акта может найтись огромное количество.
к содержанию ↑Какие действия проводятся в процессе технического осмотра
В их число может быть включен как простой визуальный осмотр фасада и внутренних помещений здания, чердака, подвала, так и испытания инженерных систем: водоснабжения, канализации, вентиляции и т.д. Все зависит от целей и задач, которые стоят перед теми, кто проводит данную проверку.
к содержанию ↑Состав комиссии
Для технического осмотра объекта обычно привлекается целая комиссия.
Состав комиссии назначается исходя из обстоятельств, по которым производится контрольное мероприятие.
Если это приемка вновь построенного сооружения, то в комиссию включаются представители нескольких организаций, участвовавших в строительстве. А если осматривается здание, давно принадлежащие какой-то организации на правах собственности (например, после зимы и весенних подтоплений), то комиссия будет состоять из сотрудников предприятия.
В любом случае, в комиссию должно входить не менее трех специалистов, желательно из разных профессиональных сфер.
А при необходимости в ее состав может быть включен и независимый эксперт.
к содержанию ↑Особенности акта технического осмотра зданий и сооружений
Если вам вменили обязанность сформировать акт технического осмотра здания или сооружения, а вы не представляете, как грамотно это сделать, посмотрите приведенные нами советы и ознакомьтесь с его образцом.
В качестве вводной части – несколько общих моментов, которые характерны для всех таких бумаг.
С 2013 года законом отменено требование по обязательному применению унифицированных форм первичных документов. Обозначает это то, что на сегодняшний день каждое предприятие имеет право разрабатывать собственный бланк документа или формировать акт в произвольном виде. Важно учесть лишь некоторые основные условия.
- Во-первых, акт по своему построению должен быть поделен на три части, последовательность которых лучше не нарушать: «шапку» — это начало документа, основную часть и резюме.
- Во-вторых, готовый документ должен быть подписан всеми лицами, присутствовавшими при его написании. В случае, когда кто-либо из них участвует в осмотре здания по доверенности, это следует отметить в акте особо. Удостоверять бланк при помощи различного рода клише с реквизитами организации надо только тогда, когда условие об использовании печати для визирования бумаг указано в нормативных документах фирмы.
- В-третьих, в деле установления легитимности акта, то, как именно он оформлен: на фирменном бланке компании или на обыкновенном листе бумаги – значения не имеет, равно как и то, напечатан он на компьютере или написан от руки.
Количество экземпляров акта должно быть равным количеству участников осмотра здания. Все копии должны быть одинаковы по содержанию и равнозначны по праву.
Отметку об акте обязательно надо поставить в журнал учета документации.
И, наконец, акт следует составлять очень внимательно, стараясь ничего не упускать из виду и не допуская ошибок. Не следует сбрасывать со счетов вероятность того, что в дальнейшем этот документ может стать для кого-либо из сторон поводом для обращения в судебную инстанцию (например, если вдруг вскроются какие-то не обнаруженные в ходе осмотра повреждения, ставшие причиной несчастного случая).
