Акт технического осмотра зданий и сооружений

АКТ
о состоянии общего имущества собственников помещенийв многоквартирном доме

1. Адрес многоквартирного дома ______________________________________________________________________________

2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) ___________________________________________

3. Серия, тип постройки ________________________________________________________________________________________

4. Год постройки ________________________________________________________________________________________________

5. Степень износа по данным государственного технического учета _________________________________________

6. Степень фактического износа _______________________________________________________________________________

7. Год последнего капитального ремонта ______________________________________________________________________

8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим

9. Количество этажей ____________________________________________________________________________________________

10. Наличие подвала _____________________________________________________________________________________________

11. Наличие цокольного этажа ___________________________________________________________________________________

12. Наличие мансарды ___________________________________________________________________________________________

13. Наличие мезонина ___________________________________________________________________________________________

14. Количество квартир __________________________________________________________________________________________

15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества ______________________________

16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме

непригодными для проживания __________________________________________________________________________________

17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием

реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания)

18. Строительный объем _____________________ куб. м

а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными

б) жилых помещений (общая площадь квартир) ______________ кв. м

в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего

имущества в многоквартирном доме) ______________ кв. м

г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав

общего имущества в многоквартирном доме) ______________ кв. м

21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки) __ кв. м

22. Уборочная площадь общих коридоров ____________ кв. м

23. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические

этажи, чердаки, технические подвалы) ____________ кв. м

24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного

25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии)

II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки

расположенных по адресу: Солнечногорский р-н п. Лунево.

Техническое обследование произведено 26.09.2012г., 09.04.2013г. с целью определения качества эксплуатации и технического обслуживания, выявления повреждений, методов устранения недостатков и дефектов, оценки состояния многоквартирных домов.

Состояние многоквартирных домов, качество эксплуатации и технического обслуживания, определено в соответствии с нормативными документами и техническими требованиями по эксплуатации жилищного фонда.

1. ВСН 57-88(р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий»

2. ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий»

3. МДС . «Методические рекомендации по ликвидации нарушений в содержании и использовании жилищного фонда и придомовых территорий»

4. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. № 000 от 01.01.2001г.

5. МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда»

водопровод, канализация, отопление, газовые плиты, электричество

РЕЗУЛЬТАТЫ ОСМОТРА СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ

И ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ СТРОЕНИЯ

Наименование конструкций оборудования и элементов благоустройства

(капитальный, текущий ремонт, выполняемый обслуживающим предприятием;

ремонт, выполняемый подрядными организациями и хозспособом)

1. В 2011 году произведен ремонт отмостки, в удовлетворительном состоянии.

2. Выполнены работы по установке решеток на продухах.

1. В 2011 году выполнен частичный ремонт межпанельных швов -160 п. м.

2. В 2012 году выполнен частичный ремонт межпанельных швов -149 п. м.

Работы по утеплению фасадов, ремонту межпанельных швов со вскрытием, ремонту цоколя, облицовки балконов запланированы на 2013 год.

1. Произведен частичный ремонт кровли в 2011 году – (кв.20,63,64)

Работы по ремонту кровли запланированы на 2013 год.

1. Оконные рамы находятся в плохом состоянии:

— 60% окон не открываются, поворотные ручки отсутствуют, рамы забиты гвоздями,

2. Тамбурные двери, установленные при строительстве дома, находятся в неудовлетворительном состоянии.

Ремонт подъездов с заменой окон и тамбурных дверей запланирован на 2013 год.

1. Внутренняя отделка в неудовлетворительном состоянии.

1. В 2011 году произведен ремонт козырьков над входами в подъезды с заменой гидроизоляции, установкой капельника из оцинкованной стали.

Местами разрушена и повреждена напольная плитка

— цементная стяжка пола с разуклонкой и приямками,

— система освещения (пришла в негодность, использование не возможно)

Подвал замусорен отходами различной категории.

3.Устройство цементной стяжки пола, устройство разуклонки и приямков – включить в план по капитальному ремонту

1. В 2012 году произведена замена разводящих магистралей и всей запорной арматуры системы отопления.

2. Система горячего водоснабжения разводящих магистралей находятся в неудовлетворительном состоянии:

— трубопроводы имеют наросты ржавчины, установлены хомуты,

— в результате многолетней эксплуатации трубопроводов в доме, на внутренних стенках труб образовался большой слой накипи, ржавчины, что привело к уменьшению сечения трубы для прохождения горячей воды и нарушению нормальной работы систем дома,

— не сформированы узлы ввода, т. е. нет грязевиков, манометров давления, термометров,

— имеющиеся задвижки не обеспечивают полное закрытие систем дома,

— в местах врезки по стоякам отсутствуют сливные краны,

— отсекающие краны по стоякам не обеспечивают полное его закрытие.

1. Провести полную замену разводящих магистралей и всей запорной арматуры системы горячего водоснабжения, сформировать узлы ввода – Работы будут проводиться в 2013 году.

2. Провести плановое обследование квартир на предмет состояния стояков, отопительных приборов.

3. Замена стояков отопления и горячего водоснабжения запланирована на г.

1. Система холодного водоснабжения разводящих магистралей находятся в неудовлетворительном состоянии:

— трубопроводы имеют наросты ржавчины, установлены хомуты,

— в результате многолетней эксплуатации трубопроводов в доме, на внутренних стенках труб образовался большой слой ржавчины, что влияет на качество питьевой воды,

— не сформированы узлы ввода, т. е. нет грязевика, манометров давления,

— имеющаяся задвижка не обеспечивает полное закрытие системы дома,

— в местах врезки по стоякам отсутствуют сливные краны,

— отсекающие краны по стоякам не обеспечивают полное его закрытие.

2. Канализационный (чугунный) лежак находится в плохом состоянии:

— трубопровод имеет сколы и трещины на раструбах, местами по лежаку устроены цементные бандажи,

— отсутствуют ревизионные отверстия для проведения профилактических мероприятий,

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
— в результате многолетней эксплуатации в трубопроводе образовался большой слой закоксовавшихся отложений, очистка которых технически невозможна. Как следствие — часто происходят засоры канализации.

1. Провести полную замену разводящих магистралей и всей запорной арматуры системы холодного водоснабжения, сформировать узел ввода – Работы будут проводится в 2013 году.

2. Провести полную замену подвальной разводки канализации — Работы будут проводиться в 2013 году.

3. Провести плановое обследование квартир на предмет состояния стояков холодного водоснабжения и канализации в квартирах.

4. Замена стояков холодного водоснабжения и канализации запланирована на г.

Электроснаб-жение и электро-технические устройства

1. Система электроснабжения находится в неудовлетворительном состоянии:

— оборудование в вводном распределительном устройстве технически и морально устарело,

— электрические кабели (алюминиевые) по стоякам, с момента застройки не менялись,

— из-за устаревшего алюминиевого кабеля в сети происходят потери электрического тока,

— местами нарушен изоляционный слой, тканевая оплетка,

— в связи с износом резьбовых контактов в поэтажных щитках на изоляторах происходит прогорание контактных групп и перекос фаз,

— нет общедомовых приборов учета электроэнергии,

1. Провести капитальный ремонт системы электроснабжения дома с заменой кабеля на медный, с заменой всех автоматов, с изменением схемы освещения подъездов, с монтажом контура заземления, с выделением общедомового потребления электричества в отдельный учет.

1. Демонтированы пришедшие в негодность слаботочные линии.

2. Нет системы коллективного приема телевизионного сигнала.

3. Слаботочные линии Интернета и домофона протянуты без укладки в кабельканалы, силовое подключение Интернета и домофона произведено без использования контакторов, т. е. подключение произведено «скруткой».

1. Рассмотреть и предложить жильцам дома вариант системы коллективного приема телевизионного сигнала.

2. Обязать организации, предоставляющие услугу по доступу в Интернет и по запирающим устройствам, привести свои системы подключения и оборудование в соответствие с требованиями технической эксплуатации жилых зданий.

Акт технического осмотра зданий и сооружений, как правило, не является самостоятельным документом, а служит приложением к какому-либо договору или является частью пакета документации, удостоверяющей состояние объекта.

к содержанию ↑

В каких случаях формируется акт

Акт может быть составлен в следующих ситуациях:

  • при приеме-передаче здания/сооружения в целях исполнения договора аренды, покупки, продажи и т.д.;
  • после стихийных бедствий, аварийных ситуаций, сезонных подтоплений;
  • в ходе плановых проверок;
  • перед капитальным ремонтом или реконструкцией объекта.

Иными словами, поводов для составления акта может найтись огромное количество.

к содержанию ↑

Какие действия проводятся в процессе технического осмотра

Технический осмотр – это достаточно объемное понятие, которое может включать в себя целый комплекс мероприятий, проводимых в процессе обследования здания или сооружения.

В их число может быть включен как простой визуальный осмотр фасада и внутренних помещений здания, чердака, подвала, так и испытания инженерных систем: водоснабжения, канализации, вентиляции и т.д. Все зависит от целей и задач, которые стоят перед теми, кто проводит данную проверку.

к содержанию ↑

Состав комиссии

Для технического осмотра объекта обычно привлекается целая комиссия.

Состав комиссии назначается исходя из обстоятельств, по которым производится контрольное мероприятие.

Если это приемка вновь построенного сооружения, то в комиссию включаются представители нескольких организаций, участвовавших в строительстве. А если осматривается здание, давно принадлежащие какой-то организации на правах собственности (например, после зимы и весенних подтоплений), то комиссия будет состоять из сотрудников предприятия.

В любом случае, в комиссию должно входить не менее трех специалистов, желательно из разных профессиональных сфер.

А при необходимости в ее состав может быть включен и независимый эксперт.

к содержанию ↑

Особенности акта технического осмотра зданий и сооружений

Если вам вменили обязанность сформировать акт технического осмотра здания или сооружения, а вы не представляете, как грамотно это сделать, посмотрите приведенные нами советы и ознакомьтесь с его образцом.
В качестве вводной части – несколько общих моментов, которые характерны для всех таких бумаг.

С 2013 года законом отменено требование по обязательному применению унифицированных форм первичных документов. Обозначает это то, что на сегодняшний день каждое предприятие имеет право разрабатывать собственный бланк документа или формировать акт в произвольном виде. Важно учесть лишь некоторые основные условия.

  1. Во-первых, акт по своему построению должен быть поделен на три части, последовательность которых лучше не нарушать: «шапку» — это начало документа, основную часть и резюме.
  2. Во-вторых, готовый документ должен быть подписан всеми лицами, присутствовавшими при его написании. В случае, когда кто-либо из них участвует в осмотре здания по доверенности, это следует отметить в акте особо. Удостоверять бланк при помощи различного рода клише с реквизитами организации надо только тогда, когда условие об использовании печати для визирования бумаг указано в нормативных документах фирмы.
  3. В-третьих, в деле установления легитимности акта, то, как именно он оформлен: на фирменном бланке компании или на обыкновенном листе бумаги – значения не имеет, равно как и то, напечатан он на компьютере или написан от руки.

Количество экземпляров акта должно быть равным количеству участников осмотра здания. Все копии должны быть одинаковы по содержанию и равнозначны по праву.

Отметку об акте обязательно надо поставить в журнал учета документации.

И, наконец, акт следует составлять очень внимательно, стараясь ничего не упускать из виду и не допуская ошибок. Не следует сбрасывать со счетов вероятность того, что в дальнейшем этот документ может стать для кого-либо из сторон поводом для обращения в судебную инстанцию (например, если вдруг вскроются какие-то не обнаруженные в ходе осмотра повреждения, ставшие причиной несчастного случая).

Автор статьи
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.

Добавить комментарий

Adblock
detector