Акт приема-передачи квартиры в новостройке – подробное описание процедуры и все ее нюансы

Общий порядок проведения процедуры

Когда выдается и подписывается акт приема-передачи квартиры в новостройке?

Как было отмечено ранее, проводить акт приема-передачи квартиры в новостройке придется обязательно.

В юридическом плане процедура не столь сложная, однако для неподкованного в данной сфере человека не лишним будет ознакомиться с общим порядком ее проведения. В общем виде, алгоритм действий при «приемке» следующий:

  1. В первую очередь, перед оформлением и подписанием актовой документации проверьте наличие некоторых бумаг у застройщика. В обязательном порядке он должен предоставить своим дольщикам:
  • документы, подтверждающие факт принятия построенного дома госкомиссией по жилищным вопросам;
  • бумаги, подтверждающий факт получения построенным домом почтового адреса (а не строительного – как это было в процессе стройки).

При отсутствии данных документов подписывать акт не стоит.

  1. Если с документами все в порядке, то можно приступить к проверке принимаемого вами во владение жилья. Стоит понимать, что квартира должна полностью соответствовать всем тем условиям, которые были ранее оговорены между дольщиком и застройщиком. Наличие каких-либо дефектов обязательно удостоверяется документально.
  2. Данный этап процедуры проводится в том случае, если дефекты в построенном жилище имеются. На нем необходимо оформить смотровой лист, в котором будут указаны все недочеты, допущенные застройщиком при возведении дома (проблемы с внешней отделкой квартиры, нерабочий лифт, дефекты с коммуникациями и т.п.). По данному смотровому листу застройщик должен устранить все дефекты квартиры или дома. И сделать это в оговоренные договором или в самом листе сроки. Также можно подписать акт по приему или передаче, но приложив к нему данный смотровой лист. В таком случае застройщик обязуется в оговоренные сроки устранить все недочеты, иначе будет вынужден нести некоторую ответственность.
  3. Прошлые этапы прошли успешно? Тогда можно подписывать акт приема-передачи и праздновать новоселье. Однако не забудьте, что после оформления всей документации по приобретению квартиры (договор купли-продажи, акт «приемки» и т.д.), вам необходимо зарегистрировать за собой право собственности на приобретенную недвижимость в Росреестре или МФЦ.
Как видите, акт приема-передачи жилья в новостройке осуществляется в достаточно простом порядке. Конечно, могут возникнуть некоторые проблемы, однако устранить их не столь сложно.

Если у вас есть подозрения на то, что грамотно оформить акт «приемки» вы не сможете, лучше оплатите услуги профессионального юриста или риелтора.

к содержанию ↑

Оформление документов

Как оформить акт приёма-передачи квартиры при покупке нового жилья?

В процессе приема-передачи недвижимого имущества оформлять большое количество документов не потребуется. По сути, может возникнуть необходимость составления двух бумаг:
  • смотровой лист (при наличии дефектов в принимаемом жилье);
  • непосредственно актовая документация «приемки».

Давайте рассмотрим вариант оформления обоих документов.

Итак, смотровой лист оформляется только в тех ситуациях, в которых застройщик допустил некоторые недочеты во время постройки квартиры или дома в целом. В данной бумаге должна содержаться следующая информация:

  • данные обо всех дефектах принимаемого жилья;
  • срок, в течение которого застройщик обязан устранить все недочёты;
  • подтверждение того, что при несоблюдении своих обязательств застройщик должен понести некоторую ответственность;
  • официальные данные о том, кто является сторонами акта. Это паспортные данные о дольщике и полные реквизиты, печать застройщика;
  • адрес того жилья, в котором должны быть устранены дефекты;
  • отсылка на актовую документацию «приемки» (при решении принять жилье, но с условием того, что застройщик в определенный срок устранит все допущенные недочеты).

Оформление смотрового листа осуществляется в двух экземплярах (один для дольщика, другой для застройщика). В том случае, если застройщик не выполнит свои обязательства по пунктам смотрового листа, он будет вынужден нести ответственность в соответствии с ФЗ № 214.

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Сам акт также должен быть документально оформлен. Актовая документация составляется в двух экземплярах и не требует нотариального удостоверения. В акте «приемки» обязательно указывается:
  • дата и место составления;
  • официальные данные о том, кто является сторонами акта приема-передачи. Это паспортные данные о дольщике и полные реквизиты, печать застройщика;
  • описание квартиры – адрес, ее состояние, отсылки к прилагаемым смотровым листам, метраж;
  • дата вступления документа в силу (при наличии дефектов определяется на конец того периода, в который они должны быть устранены в соответствии со смотровым листом);
  • гарантийные обязательства застройщика и срок их действия;
  • стоимость принимаемого жилья.

Заверяются документами подписями сторон акта «приемки» и печатью застройщика.

К составлению актовой документации важно подойти с должной ответственностью, так как она предоставляется в Росреестр для оформления права собственности на нового владельца квартиры.

к содержанию ↑

Нюансы процедуры

Какие нюансы могут возникнуть при приеме квартиры у застройщика?

Резюмируя представленную ранее информацию, наш ресурс решил выделить основные нюансы акта приема-передачи квартиры в новостройке. Их стоит учитывать при осуществлении процедуры, иначе есть риск возникновения проблем в будущем.
  • Принимать нужно только ту квартиру, которая полностью соответствует качеству, ранее оговоренному в долевом соглашении. Не забывайте, что подписав акт «приемки», дольщик сильно снижает шансы на получение компенсации от застройщика за некачественное исполнение его обязанностей.
  • Составляйте всю документацию в соответствии со всеми юридическими нормами. Иначе есть риск, что в будущем она будет признана недействительной.
  • В том случае, если в сроки, установленные в смотровом листе, застройщик не устранил имеющиеся дефекты жилья, на него накладывается некоторая ответственность:
  1. либо изменить сумму приобретаемого жилья на то количество средств, которые потребуются дольщику для «приведения квартиры в порядок»;
  2. либо полная компенсация всех расходов дольщика, которые он выделил на устранение дефектов приобретенного жилья.

Как видите, принять квартиру в новостройке юридически грамотно можно без особых проблем. Главное в данной процедуре – придерживайтесь представленной ранее информации и действующего законодательства РФ. Удачи в осуществлении сделок!

О том как правильно принять квартиру у застройщика вы можете узнать, посмотрев видео:

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Смотровой лист — это важный для дольщика документ, дающий шанс воздействовать на застройщика и отстаивать свои права, если тот допустил брак. В этом случае не нужно будет переделывать чужие ошибки за свой счет. Для строительной организации это означает, что все принятые ими обязательства по договору выполнены.

Полезно! Заполняется смотровой лист по окончании строительства. После его подписания к покупателю переходят все обязанности по обслуживанию и содержанию квартиры.

к содержанию ↑

Нормативная база

Если все сделать по правилам и составить акт приема-передачи квартиры от застройщика дольщику, то, согласно ФЗ-214 от декабря 2014 года, строительная организация будет обязана устранить имеющийся брак либо оплатить компенсацию. К работе можно привлечь независимую экспертизу, которая должна подтвердить свои действия и квалификацию, или самому выполнить проверку.

Внимание! Не все знают, как правильно организовать процесс, несмотря на то, что в интернете представлено достаточно подробной информации по этому вопросу.

к содержанию ↑

Окна и двери

Внимательный осмотр начинается прямо со входа:

  • как свободно дверь закрывается и открывается;
  • есть ли повреждения на полотне;
  • имеются ли глазок и ключи.

После можно переходить к окнам. Здесь важно следующее:

  • наличие фурнитуры (ручек, заглушек и прочего);
  • уплотнитель по периметру створки;
  • монтажная пена без промежутков;
  • геометрия и уровень откосов;
  • отсутствие сколов и трещин на стекле;
  • наличие опорных элементов;
  • количество монтажных слоев;
  • плотность притвора.

Рекомендация! Подоконники при нажатии не должны продавливаться в углах.

На балконе обращают внимание на целостность рам, свободное движение стекол и плотность фиксирования по всей высоте. Необходимо отметить, есть ли следы, которые впоследствии могут не отмыться (от сварки, болгарки и грунтовки), иначе придется менять стеклопакет.

К сведению! В помещении не должно быть никакого строительного мусора.

к содержанию ↑

Качество перекрытий

На этом этапе проверяются неровные поверхности: есть ли зазоры и какова их величина. Стены не должны быть ослаблены монтажными проемами, которые не предусмотрены проектом. На кривизну плоскость измеряется с помощью базовой металлоконструкции. Допуски по черной отделке при проверке двухметровой рейкой:

  • не более 10 мм — для кирпичных стен и строительных блоков;
  • не более 15 мм — для монолитных стен и колонн.

Все закладные детали (металлические элементы) должны быть обработаны специальным антикоррозийным покрытием. Стыки на потолке заделаны, отклонение от горизонтали — до 20 мм.

На полу важно проверить наличие пустот. Здесь понадобится правило, которое прикладывают ребром, начиная с углов в центр.

Несоответствие на всю длину выверяемого участка должно быть не более 2 см. Каркасно-обшивные перегородки проверяются на надежность крепления к потолку, стенам и полу, а также того, как сами листы присоединены к каркасу.

Не должно быть сбитых граней и других повреждений.

к содержанию ↑

Инженерные системы

Обязательно следует обратить внимание на напряжение и отсутствие повреждений на вводном кабеле. Отметить его длину, тип передачи данных и сигналов по разветвленной системе слаботочных кабелей, подключенных непосредственно к устройствам (охранной и пожарной сигнализации).

Вентиляцию можно проверить обычным листом бумаги или зажигалкой. В самих вентканалах не должно быть никаких сужений, а в розетках — нагрева и искрения.

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Работает ли батарея отопления и правильно ли она смонтирована, проверяется на глаз. При строительной ошибке пятна от протечки можно увидеть на полу.

К стене радиатор должен крепиться минимум двумя кронштейнами. Когда трубы заделаны в пол, у застройщика необходимо запросить схему монтажа.

В противном случае при ремонте можно их пробить и, как следствие, затопить соседей снизу.

Кстати! Если приемка квартиры происходит во время отопительного сезона, появляется возможность сразу проверить герметичность и терморегуляцию батарей.

к содержанию ↑

Водоснабжение и канализация

  • целостность труб;
  • противопожарные муфты в перекрытии;
  • работу запорных кранов и полотенцесушителя;
  • правильность установки фильтров тонкой очистки;
  • наличие гидроизоляции и счетчиков.

При проверке канализации любой подтек говорит о том, что где-то неисправна манжета либо есть трещина в самой трубе. Смотрят на:

  • прокраску металлических труб;
  • жесткое крепление полипропиленовых.
  • герметичность резиновых уплотнителей на канализационных ревизиях, если таковые есть.

Если квартира находится на последнем этаже, обращают внимание на наличие протечек с кровли (мокрых пятен на потолке и стенах).

Кстати! Специалисты по проверке выделяют порядка 75 пунктов проверки.

к содержанию ↑

Соответствие метража

По словам экспертов, площади квартир после обмеров БТИ в 99 % случаев отличаются от проектных площадей. Поэтому следующий этап — снятие данных, которые должны быть занесены в акт приемки квартиры в новостройке.

Это замер длины, ширины и высоты всех помещений в соответствии с договором. В случае различий приглашается кадастровый инженер по отдельному договору, после чего происходит перерасчет по стоимости квадратных метров.

Напоминание! Российское гражданское право весьма либерально и очень многие вопросы оставляет на усмотрение сторон.

к содержанию ↑

Дополнительные работы

Все вышеперечисленное касается черновой отделки. В других случаях понадобится дополнительная проверка:

  1. Предчистовая отделка — стяжка пола, оштукатуривание стен, разводка электричества с розетками и выводами освещения.
  2. Чистовая — укладка линолеума, плитки или ламината, качество обоев, целостность дверей, работа кранов и заземление под ванной специальным проводом, прикрепленным к корпусу.
к содержанию ↑

Плановые действия

Процесс приемки — ответственное событие, которое требует серьезного подхода и максимальной внимательности со стороны дольщика для выявления дефектов строительства. При составлении акта приема-передачи квартиры от застройщика следует руководствоваться ГОСТами и СНиПами.

Как должна проходить приемка, конкретно описано в 7 и 8 статьях ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве». Главное понимать, что за принимающей стороной или покупателем находятся полное право тщательной проверки на наличие нарушений и решение о подписании акта.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке – это очень важный юридический документ, регламентирующий процесс передачи недвижимости от застройщиков к покупателям (дольщикам).

Так как не существует единого госстандарта для такого документа, он может быть составлен от руки в произвольной форме.

к содержанию ↑

На что необходимо обратить внимание перед подписанием акта?

Поставленная вами подпись в документе будет означать, что вы удовлетворены состоянием квартиры и качеством материалов, которые использовались при её постройке и отделке. Поэтому не стоит спешить — необходимо произвести осмотр помещений. Ваши действия:

  1. Произведите осмотр квартиры днём, при нормальном солнечном освещении, когда хорошо видно все недостатки помещения. Для этой же цели можно использовать фонарик, чтобы высветить тёмные труднодоступные места, проводку, трубы и т.п.
  2. Откройте и закройте все двери и окна – убедитесь в отсутствии перекосов и скрипа. Их стык со стенами должен быть близким к идеалу, без зазоров.
  3. Плитка на стенах и полу подъезда должна быть без сколов и трещин.
  4. Проверьте ровные ли стены и бетонная стяжка в квартире при помощи отвеса или уровня. Важно, чтобы в стяжке не было полостей и расщелин.
  5. Посмотрите нормально ли функционируют выключатели и розетки. Для этой цели используйте зарядку от мобильного телефона или электролампочку, которую вкрутите в патрон будущего светильника. Проверку заземления электророзетки можно проверить специальным тестером.
  6. Приложите к вентиляционной вытяжке лист бумаги. При идеальной тяге он не будет падать.
  7. На отопительных радиаторах, водопроводных трубах, канализационных коммуникациях не должно быть коррозии или влаги. При качественной установке, зазор между ними и стеной должен быть больше 2 см.

Если ваша квартира приобретается с условием отделки «под ключ», её результат должен соответствовать всем пунктам, заявленным в акте приёма-передачи.

Все обнаруженные недостатки покупатель должен зафиксировать в специальном документе – смотровом листе.

к содержанию ↑

Составление и оформление акта

Так как в российском законодательстве отсутствует единая форма для акта приёмки-передачи недвижимости покупателю, единственным руководством для сторон в этом деле является судебная практика.

В связи с выработанным судами прецедентом, в этом документе должна быть отображена следующая информация:

  • место и дата подписания документа;
  • подробное описание объекта недвижимости;
  • кадастровые координаты квартиры;
  • состояние жилья на момент приемки от продавца-застройщика (отображается в смотровом акте);
  • реквизиты договора купли-продажи (к нему прилагается акт приема);
  • фото объекта недвижимости (по желанию);
  • адреса и другие личные данные застройщика и клиента;
  • подписи обеих сторон по договору.

Помните, что к моменту приёма квартиры клиентом, её должна принять и одобрить к эксплуатации госкомиссия.

Если передача новой квартиры дольщику от продавца-застройщика происходит в присутствии свидетелей, то в акт включаются пункты с их паспортными данными. В случае возникновения конфликта между сторонами, показания таких свидетелей будут иметь большой вес в судебных органах.

к содержанию ↑

Подвиды акта приёма-передачи

Дополнительно к акту приёма-передачи новой квартиры должен прилагаться смотровой лист. В нём покупатель квартиры фиксирует свои претензии по случаю обнаружения дефектов и недостатков при предварительном осмотре.

Клиент имеет право внести в смотровой лист сроки устранения всех недостатков, но эти сроки должны быть разумными. Для того чтобы требования покупателя стали для застройщика обязательными к исполнению, их необходимо прописать и в акте приёма-передачи. Все расходы на устранение недостатков должны исходить от продавца — застройщика.

При заполнении смотрового листа покупатель имеет право воспользоваться услугами эксперта в области строительства и ремонта жилья, для того, чтобы его претензии были подкреплены заключением профессионала.

Помните, что все ваши претензии должны быть разумными и обоснованными. Требование: «Мне совсем ничего не нравится, срочно переделайте!» — никто не обязан воспринимать всерьёз.
к содержанию ↑

Как правильно оформить акт по приему-передаче

Акт добровольного приема – передачи квартиры составляется в произвольной письменной форме, в двух экземплярах (один для каждой стороны). Если при составлении и подписании такого акта присутствовали свидетели, им тоже выдаётся на руки образец документов.

Специального оформления акта по законодательству РФ не предусмотрено, но при желании стороны могут заверить его у нотариуса. Далее акт передаётся со всеми остальными документами в местное территориальное отделение Россреестра для оформления права собственности на жилье.

В разных субъектах РФ могут существовать свои правила по оформлению или присутствию/отсутствию этого документа. Иногда чиновники могут смотреть «сквозь пальцы» на то, что акт приема-передачи квартиры в новостройке вообще не был составлен, и принять документы на оформление.

Так, например, происходит сегодня в Санкт-Петербурге. Но в Москве и Московской области ваш пакет документов для регистрации права собственности без акта приёма-передачи вернут обратно. Поэтому обязательно узнайте подробности в вашем территориальном отделении Россреестра.

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.

Если во время осмотра объекта долевого строительства дольщик выявил какие-либо его недостатки или несоответствия плану, то он может потребовать у застройщика составить акт о недостатках. Такой документ не дает сторонам подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства, пока не будут устранены недостатки.

Какая информация должна быть указана в акте о несоответствии, рассказываем в статье.

к содержанию ↑

Порядок приема и сдачи объекта

Заключать договор долевого участия могут как физические лица, так и юридические. Регулирует вопросы, связанные с данной сферой, ФЗ №214 от 30 декабря 2004 года. Согласно ему, порядок приема объекта следующий:

  1. Застройщик посылает письменное уведомление дольщику о завершении строительства и готовности помещения к сдаче.
  2. Дольщик должен провести осмотр помещения и принять объект в течение 7 дней или в тот период, который был указан в договоре ДУ.
  3. Если были выявлены недостатки, то составляют соответствующий акт. Делается это до подписания акта приема-передачи объекта.
  4. До устранения недостатков дольщик имеет право не подписывать приемо-сдаточный акт.
К сведению! П.5 ст.7 ФЗ №214 гласит, что на объект строительства устанавливается гарантийный срок не менее 5 лет (исключение — инженерное и технологическое оборудование). Такая информация прописывается в договоре ДУ.

Поэтому дольщик в течение этого времени имеет право предъявить претензию застройщику и потребовать компенсации вреда.

к содержанию ↑

Что нужно проверить

Состояние помещения проверяют визуально по следующим пунктам:

  • внешний вид, отделочные работы;
  • техническое состояние помещений;
  • состояние коммуникаций: водопровод, электрика, отопление и т.д.

О том, каким должно быть готовое помещение, указано в договоре ДУ. Кроме того, можно использовать такие документы, как: проект помещения, технический регламент, другие документы, где может быть указано состояние квартиры на момент передачи.

Также можно пригласить эксперта для консультации о состоянии принимаемого помещения. Опираясь на данные документы и экспертное мнение, можно доказать, что объект имеет несоответствия заявленному результату.

После того как недостатки будут оговорены, стороны составляют соответствующий акт, далее застройщик должен будет устранить все перечисленные несоответствия или уменьшить стоимость в договоре, или возместить дольщику расходы на самостоятельное устранение недостатков.

Если застройщик отказывается от подписания такого документа, то дольщик имеет право составить акт в одностороннем порядке. Готовый документ затем отправляют почтой застройщику. Письмо должно быть заказное, с уведомлением о вручении.

к содержанию ↑

Составляем акт

Правильно составленный акт о недостатках (о несоответствии) объекта долевого строительства должен содержать такую информацию:

  1. Наименование документа, место и дату его создания.
  2. Наименование сторон, ФИО и должности их представителей, если стороны — юридические лица. Если дольщик физическое лицо, он указывает свое ФИО, дату рождения, паспортные данные. Также для юридических лиц нужно указать тип документа, на основании которого он действует.

  • По пунктам указывают суть акта:
    • застройщик предоставил для осмотра и приема объект долевого строительства, характеристики объекта нужно указать;
    • застройщик предоставил документы на помещение;
    • во время осмотра выявились недостатки, их необходимо описать достаточно конкретно с указанием на эти характеристики в договоре ДУ; здесь же нужно описать планируемые действия для устранения недостатков, сроки и стоимость работ (весь этот пункт для удобства чтения лучше оформить таблицей);
    • если застройщик отказывается от подписания акта, необходимо это указать.
  • Приложения к акту: договор, технический регламент, уведомление о вручении акта застройщику (если тот отказался подписать акт), иные документы, которые могут доказать наличие недостатков.
  • Подписи сторон с расшифровкой. Печати, если стороны используют их для заверения документов.
  • Если застройщик уклоняется от подписания акта и признания недостатков, то акт прилагается к остальным документам и пишется заявление в суд. В результате суд может признать вину застройщика и обязать его выплатить компенсацию, в том числе и морального вреда (для физических лиц).

    Идеальная ситуация — когда застройщик признает недостатки и исправит их самостоятельно, а дольщик после этого подпишет акт приема-передачи объекта.

    Давайте просмотрим, что же представляет собой акт о приеме-передаче квартиры. Подобный документ можно составлять в свободном изложении, однако, множество застройщиков используют форму документа, разработанную персонально ими.

    При этом не следует забывать, что в документе в обязательном порядке должны присутствовать:

    • точные данные почтового адреса жилого дома;
    • фактическая площадь жилого помещения;
    • фактическая цена жилого помещения;
    • указание отсутствия каких-либо претензий у лица, выступающего дольщиком или же, при наличии таковых, их перечисление;
    • в конце документ должна подписать и одна, и вторая сторона, с проставлением даты составления документа.

    Мнение эксперта
    Кузьмин Иван Тимофеевич
    Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
    Только этот документ может быть оценен, как достаточное правовое обоснование для проведения работ дополнительного характера. Их застройщик будет обязан провести, в случае обнаружения каких-либо проблемных моментов и недоработок.

    Как осуществляется передача?

    Процедура осуществления передачи жилого помещения дольщику выполняется несколькими этапами.

    В самом начале дольщику, чтобы в последующем не появлялись внезапные проблемы, необходимо удостовериться в том, что:

    • жилой дом, строительство которого производилось в рамках соглашения о долевом участии, принят соответствующей госкомиссией. В таком случае, должны выдаваться документы, подтверждающие подобный факт. Запрашивать их следует непосредственно у застройщика;
    • дом имеет отдельный почтовый адрес (этот адрес не следует отождествлять с адресом строительным, присваиваемым объекту в период выполнения строительных работ).

    Затем следует перейти к осмотру жилья, которым может быть как квартира, так и прочее помещение, строительство которого было профинансировано дольщиком.

    Результаты такого осмотра должны быть оформлены отдельным актом приема-передачи квартиры. Помимо этого, требуется составление смотрового листа, где фиксируется каждый недостаток, выявленный в ходе проведения осмотра.

    До того, как подписывать всю документацию, следует лично осмотреть готовую квартиру, расположенную в новостройке. Только таким образом можно обнаружить все существенные недоработки, допущенные в ходе проведения строительных работ.

    Если такие недоработки не будут своевременно выявлены, для дольщика это будет означать ряд нежелательных затрат, которых можно было и не допустить, если бы были своевременно проведены необходимые действия и зафиксированы результаты.

    Как только дольщик поставит личную подпись в акте приема-передачи, можно считать, что застройщик окончил свою работу. По документам она считается полностью принятой.

    Именно по этой причине в ряде случаев, таким образом, утрачивается возможность что-либо исправить или же потребовать компенсировать все выявленные позже недочеты.

    Когда же акт приема-передачи будет оформлен правильно, и будет обнаружен и зафиксирован каждый недостаток, при таких обстоятельствах, застройщик, в соответствии с Федеральным законом №14, должен выполнить следующие действия:

    • устранить обнаруженные недоработки, которые обнаружены в ходе осмотра и зафиксированы в акте;
    • снизить цену на жилплощадь на сумму, пропорциональную фактическим выявленным недоработкам;
    • обеспечить компенсацию стоимости исправления недоработок, обнаруженных в ходе приемки жилплощади.
    Недоработки могут касаться различных моментов и наблюдаться в любом элементе, поэтому необходимо обязательно проверить следующий список:
    • каждую поверхность в квартире (сюда же входят стены, полы и потолок);
    • вентиляционную систему в помещении;
    • присутствие и качество остекления комнат, балконов/лоджий;
    • функциональность систем теплообеспечения, снабжения водой и канализацией;
    • исправность системы электроснабжения помещений.

    При обнаружении любого рода существенных недостатков, в соответствии с законом, можно просто отказаться от подписания акта.

    Но гораздо разумнее будет поставить подпись в акте приема-передачи, с перечислением каждого выявленного в ходе проведения осмотра недостатка.

    Не следует забывать, что в процессе осмотра требуется присутствие уполномоченного представителя от застройщика.

    Требуется два экземпляра перечня выявленных недоработок. Только так можно обеспечить их надлежащее исправление.

    Бывает и так, что отдельные пункты в соглашении могут предоставить застройщику возможность с истечением определенного срока оформить акт приема-передачи в одностороннем порядке. В таком случае, квартиру дольщик получит без устранения в ней недочетов.

    В соглашении долевого участия вполне достаточно будет обозначить конкретный период, в течение которого должна пройти передача объекта недвижимости.

    Мнение эксперта
    Кузьмин Иван Тимофеевич
    Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
    Кроме того, следует указать и период, с которого дольщик должен начать приемку объекта. Если такой срок не определен условиями соглашения, то по умолчанию он будет составлять 7 (семь) суток.

    Если же говорить об устранении недочетов, то здесь ситуация складывается более серьезно. По этой причине, необходимо обозначить список обязанностей в рамках подобного вопроса непосредственно в соглашении или же акте о приеме-передачи.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
    к содержанию ↑

    Акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия: образец

    Акт приема-передачи объекта долевого строительства

    восьмого января две тысячи семнадцатого года

    ООО «Домострой», именуемый (-ое) в дальнейшем «Застройщик», в лице генерального директора Милосердова Эльдара Максимовича, действующего на основании устава ООО доверенности №83/3 от 10 сентября 2016 г., с одной стороны, и гр. Коловоротов Дмитрий Павлович, 15 марта 1974 года рождения, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», в соответствии с договором долевого участия в строительстве а также дополнительного соглашения, договор уступки и т.д.

    далее – Договор, составили настоящий акт о нижеследующем.

    1. Согласно п.12.4 Договора Застройщик передает, а Участник долевого строительства принимает Объект долевого строительства: квартиру № 46, состоящую из пяти комнат, общей площадью 134 (сто тридцать четыре) кв. м., в том числе жилой площадью 105 (сто пять) кв. м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. Бухарестская, 39 г. Санкт-Петербург, Центральная площадь западного округа, ул. Бухаресткая, квартал №7.
    2. Стороны согласились, что техническое состояние и качество передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям. Ключи от квартиры № 46 переданы Участнику долевого строительства в момент подписания настоящего акта приема-передачи.
    3. Застройщик гарантирует, что квартира на момент передачи свободна от права требования третьими лицами.
    4. Настоящий акт составлен в трех экземплярах имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр – для хранения в органе государственной регистрации.

    Застройщик: ______________Э.М. Милосердов

    Инвестор: ________________Д.П. Коловоротов

    Акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия: образец.

    О переуступке квартиры в новостройке читайте тут.

    к содержанию ↑

    Законы, защищающие права дольщика

    Процедура приёмки квартиры в новостройке является юридически значимой, а значит, ее положения четко регламентируются законодательными нормами РФ. Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации сделки по приобретению недвижимости в обязательном порядке должны сопровождаться составлением ряда документов, в том числе – договора купли-продажи и акта приема-передачи квартиры.

    В том случае, если предметом сделки является квартира в новостройке – акт должен быть составлен в формате отдельного документа, включать его в договор купли-продажи нельзя.

    О необходимости этого документа говорит и Федеральный закон №214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В нем говорится о том, что дольщики обязаны осуществить приемку объекта не позднее чем через семь дней с момента завершения строительства.

    к содержанию ↑

    Что должен содержать?

    Российским законодательством не определен единый вид акта приема-передачи квартиры, он может быть составлен от руки в свободной форме. Однако, на что же следует обратить внимание перед заключением акта приемки?

    Статистика, основанная на судебных разбирательствах, показывает, что в тексте документа должны присутствовать следующие пункты:

    1. Подробное описание жилого объекта и перечисление всех выявленных недостатков.
    2. Кадастровые данные о местоположении квартиры – предмета сделки.
    3. Место и дата составления акта.
    4. Данные о договоре купли-продажи, к которому впоследствии будет прилагаться акт приемки.
    5. Фотографии объекта.
    6. Подробные данные о застройщике и покупателе.
    7. Подписи и их расшифровки от каждого из участников.
    8. Если при подписании акта приемки присутствуют свидетели – их паспортные данные тоже нужно отобразить в тексте документа.
    к содержанию ↑

    Когда заключать не нужно?

    Акт приемки нельзя подписывать при обнаружении серьезных недочетов, так как приняв квартиру, дольщик лишается права требовать устранения обнаруженных изъянов. Для их фиксации в 2 экземплярах составляется дефектный акт, который останется на руках у каждой из сторон.

    После того как застройщиком будут устранены все недочеты будет проведен повторный осмотр квартиры, с последующим составлением акта приема-передачи и передачей ключей.

    В том случае, если обнаруженные недостатки существенны – дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от сделки и потребовать от застройщика возврата внесенных ранее средств и выплаты неустойки в размере 1/150 от ставки рефинансирования. В феврале 2020 года ставка рефинансирования составила 7,75% годовых.

    к содержанию ↑

    Если выявлены незначительные дефекты

    Несущественными признаются те недостатки, которые не мешают проживанию в квартире. В эту категорию попадают царапины на стеклопакетах, неровно оштукатуренные стены и др.

    В таких случаях обнаруженные недостатки вносятся в дефектный лист, но акт приёма-передачи квартиры подписывается. Застройщик при этом обязан согласовать время ремонтных работ, направленных на устранение недостатков с собственником.

    к содержанию ↑

    Варианты требований

    Мнение эксперта
    Кузьмин Иван Тимофеевич
    Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
    Законодательные нормы Российской Федерации предусматривают следующие виды требований, которые может предъявить дольщик при обнаружении дефектов в принимаемой квартире:
    1. Устранить недостатки в разумные сроки.
    2. Уменьшить стоимость квартиры по договору пропорционально имеющимся дефектам.
    3. Компенсировать оплату работ по устранению недостатков третьими лицами.

    Вид требования дольщик вправе выбрать самостоятельно.

    к содержанию ↑

    Отказ от приемки недвижимости

    Хотя дольщик вправе отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры в новостройке, делать это рекомендуется только при обнаружении существенных недостатков. В противном случае отказ может быть интерпретирован как отказ от обязательств застройщика передать, а дольщика, соответственно принять объект недвижимости, являющийся предметом договора.

    В этом случае на дольщика могут быть наложены штрафные санкции, описанные в договоре купли-продажи.

    к содержанию ↑

    Приложение

    Смотровой лист следует оформлять в том случае, если в принимаемой квартире были выявлены какие-либо недостатки.

    Документ должен содержать:

    • Перечень всех обнаруженных дефектов и их подробное описание.
    • Срок, в течении которого застройщик обязан устранить выявленные нарушения.
    • Ответственность застройщика в случае невыполнения им своих обязательств.
    • Полные сведения о сторонах договора (паспортные данные, реквизиты, адреса и печать застройщика).
    • Адрес объекта недвижимости, являющимся предметом договора.
    • Ссылки на актовую документацию приемки, в том случае если акт принятия будет подписан с условием устранением застройщиком недостатков.

    Документ составляется в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон). Если застройщик по каким-либо причинам не исполнит взятые на себя обязательства по устранению перечисленных в смотровом листе дефектов – он будет нести ответственность согласно ФЗ РФ № 214.

    к содержанию ↑

    Привлечение профессионалов для осмотра недвижимости и подписания бумаг

    На осмотр квартиры и последующее составление акта приема-передачи допускается приглашать профессионалов или просто знакомых, которые могут сразу заметить все недочеты в квартире и грамотно перечислить их в акте приема-передачи. Однако в 2017 году были зафиксированы отказы застройщиков допускать третьих лиц на такие осмотры.

    Аргументировалось это тем, что сторонами договора являются непосредственно дольщик и застройщик, а присутствие посторонних на объекте запрещено. Исключение делалось только для близких родственников дольщика, которые должны были при этом документально подтвердить свое родство.

    В законодательстве РФ детально не описан процесс приема-передачи квартир, и нигде не указано кто именно может присутствовать при осмотре. Если застройщик откажет в допуске специалиста на осмотр – гражданин вправе составить письменное уполномочие на присутствие при приемке квартиры, которое не требует нотариального заверения (п.

    3 ст. 185 Гражданского кодекса).

    Составить его можно прямо на объекте в присутствии представителей застройщика.

    Если и после этого последует отказ – застройщику необходимо направить письменную претензию о препятствовании в приемке квартиры, потребовав допуска технического специалиста и с просьбой указать на норму права, запрещающего допуск технических специалистов на осмотр квартиры. Претензию можно направить почтой в офис застройщика или лично передать в канцелярию.

    Дополнительным основанием для допуска профессионала на принимаемый объект может стать статья 8 Закона о защите прав потребителей, согласно которой покупатель имеет право знать полную информацию о квартире.

    Таким образом, акт приема-передачи при продаже квартиры в новостройке не просто формальность, он гарантирует защиту прав всех участников сделки. Для того, чтобы защита была максимальной — он должен быть составлен предельно подробно, чтобы исключить его двоякое трактование.

    к содержанию ↑

    Произошла ошибка при обмене данными

    Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

    Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

    Найдено объектов

    Кадастровый номер Адрес объекта
    Выбрать

    Приемка квартиры от застройщика – финальная стадия взаимоотношений. Специалисты рекомендуют с внимательностью отнестись к этому процессу, не упуская из вида даже мелкие нюансы. В этой статье Вы узнаете все, что нужно знать перед приемкой квартиры.

    Приемка квартиры от застройщика и как к ней подготовиться? Начните сотрудничество со сверки характеристик в соглашении с техническими данными недвижимости, проверьте качество материалов, работ (насколько качественно они были произведены), проверьте исполнителя.

    к содержанию ↑

    Когда приезжать на приемку?

    Весь процесс купли-продажи сопровождается соглашением, в котором прописаны обязанности сторон. Одной из обязанностей выступает своевременная сдача помещения, дата его ввода в эксплуатацию.

    Компания по приемке квартиры от застройщика должна следить за датой сдачи, ведь сторона, что возвела конструкцию и передает помещение в пользование, может нарушить этот срок.

    Когда приезжать на приемку? Перенос сроков на 2-3 месяца распространенная практика. Если сроки нарушаются, представители строительной компании должны предупредить заказчика за несколько месяцев. Только в этом случае изменение сроков ввода квартиры в эксплуатацию будет считаться законной.

    Получение разрешения на ввод помещения в пользование не означает, что квартира сразу же будет передана жильцам. О том, что уже можно заселяться заказчика оповещают в письменной форме либо по телефону.

    к содержанию ↑

    Что нужно знать о документах при приемке квартиры

    Обязательными документами являются соглашение и паспорт. Если покупатель не может лично присутствовать на приемке, можно отправить доверенное лицо. Во время приемки рекомендуется проверить заявленные параметры с реальными. Для этого нужно иметь план квартиры, выписку из БТИ.

    Если у дольщика возникли сомнения, составляется дефективный акт. Все недочеты описываются детально. Бумага подписывается обеими сторонами.

    к содержанию ↑

    Подготовка к осмотру квартиры

    Не нужно спешить, проверьте все тщательно. Эксперты рекомендуют:

    1. Продумать и записать все части дома и элементы, которые нужно проверить.
    2. Взять с собой зарядное устройство и телефон для проверки работоспособности розеток.
    3. Взять фонарик, чтобы проверить труднодоступные места и темные углы.

    Проводите проверку при хорошем дневном освящении. Главное – положительный настрой.

    Особенности приемки квартиру у застройщика в новостройке без отделки

    При приемке квартиры у застройщика в новостройке без отделки нужно акцентируйте внимание на:

    1. Стены. Убедитесь, что они ровные (для проверки можно использовать уровень), швы непроницаемые, отсутствуют трещины, щели, дефекты.
    2. Пол и потолок. Стяжка ровная, на потолке отсутствуют пятна, грибок, следы сырости. Пол ровный. Измерьте высоту потолка, убедитесь, что она отвечает заявленным показателям.

    Если проигнорировать один из моментов, устранять недочеты, потом будете за свой счет.

    к содержанию ↑

    Проверка площади и планировки

    Акт осмотра квартиры при приемке от застройщика поможет определить, насколько предлагаемое недвижимое имущество соответствует информации, указанной в ДДУ. Если во время проверки площади и планировки обнаружены несоответствия, это может означать, что заказчик покупает другой объект.

    Покупатель должен получить ту квартиру, которая заявлена в договоре.

    Услуги по приемке квартиры у застройщика помогут избежать ряда неприятностей. Например, представитель строительной компании может попросить подписать дополнительное соглашение, где будет указана другая цена в связи с увеличением площади помещения.

    Перед подписанием акта приемки квартиры от застройщика нужно посмотреть поэтажный план, в котором отображается планировка помещения, сверить его с договором.

    к содержанию ↑

    Проверка коммуникаций

    Акт приемки передачи квартиры от застройщика содержит информацию о коммуникациях, если такие уже подведены. Рекомендуется тщательно осмотреть санитарно-технические работы, убедиться в их работоспособности, проверить все установленные системы, крепление.

    Все швы должны иметь хорошую герметичность, особенно в трубопроводе. При проверке коммуникаций проведите сверку газопровода, проверьте наличие счетчиков и правильность их подключения.

    Проигнорировав эти моменты в будущем можно столкнуться с рядом проблем, устранять которые придется за свой счет.

    к содержанию ↑

    Радиаторы отопления

    Проверьте радиатор, его установку, целостность. На что обратить внимание:

    1. Целостность радиаторов, чтобы не было утечки воды.
    2. Расположение. Согласно установленным нормам, радиатор должен располагаться от пола на расстоянии 7 см, от подоконника 8см, стены – 2 см.
    3. Крепление. Батареи должны надежно крепиться к стене.

    Все режимы, механизмы должны работать, легко поворачиваться, откручиваться, быть в полной исправности.

    к содержанию ↑

    Осмотр дверей и окон

    Приемка квартиры с отделкой у застройщика подразумевает наличие окон и дверей. Бывают случаи, когда их качество оставляет желать лучшего, но даже в этом случае нужно проверить:
    1. Трещины, вмятины, повреждения. Если есть, указать в акте.
    2. Ручки. Как плотно они держатся, плавно ли поворачиваются.
    3. Звуки. Возникают при открытии и закрытии окон, дверей скрипящие звуки.

    При осмотре дверей и окон убедитесь, что механизмы открываются и закрываются без приложения физических усилий – легко и плавно. Там где конструкции соединяются со стеной, должны отсутствовать трещины, щели.

    Мнение эксперта
    Кузьмин Иван Тимофеевич
    Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
    Как проверить герметичность: возьмите бумагу, откройте окно, положите бумагу и закрой окно. Если вытащить бумагу сложно и невозможно, герметичность хорошая, ветер проникать в помещение не будет. Проверьте на прочность подоконник.

    Входная дверь должна быть прочной и надежной, проверьте замок, как открывается и закрывается дверь, проверните ключ в замочной скважине и убедитесь, что у вас не возникнет с этим в будущем проблем.

    к содержанию ↑

    Где указывать все недочеты?

    Приемка квартиры у застройщика без отделки не вызовет ту массу вопросов, которые возникнут при ремонте «под ключ». Если вы столкнулись с рядом проблем и у вас есть претензии к застройщику, важно понимать, как правильно зафиксировать недочет и куда вносить всю информацию.

    Где указывать все недочеты? Все недочеты, дефекты, неполадки вносятся в специальный документ – дефективный акт. Документ составляется в двух экземплярах. Один остается у покупателя, второй передается компании-застройщику. В дефективном акте отображается следующая информация:

    1. Адрес, по которому расположена новостройка.
    2. Номер квартиры.
    3. Кто является застройщиком (название компании).
    4. Реквизиты компании-застройщика, включая адрес регистрации.
    5. Данные руководителя компании-застройщика.
    6. Перечень дефектов, изъянов, недочетов.
    Подписывается документ обеими сторонами, каждый получает свой экземпляр. Если у вас нет возможности лично присутствовать на приемке недвижимости, составьте доверенность на приемку квартиры от застройщика.

    Важно! Во время приемке нужно придерживаться ряда правил. Например, подпись на документах ставить после ревизии квартиры, сверки всех показателей. Это дает законные основания требовать от застройщика устранения недочетов.

    к содержанию ↑

    Кто может помочь в приемке квартиры?

    До момента подписания документов пообщайтесь с соседями, узнайте их мнение. Кто может помочь в приемке квартиры? Можно воспользоваться услугами квалифицированных экспертов.

    Если вы сомневаетесь, что справитесь с процедурой приемки самостоятельно, воспользуйтесь помощью в приемке квартиры от застройщика.

    Общение с соседями

    Опрос соседей – хорошая практика, ведь так вы узнаете нужную информацию, получите реальные отзывы о компании-застройщике от реальных людей. Как показывает практика, соседи, которые уже успели обустроиться в новом жилье, с легкостью идут на контакт, делятся положительными сторонами, рассказывают о возможном негативном опыте с этим застройщиком.

    Если вы нашли дефекты, и они были выявлены у соседей, узнайте, как быстро устранил их застройщик, как отреагировал на просьбу устранения недочетов. Перед тем, как подписать акт, убедитесь, что соседи сверху не будут вас затапливать. Поднимитесь к ним, осмотрите их трубы. Актуальным станет проверка потолка и пола.

    Автор статьи
    Кузьмин Иван Тимофеевич
    Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
    Следующая
    ЗаявленияКак купить квартиру с обременением (залог, арест, рента и прочее)?

    Добавить комментарий

    Adblock
    detector